聶方紅

七月股市開門再創(chuàng)新低，大有“五窮六絕七翻車”之勢。股市低迷已久，向上向下都沒人驚訝，反而近日房地產(chǎn)市場調(diào)控再出重拳更為值得關(guān)注。

近期《湖南日報》對長沙市房地產(chǎn)市場亂象進行了多篇重磅批評報道，進而長沙市政府出臺了嚴厲的限購政策。與此同時，住建部等七部委聯(lián)合行動，在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，對三四線城市，貨幣化安置的棚改政策也在悄悄收緊，對投機炒房、企業(yè)買商品房也開始全面限制。

對房地產(chǎn)行業(yè)的畸形發(fā)展，各方面詬病已久。翻開中國的富豪榜，房地產(chǎn)大佬占比多多，滬深市場的上市公司更是對開發(fā)房地產(chǎn)趨之若鶩，很多企業(yè)的利潤主要來自房地產(chǎn)開發(fā)或者炒房所得，大家熟知的長虹、海信、美的、海爾等上市公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都做得風生水起，就連號稱生物醫(yī)藥高科技發(fā)展標桿企業(yè)的華大基因最近都陷入“圈地門”風波，更不要去分析那些中字頭國字號上市企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)了?？梢哉f，我們這個資本市場這些年利潤有很多都是來自房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)行業(yè)的暴利綁架了中國經(jīng)濟，也讓很多上市公司急功近利，不愿投資搞研發(fā)，不想持續(xù)抓創(chuàng)新，更耐不住寂寞去壯大主業(yè)，進而很難產(chǎn)生真正在世界上有核心競爭力的創(chuàng)新型企業(yè)。這次中美貿(mào)易戰(zhàn)，中興通訊被人家一劍封喉就是血的教訓。

房地產(chǎn)市場調(diào)控力度加大肯定會給資本市場帶來多重影響：首先，從總體上看，樓市與股市有蹺蹺板效應(yīng)，如果下一步國家繼續(xù)緊縮樓市，對資本市場應(yīng)該是個利好，一些投機資金就可能從樓市流向股市。因此，對當前股市過度悲觀沒有必要，何況管理層、主流媒體最近已經(jīng)開始暖風頻吹，目前市場估值也處于歷史低位。

其次，對房地產(chǎn)股而言則需理性看待，一旦投機需求被擠出市場，暴利時代很可能結(jié)束，一些三四線城市的房價會理性回歸，一二線城市房地產(chǎn)的漲幅也會回落甚至穩(wěn)中有降。房地產(chǎn)股面臨進一步的分化，行業(yè)洗牌將是一個優(yōu)勝劣汰的過程，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升，對于競爭力更強的龍頭企業(yè)來說，機遇大于風險。

其三，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)緊密的建材、家電、裝飾等行業(yè)也可能受到波及，成長性也要打些折扣。一些靠房地產(chǎn)利潤支撐的多元化經(jīng)營上市公司業(yè)績可能會慢慢受到影響，投資者必須密切關(guān)注其業(yè)績變化動向。