張占倉

我國是發(fā)展中大國，“三農(nóng)”問題始終是關(guān)系國計(jì)民生的根本性問題。土地制度改革與農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化密切相關(guān)，與農(nóng)民收入水平提升速度直接相關(guān)。國際經(jīng)驗(yàn)表明，沒有農(nóng)業(yè)農(nóng)村的現(xiàn)代化，就沒有國家的現(xiàn)代化。正是基于這樣的戰(zhàn)略考慮，黨的十九大提出實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，旨在促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，為新時代我國區(qū)域平衡發(fā)展充分發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇。然而，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略如何“落地開花”？與深化農(nóng)村土地制度改革的學(xué)理關(guān)系是什么？值得進(jìn)行深入探究。

土地問題始終是改革發(fā)展的核心問題

改革開放以來，我國的土地改革從安徽省鳳陽縣小崗村找到了突破口，當(dāng)時小崗村把集體土地分給農(nóng)民，鼓勵農(nóng)民在自己的土地上發(fā)展農(nóng)業(yè)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。全國仿照這種做法進(jìn)行大膽探索與完善，最終形成了聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制這種適合我國農(nóng)村發(fā)展的土地制度，解放了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，推動了農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展，為進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化奠定了農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)。

20世紀(jì)90年代初期，城市大規(guī)模建設(shè)改革也是從土地制度創(chuàng)新開始的。我國借鑒國外經(jīng)驗(yàn)與做法，發(fā)揮土地制度特有優(yōu)勢，在建設(shè)資金缺乏的特殊背景下，通過國家控制的土地上市必須進(jìn)行市場化的“招拍掛”等方法，挖掘土地的市場潛力，為各地發(fā)展與建設(shè)籌集了巨額資金，有力推動了全國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

伴隨全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，原有土地制度存在的缺陷日益顯現(xiàn)。按照現(xiàn)行土地法規(guī)，農(nóng)村土地城鎮(zhèn)化，只有地方政府征地“華山一條路”可通，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地的差價(jià)主要由各級政府支配。據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究部計(jì)算，這一差價(jià)約在30萬億元左右，其中僅二三成用于解決“三農(nóng)”問題。這導(dǎo)致我國出現(xiàn)了明顯的城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡不充分的問題，農(nóng)村發(fā)展滯后的現(xiàn)象突出。

黨的十九大報(bào)告提出：“鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，深化農(nóng)村土地制度改革，完善承包地‘三權(quán)分置制度。”今年1月15日召開的全國國土資源工作會議釋放兩大信號——政府將不再是城鎮(zhèn)居住用地唯一供應(yīng)者、探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、使用權(quán)、資格權(quán)“三權(quán)分置”。在這樣的條件下，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的新的住房制度勢在必行。其本質(zhì)是以深化土地制度改革為支撐，通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，向農(nóng)村供給更加符合國家整體利益并確實(shí)能夠提升農(nóng)民實(shí)際收入水平的土地制度，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、共享發(fā)展，讓實(shí)際擁有最寶貴資源的農(nóng)村和農(nóng)民，充分享受國家發(fā)展水平提高帶來的土地增值紅利，促進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興。

農(nóng)村土地制度全面深化改革迫在眉睫

現(xiàn)行土地征收和供給制度在保障我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化對建設(shè)用地的需求方面作出了歷史性貢獻(xiàn)，為改善城鎮(zhèn)居民居住條件、提升城鎮(zhèn)居民住房價(jià)值發(fā)揮了制度支撐作用。但是，在實(shí)踐中也暴露出一系列突出問題，其中，城鄉(xiāng)土地制度不平等是導(dǎo)致城鄉(xiāng)不平衡不充分發(fā)展的最重要原因之一。這既與現(xiàn)行法律法規(guī)制定缺失、已有法規(guī)執(zhí)行不到位有關(guān)，也與政府征地范圍過寬、對農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、安置方式單一和社會保障不足等相關(guān)。當(dāng)前，深化土地制度改革，須切實(shí)站在農(nóng)民的長遠(yuǎn)利益角度創(chuàng)新農(nóng)村土地制度，通過土地制度創(chuàng)新為農(nóng)民創(chuàng)造與國家發(fā)展相適應(yīng)的穩(wěn)定的財(cái)富來源。目前存在的問題有二：

1.農(nóng)村土地制度改革明顯滯后，空心村問題突出

從1997年城鎮(zhèn)住房制度改革至今，城市房地產(chǎn)價(jià)格升值約20倍左右，而廣大農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地、宅基地等被先后出臺的若干文件約束越來越緊，農(nóng)村大量閑置的土地資源無法盤活，直接影響了農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入。即一方面，大城市土地出讓價(jià)格一路上漲，建設(shè)用地供給不足的矛盾突出，因此抬高了城市房價(jià)，使進(jìn)城農(nóng)民“望房興嘆”，新畢業(yè)的青年學(xué)生“壓力山大”；另一方面，廣大農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地大量閑置，農(nóng)村宅基地大量空置，浪費(fèi)了寶貴的農(nóng)村土地資源。

