隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地?cái)U(kuò)張，我國(guó)城市居住人口越來(lái)越多，壓力也越來(lái)越大，正從粗放型社會(huì)向集約型社會(huì)轉(zhuǎn)型，為提高城市空間利用率，讓更多人擁有舒適的居住空間，城市小戶(hù)型住宅應(yīng)運(yùn)而生。本文主要圍繞如何提高城市小戶(hù)型住宅的舒適度進(jìn)行探討。

1 小戶(hù)型住宅特點(diǎn)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，居住成為人們最關(guān)心的問(wèn)題。近年來(lái)，小戶(hù)型住宅得到很大發(fā)展，相較于大中戶(hù)型，小戶(hù)型空間盡管有限，但因總價(jià)較低，仍受到大家熱捧。為充分發(fā)揮小戶(hù)型優(yōu)勢(shì)，節(jié)約土地資源，為住戶(hù)提供高質(zhì)量居住環(huán)境，小戶(hù)型住宅通常采用一梯多戶(hù)或兩梯多戶(hù)形式，增加層數(shù)并充分利用東西向，提高空間利用率，增加經(jīng)濟(jì)效益。

2 小戶(hù)型選擇要點(diǎn)

2.1 環(huán)境

人們選擇居住小區(qū)時(shí)，常會(huì)考慮周?chē)h(huán)境和配套設(shè)施是否完善。好的環(huán)境和配套設(shè)施通常指在小區(qū)周邊有商業(yè)、公交、停車(chē)、學(xué)校、綠化景觀(guān)等。小區(qū)綠化景觀(guān)可提升環(huán)境品質(zhì)，改善區(qū)域小氣候，提高居住舒適度。便利的交通設(shè)施和完善的周邊配套可方便人們的日常生活，如停車(chē)和外部交通系統(tǒng)的完善可方便人們上下班，超市、活動(dòng)中心等可豐富人們的業(yè)余生活。隨著生活節(jié)奏加快，人們對(duì)就近購(gòu)物、上學(xué)、上班、醫(yī)療的需求越來(lái)越高，因此小區(qū)配套設(shè)施十分重要。隨著汽車(chē)保有量提高，越來(lái)越多住戶(hù)開(kāi)始關(guān)注小區(qū)停車(chē)。

2.2 戶(hù)型

住戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，需考慮戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性，主要根據(jù)家庭人員的構(gòu)成和經(jīng)濟(jì)情況。根據(jù)我國(guó)國(guó)情，一般家庭適合居住的戶(hù)型為小三室；若家庭成員較少可考慮小兩室；年輕上班族適合一室戶(hù)型或單身公寓。除考量經(jīng)濟(jì)性外，住戶(hù)還會(huì)對(duì)戶(hù)型的采光通風(fēng)、空間布局、動(dòng)靜分區(qū)等進(jìn)行選擇，另外還會(huì)考慮公攤率的大小，公攤率越大則住戶(hù)實(shí)際使用面積越小，住宅經(jīng)濟(jì)性越低，反之則越高。

3 小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)問(wèn)題

3.1 缺乏認(rèn)識(shí)

人們買(mǎi)房時(shí)尚存一定誤區(qū)，總認(rèn)為建筑面積越大越好，小戶(hù)型住宅市場(chǎng)因此受到限制，投資商開(kāi)發(fā)住區(qū)時(shí)，對(duì)小戶(hù)型開(kāi)發(fā)較謹(jǐn)慎，重點(diǎn)考慮大中戶(hù)型。因我國(guó)政策、規(guī)范與現(xiàn)實(shí)情況不匹配，故對(duì)小戶(hù)型開(kāi)發(fā)建設(shè)支持不足，如居住規(guī)范在戶(hù)型面積上有指標(biāo)限制，這制約了小戶(hù)型住宅的發(fā)展。

3.2 舒適性低

目前，建筑市場(chǎng)上小戶(hù)型住宅的舒適度整體偏低，這是由于我國(guó)小戶(hù)型住宅發(fā)展歷程較短，對(duì)其研究剛起步。許多小戶(hù)型都是由大戶(hù)型住宅改造而成的，故在此基礎(chǔ)上進(jìn)行小戶(hù)型改造必將影響住宅的整體舒適性、美觀(guān)性和科學(xué)性，如廚衛(wèi)空間不足、采光差等，這都影響了住戶(hù)對(duì)小戶(hù)型住宅的評(píng)價(jià)。

