馮京津

為貫徹黨的十九大精神，適應(yīng)新時代要求，推進(jìn)建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，逐步化解住房發(fā)展不平衡不充分的矛盾，創(chuàng)造美好居住生活環(huán)境；同時，為推動房地產(chǎn)業(yè)理念創(chuàng)新、模式創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新，深化改革，增強企業(yè)抗風(fēng)險能力，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會定于2018年8月28日-29日，在遼寧省大連市舉辦第十屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。

本次論壇以“美好居住生活”為主題，以“主論壇+分論壇”的形式，邀請了專家學(xué)者、企業(yè)家和有關(guān)中外嘉賓，分析宏觀經(jīng)濟(jì)、金融、房地產(chǎn)形勢，解讀美好居住生活，交流企業(yè)創(chuàng)造美好居住生活經(jīng)驗，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展出謀劃策。此次論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊主持，與會嘉賓進(jìn)行了精彩的演講。

大連市人民政府副市長溫雪瓊出席并致詞，她表示，大連是中國北方沿海重要的中心城市，重要的港口和風(fēng)景旅游城市，作為東北之窗，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，和歐亞大陸橋頭堡，區(qū)域中心和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的重要任務(wù)，大連先后獲得全后環(huán)境500家，中國最佳旅游城市，全國宜居城市等榮譽稱號，近年來黨中央支持東北產(chǎn)業(yè)，遼寧自由實驗貿(mào)易區(qū)戰(zhàn)略部署落地大連，提升大連經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了強勁的動力和支持和支撐，2018年大連實現(xiàn)3520億元同比證章20.5%，同比增長11.6%，高于全國16個百分點，在全國位置第6位，高于全國13.6個百分點，在全國副省級城市，大連正在加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)先導(dǎo)區(qū)，中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉辦，是全國房地產(chǎn)行業(yè)最具有影響力的盛會，對推動房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了積極的影響，適應(yīng)新時代發(fā)展的要求，以“美好居住生活”為主題通過大會演講分論壇演講和圓桌對話等形式共商發(fā)展大計，模式創(chuàng)新，技術(shù)創(chuàng)新，對加快建立多渠道保障、租售并舉的住房制度必將發(fā)揮積極的推動作用。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在現(xiàn)場發(fā)表題為《推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，營造美好居住生活》的講話。什么是房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展？他認(rèn)為，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是：住房數(shù)量增長適當(dāng)快于人口增長；房價上漲慢于收入增長；使全體居民住在符合健康、綠色、文明標(biāo)準(zhǔn)的住房里。關(guān)于房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，他具體講了七個方面：一、供需基本平衡，既不短缺，也不過剩。二、杠桿基本合理，風(fēng)險可控。三、供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理。四、價格相對穩(wěn)定，與居民支付能力相適應(yīng)。五、需求管理到位，優(yōu)先保障居民家庭住房權(quán)利。六、提高房地產(chǎn)供給的效率效能。七、提供高質(zhì)量的產(chǎn)品。

重慶市人民政府原市長、第十二屆全國人大財經(jīng)委員會副主任委員黃奇帆，在會上發(fā)表了題為《新時代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的六種趨勢以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要摒棄的八種運行方式》的演講。他強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要摒棄八種運行方式：一是，避免在存量和在建量過剩的地區(qū)搞開發(fā)。二是，避免在基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施全無的地區(qū)搞造城開發(fā)。三是，避免四面出擊搞長周期的開發(fā)。四是，避免借錢融資買地、不能熱衷于炒“地王”。五是，避免高資產(chǎn)負(fù)債率的搞開發(fā)。六是，避免各種巧立名目、違規(guī)銷售式的搞開發(fā)。七是，避免不專注精品生產(chǎn)，在規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工上不下功夫。八是，避免售后服務(wù)簡單化，不重視物業(yè)管理。

恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長任澤平演講時，對房地產(chǎn)的判斷：十年的房地產(chǎn)研究結(jié)論歸給一句話：房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。長期來說，人口才是房地產(chǎn)的根本，所以人口的需求統(tǒng)計的是供給，金融是杠桿，所以房地產(chǎn)的平衡發(fā)展簡單來講就是供求平衡，以及需求的平穩(wěn)釋放。我國東部地區(qū)過去人口的流動和土地的供應(yīng)是不匹配的。所以導(dǎo)致了我們的人地分離供應(yīng)錯配，導(dǎo)致一二線城市房價過高，三四線的庫存過高。長效機制就是人地掛鉤，供求平衡以及我們的金融貨幣政策的穩(wěn)定。

會上百度聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、如是金融研究院發(fā)布了《2018美好居住生活白皮書》，它基于百度大數(shù)據(jù)，總結(jié)了許多房地產(chǎn)行業(yè)和用戶的獨特洞察。百度副總裁袁佛玉出席論壇并表示，百度每天鏈接到數(shù)億網(wǎng)民的信息需求，可以第一時間捕捉用戶的關(guān)注點和特點事件，可以即時地獲取行業(yè)相關(guān)話題和關(guān)鍵詞的熱度變化，百度會帶著大數(shù)據(jù)能力、AI技術(shù)能力參與到房地產(chǎn)未來的發(fā)展中。

出席此次論壇有中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員、理事、常務(wù)理事、副會長單位，各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）、學(xué)會領(lǐng)導(dǎo)和代表，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)運營、流通交易、材料供應(yīng)、裝飾裝修、金融服務(wù)、數(shù)據(jù)支持、技術(shù)創(chuàng)新、配套服務(wù)企業(yè)，科研、院校、金融等有關(guān)單位代表。