摘 要：BIM技術(shù)已經(jīng)成為當(dāng)前研究的熱點(diǎn)技術(shù)，BIM也已實(shí)現(xiàn)在建筑各個(gè)領(lǐng)域的應(yīng)用，但是在運(yùn)維階段的應(yīng)用還比較少，本文針對(duì)BIM在運(yùn)維階段的應(yīng)用情況，通過(guò)對(duì)運(yùn)維階段的技術(shù)架構(gòu)，給出了BIM 在運(yùn)維階段的設(shè)計(jì)平臺(tái)構(gòu)建步驟。希望通過(guò)本文的研究，可以為廣大運(yùn)維管理者提供思路，為BIM的應(yīng)用拓展空間。

關(guān)鍵詞：BIM；設(shè)備運(yùn)維；平臺(tái)構(gòu)建

1 引言

國(guó)家近幾年來(lái)不斷出臺(tái)政策引導(dǎo)和扶持BIM技術(shù)，這促使BIM技術(shù)如雨后春筍般的出現(xiàn)在工程的各個(gè)領(lǐng)域，基于建筑信息模型（BIM）網(wǎng)絡(luò)協(xié)同工作和信息化建設(shè)工作已經(jīng)成為當(dāng)前的熱點(diǎn)，BIM技術(shù)已經(jīng)在工程的各個(gè)領(lǐng)域得到長(zhǎng)足的發(fā)展，特別在設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主單位得到了使用者的一致肯定，但BIM技術(shù)不僅僅局限在建筑的施工和設(shè)計(jì)，也在建筑的運(yùn)維階段有著廣泛的應(yīng)用。本文根據(jù)BIM的特點(diǎn)，提出了BIM模型在運(yùn)維和設(shè)施管理的平臺(tái)模型，對(duì)改善項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)流程、輸出各種數(shù)據(jù)有著很好的指導(dǎo)作用。

2 BIM在運(yùn)維階段使用概述

在建筑的運(yùn)維階段，BIM也可以應(yīng)用在設(shè)施管理的各個(gè)方面，比如三維互動(dòng)的操作界面、可視化的數(shù)據(jù)模式、標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)限控制、簡(jiǎn)單的操作界面等等，運(yùn)維管理者利用BIM技術(shù)進(jìn)行樓宇控制，通過(guò)傳感器和控制設(shè)備進(jìn)行機(jī)電設(shè)備的能耗優(yōu)化，利用三維界面的各種專(zhuān)業(yè)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行樓宇實(shí)時(shí)的能耗分析和環(huán)境管理，完成建筑節(jié)能減排的需要，基于大數(shù)據(jù)的智能化權(quán)衡系統(tǒng)，解決數(shù)據(jù)智能化服務(wù)和云端專(zhuān)家診斷，不但可以減少人工投入，還可以從很大程度上降低成本。

3 BIM在運(yùn)維階段的技術(shù)構(gòu)架

BIM技術(shù)完全可以實(shí)現(xiàn)在運(yùn)維階段的全方位管理，采用LOD技術(shù)，提升BIM顯示效率，利用三維引擎剔除多種處理，實(shí)現(xiàn)桌面和移動(dòng)的無(wú)縫連接，本文所采用的BIM技術(shù)技術(shù)構(gòu)架，主要采用三級(jí)管理結(jié)構(gòu)，從而實(shí)現(xiàn)從數(shù)據(jù)層到應(yīng)用層和用戶層的管理。

在數(shù)據(jù)層主要是利用三維建模軟件對(duì)建筑模型內(nèi)設(shè)備設(shè)施的基本信息進(jìn)行采集，這些信息包括多方面的資源，比如環(huán)境溫度、環(huán)境濕度、紅外線感應(yīng)系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、視頻系統(tǒng)等等，通過(guò)相關(guān)的數(shù)據(jù)采用實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和輸送。

在應(yīng)用層主要是利用BIM技術(shù)的日常管理和應(yīng)急聯(lián)動(dòng)管理，對(duì)于BIM技術(shù)管理來(lái)說(shuō)，主要是進(jìn)行日常監(jiān)控管理，通過(guò)日常的監(jiān)測(cè)和分析，采用相應(yīng)的應(yīng)急措施，比如預(yù)警系統(tǒng)、調(diào)控系統(tǒng)或者評(píng)估系統(tǒng)的實(shí)時(shí)管理。