3.3 靈活性及可變性低

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來(lái)越多農(nóng)村人口涌入城市，城市居住人口結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，人們對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)的要求越來(lái)越高。小戶(hù)型住宅在建筑面積上有劣勢(shì)，故其在設(shè)計(jì)上應(yīng)更注重居住舒適度。目前，我國(guó)小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)的靈活性及可變性低，許多戶(hù)型的空間利用率并不高，需獨(dú)立出來(lái)的空間并未分離，造成其居住體驗(yàn)差。

4 城市小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)原則

4.1 簡(jiǎn)潔實(shí)用、避免大而不當(dāng)

小戶(hù)型住宅的建筑面積小，故其戶(hù)型設(shè)計(jì)須簡(jiǎn)潔實(shí)用，提高空間利用率，通過(guò)有效劃分起居室、臥室、廚衛(wèi)等功能區(qū)及活動(dòng)空間，充分利用室內(nèi)空間。小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)時(shí)須通過(guò)高效的空間布局將住宅的交通面積控制在一定范圍內(nèi)，避免因交通流線(xiàn)過(guò)長(zhǎng)造成空間浪費(fèi)。通常結(jié)合走道設(shè)計(jì)客廳或餐廳等公共空間，提高空間利用率。

4.2 功能齊備、不舍棄使用空間

小戶(hù)型住宅因空間局限性，設(shè)計(jì)時(shí)往往在取舍功能的完整性和空間的開(kāi)闊性間舍棄了功能，影響了居住功能的完整性：某些一居室設(shè)計(jì)中，舍棄了廚房，只留下1個(gè)操作臺(tái)；某些二居室住宅設(shè)計(jì)會(huì)將起居室和餐廳合并；某些三居室住宅設(shè)計(jì)會(huì)舍棄一些功能空間。這種通過(guò)功能簡(jiǎn)化來(lái)提高空間利用率、節(jié)約面積的方法，一定程度上緩解了小戶(hù)型住宅居住空間不足的問(wèn)題，但會(huì)嚴(yán)重影響居住品質(zhì)，造成日常生活不便。筆者認(rèn)為居住空間主臥室、客廳和廚衛(wèi)這些基本功能空間不能舍棄。

5 小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)策略

5.1 總平面布置

1）縮減建筑樓棟數(shù)量 小戶(hù)型住宅平面設(shè)計(jì)需盡量增加單層樓面積，保證每層最多6戶(hù)，以減少公攤面積，提高得房率。保障單元樓間的連接。關(guān)注住宅布局的科學(xué)性與合理性，通過(guò)上述措施增加每棟單元樓的建筑面積，改善人們的居住體驗(yàn)。

2）合理利用建筑高度上限 為提高住宅的經(jīng)濟(jì)效益，可通過(guò)增加樓層數(shù)量或適當(dāng)降低層高來(lái)達(dá)到增加建筑面積的目的。相較于降低層高，增加樓層層數(shù)更具優(yōu)勢(shì)，增加單層建筑面積會(huì)造成立面效果平板，通過(guò)增加層數(shù)可避免立面過(guò)于單調(diào)的問(wèn)題。

3）充分利用地下空間 為滿(mǎn)足住宅小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)，可降低單戶(hù)住宅面積，增加住宅總戶(hù)數(shù)，增加指標(biāo)數(shù)量。影響小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)的因素有許多，需重點(diǎn)解決停車(chē)問(wèn)題。在戶(hù)均停車(chē)位相同的情況下，總戶(hù)數(shù)增加會(huì)導(dǎo)致小區(qū)總停車(chē)位增加，進(jìn)而導(dǎo)致居住環(huán)境品質(zhì)下降，影響小區(qū)居住舒適度。為解決這一問(wèn)題，居住小區(qū)建設(shè)需充分利用地下空間，通過(guò)設(shè)置地下車(chē)庫(kù)彌補(bǔ)地上車(chē)位的不足，給住戶(hù)帶來(lái)更多便利。

5.2 綜合性設(shè)計(jì)

1）公攤建筑面積 一般情況下，購(gòu)房時(shí)會(huì)比較各住區(qū)房屋的公攤面積和套內(nèi)面積，公攤面積的大小會(huì)影響買(mǎi)房者的購(gòu)買(mǎi)取向。通常買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)會(huì)認(rèn)為公攤面積小于15%是可接受的。但隨著建筑樓層層數(shù)增加，購(gòu)房者對(duì)公攤面積的容忍度越來(lái)越高，目前可接受20%的公攤面積，但上限一般不超過(guò)30%。設(shè)計(jì)小戶(hù)型住宅，需控制好公攤面積，提高套內(nèi)面積，為住戶(hù)提供更舒適的居住體驗(yàn)。90m2以下戶(hù)型，一梯五戶(hù)和一梯六戶(hù)最經(jīng)濟(jì)。在設(shè)計(jì)住宅建筑時(shí)，需組織好交通空間，如樓梯、過(guò)道、電梯等，盡量合理減少公共交通區(qū)域面積。

