亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        基于計量研究陜西省商業(yè)地產(chǎn)市場的供給與需求影響因素

        2018-04-02 01:34:16王煜珊
        商場現(xiàn)代化 2018年5期

        摘 要:陜西作為西部經(jīng)濟發(fā)展較快的省份,這和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的運轉(zhuǎn)是分不開的。本文基于已有的研究,以陜西省商業(yè)地產(chǎn)市場為例,提出影響陜西省商業(yè)地產(chǎn)需求的重要因素,并對商業(yè)地產(chǎn)需求模型做了計量實證研究分析,其次引入?yún)^(qū)域因素,利用虛擬變量說明地域同時也影響需求。之后在商業(yè)地產(chǎn)供給模型方面,運用格蘭杰檢驗,說明消費者收入對商業(yè)地產(chǎn)供給起到了促進作用。最終針對市場上的問題提出一些較為合理的建議。

        關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn)需求與供給;雙對數(shù)模型;格蘭杰檢驗

        隨著商業(yè)地產(chǎn)市場不斷升溫,商業(yè)地產(chǎn)成為社會各界廣泛關(guān)注的社會話題。陜西省商業(yè)地產(chǎn)業(yè)占比開發(fā)投資較大,且商品商業(yè)銷售面積是重中之重。商品商業(yè)因此變成了一種十分特殊的商品資源,既保留了市場上商品的主要特征,而且也可以作為投資產(chǎn)品存在,資源的短缺,過度的需求,都會使商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動,價格大幅上漲或下跌,不利于商業(yè)地產(chǎn)市場良好發(fā)展,因此加強對商業(yè)地產(chǎn)市場的研究是非常必要的。

        一、研究背景與意義

        商業(yè)地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占有至關(guān)重要的作用,對建筑業(yè)、化工,金融等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著推動得作用。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展促進著經(jīng)濟發(fā)展,調(diào)整消費結(jié)構(gòu),拓寬消費市場,帶動城市經(jīng)濟的復蘇。同時,在就業(yè)形勢嚴峻的情況下,為大學生提供了不少的就業(yè)機會。國家有關(guān)部門經(jīng)過實際考察分析,認為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國又一支柱產(chǎn)業(yè)。

        我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)歷史悠久,以陜西省為例,2000年到2005年再到2010年城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積分別從21.4平方米到24.7平方米再到28平方米,30多年的時間里呈現(xiàn)急速上升的趨勢。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展同時帶動了商業(yè)價急劇上升。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)雖然帶動了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,但是商業(yè)價的高速飛躍也顯露了不少問題。歷史上,日本和美國等許多發(fā)達國家商業(yè)地產(chǎn)泡沫導致經(jīng)濟蕭條的經(jīng)驗教訓告訴我們,商業(yè)地產(chǎn)業(yè)如果發(fā)展不健康,國民經(jīng)濟就會受到巨大沖擊,而影響商業(yè)價的根本因素是住商業(yè)需求與供給,因此對于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的供給與需求的問題,是值得探討的。

        二、對商業(yè)地產(chǎn)市場需求的定量研究

        1.樣本指標選取

        商業(yè)地產(chǎn)市場會受到多種因素的影響,一般來看,如果從消費者的角度出發(fā),銷售者的購買力也直接影響著商業(yè)地產(chǎn)的價格。本文根據(jù)對相關(guān)資料的認真閱讀后認為,影響我國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要因素有國家的政策、所在城市的發(fā)展水平、當?shù)叵M者的購買能力以及商業(yè)地產(chǎn)市場供求關(guān)系等等,商業(yè)地產(chǎn)的價格與商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)反比例關(guān)系。消費者購買力則和商業(yè)地產(chǎn)市場成正比關(guān)系。

        2.數(shù)據(jù)來源與變量設(shè)定

        本文的研究對象主要是全省的商品商業(yè)銷售情況,并且結(jié)合了全省的居民消費水平、陜西省生產(chǎn)總值;每年城鎮(zhèn)居民人口總數(shù)作為研究指標;本文計量分析均采用Eviews3.1,并對需求模型建立雙對數(shù)函數(shù),所選擇的時間序列數(shù)據(jù)(主要為1992年-2015年之間的年度數(shù)據(jù)),數(shù)據(jù)均來源于中國經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

        3.模型實證分析

        (1)模型的選取

        根據(jù)scat散點圖分析,解釋變量與被解釋變量呈現(xiàn)一種曲線關(guān)系,那么模型的形式可能是二次,單對數(shù),雙對數(shù),根據(jù)比較三種模型形式的可決系數(shù),發(fā)現(xiàn)雙對數(shù)模型更合理。因此本文的商業(yè)地產(chǎn)需求研究建立雙對數(shù)模型。

        (2)需求模型建立

        先選擇時間序列數(shù)據(jù),根據(jù)雙對數(shù)模型,我們假定商業(yè)地產(chǎn)需求的理論模型為:

