焦祖洋

（重慶 400037）

1 引言

為了解決建筑過(guò)程中的耗能和污染問(wèn)題，綠色建筑理論與全壽命周期成本結(jié)合控制的概念被提了出來(lái)，這一想法的提出對(duì)未來(lái)創(chuàng)新的建筑模式具有深遠(yuǎn)的意義與影響，將直接啟發(fā)并指引建筑行業(yè)的發(fā)展。值得深入思考的是，如何將綠色建筑成本控制與全壽命周期理論有機(jī)結(jié)合起來(lái)，是該理論大規(guī)模推廣應(yīng)用的前提與基礎(chǔ)。

2 綠色建筑內(nèi)涵

1992年的聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)上最早提出了綠色建筑的理念，此后，越來(lái)越多的學(xué)者與實(shí)踐工作者開(kāi)始研究如何既有效提高居住舒適程度，又盡可能保持建筑物環(huán)境友好性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)綠色建筑的發(fā)展道路。目前，學(xué)術(shù)界廣泛認(rèn)為只要在房屋建設(shè)過(guò)程中以及房屋使用過(guò)程中盡可能降低建筑物對(duì)環(huán)境的影響就是綠色建筑的發(fā)展內(nèi)涵。綠色建筑就是把建筑物整體視為環(huán)境的一份子，將房屋建設(shè)從設(shè)計(jì)居住到維護(hù)回收的整個(gè)過(guò)程與環(huán)境之間的關(guān)系充分考慮進(jìn)去，在建筑行為中必須充分考慮到一切對(duì)環(huán)境的改變行為[1]。

綠色建筑是環(huán)保的，使用的材料盡量不造成污染；綠色建筑是節(jié)約的，對(duì)于各種材料的使用都盡量壓縮到最少；綠色建筑是可持續(xù)的，倡導(dǎo)資源的循環(huán)利用；綠色建筑是人本的，實(shí)現(xiàn)人的可持續(xù)發(fā)展是其最終目標(biāo)。

3 全壽命周期成本的內(nèi)涵和基本原理

全壽命周期理論最早由美國(guó)提出，由美國(guó)國(guó)防部提出并首先應(yīng)用于武器設(shè)備研發(fā)，隨后逐步被推廣應(yīng)用于民用商業(yè)等領(lǐng)域。全壽命周期成本是指設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)、報(bào)廢與回收等全部過(guò)程中所投入的整體綜合成本。而建筑行業(yè)的全壽命周期是指從建筑物開(kāi)始設(shè)計(jì)，到建筑物已滿使用壽命以至被回收之間的全過(guò)程中所需要的所有綜合成本。這里的綜合成本不僅包括經(jīng)濟(jì)成本，還包括環(huán)境成本。對(duì)各項(xiàng)資源的消耗以及對(duì)自然環(huán)境的有利影響不利影響都需要被囊括于其中。

全壽命周期理論下的綠色建筑成本控制共分為5大階段，其成本構(gòu)成具體如下：①?zèng)Q策立項(xiàng)階段：調(diào)研費(fèi)用、可行性研究編制費(fèi)用；②設(shè)計(jì)策劃階段：土地獲取費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、前期費(fèi)用；③建設(shè)調(diào)試階段：建筑工程成本、安裝工程成本、公共配套成本、管理成本、銷(xiāo)售成本、財(cái)務(wù)成本、稅務(wù)成本、環(huán)境成本；④維護(hù)使用階段：能源消耗成本、維護(hù)成本、辦公管理成本、清潔成本、安保成本、改造成本、設(shè)備折舊、環(huán)境成本、其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用；⑤回收?qǐng)?bào)廢階段：拆除成本、場(chǎng)地清理費(fèi)用、殘值回收、環(huán)境成本。

4 綠色建筑全壽命周期成本控制

4.1 全壽命周期成本體系構(gòu)建

4.1.1 綠色建筑全壽命周期階段劃分

①?zèng)Q策階段，要對(duì)是否在該地區(qū)進(jìn)行建設(shè)迅速作出決策，并且還要綜合分析建設(shè)后會(huì)帶來(lái)的各種潛在影響。②設(shè)計(jì)階段，對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要充分研究建筑物對(duì)周?chē)匀画h(huán)境的正面或負(fù)面的影響。③建設(shè)調(diào)研階段，要對(duì)建筑物可能發(fā)生的各種潛在問(wèn)題進(jìn)行模擬測(cè)試，以制定各項(xiàng)應(yīng)對(duì)預(yù)案。④運(yùn)用維護(hù)階段，要對(duì)建筑正常使用過(guò)程中產(chǎn)生的環(huán)境成本涵蓋考慮。⑤回收?qǐng)?bào)廢階段，要積極保證建筑物在報(bào)廢前不會(huì)提前出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，或者在報(bào)廢回收時(shí)不會(huì)形成過(guò)大的難題，要在保證質(zhì)量的同時(shí)盡量降低回收成本。

