何祖君

（廣州市科城規(guī)劃勘測技術(shù)有限公司重慶分公司 重慶 400000）

引言

考慮如何控制工程造價，我們想了很多，有很多方法可以幫助我們實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本的控制。然而，我們必須尋求最合適、最科學(xué)的方法來避免概算大于估算、預(yù)算大于概算、結(jié)算大于預(yù)算三種超現(xiàn)象的發(fā)生。這就要求我們在實(shí)踐中多做練習(xí)，對項(xiàng)目的內(nèi)容有一個清晰的認(rèn)識，然后完善體系，使我們的項(xiàng)目建設(shè)能達(dá)到高質(zhì)量、高效率。只有嚴(yán)格控制工程造價，才能更好地實(shí)施工程造價，才能使得建設(shè)項(xiàng)目與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益在最大程度上發(fā)揮出來。

1 工程案例

安康國際會議中心項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)階段控制造價的主要方面：

總平面設(shè)計(jì)：會議建筑設(shè)計(jì)成方正合理的總平面能夠極大地將建筑的工程量給減少，使得建設(shè)用地得到節(jié)省，使得建設(shè)投資實(shí)現(xiàn)節(jié)約，使得工程造價以及項(xiàng)目在運(yùn)行之后使用的成本降低，加快建設(shè)進(jìn)度。

占地面積：項(xiàng)目占地面積的大小會影響到有關(guān)征地費(fèi)用的高低，而且會對管線的布置成本與項(xiàng)目建設(shè)的運(yùn)營運(yùn)輸成本造成一定的影響，因此，在滿足功能使用的前提下將占地面積設(shè)計(jì)得越小越經(jīng)濟(jì)。

功能分區(qū)：功能分區(qū)設(shè)計(jì)得合理，這可使得總平面的布置變得更為緊湊，安全，將大挖大填避免開，將土石方量用量減少以及用地的節(jié)省，降低工程造價。

建筑設(shè)計(jì)平面形狀：會議中心周長和建筑的面積之比越低，工程造價就越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。流通空間，過道、門廳、樓梯、走廊以及電梯井流通的空間都是“死空間”，不可以為獲利這樣的目的而對其使用，反過來說卻需要非常多的采暖、采光、清掃和裝飾及其他方面的費(fèi)用，因此我們的設(shè)計(jì)在滿足會議使用要求的前提下，使得流通的空間占有量降低到最低。

層高：據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2～1.5%，而單層會議中心層高每增加1m，單位面積造價增加1.8～3.6%，我們這種多層會議中心層高每增加0.6m，單位面積造價提高8.3%左右，由此我們可以看出，伴隨層高不斷地增大，建筑單位面積的造價也正在不斷地升高。對于會議中心建筑，我們在滿足開會功能使用舒適的層高基礎(chǔ)上盡可能減少結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，以節(jié)省造價。

建筑立面造型：安康國際會議中心做了兩版造型，第一版采用現(xiàn)代融入中式拼磚肌理文化，整體效果好，但是每一部分由很多構(gòu)建組成，并且材料選用的是鋼架基礎(chǔ)和鋁板和LOW-E玻璃，并且立面上做了一些變化，造成模板的不統(tǒng)一，所以造價會比較高，如圖1。

最終實(shí)施版簡化了立面造型，采用了豎向線條的立柱外包石材，整體大氣且降低了工程復(fù)雜度，最終降低了造價，如圖2。

2 工程造價在整個建設(shè)過程中的作用

2.1 工程造價的作用

項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施也可以理解為一種建筑產(chǎn)品可以消耗相對大量的資本。如何在將工程質(zhì)量得以保證的同時來使得工程造價降低，是整個工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算和控制的中心問題。在建設(shè)項(xiàng)目過程中，項(xiàng)目階段不斷深化，對投資金額準(zhǔn)確性的要求不斷變化，形成投資估算、概算、預(yù) 算。構(gòu)成一個完整的工程計(jì)量體系。根據(jù)工程造價估算體系的內(nèi)容和階段，論述了工程造價的工作及其作用。

圖1 安康國際會議中心

圖2 安康國際會議中心

2.2 工程建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段造價控制的特點(diǎn)、現(xiàn)狀和問題

