鐘丹花

摘 要：價(jià)格波動(dòng)是建筑市場(chǎng)常見的現(xiàn)象，建筑工程的造價(jià)直接會(huì)受到建筑材料價(jià)格變動(dòng)的影響，做好建筑工程造價(jià)與建筑材料價(jià)值波動(dòng)之間關(guān)系的研究，對(duì)于建筑工程控制成本，實(shí)現(xiàn)更高的經(jīng)濟(jì)效益具有重要意義。本文介紹了建筑材料價(jià)格變化的特點(diǎn)，分析了建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)于建筑工程造價(jià)的幾點(diǎn)影響，探究工程施工單位應(yīng)該采取怎樣的措施在建筑材料價(jià)格變動(dòng)的前提下，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效控制。

關(guān)鍵詞：建筑材料；價(jià)格變動(dòng)；工程造價(jià)；采購(gòu)；成本；利潤(rùn)

1 引言

建筑材料價(jià)格是隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化的，在進(jìn)行建筑工程的造價(jià)時(shí)，經(jīng)常都已經(jīng)將建筑材料的價(jià)格浮動(dòng)考慮在內(nèi)，但不可避免的是，因?yàn)榉N種原因，建筑材料的價(jià)格波動(dòng)還是會(huì)對(duì)建筑工程造價(jià)產(chǎn)生一定程度的影響。

2 建筑材料價(jià)格變動(dòng)特點(diǎn)

一般來說，建筑工程的材料費(fèi)用主要是有材料、人工和運(yùn)費(fèi)構(gòu)成的，建筑市場(chǎng)的材料價(jià)值主要通過三種形式制定，一種是由地方造價(jià)管理部門定期發(fā)布市場(chǎng)信息價(jià)，以此來實(shí)現(xiàn)政府對(duì)于建筑材料市場(chǎng)價(jià)格的宏觀調(diào)控；一種是材料供應(yīng)商和生產(chǎn)商根據(jù)市場(chǎng)真實(shí)的交易情況發(fā)布材料市場(chǎng)價(jià)格；還有一種是材料供應(yīng)商通過對(duì)材料、人工和運(yùn)費(fèi)的綜合計(jì)算下給出的材料價(jià)格預(yù)算。建筑材料的價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生直接影響，而建筑材料價(jià)格的變動(dòng)主要是受市場(chǎng)狀況和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響的，就建筑材料價(jià)格變動(dòng)的特點(diǎn)來看，主要呈現(xiàn)兩個(gè)方面的特征，第一，不均衡性。這一特點(diǎn)主要是由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異造成的；第二點(diǎn)，突變性。這一點(diǎn)主要是反映建筑材料偶讀價(jià)格會(huì)受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性影響，在全球化發(fā)展深入的今天，全球性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、金融危機(jī)等大事件會(huì)對(duì)建筑材料價(jià)格產(chǎn)生巨大影響，可能會(huì)造成材料價(jià)格的突變。

3 建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)于建筑工程造價(jià)的幾點(diǎn)影響

3.1 直接導(dǎo)致工程造價(jià)上升

在建筑工程中，建筑材料的采購(gòu)成本占據(jù)加大的工程造價(jià)比重，正常情況下，建筑工程的造價(jià)成本占據(jù)工程總造價(jià)的60%以上，尤其是對(duì)于裝飾工程而言，占據(jù)的比重更大。根據(jù)數(shù)據(jù)計(jì)算，建筑材料的價(jià)格每增長(zhǎng)1%，工程總造價(jià)就上升0.6%，可見，建筑材料價(jià)格上漲會(huì)直接導(dǎo)致工程造價(jià)的上升。