        根據(jù)表1所示結(jié)果,解釋變量除了x3之外,P值均大于0.05,顯然模型的檢驗結(jié)果沒有通過檢驗,且城鎮(zhèn)居民人均收入與預(yù)期之間存在著比較大的差異,導致了數(shù)據(jù)上也出現(xiàn)了一定的波動,因此我們做出解釋變量之間的相關(guān)系數(shù)矩陣分析圖,如表2:

        (3)需求模型的改進

        從表2中我們可以發(fā)現(xiàn),很多變量之間存在著相互影響的關(guān)系,因此也可以從一定程度上證明,不同的因素是存在著關(guān)聯(lián)性的,一個因素改變會導致其他因素的改變。從表中的分析和考慮實際的經(jīng)濟意義,剔除相對系數(shù)較高的解釋變量,我們最終剔除商業(yè)地產(chǎn)價格,以及陜西省生產(chǎn)總值的解釋變量,得到最有力的解釋變量,即消費收入水平和城鎮(zhèn)居民人口總數(shù),重新構(gòu)建新的商業(yè)地產(chǎn)需求函數(shù):

        上文的計算公式中表明了不同地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展會受到多種因素的影響,其中商業(yè)地產(chǎn)需求與消費水平以及城鎮(zhèn)居民人口數(shù)都呈現(xiàn)正相關(guān)。這表明了陜西省的商品商業(yè)市場發(fā)展主要受城鎮(zhèn)化的影響,其中人均可支配收入和城鎮(zhèn)人口總數(shù)都會促進商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

        4.不同地域的需求差異研究

        (1)實證分析

        對陜西省整體商業(yè)地產(chǎn)需求進行分析,我們大致得出城鎮(zhèn)化和人均收入水平對商業(yè)地產(chǎn)需求量有影響。然而,陜西省不論是從地理還是從經(jīng)濟方面,都有明顯的南北的差異,為此我們考慮到南北地域差異是否會導致南北地區(qū)對商品商業(yè)的需求量不同,本文選取2015年陜西省9個市的商品商業(yè)銷售面積(表3)作為因變量,引入地域的虛擬變量,做出回歸分析:

        陜南地區(qū)E(Yi/D1=1,D2=0)=a1+a2,代表陜南地區(qū)銷售面積的期望值,陜北地區(qū)E(Yi/D1=0,D2=1)=a1+a3,代表陜北地區(qū)銷售面積的期望值,關(guān)中地區(qū)E(Yi/D1=0,D2=0)=a1,代表關(guān)中地區(qū)的銷售面積的期望值。模型最終結(jié)果:Y=236.1167-126.56D1-182.32D2,并且各個變量都通過了顯著性檢驗。

        我們最終可以算出陜南地區(qū)的商品商業(yè)銷售面積平均值為109.5567,關(guān)中地區(qū)的商品商業(yè)銷售面積平均值為236.1167,陜北地區(qū)的商品商業(yè)銷售面積平均值為53.795。由此可以清楚的看出商業(yè)地產(chǎn)需求量關(guān)中地區(qū)較大,陜南地區(qū)其次,陜北地區(qū)需求較小。說明地域之間經(jīng)濟的發(fā)展水平也決定了當?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展水平。在本文的案例中,陜西的商業(yè)地產(chǎn)市場則出現(xiàn)了一定的不均衡現(xiàn)象。

        三、商業(yè)地產(chǎn)供給的模型

        實證分析:

        選取1999年-2015年商品商業(yè)竣工面積作為商業(yè)地產(chǎn)供給,其影響因素主要考慮消費收入水平(x),對此進行回歸,建立雙對數(shù)模型:lnY=0.68853lnX+0.4014,其P值小于0.05,模型通過顯著性檢驗。運用Granger因果檢驗分析兩者是否存在因果關(guān)系,如圖所示:

        在a=0.1顯著性水平下,在第一次檢驗中,很明顯的表明了消費者購買力與商業(yè)地產(chǎn)市場之間的關(guān)系,而在第二次檢驗中,我們發(fā)現(xiàn),這種關(guān)系是單方面的,即只有當消費者購買力先提升后,才能提高商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展,而如果商業(yè)地產(chǎn)供給量的增加,并不會讓人們因為供給的增加而加快購買商品商業(yè)的進程,二者之間的關(guān)系是因果,而不是相互的。根據(jù)上述的實驗,我們也可以得出這樣的結(jié)論,那就是通過改善消費者購買力,提高消費者的收入水平,對于調(diào)節(jié)商業(yè)地產(chǎn)市場供需關(guān)系是十分有效的,也是常用手段之一。商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展,如果被更多的用于投資,那么人均的可支配收入并不會提升。

        四、結(jié)論與建議

        1.總結(jié)

        根據(jù)上文中的研究數(shù)據(jù)以及時間上的關(guān)系,我們可以歸納總結(jié)得出如下的結(jié)論:

        商業(yè)地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和當?shù)氐南M者購買力有著緊密的聯(lián)系,城鎮(zhèn)居民人口數(shù)也與商業(yè)地產(chǎn)需求量呈正相關(guān);而根據(jù)上述實驗得到的結(jié)果也顯示了城鎮(zhèn)居民收入水平與商業(yè)地產(chǎn)市場供需關(guān)系的改變成正比,綜合以上觀點,商業(yè)地產(chǎn)供需的最主要影響因素是居民消費水平。發(fā)展經(jīng)濟并提高居民的消費水平對商業(yè)地產(chǎn)業(yè)有至關(guān)重要作用。