一個好的工程造價人員不會把重點(diǎn)放在預(yù)算以上的施工計(jì)劃成本上。必須從工程建設(shè)的開始到結(jié)束，樹立自己的成本控制思想，充分利用自身積累的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，用實(shí)踐來控制成本，特別是在工程建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段。由于該項(xiàng)目的建設(shè)尚未開始實(shí)施，現(xiàn)階段的成本控制是積極主動的，可以提前控制。這樣會減少很多不必要的浪費(fèi)。在設(shè)計(jì)中進(jìn)行了工程造價估算，確定了該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)已初步形成。有一個好的設(shè)計(jì)是確定項(xiàng)目計(jì)劃和控制的基礎(chǔ)，準(zhǔn)備的過程是從各個單位進(jìn)行的。

3 工程建設(shè)項(xiàng)目的造價控制方法其基本的原則與總體的思路

3.1 造價控制方法的基本原則

（1）先了解估算的具體定義，了解核定估算即初始設(shè)計(jì)的總造價，以及施工圖?？偝杀疽彩撬^的核定預(yù)算然后必須清楚地理解它。

（2）成本控制有自己的一套基本方法。該方法是對各個階段的投資進(jìn)行分解。對工程量進(jìn)行合理控制和監(jiān)督，將前期設(shè)計(jì)階段批準(zhǔn)的投資額和工程量合理分配給各專業(yè)。每個行業(yè)必須有效地完成工作內(nèi)容，必須有有限的投資額?，F(xiàn)階段的社會控制是在項(xiàng)目量范圍內(nèi)進(jìn)行的，通過運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，基本實(shí)現(xiàn)了社會控制。

（3）限額設(shè)計(jì)和優(yōu)化設(shè)計(jì)的實(shí)施，必須嚴(yán)格遵守國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和一系列規(guī)章制度。上市標(biāo)準(zhǔn)遵循一定的準(zhǔn)則，堅(jiān)持“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、適合國情”的項(xiàng)目。指導(dǎo)方針是必要的。

（4）計(jì)算和批準(zhǔn)成本估算，以確保初步設(shè)計(jì)概算在合理范圍內(nèi)，同時允許施工圖預(yù)算控制也可以保持在合理可控的范圍內(nèi)。

3.2 造價控制方法的總體思路

通過運(yùn)用限額設(shè)計(jì)、價值工程、優(yōu)化設(shè)計(jì)等方法對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的成本控制，從而改變設(shè)計(jì)方案。計(jì)算方法允許簡單的設(shè)計(jì)，同時將估算值轉(zhuǎn)換為設(shè)計(jì)、估算和成本控制。然后運(yùn)用價值工程對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化，以保證項(xiàng)目投資的科學(xué)性，使其始終控制工程造價目標(biāo)內(nèi)。

4 具體措施

4.1 提升設(shè)計(jì)概算質(zhì)量

設(shè)計(jì)概算的專業(yè)實(shí)踐性特別強(qiáng)，只依靠理論知識，無法將概算做準(zhǔn)、做對。所以說，要求我們編好概算以及提升概算質(zhì)量，并及時的收集資料與整理分析各種資料是不可少的。在資料收集的收集過程中有多種多樣的方式，就像材料、人工以及機(jī)械臺班等價格與消耗量的確定，相關(guān)專家的評審意見和建議，以及工程竣工之后竣工決算的資料。將收集到的資料實(shí)行歸類以及分析，并找出其中設(shè)計(jì)概算與實(shí)際狀況的區(qū)別，并且分析原因，最后再實(shí)行歸納總結(jié)，建立起完整的資料與信息庫。

4.2 合理推行的限額設(shè)計(jì)

