包 勝，陳義龍，顧益斌，林洋杰

(浙江大學(xué)建筑工程學(xué)院，浙江 杭州 310058)

建筑信息模型(BIM)是通過(guò)信息技術(shù)在計(jì)算機(jī)中建立虛擬建筑模型，一個(gè)建筑信息模型就是提供單一完整、具有邏輯的數(shù)據(jù)庫(kù)。BIM貫穿于建筑全生命周期，在設(shè)施管理階段，管理者可運(yùn)用模型進(jìn)行可視化管理。美國(guó)建科院指出，工程建設(shè)行業(yè)浪費(fèi)達(dá)57%;而當(dāng)建筑使用達(dá)50年后，運(yùn)維階段的投入成本與項(xiàng)目初始成本比例可達(dá)9∶1。在建筑發(fā)展裝配化、綠色化、精益化、智能化的大背景下，如何運(yùn)用先進(jìn)的BIM技術(shù)和設(shè)施管理方法提高效率減低能耗，將會(huì)成為我們面臨的課題。

1 我國(guó)基于BIM的設(shè)施管理研究現(xiàn)狀

我國(guó)設(shè)施管理和BIM研究起步較晚，基于BIM技術(shù)的設(shè)施管理相關(guān)研究非常有限?，F(xiàn)有的文獻(xiàn)資料主要分3個(gè)方面：設(shè)施管理在我國(guó)發(fā)展的綜述類(lèi)文獻(xiàn);建設(shè)項(xiàng)目全生命周期管理的理論研究;針對(duì)設(shè)施管理中機(jī)電、暖通等單一系統(tǒng)在商業(yè)地產(chǎn)、交通工程等單一類(lèi)型項(xiàng)目中的案例研究。

王兆紅等［1］針對(duì)國(guó)內(nèi)設(shè)施管理相對(duì)滯后現(xiàn)狀，回顧國(guó)外設(shè)施管理發(fā)展歷程，介紹設(shè)施管理的范圍、內(nèi)容、主要問(wèn)題，探討設(shè)施管理在國(guó)內(nèi)未來(lái)的發(fā)展方向;丁智深等［2］介紹設(shè)施管理相關(guān)理論，將設(shè)施管理與我國(guó)傳統(tǒng)物業(yè)管理進(jìn)行分析比較，找出二者在管理范圍和作用方面的差距，構(gòu)建適合我國(guó)設(shè)施管理發(fā)展趨勢(shì)的理論體系框架;汪再軍［3］闡釋了運(yùn)維管理的內(nèi)容及意義，確定運(yùn)維管理范疇，并對(duì)BIM技術(shù)在運(yùn)維管理中的應(yīng)用進(jìn)行初步探索，提出BIM在運(yùn)維管理中的關(guān)鍵技術(shù);何清華等［4］提出建設(shè)項(xiàng)目全生命周期集成化管理(LCIM)的概念，并將決策階段開(kāi)發(fā)管理(DM)、實(shí)施階段業(yè)主方項(xiàng)目管理(OPM)和運(yùn)營(yíng)階段物業(yè)管理(FM)進(jìn)行整合，進(jìn)一步提出以運(yùn)營(yíng)導(dǎo)向建設(shè)的全生命周期業(yè)主方(運(yùn)營(yíng)方)管理組織設(shè)計(jì)的理念;張建平等［5］開(kāi)發(fā)了一種基于IFC標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)備集成智能物業(yè)管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)綜合應(yīng)用信息模型、中間件、Web Service等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑物業(yè)管理階段與設(shè)計(jì)、取得階段的信息交換共享;黃斐娜等［6］對(duì)工程項(xiàng)目傳統(tǒng)管理模式中存在的一些自身無(wú)法克服的弊病，在提出工程項(xiàng)目全生命周期管理概念的基礎(chǔ)上，對(duì)工程項(xiàng)目全生命周期管理的整體構(gòu)想進(jìn)行深入探討;王代兵等［7］從租售管理、設(shè)備管理、空間布局的運(yùn)營(yíng)管理和應(yīng)急預(yù)案分析方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)維階段運(yùn)用BIM技術(shù)進(jìn)行了研究;陳光［8］從目標(biāo)整合、任務(wù)銜接、功能優(yōu)化、費(fèi)用控制、組織創(chuàng)新和集成化管理系統(tǒng)出發(fā)構(gòu)建軌道交通工程的全生命周期管理模式;尹奎等［9］利用二維碼技術(shù)高效查找、識(shí)別、信息讀取的特點(diǎn)對(duì)實(shí)現(xiàn)高效、精細(xì)的物業(yè)管理和設(shè)施維護(hù)進(jìn)行研究;過(guò)俊等［10］提出基于BIM的建筑空間及設(shè)備運(yùn)維管理系統(tǒng)，通過(guò)插件實(shí)現(xiàn)對(duì)模型的瀏覽和設(shè)備的運(yùn)維;楊煊峰等［11］運(yùn)用逃生模擬分析軟件，加載逃生路徑和參數(shù)得到疏散解決方案，為建筑設(shè)計(jì)提供針對(duì)性?xún)?yōu)化調(diào)整。