習(xí)近平總書記在黨的十九大報(bào)告中指出：“建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化?！边@一重要講話指明了鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的制度支撐點(diǎn)是建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展的體制機(jī)制和政策體系，以區(qū)別于過去城鄉(xiāng)發(fā)展出現(xiàn)的“二元結(jié)構(gòu)”現(xiàn)象，加快促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展。

2.農(nóng)村集體土地所有權(quán)與城市國有土地所有權(quán)地位不平等、集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)不明晰、權(quán)能不完整及實(shí)現(xiàn)方式單一等問題已經(jīng)成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的制度性障礙

原國土資源部（現(xiàn)自然資源部）確定，2018年十大任務(wù)之一是深入推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革，增強(qiáng)改革的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性，嚴(yán)守改革底線，鼓勵大膽探索，加強(qiáng)指導(dǎo)督察，及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并明確到2020年，城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場基本建立，兼顧國家、集體及個人的資源收益分配機(jī)制基本形成，土地增值收益投向“三農(nóng)”力度明顯加大，區(qū)域城鄉(xiāng)資源要素配置更加公平。

2018年中央一號文件提出，要完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。這是借鑒農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”辦法，在總結(jié)有關(guān)試點(diǎn)縣（市）探索經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出來的一個深化農(nóng)村土地制度改革需要進(jìn)行探索的新任務(wù)。

深化農(nóng)村土地制度改革之策

實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，是 “三農(nóng)”工作一系列方針政策的繼承和發(fā)展，是中國特色社會主義進(jìn)入新時代做好“三農(nóng)”工作的總抓手，是歷史性破解城鄉(xiāng)不平衡不充分發(fā)展難題的契機(jī)。我們必須立足國情農(nóng)情，以改革創(chuàng)新為動力，推動農(nóng)業(yè)全面升級、農(nóng)村全面進(jìn)步、農(nóng)民全面發(fā)展，譜寫新時代鄉(xiāng)村振興新篇章。

1.盤活農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地資源

在現(xiàn)行制度下，目前大量土地資源仍然在農(nóng)村。農(nóng)村基層組織雖然是土地的所有者，但是由于基層組織經(jīng)營管理土地資源的政策支持不足，使基層組織無法把寶貴的土地資源轉(zhuǎn)變成為發(fā)展的資本。因此，盤活農(nóng)村土地資源，特別是農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地資源是當(dāng)務(wù)之急。如山東省自2013年啟動大規(guī)模土地確權(quán)登記頒證工作五年來，確權(quán)面積占家庭承包地總面積的98.1%，在全國率先基本完成土地確權(quán)登記頒證工作。確權(quán)頒證之后，老百姓憑借確權(quán)證，可以辦理抵押貸款，打通了資本流向“三農(nóng)”的重要通道。這些改革舉措盤活了農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地資源，釋放出大量的土地資源價(jià)值，也將為城鎮(zhèn)提供更多的建設(shè)用地供給，助推城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。如何在總結(jié)現(xiàn)有基層試點(diǎn)或者試驗(yàn)路徑的基礎(chǔ)上，加快農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地市場化改革迫在眉睫，而改革政策逐步明確以后，對未來提高農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地資源的實(shí)際價(jià)值具有重大意義，對打通城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場、真正實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)營性建設(shè)用地同地同價(jià)意義非凡。

2.加快農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”改革

1998年開始，在城鎮(zhèn)土地建設(shè)用地資源價(jià)值快速攀升，并因?yàn)橥恋厣祵?dǎo)致城鎮(zhèn)居民住房快速升值的同時，國家先后多次出臺法規(guī)嚴(yán)格限制農(nóng)村宅基地交易。建議通過農(nóng)村住宅用地國有化，做實(shí)住宅用地所有權(quán)，加快農(nóng)村住宅市場化改革速度，徹底放活農(nóng)村住宅的使用權(quán)，明晰農(nóng)村住宅的產(chǎn)權(quán)，消除城鄉(xiāng)住房制度方面的不對稱，讓國家發(fā)展帶來的土地升值的歷史性紅利為農(nóng)民提升財(cái)產(chǎn)收益奠定制度基礎(chǔ)。

3.推動農(nóng)村土地征收制度改革有所突破

現(xiàn)行農(nóng)村土地征收制度存在城鄉(xiāng)利益分配天平傾向于城鎮(zhèn)的現(xiàn)象，形成了制度性不公平。事實(shí)上，針對一些地方政府近幾年在土地征收過程中與農(nóng)民爭利益的問題，已經(jīng)出臺或者試行了對農(nóng)民補(bǔ)償更多的舉措，非常受農(nóng)民歡迎。農(nóng)村土地征收制度改革方向非常明確，善待農(nóng)民就是在征收與拍賣過程中更多地讓利農(nóng)民，使國家發(fā)展的時代紅利也部分地讓農(nóng)民共享。（本文選自中國社會科學(xué)網(wǎng)）