羅然

引言

近年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)生活品質(zhì)的要求不斷提高，綠色生態(tài)成為了日?？M繞在嘴邊的話題，也成了大家在物質(zhì)和精神上的追求。辦公室作為財(cái)富創(chuàng)造、知識(shí)傳播及生活社交的功能集合地點(diǎn)，在社會(huì)的發(fā)展中扮演了越發(fā)重要的角色。傳統(tǒng)的辦公樓聳立在市中心，將人們與自然分割開來，而綠色生態(tài)辦公區(qū)則是創(chuàng)造自然環(huán)境與辦公樓相融的環(huán)境，從而保證在快節(jié)奏的辦公要求中既能保證效率亦能保證身心的健康。

1　EOD與總部經(jīng)濟(jì)

1.1　EOD的建筑形態(tài)

EOD綠色生態(tài)辦公區(qū)，其英文全稱“Ecological Office District”。EOD綠色生態(tài)辦公區(qū)顧名思義是辦公與綠色生態(tài)的結(jié)合體，其中包含了生態(tài)、環(huán)境、建筑、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)及管理等各方面的結(jié)合，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則。合理的規(guī)劃、科學(xué)的設(shè)計(jì)，利用節(jié)能手段，甚至在一定程度上視線能源、資源的循環(huán)利用，達(dá)到高效、低能耗的目的。

EOD生態(tài)辦公區(qū)的建設(shè)及規(guī)劃主要的特點(diǎn)是尋求自然、建筑和人文之間的和諧統(tǒng)一。EOD生態(tài)辦公區(qū)的選址往往在郊區(qū)或環(huán)境優(yōu)美但交通便利的地塊，其追求的是低密度、高綠化、低能耗、高效率。

綠色生態(tài)辦公區(qū)（EOD）具有以下四個(gè)特點(diǎn)：

（1）自然環(huán)境優(yōu)越

綠色生態(tài)辦公區(qū)主要特點(diǎn)是自然景觀豐富，園區(qū)綠化極多，結(jié)合周邊自然景色，加上人工造景，營(yíng)造出綠色優(yōu)美的辦公環(huán)境。

（2）人文環(huán)境協(xié)調(diào)

綠色生態(tài)辦公區(qū)以低密度的辦公建筑群為主，在結(jié)合周邊的建筑風(fēng)格外，又會(huì)加入企業(yè)的特色設(shè)計(jì)，突出建筑的個(gè)性化。低密度的特點(diǎn)有利于辦公環(huán)境質(zhì)量的提高。個(gè)性化的特點(diǎn)可突顯企業(yè)的獨(dú)特性。

圖1　個(gè)性化的建筑風(fēng)格

（3）環(huán)保節(jié)能

綠色生態(tài)辦公區(qū)強(qiáng)調(diào)節(jié)能減排，利用各種條件減少對(duì)能源的消耗。往往結(jié)合屋頂花園、空中花園等多層次的綠化，改善工作生活的環(huán)境，真正做到綠色、節(jié)能。

（4）低成本優(yōu)勢(shì)

綠色生態(tài)辦公區(qū)往往坐落于城市的郊區(qū)或者毗鄰一線城市的周邊城區(qū)，與市中心區(qū)的同檔次辦公場(chǎng)所相比，無論在于租金或者消費(fèi)成本均比較低，成本優(yōu)勢(shì)明顯。

圖2　節(jié)能措施示意圖

圖3　選址關(guān)系示意圖

1.2　總部經(jīng)濟(jì)的概念

“總部經(jīng)濟(jì)”，簡(jiǎn)單來說就是企業(yè)把研發(fā)、營(yíng)銷、結(jié)算、資本運(yùn)營(yíng)等總部功能，布局在適合的區(qū)域，把生產(chǎn)制造基地布局在成本比較低的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的資源優(yōu)化。而企業(yè)總部所在區(qū)域所形成和帶動(dòng)的整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)總稱為“總部經(jīng)濟(jì)”。總部經(jīng)濟(jì)是伴隨著商務(wù)園區(qū)、中心商務(wù)區(qū)（CBD）的出現(xiàn)才被發(fā)現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)模式。

總部經(jīng)濟(jì)具有以下特點(diǎn)：

（1）經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、就業(yè)形勢(shì)和區(qū)域稅收的帶動(dòng)均有積極的作用。

（2）轉(zhuǎn)變效應(yīng)

隨著社會(huì)的發(fā)展，崗位分工日益明顯，隨著總部經(jīng)濟(jì)的進(jìn)入，區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)隨之高端化，最區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型起帶動(dòng)作用。

（3）社會(huì)資本效應(yīng)

一個(gè)區(qū)域企業(yè)總部的密集，會(huì)使得城市的包容性提高，城市文化融合大大提升，使得城市更快適應(yīng)國(guó)內(nèi)外的發(fā)展，因此會(huì)吸引更多的企業(yè)進(jìn)入城市當(dāng)?shù)厣a(chǎn)或辦公，形成良好的循環(huán)效應(yīng)，帶來更多的投資，增加社會(huì)的資本。

（4）消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)

企業(yè)總部的遷入，將會(huì)使改區(qū)域的人才增加，人流量增加，從而帶動(dòng)交通、通訊、購(gòu)物等各種各樣的消費(fèi)量的增加。

（5）帶動(dòng)效應(yīng)

總部經(jīng)濟(jì)的進(jìn)入，不僅僅影響了該區(qū)域的發(fā)展，周邊區(qū)域可利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，承接總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的附加生產(chǎn)環(huán)節(jié)，吸引總部企業(yè)的投資及基地建設(shè)，有利于帶動(dòng)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1.3　EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)

