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        房產(chǎn)投資,開始涌向國境之南?

        2018-05-23 11:22:02吳曉波
        中國經(jīng)濟(jì)信息 2018年9期
        關(guān)鍵詞:熱土回報(bào)率東南亞

        吳曉波

        跟隨著資本大鱷的腳步,越來越多的個體投資者,也踏進(jìn)了東南亞這片新興熱土,他們的落腳點(diǎn),選擇了門檻更低、安全系數(shù)更高、回報(bào)率更可觀的房地產(chǎn)。

        東南亞,正在成為敏銳的中國投資者最新的“狩獵場”。

        事實(shí)上,以阿里巴巴、騰訊、京東、百度為代表的中國互聯(lián)網(wǎng)巨頭,早在3年前就瞄準(zhǔn)了東南亞創(chuàng)業(yè)圈,如今,它們的投資布局涵蓋電商、互聯(lián)網(wǎng)、移動支付、科技等領(lǐng)域,以不可思議的規(guī)模和速度進(jìn)行著“跑馬圈地”。

        筆者曾在《預(yù)見2018》這樣預(yù)測過:“2018年,我們應(yīng)該拿泡沫去買別人家最好的東西,即買好資產(chǎn)、投‘窮國家。因?yàn)椋@些‘窮國家就是三十年前的中國,是超級潛力區(qū),這些國家,正在出現(xiàn)新的商業(yè)機(jī)會?!?/p>

        跟隨著資本大鱷的腳步,越來越多的個體投資者,也踏進(jìn)了東南亞這片新興熱土,他們的落腳點(diǎn),選擇了門檻更低、安全系數(shù)更高、回報(bào)率更可觀的房地產(chǎn)。特別是在國內(nèi)樓市調(diào)控步步緊逼,房產(chǎn)稅呼之欲出的大背景下,分散投資、海外置業(yè)無疑是更好的選擇。

        經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定、旅游業(yè)發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)勢頭強(qiáng)勁、租金回報(bào)率高的泰國,更受老道的中國投資客的青睞。

        從三年前開始,中國投資者對泰國房產(chǎn)的需求就一直呈現(xiàn)上升趨勢,該趨勢在2017年初加速,2018年1月達(dá)歷史第二高峰。數(shù)據(jù)顯示,2018年1月中國買家對泰國房產(chǎn)的詢盤量比2017年1月增長91%,比2016年1月增長313%。

        眼下,投資泰國房產(chǎn)迎來難得的窗口期。

        第一,是泰國擁有全世界都艷羨的龐大游客群體。2017年,泰國接待了3538萬外國游客,相當(dāng)于本國人口的一半多。逐年遞增的外來游客所帶來的巨大客房需求,保證了泰國平均房租租金回報(bào)率能夠高達(dá)5—10%。

        而且,隨著越來越多的海外置業(yè)者進(jìn)入泰國,日常居住的屬性開始變得明顯,或是出于養(yǎng)老醫(yī)療需要,或是國際教育的需要,定居泰國已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象。

        第二,一個穩(wěn)步發(fā)展的泰國,則為樓市的健康快速前進(jìn)保駕護(hù)航。

        今天的泰國發(fā)展軌跡,像極了四十年前踏上改革開放之路的中國。在泰國未來五年積極打造的“東部經(jīng)濟(jì)走廊”上,我們看到了中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)的影子。這里,將成為泰國吸引外資、產(chǎn)業(yè)升級的前沿陣地。

        不過,今天進(jìn)入快速發(fā)展通道的泰國,遠(yuǎn)比40年前的中國要幸運(yùn),因?yàn)橹袊耙粠б宦贰背h將為它的發(fā)展提供強(qiáng)有力的推動力。作為“一帶一路”戰(zhàn)略沿線上的重要國家,泰國將享受到巨大的區(qū)域紅利。中泰兩國在交通互聯(lián)、金融互動、人文交流和貿(mào)易往來等方面的合作,將呈現(xiàn)出更為緊密的狀態(tài)。“站在巨人的肩膀上”的泰國,或許將就此迎來一段經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的黃金時期。

        第三,日新月異的城市功能和面貌,在不斷夯實(shí)泰國樓市的價(jià)值基礎(chǔ)。比如軌道交通建設(shè)。目前,曼谷僅擁有5條約108公里的軌道交通線路,而根據(jù)規(guī)劃,未來曼谷及周邊府將建設(shè)10條共469公里的軌道交通線路,目前多條線路已經(jīng)開建或即將開建。

        在“一帶一路”倡議的庇佑下,在即將到來的開發(fā)熱潮下,投資泰國房地產(chǎn)無疑將是一個安全而又精明的舉措。當(dāng)然,如果真要完成一次漂亮的房產(chǎn)投資,下單之前必須要做好足夠的功課。

        泰國房產(chǎn)最大的特點(diǎn)是永久產(chǎn)權(quán),并且沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅,房產(chǎn)可世代沿襲,受到法律保護(hù)。

        最為重要的一點(diǎn)是,在海外投資房產(chǎn),一定要選擇知名度、美譽(yù)度更高的開發(fā)商,選擇有品牌背書的樓盤。

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