劉君言

摘 要：2008年開(kāi)始實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中，明確了控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱‘控規(guī)）的一個(gè)法定地位，它的目的是強(qiáng)化控規(guī)的“權(quán)威性”和“剛性”，但城市開(kāi)發(fā)建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，隨著時(shí)間的推移，城市開(kāi)發(fā)模式、建設(shè)條件和投資等都會(huì)發(fā)生變化，這就要求規(guī)劃必須有一定的彈性，才能適應(yīng)城市建設(shè)中多變的市場(chǎng)需求。如何解決控規(guī)的剛性控制與彈性引導(dǎo)的問(wèn)題，對(duì)于增強(qiáng)控規(guī)編制階段科學(xué)性與執(zhí)行階段權(quán)威性具有十分重要的意義。

關(guān)鍵詞：控制性詳細(xì)規(guī)劃；問(wèn)題

1 前言

城市規(guī)劃重在實(shí)現(xiàn)城市的整體利益、長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，與城市建設(shè)的地方利益主體尋求利益的局部性是有直接矛盾的?？匾?guī)的作用，應(yīng)是在控制城市發(fā)展命脈相關(guān)要素建設(shè)的同時(shí)，引導(dǎo)地方利益主體的建設(shè)行為為城市整體利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益服務(wù)。因此，本文從控規(guī)的基礎(chǔ)理論及方法出發(fā)探討如何更好地發(fā)揮規(guī)劃的指導(dǎo)作用，解決控規(guī)中的靈活性問(wèn)題，從而從指標(biāo)構(gòu)成上進(jìn)行必要的調(diào)整與完善。

2 控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用

2.1 控制作用

合理保護(hù)公共利益與生態(tài)價(jià)值?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的另一個(gè)重要作用在于通過(guò)明確公共用地的種類、規(guī)模以及布局，嚴(yán)格保護(hù)城市公共設(shè)施和生態(tài)設(shè)施，并通過(guò)其提供的公共服務(wù)來(lái)保障城市整體土地開(kāi)發(fā)，提高土地開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益、公共利益和生態(tài)效益。在目前的城市建設(shè)中還存在眾多的問(wèn)題，比如建設(shè)密度過(guò)大、公共設(shè)施不足、綠地面積不夠等，這些問(wèn)題阻礙了城市的可持續(xù)發(fā)展和城市建設(shè)質(zhì)量的繼續(xù)提高。究其原因，在于城市建設(shè)過(guò)程中公共空間和公共設(shè)施用地沒(méi)有得到很好控制，在市場(chǎng)力量的作用下被逐漸吞噬，城市規(guī)劃須以落實(shí)城市總體規(guī)劃為目的，以土地使用控制為重點(diǎn)，對(duì)城市土地及空間資源進(jìn)行合理控制，在充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置主導(dǎo)作用的前提下，強(qiáng)化政府對(duì)公共設(shè)施用地與生態(tài)設(shè)施用地的調(diào)控能力，積極保護(hù)城市公共利益與生態(tài)價(jià)值，引導(dǎo)城市良性和持續(xù)發(fā)展。

2.2 協(xié)調(diào)作用

合理安排用地功能與建設(shè)時(shí)序。通過(guò)合理確定城市用地功能和建設(shè)開(kāi)發(fā)時(shí)序，控制性詳細(xì)規(guī)劃促成了相鄰地塊二維平面的協(xié)調(diào)和時(shí)間維度的有序，從而避免周邊地塊功能沖突和開(kāi)發(fā)建設(shè)的沖突，更好的體現(xiàn)城市土地的整體價(jià)值?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的協(xié)調(diào)作用還在于社會(huì)行動(dòng)的協(xié)同?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的編制過(guò)程實(shí)質(zhì)上是協(xié)調(diào)政府各部門(mén)、社會(huì)公眾對(duì)編制區(qū)空間利益訴求的過(guò)程，是對(duì)編制區(qū)發(fā)展目標(biāo)逐步達(dá)成共識(shí)的過(guò)程。

2.3 引導(dǎo)作用

合理促進(jìn)城市開(kāi)發(fā)與城市經(jīng)營(yíng)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃另一個(gè)重要的作用在于確定土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，最終形成平面+高度+時(shí)序的四維控制體系。通過(guò)確定地面以上總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高、人口密度（其中地塊用地性質(zhì)、兼容性、地面以上總建筑面積、綠地率與公共綠地面積等作為法定條文規(guī)定下來(lái)）等空間指標(biāo)，控制性詳細(xì)規(guī)劃明確了各地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，引導(dǎo)市場(chǎng)與公眾進(jìn)行符合規(guī)劃要求的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；同時(shí)，由于市場(chǎng)機(jī)制下開(kāi)發(fā)需求存在較大的不確定性，規(guī)劃賦予規(guī)劃行政主管部門(mén)適度的行政裁量權(quán)，通過(guò)積極的規(guī)劃引導(dǎo)，合理平衡土地價(jià)值與開(kāi)發(fā)需求，為開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)保留適當(dāng)彈性，并保證相關(guān)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)合乎公眾利益。

3 控制性詳細(xì)規(guī)劃存在的問(wèn)題

3.1 控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制原則不清晰

控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)該控制什么？哪些指標(biāo)應(yīng)做為剛性控制，哪些指標(biāo)可以彈性控制。為什么公共設(shè)施配套總是難以保障，大量地產(chǎn)項(xiàng)目迅速建設(shè)，城市配套卻嚴(yán)重滯后？

