費(fèi)紅燕

（新疆石河子市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 石河子市 832000）

目前，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，大大加快了城市化的發(fā)展進(jìn)程，人們生活質(zhì)量也實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，處于比較活躍的狀態(tài)，房地產(chǎn)在市場(chǎng)份額中占據(jù)著較高的比重，然而在房地產(chǎn)發(fā)展的另一方面，也出現(xiàn)了嚴(yán)重的“炒房現(xiàn)象，嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。因此，要制定出切實(shí)可行的防范對(duì)策，將交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)保持在萌芽狀態(tài)內(nèi)，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)信息體系的建設(shè)工作，并構(gòu)建房地產(chǎn)安全信息工作體系，進(jìn)而在整體上為房地產(chǎn)交易的安全性提供強(qiáng)大的保障。

1 房地產(chǎn)交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)分析

1.1 與開(kāi)發(fā)商交易過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一些開(kāi)發(fā)商過(guò)于追求自身經(jīng)濟(jì)效益的提升，所以在實(shí)際建設(shè)中，過(guò)于強(qiáng)調(diào)利益，通過(guò)一些不法行為來(lái)對(duì)原來(lái)的建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行擅自改動(dòng)，出現(xiàn)了嚴(yán)重的盲目、隨意行為，甚至出現(xiàn)了擅自挪用公共設(shè)施等現(xiàn)象。并且在房屋施工過(guò)程中，管理的規(guī)范性也沒(méi)有得到相應(yīng)的體現(xiàn)，在環(huán)保和消防方面，與國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符[1]，所以嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的正式開(kāi)始，也在一定程度上增加了項(xiàng)目施工過(guò)程的管理難度性。

此外，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)不真實(shí)的廣告來(lái)吸引消費(fèi)者，進(jìn)而出現(xiàn)了在交房時(shí)出現(xiàn)拖延時(shí)間現(xiàn)象。由于購(gòu)房者沒(méi)有正確了解房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和房地產(chǎn)相關(guān)信息，引發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛現(xiàn)象。

圖1

1.2 與房地產(chǎn)中介組織交易過(guò)程中的存在風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，重要包括一手房、二手房等吧，其中，對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，需要在購(gòu)房者和房開(kāi)商中進(jìn)行。然而在二手房交易過(guò)程中，房地產(chǎn)中介扮演著極其重要的角色，由于一些中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有真實(shí)說(shuō)出買(mǎi)賣(mài)雙方的信息，出現(xiàn)了信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介，主要保留包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)等。根據(jù)相關(guān)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：①將房產(chǎn)以高出賣(mài)房人委托出售的價(jià)格，來(lái)與購(gòu)房者進(jìn)行交易，以便于從中贏取利潤(rùn)。②在缺少所有權(quán)的情況下進(jìn)行交易。③沒(méi)有嚴(yán)格根據(jù)約定來(lái)履行期限辦理房屋交易來(lái)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2 房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

2.1 制定出完善的房地產(chǎn)法制制度

現(xiàn)階段，在相關(guān)法律法規(guī)的配套工作中，一些房地產(chǎn)企業(yè)存在著嚴(yán)重的滯后現(xiàn)象，所以我國(guó)政府要將自己的主導(dǎo)作用充分發(fā)揮出來(lái)，加強(qiáng)與市場(chǎng)、企業(yè)之間的交流，并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況[2]，構(gòu)建出配套可行的相關(guān)法制制度，靈活運(yùn)用聽(tīng)證會(huì)、傳媒監(jiān)督等形式。在制度執(zhí)行工作中，我國(guó)相關(guān)部門(mén)要貫徹落實(shí)好相關(guān)法制制度，加大法律嚴(yán)懲力度，嚴(yán)厲懲處出現(xiàn)的任何違法違規(guī)行為，將制度的約束性作用充分發(fā)揮出來(lái)。

2.2 樹(shù)立房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范觀念

要想提高企業(yè)防范風(fēng)險(xiǎn)的能力和水平，就必須要樹(shù)立清晰明確的風(fēng)險(xiǎn)觀念，這是必不可少的前提性條件。在我國(guó)，一些房地產(chǎn)企業(yè)的交易風(fēng)險(xiǎn)防范觀念比較薄弱化，一旦出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)不知所措。因此，必須要引導(dǎo)企業(yè)樹(shù)立高度的防范風(fēng)險(xiǎn)的觀念和意識(shí)，確保工作人員較高的綜合素養(yǎng)。企業(yè)管理者結(jié)合當(dāng)前經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)案例[3]，引導(dǎo)各個(gè)部門(mén)、員工要保持密切的交流與協(xié)作，善于汲取和借鑒其他企業(yè)防范風(fēng)險(xiǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而更好地為企業(yè)服務(wù)。

2.3 加大內(nèi)部監(jiān)督力度，發(fā)揮出外部約束作用

各級(jí)職能要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)加大監(jiān)督力度，不定期抽查房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)交易活動(dòng)，對(duì)這些企業(yè)的房地產(chǎn)交易情況進(jìn)行全方位、多角度領(lǐng)域地監(jiān)督與檢查，嚴(yán)格規(guī)范這些房地產(chǎn)交易企業(yè)和機(jī)構(gòu)的行為。同時(shí)，目前，在監(jiān)督與管理方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處于被動(dòng)化局面，不斷增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)被動(dòng)監(jiān)管向主動(dòng)監(jiān)管的順利過(guò)渡。

2.4 做好房地產(chǎn)市場(chǎng)信息體系的建設(shè)工作

現(xiàn)階段，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)視角，必須要積極開(kāi)展市場(chǎng)信息系統(tǒng)的建設(shè)工作，確保我國(guó)房地產(chǎn)在市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)水平方面的穩(wěn)步提升。比如我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管部門(mén)要積極開(kāi)展信息溝通與交流工作，定時(shí)公布土地供應(yīng)、商品住房市場(chǎng)供求情況，創(chuàng)建健康、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

3 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，要想避免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)影響企業(yè)正常的發(fā)展和運(yùn)作，就必須要樹(shù)立高度的風(fēng)險(xiǎn)防范觀念，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范建設(shè)，創(chuàng)建良好的房地產(chǎn)交易環(huán)境。

[1]朱玉梅.房地產(chǎn)交易中風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避分析[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2016（32）：151～152.

[2]嚴(yán)彩紅.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范途徑分析[J].科技與企業(yè)，2016（10）：25.

[3]楊三科，王秋娥.論房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)及其防范[J].華南金融電腦，2009，17（03）：94+100.