        2.政策建議

        (1)調(diào)控政策應(yīng)遵循商業(yè)地產(chǎn)市場需求側(cè)的關(guān)鍵因素

        提高商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展水平的一個重要方式就是加強對商品商業(yè)價格的調(diào)控,而需求側(cè)的管理又是重中之重。城鎮(zhèn)化的發(fā)展不僅增進了經(jīng)濟的流動,同時也刺激了商業(yè)地產(chǎn)的需求。政府應(yīng)該加大力度出臺政策促進城鎮(zhèn)化建設(shè),鼓勵農(nóng)民工城市化,并且不斷提高城鎮(zhèn)居民收入水平,縮短城鄉(xiāng)間的差距。

        (2)政策調(diào)控應(yīng)該注重區(qū)域的影響因素

        對于城市發(fā)展水平比較落后的區(qū)域,城市發(fā)展更能直接推動商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展,增加商品商業(yè)的投資屬性,吸引更多的人前來投資,但是在發(fā)展時,陜西省也需要注意到自身商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展中的不足之處,不同的地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場上價格差異巨大,而且如果依靠商業(yè)地產(chǎn)來拉動投資,會導致經(jīng)濟畸形,不利于經(jīng)濟的健康發(fā)展。不斷促進商業(yè)地產(chǎn)市場健康發(fā)展勢在必行。

        3.注重商業(yè)地產(chǎn)市場供求變化,轉(zhuǎn)變商業(yè)地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級

        商業(yè)地產(chǎn)歷經(jīng)了十多年快速發(fā)展后,我省的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)由高速發(fā)展向平穩(wěn)階段過渡。消費者對商業(yè)地產(chǎn)需求性質(zhì)的改變會影響對商業(yè)屋質(zhì)量的要求,這就要求開發(fā)商保障項目品質(zhì),提升多元化的產(chǎn)品,盡量滿足每一階段的收入人群。同時商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的品牌效應(yīng)也變得越來越明顯,所以商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要提高升產(chǎn)品質(zhì)量及服務(wù)意識,促進商業(yè)地產(chǎn)業(yè)進一步提高。

        參考文獻:

        [1]鐘學軍.房地產(chǎn)需求分析[J].科技信息,2010(14).

        [2]王明明,羅浩.中國房地產(chǎn)市場需求模型實證研究[J].征信,2011,(3).

        [3]張勤.我國房地產(chǎn)需求模型的分析與結(jié)論[J].經(jīng)濟師,2014(4).

        [4]孫斌藝.影響商業(yè)地產(chǎn)需求的主要因素分析[J].上海房地產(chǎn),1997,(5).

        [5]孔麗娟.關(guān)于房地產(chǎn)市場需求的分析[J].浙江金融,2007,(10).

        [6]賈小妮.西安市房地產(chǎn)市場供需分析[D].西安:西安建筑科技大學,2008.

        [7]關(guān)勁嶠,高波.城市化,房地產(chǎn)需求與城市居民消費--基于長三角兩省一市面板數(shù)據(jù)的分析[J].現(xiàn)代管理科學,2014,(10).

        作者簡介:王煜珊,女,漢族,籍貫:陜西西安,學校:安徽財經(jīng)大學,學歷:本科,研究方向:產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟

        久久狠狠爱亚洲综合影院| 亚洲av无码久久精品蜜桃| 久久综合精品国产丝袜长腿| 不卡国产视频| 少妇我被躁爽到高潮在线影片| 99久久99久久精品国产片 | 久久久精品人妻一区二区三区蜜桃| 国产日韩A∨无码免费播放| 美女偷拍一区二区三区| 青青草在线免费视频播放| 无人高清电视剧在线观看| 久99久热只有精品国产男同| 精品熟妇av一区二区三区四区| 91精品国产综合久久久蜜| 国产成人av一区二区三区| 麻豆国产高清精品国在线| 国产一区二区三区色区| 国产不卡在线视频观看| 正在播放东北夫妻内射| 国产欧美日韩综合一区二区三区| 在线观看播放免费视频| 99久久精品无码一区二区毛片| 亚洲色欲色欲www在线播放| 91狼友在线观看免费完整版| 日本不卡视频一区二区三区| 国产精品无码v在线观看| 国产日韩网站| 亚洲天堂av另类在线播放| 亚洲国产色一区二区三区| 免费a级毛片永久免费| 甲状腺囊实性结节三级| 手机在线免费观看的av| 永久免费人禽av在线观看| 人妻夜夜爽天天爽三区麻豆AV网站| 九九日本黄色精品视频| 国产91清纯白嫩初高中在线观看| 青青草原精品99久久精品66| 音影先锋色天堂av电影妓女久久| 成人做爰黄片视频蘑菇视频| 国产精品嫩草99av在线| 欧洲中文字幕|