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，控規(guī)所要控制的最大利益就是開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益與社會(huì)公眾利益之間的矛盾。而我們現(xiàn)在編制的控規(guī)在不全面考慮土地經(jīng)濟(jì)的前提下，還優(yōu)先布置居住、產(chǎn)業(yè)等與開(kāi)發(fā)商利益息息相關(guān)的用地，最后根據(jù)這些用地?cái)?shù)量，按照規(guī)范要求配置公共服務(wù)設(shè)施。另外，在公共服務(wù)設(shè)施控制方面，也是對(duì)應(yīng)該控制的公益性公共服務(wù)設(shè)施的控制要求不夠嚴(yán)格，而對(duì)與市場(chǎng)銜接緊密的經(jīng)營(yíng)性公共服務(wù)設(shè)施的控制過(guò)多，控制指標(biāo)僵化，缺乏靈活性，與實(shí)際建設(shè)要求差距較大。從這種控規(guī)編制思路上，就可以反映出目前控規(guī)編制中控制原則不清晰，控制內(nèi)容不明確?？匾?guī)的控制應(yīng)該是在保障社會(huì)公眾利益的前提下引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)，保障利益公平分配，而目前控規(guī)編制對(duì)這方面的重視度不夠，大量的從技術(shù)角度進(jìn)行研究，從而導(dǎo)致現(xiàn)在控規(guī)調(diào)整頻繁、行政審批效率低下、行政成本過(guò)高等后果。

3.2 控規(guī)大量突破總規(guī)指標(biāo)

首先是控規(guī)的規(guī)劃定位，每個(gè)設(shè)計(jì)人員與地區(qū)政府管理人員一樣，對(duì)待自己規(guī)劃的區(qū)域就如同對(duì)待自己的孩子，展望未來(lái)都是美好的，并且信心十足，在充分挖掘該地區(qū)各種優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，堅(jiān)定的認(rèn)為在規(guī)劃的有效引導(dǎo)下，該地區(qū)發(fā)展一定會(huì)超越周圍地區(qū)，成為區(qū)域的領(lǐng)頭羊。再加上近幾年土地經(jīng)濟(jì)的大背景，地方政府都希望可出讓用地越多越好，地方政府和規(guī)劃設(shè)計(jì)人員一拍即合，最終造成的結(jié)果是一個(gè)城市控規(guī)全覆蓋后，發(fā)現(xiàn)人口、用地等指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)總體規(guī)劃。即便，這幾年，理智的規(guī)劃設(shè)計(jì)人員已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，回歸研究，也拗不過(guò)政府的強(qiáng)勢(shì)要求，最終造成控規(guī)全覆蓋后，整合時(shí)的可笑局面。

為了解決這個(gè)問(wèn)題，大連市提出了編制分區(qū)規(guī)劃的要求，就是為了將總規(guī)指標(biāo)落實(shí)到各個(gè)分區(qū)，各個(gè)分區(qū)再將指標(biāo)落實(shí)到各個(gè)控規(guī)編制單元，防止大規(guī)模的指標(biāo)突破。但是筆者認(rèn)為，這個(gè)過(guò)程雖然有一定成效，但是仍然出現(xiàn)在分區(qū)規(guī)劃編制過(guò)程中指標(biāo)的突破，落實(shí)到控規(guī)，又有進(jìn)一步突破，依然很難徹底解決這個(gè)問(wèn)題。

3.3 控規(guī)成果的科學(xué)性不足

在一些城市新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)等地區(qū)，編制控規(guī)時(shí)，我們很難確定進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)對(duì)用地和規(guī)模的需求量，而這些區(qū)域?yàn)榱税l(fā)展，基本是引入產(chǎn)業(yè)需要什么就要求控規(guī)給調(diào)整成什么樣子，以大連英特爾公司為例，當(dāng)年進(jìn)入大連時(shí)，由于所要求用地規(guī)模巨大，為了配合城市招商引資，所以控規(guī)相應(yīng)的根據(jù)英特爾公司的需求做了較大調(diào)整導(dǎo)致很多路網(wǎng)被英特爾地塊切斷。

再有是在一些建成區(qū)和老區(qū)的控規(guī)編制中，規(guī)劃部門(mén)的現(xiàn)狀信息主要來(lái)自地形圖和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，地形圖上我們很難清晰的看出各類用地的用地權(quán)屬信息，以道路為例，通常根據(jù)地形圖量出來(lái)的道路主要根據(jù)可以識(shí)別的人行道線或者路緣石界限，導(dǎo)致量出來(lái)的道路面積和規(guī)模均小于實(shí)際上的道路面積和規(guī)模。另外還有現(xiàn)有地籍信息的掌握，地籍信息歸土地部門(mén)管理，規(guī)劃部門(mén)對(duì)地籍信息不掌握，以往控規(guī)編制過(guò)程中，往往以土地使用性質(zhì)作為地塊劃分的唯一標(biāo)準(zhǔn)，容易造成在規(guī)劃實(shí)施管理過(guò)程中出現(xiàn)與地塊地籍的矛盾。

在區(qū)域的規(guī)劃中對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃的剛性和彈性進(jìn)行了分析和研究，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制作了一定的探索。但是，就本質(zhì)而言，控規(guī)的剛性與彈性都具有相對(duì)性，控規(guī)內(nèi)容的剛性與彈性應(yīng)根據(jù)特定的發(fā)展條件、因地制宜地確定，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的變遷，也需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)前控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的科學(xué)性還有待進(jìn)一步提高，只有通過(guò)對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)的不斷探索，才能使規(guī)劃編制成果更加科學(xué)合理，真正發(fā)揮控制性詳細(xì)規(guī)劃在城市建設(shè)與管理中的控制與引導(dǎo)作用。

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