2）精細(xì)化住宅戶(hù)型設(shè)計(jì) 現(xiàn)代居住空間包括臥室、起居室、廚衛(wèi)、餐廳、陽(yáng)臺(tái)等，不同功能對(duì)空間要求各異，住宅空間布局應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)，提高空間利用率和舒適度。根據(jù)不同的產(chǎn)品定位和客戶(hù)要求進(jìn)行空間布局，設(shè)計(jì)人員應(yīng)重視空間設(shè)計(jì)的獨(dú)特性。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)除滿(mǎn)足住戶(hù)個(gè)性要求外，還需在有限的建筑面積內(nèi)提升居住空間品質(zhì)。在建筑空間設(shè)計(jì)時(shí)，需綜合考慮人體工程學(xué)和行為心理學(xué)，精細(xì)化設(shè)計(jì)住宅戶(hù)型。為有效利用室內(nèi)建筑空間，需對(duì)戶(hù)型的功能布局、空間尺度進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)。

3）避免無(wú)效空間 為適應(yīng)新出臺(tái)的法律法規(guī)和政府條例，需改變舊有的住宅建筑設(shè)計(jì)理念，注重創(chuàng)新、開(kāi)敞和舒適。為改善傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的不足，可充分利用傳統(tǒng)空間中可壓縮的空間。在所有功能空間中，客廳是功能混合最多的區(qū)域，如圖1所示，客廳和餐廳結(jié)合使用既不影響使用功能，又節(jié)省了走道面積，將書(shū)房改造成餐廳，可與廚房一同作為開(kāi)敞的餐廚空間，南向增加的臥室可供父母或朋友居住。

5.3 空間復(fù)合利用

1）陽(yáng)臺(tái)單元的多功能設(shè)計(jì) 陽(yáng)臺(tái)是住宅中必不可少的空間，既可讓住戶(hù)吸收到新鮮空氣，也可進(jìn)行一些活動(dòng)。目前，許多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將陽(yáng)臺(tái)封閉，為獲取更多套內(nèi)空間，甚至將陽(yáng)臺(tái)改造成廚房或儲(chǔ)物室，雖增加了套內(nèi)面積，但給住戶(hù)帶來(lái)安全和健康隱患。另外，通過(guò)將陽(yáng)臺(tái)改造成健身娛樂(lè)區(qū)可提高陽(yáng)臺(tái)的功能性和吸引力。

2）創(chuàng)造新的生活空間 通過(guò)創(chuàng)意設(shè)計(jì)和設(shè)施可有效提高空間利用率和舒適度，如通過(guò)綠色植物分隔陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間，既增添了綠色氣息和美觀(guān)性，也提供了洗浴后納涼和休閑的空間。

3）提升空間的舒適度 為擴(kuò)大小戶(hù)型住宅的空間感受，避免給人造成壓抑感，可通過(guò)平面和立面設(shè)計(jì)來(lái)提升空間舒適度滿(mǎn)足空間需求。

4）模糊功能區(qū)域 如圖2所示，改造方案將套間改為2個(gè)單間，將可多人使用的衛(wèi)生間改為獨(dú)衛(wèi)，且留出空間作為衣帽間，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)增加生活情趣、改善空間品質(zhì)。

圖1 客廳改造前后對(duì)比

圖2 臥室改造前后對(duì)比

6 結(jié)語(yǔ)

目前人們對(duì)小戶(hù)型住宅的接受度越來(lái)越高，小戶(hù)型住宅有經(jīng)濟(jì)方面優(yōu)勢(shì)，但如何充分利用小戶(hù)型空間并提高住戶(hù)的居住體驗(yàn)是設(shè)計(jì)者亟需解決的問(wèn)題。為提高小戶(hù)型住宅的性?xún)r(jià)比，吸引更多住戶(hù)，可通過(guò)設(shè)計(jì)提升小戶(hù)型住宅的空間品質(zhì)，完善住宅的功能性和實(shí)用性，給人們生活帶來(lái)便利。

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