一些設(shè)計(jì)的單位其僅僅負(fù)責(zé)技術(shù)方面，對投資的控制并不重視，沒有將限額設(shè)計(jì)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，加上評比各類優(yōu)質(zhì)的工程標(biāo)準(zhǔn)輕視的投資控制，導(dǎo)致片面追求較高的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以及較高的標(biāo)準(zhǔn)裝修，造成工程投資的超資嚴(yán)重。該限額設(shè)計(jì)不僅是一味地考慮節(jié)省投資，而且決不是很簡單地對投資砍上一刀，然而是尊重實(shí)際、尊重科學(xué)、實(shí)事求是，精心設(shè)計(jì)與確保設(shè)計(jì)的科學(xué)性。為確保限額設(shè)計(jì)可以落到實(shí)處，需要于設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部，一開始就要使設(shè)計(jì)和概算成為有機(jī)的整體，并克服掉相互脫節(jié)狀態(tài)。在這整個設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，設(shè)計(jì)工作人員需要時常檢查該專業(yè)工程的費(fèi)用，將控制造價的工作切實(shí)做好。

4.3 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化對于價值工程應(yīng)用

研究表示，建筑結(jié)構(gòu)選取不但對建筑工程整體的造價會造成影響，而且還影響到了建筑工程使用年限與使用的質(zhì)量，就行地基處理的方案與主體結(jié)構(gòu)類型這些均和造價控制有著密切的關(guān)聯(lián)，所以建筑結(jié)構(gòu)合理的選擇對于控制建筑的工程整體造價是非常重要的。工程結(jié)構(gòu)的方案優(yōu)化對于價值工程運(yùn)用，需要綜合的考慮到有關(guān)建筑工程運(yùn)用的要求與其基本功能，就是建筑工程的建設(shè)方案全部的設(shè)計(jì)進(jìn)程，再組織各個專業(yè)相關(guān)的設(shè)計(jì)工作人員來參與到設(shè)計(jì)中，與嘗試運(yùn)用先進(jìn)新的技術(shù)。這樣來設(shè)計(jì)多種的備選方案，再進(jìn)行比選，最終確定最終的方案。

4.4 設(shè)計(jì)方案選取對于價值工程運(yùn)用

對于建筑工程的設(shè)計(jì)方案選取，傳統(tǒng)方式存在著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)互相的問題，就是對于設(shè)計(jì)方案技術(shù)性與功能性還有經(jīng)濟(jì)性實(shí)行分別的評價，從而來將造價最低而且可以實(shí)現(xiàn)預(yù)定的功能設(shè)計(jì)方案得到滿足，或得到功能最強(qiáng)而且造價的限額合理設(shè)計(jì)的方案。不過在價值工程觀點(diǎn)來說，上述最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案有著許多的需要修改的方面。在價值工程上其觀點(diǎn)是，必需始終的立足在建筑工程價值與其功能和費(fèi)用，對于最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案實(shí)行選取來確定出具有最高價值設(shè)計(jì)的方案，如圖2。

4.5 設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)應(yīng)相結(jié)合

技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是有效控制建筑工程造價的手段之一。從技術(shù)上采取一系列措施，包括重視設(shè)計(jì)方案評價比對，嚴(yán)格審查初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，技術(shù)領(lǐng)域節(jié)約投資的可能性研究；從經(jīng)濟(jì)上采取一些措施，包括動態(tài)地比較造價的實(shí)際值和計(jì)劃值，嚴(yán)格審查各項(xiàng)工程項(xiàng)目的費(fèi)用支出。

5 結(jié)束語

工程造價管理是工程建設(shè)全過程的綜合管理，而項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制尤為重要。它對施工階段的造價控制和竣工結(jié)算有很大的影響。如何提高建筑工程整體的價值作為總體方案的價值分析核心，除此之外，還必須要加強(qiáng)對建筑工程的整體價值來提整的途徑的重視：做到保證功能不變，使造價降低；保證造價不變，使功能提升；保證造價略微的提升，使功能顯著的提高。根據(jù)多年建筑方案工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，從方案設(shè)計(jì)上，考慮到功能布局的改善，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，立面簡潔大方，使基本造價得到有效控制。在節(jié)能效果不變的情況下，選用性價比高的保溫材料，使工程造價得到進(jìn)一步控制。所有的工程設(shè)計(jì)人員充分了解項(xiàng)目的成本控制在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的重要性，掌握一個建筑項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段建立項(xiàng)目成本控制的措施，建立良好的職業(yè)道德，和對待每一個投資元以科學(xué)的態(tài)度和經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)，最終達(dá)到有效控制工程造價目的。

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