在用戶層則主要是針對(duì)職能管理部門(mén)和調(diào)度部門(mén)實(shí)現(xiàn)用戶層面的互動(dòng)和控制，比如利用手機(jī)和電腦來(lái)控制室內(nèi)的環(huán)境溫度、門(mén)禁等等。

4 BIM運(yùn)維及設(shè)施管理平臺(tái)的構(gòu)建步驟

通過(guò)BIM系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)人員不斷的在建筑運(yùn)維的第一線和用戶進(jìn)行溝通，了解人們的基本訴求，發(fā)現(xiàn)人們最愿意的是按照系統(tǒng)進(jìn)行三級(jí)模型瀏覽，并專(zhuān)門(mén)針對(duì)某一個(gè)專(zhuān)業(yè)進(jìn)行模型控制，鑒于此，本文采取這種思路進(jìn)行模型架構(gòu)。

4.1 利用revit建立一級(jí)三維模型

第一級(jí)為整個(gè)項(xiàng)目的建模，主要分析整個(gè)項(xiàng)目的模型建立，這個(gè)階段主要利用項(xiàng)目周?chē)膱?chǎng)地環(huán)境，分析項(xiàng)目的光照情況，空氣濕度和溫度情況，立足于本地區(qū)的風(fēng)向指標(biāo)，光照指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的節(jié)能情況做粗略的分析，為項(xiàng)目的細(xì)化打好基礎(chǔ)。

Revit是用于BIM的軟件。利用其強(qiáng)大的工具，您可以使用基于智能模型的流程，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造，以及管理建筑和基礎(chǔ)設(shè)施。Revit 支持多領(lǐng)域設(shè)計(jì)流程的協(xié)作式設(shè)計(jì)?？梢詷?gòu)建建筑構(gòu)件模型，分析和模擬系統(tǒng)及結(jié)構(gòu)，以及迭代設(shè)計(jì)。從Revit模型生成文檔。實(shí)現(xiàn)集體的分工合作，讓多個(gè)項(xiàng)目參與者可以訪問(wèn)集中共享的模型。這將促成更佳的協(xié)調(diào)，從而減少?zèng)_突和返工。不僅如此，還可以實(shí)現(xiàn)可視化的操作，使用模型創(chuàng)建更具吸引力的3D視覺(jué)效果，更有效地向項(xiàng)目所有者和團(tuán)隊(duì)成員溝通設(shè)計(jì)意圖。Revit 包含適用于建筑項(xiàng)目所有領(lǐng)域的功能。當(dāng)建筑師、工程師和施工專(zhuān)業(yè)人員使用一個(gè)通用平臺(tái)工作時(shí)，可降低數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)，而設(shè)計(jì)流程的可預(yù)測(cè)性將變得更高。通過(guò)這個(gè)軟件，可以實(shí)現(xiàn)個(gè)人與成員規(guī)模龐大的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有效合作。其各種常用格式導(dǎo)入、導(dǎo)出及鏈接數(shù)據(jù)。

4.2 第二層級(jí)的全方位展示

第二層級(jí)在第一級(jí)的基礎(chǔ)上對(duì)模型進(jìn)行細(xì)化管理，同時(shí)根據(jù)各項(xiàng)運(yùn)維管理參數(shù)對(duì)項(xiàng)目模型進(jìn)行管理，比如在模型的基礎(chǔ)上，進(jìn)行暖通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、門(mén)禁系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、故障監(jiān)測(cè)及各項(xiàng)預(yù)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)等等， 通過(guò)這一層級(jí)的設(shè)計(jì)，為下一層極的具體系統(tǒng)設(shè)計(jì)做好基礎(chǔ)。通過(guò)這一層級(jí)的設(shè)計(jì)，基本上達(dá)到了設(shè)備故障報(bào)警、耗能表現(xiàn)報(bào)警、維護(hù)時(shí)間報(bào)警和安全波動(dòng)報(bào)警等諸多功能，必要時(shí)還會(huì)擁有項(xiàng)目成本控制等一系列的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。在這一階段，從各個(gè)角度都要能夠看到具體的系統(tǒng)展示，利用三維優(yōu)勢(shì)來(lái)瀏覽模型，比如中央空調(diào)模型，可以獨(dú)立的按照系統(tǒng)瀏覽。