2 我國(guó)基于BIM的設(shè)施管理存在的問(wèn)題

1)理論及實(shí)踐研究滯后 BIM與設(shè)施管理均是近30年才開(kāi)始發(fā)展起來(lái)的概念。目前，BIM軟件已在國(guó)際上廣泛應(yīng)用，而針對(duì)BIM技術(shù)在設(shè)施管理的應(yīng)用，發(fā)達(dá)國(guó)家已具備比較多的探索實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。而國(guó)內(nèi)除了極個(gè)別標(biāo)志性工程將BIM技術(shù)運(yùn)用到了全生命周期，針對(duì)設(shè)施管理階段的探索相對(duì)較少。

2)對(duì)設(shè)施管理全生命周期性特點(diǎn)認(rèn)識(shí)不足由于國(guó)內(nèi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式多為工程分包式，導(dǎo)致設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維等環(huán)節(jié)的企業(yè)更關(guān)注如何在設(shè)施購(gòu)置和管理維修上節(jié)約資金投入，而沒(méi)有以建筑全生命周期的觀(guān)點(diǎn)提高設(shè)施管理效益。

3)信息化水平滯后 二維的CAD圖紙對(duì)于三維模型在直觀(guān)性上具有天然的弱勢(shì)。管理人員常需通過(guò)讀取多個(gè)二維圖形人工還原三維場(chǎng)景。紙質(zhì)資料在設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中傳遞給下一階段局導(dǎo)致數(shù)據(jù)遺漏和丟失;頻繁的圖紙修改及不可實(shí)時(shí)更新性造成勞動(dòng)力浪費(fèi)，同時(shí)也增加設(shè)施管理成本。

3 一種基于BIM的設(shè)施管理初步框架

3.1 人員組織

傳統(tǒng)設(shè)施管理人員組織模式中，設(shè)施管理部門(mén)向負(fù)責(zé)人事和行政事務(wù)的副總裁負(fù)責(zé)，接受顧問(wèn)和服務(wù)商的服務(wù)，并下屬運(yùn)維人員、規(guī)劃設(shè)計(jì)人員等員工［12］。管理部門(mén)使用較少的員工，實(shí)行一人多責(zé)，并涉及設(shè)施管理的全部職能。

在基于BIM的設(shè)施管理發(fā)展初級(jí)階段，由于公司內(nèi)掌握BIM技術(shù)的人員較少，集中人力資源的BIM工作室形式將有助于BIM工作探索性地開(kāi)展。BIM經(jīng)理負(fù)責(zé)BIM工作室，與顧問(wèn)和服務(wù)商聯(lián)系，其下屬的BIM工作室包含各專(zhuān)業(yè)的BIM技術(shù)人員，并通過(guò)BIM設(shè)施管理平臺(tái)協(xié)同工作。

當(dāng)企業(yè)內(nèi)掌握BIM技術(shù)的人員逐漸變多，各專(zhuān)業(yè)的BIM技術(shù)人員不再以BIM工作室的形式集中，而是分散到公司各個(gè)部門(mén)。BIM技術(shù)在資產(chǎn)管理、空間管理、租賃管理等領(lǐng)域的全面擴(kuò)展，將會(huì)使BIM技術(shù)滲入公司的財(cái)務(wù)、人力資源等其他部門(mén)。當(dāng)BIM發(fā)展到高級(jí)階段，便不再有專(zhuān)業(yè)BIM技術(shù)人員的概念。公司內(nèi)部人人都懂得相當(dāng)?shù)腂IM技術(shù)，各項(xiàng)管理、服務(wù)的工作、流程全部圍繞中心的BIM數(shù)據(jù)庫(kù)以及各應(yīng)用中心展開(kāi)。理想的基于BIM的設(shè)施管理人員組織架構(gòu)，在我國(guó)尚未實(shí)現(xiàn)。