4.1.2 綠色建筑全壽命周期成本構(gòu)成的特點(diǎn)

綠色建筑全壽命周期成本構(gòu)成通常具有多方位性，因此需要從不同角度與領(lǐng)域綜合考慮。此外，全壽命周期成本構(gòu)成還具有復(fù)雜性，由于經(jīng)濟(jì)成本牽涉多方利益，所以成本組成非常復(fù)雜。最后，全壽命周期成本構(gòu)成還具有綜合性，在考慮成本時(shí)不單單要考慮建筑物本身的建設(shè)成本，還要綜合考慮環(huán)境與社會(huì)等多方面的成本因素[2]。

4.2 全壽命周期成本影響因素分析

4.2.1 全壽命周期成本影響因素分析特點(diǎn)

全壽命周期成本的影響因素眾多，覆蓋范圍廣闊，內(nèi)容冗雜。因此，分析全壽命周期成本要從多重角度綜合分析，不能僅研究建造設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中涉及到的影響因素，還應(yīng)對(duì)維護(hù)回收等階段的影響因素進(jìn)行綜合考慮。在計(jì)算綠色建筑成本時(shí)，不是以建筑物為單位展開(kāi)核算，而是以區(qū)域?yàn)閱挝贿M(jìn)行核算。

4.2.2 影響因素指標(biāo)體系構(gòu)建

在構(gòu)建影響因素指標(biāo)體系時(shí)，應(yīng)依據(jù)以下幾點(diǎn)要求來(lái)選取指標(biāo)：①選取指標(biāo)要具有針對(duì)性，要能夠真實(shí)反映現(xiàn)實(shí)發(fā)展水平。②選取指標(biāo)要選擇具有代表性的指標(biāo)。③選取的指標(biāo)要容易獲取并且易于實(shí)現(xiàn)。④選擇的指標(biāo)要盡量涵蓋宏觀與微觀層面，綜合考慮各個(gè)緯度的數(shù)值。⑤對(duì)選取的指標(biāo)數(shù)值既要定性也要定量，同時(shí)還要具有可比性。根據(jù)前述幾點(diǎn)原則來(lái)構(gòu)建指標(biāo)體系，就可以對(duì)綠色建筑的發(fā)展作出較為科學(xué)的評(píng)估。如表1所示為綠色建筑全壽命周期成本影響因素。

表1 綠色建筑全壽命周期成本影響因素

4.2.3 全壽命周期成本控制措施

（1）項(xiàng)目決策階段，通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析、定性分析以及系統(tǒng)綜合評(píng)價(jià)等方法，以項(xiàng)目壽命周期成本作為分析對(duì)象，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目成本評(píng)價(jià)與優(yōu)化，最終選出成本最低的方案。

（2）項(xiàng)目建設(shè)階段，分為施工控制和設(shè)計(jì)控制。施工控制通常包括工期控制、投資控制以及質(zhì)量控制等，設(shè)計(jì)控制包括成本分析、環(huán)境影響、設(shè)計(jì)方案、建造標(biāo)準(zhǔn)等。

（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本包括建筑維護(hù)、能源消耗以及費(fèi)用更新等內(nèi)容。運(yùn)營(yíng)成本控制的主要目的是降低能耗，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行，盡可能減少能源浪費(fèi)，通過(guò)科學(xué)的項(xiàng)目運(yùn)行流暢，合理的設(shè)備改造更新與維護(hù)，盡量降低項(xiàng)目運(yùn)行成本。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，將全壽命周期理論與綠色建筑理論相結(jié)合有利于社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，并且可以在很大程度上影響現(xiàn)代建筑模式。文章通過(guò)對(duì)綠色建筑理論的分析研究，簡(jiǎn)要闡述了全壽命周期成本的精髓，深入分析了全壽命周期成本對(duì)綠色建筑的影響，進(jìn)而最終對(duì)基于全壽命周期成本理論下的綠色建筑成本控制措施進(jìn)行了細(xì)致的研究。

[1]楊志宇.基于全生命周期理論的綠色建筑項(xiàng)目管理研究[D].天津：天津大學(xué)，2016.

[2]伍倩儀.基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析[D].北京：北京交通大學(xué)，2011.