3.2 可能導(dǎo)致工期延誤

施工期內(nèi)，當(dāng)材料價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，合同有約定時(shí)超過合同約定的漲幅的，承包人采購(gòu)材料前應(yīng)報(bào)經(jīng)發(fā)包人復(fù)核采購(gòu)數(shù)量，確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)認(rèn)價(jià)并簽字同意，發(fā)包人在收到資料后，在合同約定日期到期后，不予答復(fù)的可視為認(rèn)可，作為調(diào)整該種材料價(jià)格的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人審核即自行采購(gòu)，再報(bào)發(fā)包人調(diào)整材料價(jià)格，如發(fā)包人不同意，不作調(diào)整。因此，一旦建筑材料的價(jià)格上漲過快，超出了合同約定的范圍，一些承包單位可能就會(huì)延遲采購(gòu)工作的進(jìn)行，等到建筑材料的價(jià)格有所下降回落后再購(gòu)買，這樣做在一定程度上會(huì)減少因?yàn)榻ㄖ牧蟽r(jià)格浮動(dòng)對(duì)于工程造價(jià)的提升，但是也會(huì)導(dǎo)致工程的工期進(jìn)度趕不上計(jì)劃，可能會(huì)延誤工期，造成承包單位更大的經(jīng)濟(jì)損失。

3.3 增加工程風(fēng)險(xiǎn)

一些建設(shè)單位在與承包商簽訂工程承包合同時(shí)，在合同中明確規(guī)定如果建筑材料的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，建設(shè)單位不承擔(dān)上漲的部分，這一部分由承包人自行承擔(dān)。承包單位往往忽略這一細(xì)節(jié)，認(rèn)為建筑材料不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，但是在實(shí)際工程施工中，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的變動(dòng)和的的金融事件的發(fā)生，建筑材料價(jià)格發(fā)生了一定的變動(dòng)，并且這一變動(dòng)超出了承包單位所能承受的范圍，因此，承包單位承接工程的風(fēng)險(xiǎn)增大。有些承包單位為了在預(yù)算范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)工程施工，采購(gòu)廉價(jià)劣質(zhì)的建筑材料以次充好，在施工中偷工減料，造成工程質(zhì)量降，也給工程的順利驗(yàn)收帶來風(fēng)險(xiǎn)。

4 減小建筑材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)建筑工程造價(jià)影響的有效途徑

4.1 樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，明確合同條款

承包單位在與建設(shè)單位簽訂建筑工程施工承包合同時(shí)，要樹立工程風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)于企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展的重要性。因此，在合同條款中，要具體列出建筑材料變動(dòng)情況出現(xiàn)的甲乙雙方責(zé)任，盡可能讓建設(shè)單位承擔(dān)建筑材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)。如果建設(shè)單位不同意完全承擔(dān)建筑材料價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同條款中增加雙方共同承擔(dān)價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)的部分，確保風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的公平公正，降低建筑材料價(jià)格上漲給承辦單位帶來的不利影響。

4.2 做好材料市場(chǎng)監(jiān)察，把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

作為工程承包單位，要想減小材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)于建筑工程造價(jià)的影響，可以派遣專門的市場(chǎng)采購(gòu)人員對(duì)于建筑材料市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向，了解市場(chǎng)建筑材料的需求和儲(chǔ)備量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)某種建筑材料可能出現(xiàn)短缺的問題，進(jìn)而再市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)前，提前做好采購(gòu)工作。

4.3 準(zhǔn)備價(jià)差預(yù)備費(fèi)用，做好應(yīng)對(duì)措施

建筑材料價(jià)格變動(dòng)是建筑市場(chǎng)最常見的現(xiàn)象，作為施工單位，在長(zhǎng)期的采購(gòu)實(shí)踐中，應(yīng)該對(duì)于建筑材料的價(jià)格波動(dòng)范圍有一個(gè)大致的把握，因而，在工程造價(jià)中，考慮可能發(fā)生的最大的建筑材料價(jià)格變動(dòng)范圍，并準(zhǔn)備好價(jià)差預(yù)備資金，當(dāng)真正出現(xiàn)建筑材料價(jià)格上漲情況時(shí)，能夠有充足的資金進(jìn)行采購(gòu)，保證規(guī)定工期內(nèi)工程施工任務(wù)的順利完成。

5 結(jié)論

建筑材料價(jià)格波動(dòng)不可避免的對(duì)于建筑工程造價(jià)產(chǎn)生重大影響，作為施工單位，要明確材料價(jià)格波動(dòng)可能帶來的不利影響，并制定好相應(yīng)的解決措施，將這種影響降到最低，從而實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益。

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