3.2 建模方法

常用的BIM建模平臺(tái)有Autodesk Revit、Bentley Architecture、GraphiSoft ArchiCAD等。通常 BIM模型分為概念模型、預(yù)算模型、施工模型和竣工模型，分別被用于規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維管理階段。由于我國(guó)的絕大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目還處于項(xiàng)目分包而非集成項(xiàng)目交付的模式，從施工階段接手BIM的竣工模型的方式可行性有限。本文通過(guò)面向設(shè)施管理的BIM模型的建模過(guò)程，總結(jié)出一種符合我國(guó)現(xiàn)階段國(guó)情的建模方法，如圖1所示。

圖1 面向設(shè)施管理的BIM模型創(chuàng)建方法

設(shè)施管理要素作為信息層至模型層的過(guò)濾器，是建模過(guò)程的核心。根據(jù)設(shè)施管理的具體應(yīng)用范疇，總結(jié)設(shè)施管理要素。作為信息源存在的一組完整施工圖是各種設(shè)施管理要素的集合，可能包括或缺乏建模所需的要素。通過(guò)過(guò)濾得到的要素可以構(gòu)建結(jié)構(gòu)、建筑和管線(xiàn)模型，最后將模型整合為總體模型，并運(yùn)用到具體的設(shè)施管理領(lǐng)域。由此從信息層到模型層的建模過(guò)程和從BIM模型到設(shè)施管理范疇的應(yīng)用就成為一個(gè)完整的循環(huán)。

該方法能夠較好地建立面對(duì)設(shè)施管理的BIM模型，由于缺乏相關(guān)信息源，對(duì)于設(shè)施管理要素中的非建筑系統(tǒng)要素，即現(xiàn)階段不確定的要素表達(dá)能力不強(qiáng)。因?yàn)槭┕D是相對(duì)可靠的信息源，在我國(guó)施工與運(yùn)維相對(duì)脫節(jié)的現(xiàn)狀下，配合施工后對(duì)BIM模型適當(dāng)?shù)脑黾印h減與更改，該法對(duì)于建立面向設(shè)施管理的BIM模型具有一定的普遍意義。

3.3 實(shí)施流程

運(yùn)維管理是設(shè)施管理的重要組成部分，傳統(tǒng)的物業(yè)管理工作中很大一部分是運(yùn)維管理的工作內(nèi)容。設(shè)施維護(hù)管理的重點(diǎn)主要有工作排序及工作流程。工作排序包括維護(hù)決策確立，維護(hù)策略選擇及維護(hù)周期分析。在本節(jié)中，以傳統(tǒng)的報(bào)修工作流程為例闡述基于BIM的運(yùn)維管理流程。

BIM360Field是一款基于PC網(wǎng)頁(yè)端與IPAD移動(dòng)端的施工監(jiān)理及現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)軟件，它所具有的一些特點(diǎn)可為設(shè)施管理所用。運(yùn)用該平臺(tái)的各項(xiàng)功能可完成報(bào)修流程的所有操作。將保修單上傳至Issues界面，管理者在項(xiàng)目的通信錄中尋找相關(guān)維修人員，通過(guò)Tasks進(jìn)行任務(wù)包分配。維修人員進(jìn)行實(shí)地考察，配合Equipment中設(shè)備的文字信息和Library中的照片、圖紙、模型信息進(jìn)行維修，之后把維修反饋上傳至Issues界面。管理者通過(guò)Checklists確認(rèn)驗(yàn)收后，把相關(guān)附件上傳至當(dāng)日的Daily Updates進(jìn)行記錄更新。至此一次完整的報(bào)修流程就完成了。

除維護(hù)管理外，空間管理、公共安全管理、能耗管理等其他設(shè)施管理領(lǐng)域也可根據(jù)各自的具體工作流程制定基于BIM的管理流程圖。需要特別指出的是，在一些需要運(yùn)用不同平臺(tái)軟件的管理過(guò)程中，可能產(chǎn)生信息數(shù)據(jù)不能互用的情況。這時(shí)，軟件接口的二次開(kāi)發(fā)將不可避免。

