仲量聯(lián)行日前發(fā)布的研究報(bào)告稱(chēng)，根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底全國(guó)的老年人撫養(yǎng)比達(dá)到17.6%，且這一比例還在逐年上升，并在未來(lái)5年至10年保持升勢(shì)。同時(shí)，在中國(guó)一線(xiàn)及部分二線(xiàn)城市，一些有條件的老人對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)的需求，從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務(wù)、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，由居家養(yǎng)老向機(jī)構(gòu)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。加上老年人養(yǎng)老費(fèi)用的承擔(dān)者，也就是其子女正處在事業(yè)黃金期，因此養(yǎng)老公寓市場(chǎng)的興起正當(dāng)其時(shí)。

報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)養(yǎng)老公寓的發(fā)展將在兩個(gè)維度上進(jìn)一步細(xì)分，縱深發(fā)展。

一方面，將“活力長(zhǎng)者”與“長(zhǎng)期照護(hù)”人群進(jìn)行概念上的區(qū)隔，養(yǎng)老公寓產(chǎn)品也應(yīng)由此進(jìn)行細(xì)分。大部分55歲至75歲的長(zhǎng)者群體，真正的需求并不是“養(yǎng)老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”；75歲至85歲或以上的長(zhǎng)者，才真正出現(xiàn)“養(yǎng)老”需求——即失能半失能和失智老人的護(hù)理型養(yǎng)老需求，他們才需要長(zhǎng)期照護(hù)服務(wù)。

另一方面，不同城市對(duì)老年公寓產(chǎn)品的需求不同，一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市也將在不同的產(chǎn)品線(xiàn)上縱深發(fā)展。一線(xiàn)城市的養(yǎng)老觀念相對(duì)超前，養(yǎng)老公寓的發(fā)展主要圍繞低齡老人“退休生活和健康管理”和高齡老人的“照護(hù)需求”，產(chǎn)品類(lèi)型主要包括嵌入式社區(qū)型老年公寓、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的獨(dú)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、以及各類(lèi)照護(hù)機(jī)構(gòu)等；而二三線(xiàn)城市則更多以“保險(xiǎn)+旅游+養(yǎng)老+住宅”的模式，在滿(mǎn)足一部分養(yǎng)老需求的同時(shí)，兼顧投資、度假等其他需求。 （中新網(wǎng)2018.3.7）