EOD綠色生態(tài)辦公區(qū)是在結(jié)合生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則所提出的理念，是低密度、個(gè)性化的新概念辦公形態(tài)。EOD首先在一些發(fā)達(dá)國(guó)家首先產(chǎn)生出來，與新的辦公形式相匹配，其目的是為在此建立總部的跨國(guó)公司和大型企業(yè)，提供一個(gè)生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的平臺(tái)，從而聚集了人才、資金、物流、企業(yè)等各方面的優(yōu)勢(shì)資源，從而形成總部效應(yīng)。

EOD與總部經(jīng)濟(jì)區(qū)兩者均追求成本節(jié)省最大化。在現(xiàn)代城市的發(fā)展下，中心城區(qū)與周邊地區(qū)的交通越發(fā)方便，高鐵、地鐵、輕軌等等快速交通均可連接，給在地價(jià)較低的地區(qū)或郊區(qū)創(chuàng)立綠色生態(tài)辦公區(qū)及總部經(jīng)濟(jì)區(qū)創(chuàng)造了更便捷的交通條件。而EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)則是總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的需求及對(duì)綠色辦公的追求下的結(jié)合體。對(duì)于實(shí)現(xiàn)低成本、高效率的辦公模式有著雙重的促進(jìn)效果。2以廣州市從化區(qū)為例分析EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的可行性

圖4　EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)案例

2.1　建設(shè)的必要性

2.1.1外部因素

從外部環(huán)境來看，按照廣州市委關(guān)于建設(shè)三大國(guó)際戰(zhàn)略樞紐重大部署，目前廣州正積極搶占總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地，美國(guó)思科、中遠(yuǎn)海運(yùn)等一批總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)陸續(xù)落戶，資源高度集聚同時(shí)也一定程度的形成了溢出效應(yīng)，給非中心城區(qū)地區(qū)帶來了共建共享的發(fā)展機(jī)遇。特別是隨著EOD綠色生態(tài)辦公逐漸成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)外總部經(jīng)濟(jì)追求的主流，對(duì)于坐擁生態(tài)、地利、土地性價(jià)比多重疊加優(yōu)勢(shì)的從化來說，機(jī)不可失，時(shí)不待我。

2.1.2內(nèi)部因素

從內(nèi)部環(huán)境來看，作為廣州北部自然生態(tài)風(fēng)貌區(qū)，從化區(qū)當(dāng)前正認(rèn)真貫徹五大發(fā)展理念，緊緊圍繞建設(shè)幸福美麗生態(tài)之城總目標(biāo)，積極布局構(gòu)建一核兩翼三帶總體空間格局，堅(jiān)定不移踐行生態(tài)立區(qū)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)、特色發(fā)展路徑。加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合我區(qū)一貫堅(jiān)持的綠色發(fā)展思路，也必將成為推動(dòng)從化新一輪發(fā)展的動(dòng)力源。同時(shí)，隨著近年業(yè)務(wù)擴(kuò)張、鏈條拓展，一批扎根從化發(fā)展的創(chuàng)新型成長(zhǎng)型企業(yè)正逐步做強(qiáng)做大，部分企業(yè)急需建設(shè)辦公總部和研發(fā)基地。從化區(qū)乃至廣州市眾多企業(yè)處于發(fā)張的重要性階段，急需建設(shè)總部大樓配套建立研發(fā)中心、培訓(xùn)中心及指揮環(huán)衛(wèi)指揮中心。

綜上，于廣州市從化區(qū)開發(fā)EOD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)有著其必要性及可行性。

2.2　項(xiàng)目發(fā)展的戰(zhàn)略性意義

基于從化區(qū)的發(fā)展策略及從化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展EOD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。開發(fā)必將呈現(xiàn)企業(yè)、政府、居民三贏的優(yōu)勢(shì)局面。

2.2.1直接的影響

（1）建設(shè)EOD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)給從化區(qū)乃至廣州市打造了良好的投資硬環(huán)境。

（2）通過相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)，也直接給政府帶來的稅收。

（3）建設(shè)EOD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)不僅能成為從化區(qū)的示范，近而帶動(dòng)整個(gè)廣州市成為全國(guó)的示范，提升社會(huì)影響力，擴(kuò)大了從化區(qū)的知名度和影響力。

2.2.2間接的影響

（1）建設(shè)EOD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)使本地區(qū)財(cái)政收益和稅收進(jìn)一步增長(zhǎng)，為政府創(chuàng)造可觀的稅收效益。

（2）企業(yè)的進(jìn)駐對(duì)從化區(qū)就業(yè)、消費(fèi)等相關(guān)服務(wù)業(yè)產(chǎn)生良好的帶動(dòng)。

（3）項(xiàng)目建成后，勢(shì)必會(huì)成為從化區(qū)的地標(biāo)建筑，由于其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，必將吸引國(guó)內(nèi)外更多的企業(yè)來投資，從而拉伸了這個(gè)區(qū)域的地價(jià)及房?jī)r(jià)。

3　結(jié)語(yǔ)

EOD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的實(shí)施將徹底改變目前傳統(tǒng)辦公模式中辦公環(huán)境不足、資源及人才過度集中的弊端，營(yíng)造出環(huán)境優(yōu)美、配套完善、人才分散的辦公新概念。

[1]余典范.總部經(jīng)濟(jì)區(qū)位選擇及影響因素：基于上海的實(shí)證研究[J].經(jīng)濟(jì)管理，2011（06）：43～48.

[2]趙麗娜.總部經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展——以山東總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展為例[J].理論學(xué)刊，2015（11）：61～67.