4.3 第三層級(jí)的精細(xì)化設(shè)計(jì)

第三層級(jí)的是整個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)完成的最終步驟，也是運(yùn)維階段的關(guān)鍵步驟，主要針對(duì)某一系統(tǒng)進(jìn)行深入的設(shè)計(jì)，通過(guò)某一系統(tǒng)的完全設(shè)計(jì)，來(lái)滿足最終的運(yùn)維需要。比如針對(duì)機(jī)房暖通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，不僅僅要有詳細(xì)的冷卻冷凍系統(tǒng)布置方案，還要有明確的冷水機(jī)房、供熱管道、地下室空調(diào)管道的位置、尺寸、管路走向等等各方面的具體情況，甚至于未來(lái)整個(gè)暖通系統(tǒng)的故障分析系統(tǒng)，人為操作及控制系統(tǒng)都要考慮進(jìn)去。這個(gè)階段，利用鼠標(biāo)點(diǎn)擊任何一個(gè)構(gòu)件，比如管道，就必須能夠在界面的右側(cè)出現(xiàn)與之對(duì)應(yīng)的相關(guān)信息，比如某管道的設(shè)備說(shuō)明書(shū)、維修資料、供應(yīng)商資料、應(yīng)急處置方案等等文件資料。這一層次對(duì)于整個(gè)運(yùn)維管理來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，是真正的實(shí)現(xiàn)各個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵步驟，也是決定運(yùn)維成功的關(guān)鍵，通過(guò)這個(gè)步驟能夠正確的實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的精細(xì)化管理和精細(xì)化設(shè)計(jì)，讓各個(gè)系統(tǒng)可以有條不紊的運(yùn)行而不至于影響彼此的施工和維護(hù)，在這個(gè)過(guò)程中，能夠從基本完成項(xiàng)目的目標(biāo)。

4.4 設(shè)備運(yùn)維管理階段的相關(guān)使用

在設(shè)備運(yùn)維階段除了能夠滿足模型的瀏覽之外，還要能夠滿足設(shè)備信息查詢，設(shè)備保修流程，設(shè)備管理和控制、計(jì)劃性維修等各個(gè)內(nèi)容，比如在設(shè)備信息查詢階段，通過(guò)對(duì)設(shè)備的關(guān)鍵字和設(shè)備名稱(chēng)進(jìn)行搜索從而查詢?cè)O(shè)備信息，而設(shè)備在運(yùn)維階段是避免不了報(bào)修的，可以在系統(tǒng)內(nèi)設(shè)計(jì)好報(bào)修人的聯(lián)系方式，當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障就直接報(bào)修，對(duì)于設(shè)備的維護(hù)也是這樣，只要那部分出了問(wèn)題，就可以直接精確的出現(xiàn)由誰(shuí)來(lái)值班維護(hù)，這就實(shí)現(xiàn)了精細(xì)化的運(yùn)維管理，可以應(yīng)對(duì)不同的意外情況。

5 結(jié)束語(yǔ)

BIM在建筑的運(yùn)維階段還處于發(fā)展階段，還有很多不成熟的地方，本系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)也只是一種嘗試探索，我們應(yīng)該清醒的認(rèn)識(shí)到建筑運(yùn)維階段的價(jià)值，尤其是隨著先進(jìn)技術(shù)的出現(xiàn)，各種互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云技術(shù)、智能化技術(shù)和BIM技術(shù)的整合還需要很長(zhǎng)時(shí)間，但是BIM在運(yùn)維階段的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始凸顯，希望通過(guò)本文的研究，能夠?yàn)榻ㄖ\(yùn)維管理提供嶄新的道路。

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作者簡(jiǎn)介：

李建沛，1983年1月，漢，女，河南省魯山縣人，學(xué)歷：本科，職稱(chēng)：講師，主要研究方向：結(jié)構(gòu)工程。