IFC(Industry Foundation Classes)是一種被廣泛應(yīng)用的BIM信息交換標(biāo)準(zhǔn)格式。IFC的數(shù)據(jù)模型不受供應(yīng)商控制，為中性、公開(kāi)的，由 building SMART開(kāi)發(fā)，是一種用于幫助工程建設(shè)數(shù)據(jù)互用、基于模型、面向?qū)ο蟮母袷健FC定義建設(shè)項(xiàng)目生命周期所有階段的信息如何提供及儲(chǔ)存，包括門(mén)、窗在內(nèi)的實(shí)體構(gòu)件或部件，房間、樓層在內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維等階段中進(jìn)行的各種流程，參與人員和組織以及各種對(duì)象之間存在的關(guān)系?；贗FC標(biāo)準(zhǔn)建立模型或設(shè)計(jì)的過(guò)程從分類(lèi)中選擇對(duì)象的組裝過(guò)程。由于選用的格式是公開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)的，可供其他項(xiàng)目成員共享信息。目前，經(jīng)IFC認(rèn)證的軟件清單基本涵蓋了包括Revit在內(nèi)的絕大多數(shù)常用的BIM軟件，這意味著當(dāng)2個(gè)或更多專(zhuān)業(yè)軟件間的數(shù)據(jù)模型不能交換時(shí)，信息通過(guò)IFC交換將成為可能甚至是唯一的選擇。其他的一些現(xiàn)代建筑信息分類(lèi)體系包括ISO/DIS12006-2，UNICLASS以及OCCS等。

在使用Revit模型中的信息進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)時(shí)，C#作為一種面向?qū)ο蟮木幊陶Z(yǔ)言，具有很大的優(yōu)勢(shì)。C#中 Class與Instance的概念與 Revit中 Family和Element的概念相對(duì)應(yīng)。在新建一個(gè)圖元時(shí)賦予其一定數(shù)量的特征，在Revit中，類(lèi)被稱(chēng)作族，類(lèi)的實(shí)例稱(chēng)作族的圖元。

BIM信息的使用流程實(shí)際上是數(shù)據(jù)讀取與寫(xiě)入過(guò)程。例如，在Revit軟件中選擇1層的全部窗戶(hù)，在C#語(yǔ)言中表現(xiàn)為數(shù)據(jù)讀取。首先創(chuàng)建一個(gè)名為collector的過(guò)濾器，將族的種類(lèi)限定為窗。然后選擇圖元名稱(chēng)為“Level1”的全部圖元。類(lèi)似的，改變某個(gè)窗戶(hù)的高度實(shí)際是重新寫(xiě)入信息。通過(guò)Parameter訪(fǎng)問(wèn)窗戶(hù)高度的函數(shù)，運(yùn)用set函數(shù)可迅速改變窗戶(hù)高度。

設(shè)施管理中模型的顯示、更新實(shí)際上也可看作是類(lèi)似的數(shù)據(jù)讀取、寫(xiě)入過(guò)程。結(jié)合使用Revit與C#語(yǔ)言將使BIM信息得到有效管理。

4 案例分析

某養(yǎng)老院設(shè)施的BIM信息來(lái)源為設(shè)計(jì)院的一套包含建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通在內(nèi)的完整施工圖?！禕IM技術(shù)概論》將設(shè)施管理運(yùn)維階段的內(nèi)容分為空間管理、資產(chǎn)管理、維護(hù)管理、公共安全管理以及能耗管理五項(xiàng)內(nèi)容［13］。由于資產(chǎn)管理涉及固定資產(chǎn)的信息、折舊數(shù)據(jù)及報(bào)表管理等內(nèi)容，而在該項(xiàng)目實(shí)施階段難以獲得有效信息，因此僅取空間管理、維護(hù)管理、公共安全管理以及能耗管理四項(xiàng)進(jìn)行分析，各項(xiàng)內(nèi)容所涉及的具體信息如表1所示。

結(jié)合該養(yǎng)老院的施工圖，可得到在建模階段有效利用的重要信息：①空間類(lèi)型、面積、用途、位置;②各種設(shè)備的位置、基本信息;③各種管線(xiàn)系統(tǒng)的位置、基本信息。

配筋圖中的鋼筋信息對(duì)于施工過(guò)程是有效的，但會(huì)在建模過(guò)程中大大增加工作量。對(duì)于構(gòu)建面向設(shè)施管理的BIM模型，僅保留柱截面位置、軸網(wǎng)及柱的尺寸信息。在模型的具體操作過(guò)程中，只需在Revit中關(guān)閉鏈接CAD的相應(yīng)圖層。類(lèi)似的，在梁、板的配筋圖中，僅保留梁、板的位置，軸網(wǎng)及尺寸信息、平面配筋圖。

在建筑模型中，除結(jié)構(gòu)模型已完成的柱、梁、板以外，影響空間構(gòu)成的主要要素有墻、屋面、門(mén)窗、天花板、樓梯、散水、臺(tái)階、出入口、道路等。家具、潔具、廚具等設(shè)備由于暫時(shí)缺乏具體的規(guī)格與位置，不在建模范圍內(nèi)。一些非建筑要素，如場(chǎng)地、道路、出入口等因?yàn)閷?duì)于公共安全管理非常重要，放在此處一并考慮，并在建模過(guò)程中予以展現(xiàn)。除此以外，坡屋頂?shù)慕Ｐ枰Y(jié)合平面圖、立面圖、檐溝、女兒墻、泛水等詳圖。平面圖中底板標(biāo)高作為建模的重要因素，需特別注意。

管線(xiàn)系統(tǒng)包括但不限于給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)。給排水系統(tǒng)的設(shè)施信息要素主要包含給水管、熱水管、污水管、廢水管以及相應(yīng)的立管、三通、四通等連接件，室內(nèi)消火栓、水流指示器、噴頭、遙控信號(hào)閥、滅火器、排氣閥等一系列設(shè)備。電氣系統(tǒng)的設(shè)施信息主要包括各種燈具、配電箱、開(kāi)關(guān)、報(bào)警器、插座等。橋架由于有與管線(xiàn)或其他系統(tǒng)碰撞的可能，也作為主要的設(shè)施信息。消防系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)施信息還包括感應(yīng)器、噴淋裝置、信號(hào)蝶閥和流量開(kāi)關(guān)等。弱電系統(tǒng)設(shè)施包括呼叫機(jī)、攝像機(jī)、紅外一體機(jī)。由于缺乏相應(yīng)的族庫(kù)，在本文中暫時(shí)不對(duì)弱電系統(tǒng)進(jìn)行分析。暖通系統(tǒng)設(shè)備主要是風(fēng)管，同時(shí)包括各式接頭、閥門(mén)、風(fēng)機(jī)、百葉風(fēng)口等。在該養(yǎng)老院項(xiàng)目中，2號(hào)樓并沒(méi)有地下室，因此也不做討論。

表1 運(yùn)維階段的設(shè)施管理信息

在本文的建模過(guò)程中，主要采用Revit軟件，減少建模與應(yīng)用過(guò)程中數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的麻煩，提高了效率。

根據(jù)各種平面圖在Revit平臺(tái)上建立設(shè)施管理用的BIM模型時(shí)，要用好標(biāo)高的概念。選定一個(gè)基準(zhǔn)層，依次排布柱、梁、板、墻、樓板、天花板、屋面、門(mén)窗和水電、暖通等系統(tǒng)設(shè)備。然后根據(jù)標(biāo)高向上復(fù)制，再根據(jù)各層平面圖進(jìn)行調(diào)整。建模過(guò)程中要注意隨時(shí)關(guān)閉多余視圖、隱藏暫時(shí)不用的CAD圖紙和各類(lèi)族，以降低計(jì)算機(jī)負(fù)擔(dān)，加快運(yùn)行速度，提高建模效率。建模時(shí)要盡量追求規(guī)范，這樣即使不能一次完善模型，在修改、補(bǔ)充時(shí)也會(huì)事半功倍。最終所得的BIM模型如圖2所示。

圖2 某養(yǎng)老院2號(hào)樓BIM模型

5 結(jié)語(yǔ)

基于我國(guó)現(xiàn)階段理論研究滯后、工程模式落后、信息化水平不足等基本現(xiàn)狀，本文從人員組織、建模方法和實(shí)施流程3方面提出符合我國(guó)現(xiàn)狀的基于BIM的設(shè)施管理應(yīng)用初步框架。在單一地區(qū)的單一小規(guī)模項(xiàng)目中，設(shè)施管理公司在不改變基本組織形式的前提下，通過(guò)增加BIM工作室的形式實(shí)現(xiàn)基于BIM的設(shè)施管理。設(shè)施管理者根據(jù)管理范疇定義設(shè)施管理要素，創(chuàng)建設(shè)施管理所需要的BIM模型。實(shí)施流程的創(chuàng)建以報(bào)修流程為例，闡述具體設(shè)施管理工作與BIM技術(shù)結(jié)合的方法。鑒于初步框架是以具體工程案例為基礎(chǔ)，并且不需要對(duì)傳統(tǒng)的框架進(jìn)行大幅變更，因此具有一定的實(shí)用價(jià)值。

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