楊倩倩（西南民族大學(xué)，四川 成都 610041 ）

一、舊宅改造的相關(guān)理論

1.我國居民區(qū)舊宅的現(xiàn)狀分析

小戶型舊宅通常為總面積不超過40平方米，甚至不超過25平方米的偏遠地區(qū)，內(nèi)部空間狹隘且功能分區(qū)不明確，缺乏采光和通風(fēng)，陰暗濕潤；過去的具有文化歷史價值的舊宅通常居住著名人富甲和達官貴人，其位置處于城市核心老區(qū)，盡管有些已成為省級或市級文物保護的建筑，但現(xiàn)實屬性是民居建筑。從當(dāng)代角度看，有的舊宅沒有一些最基礎(chǔ)的設(shè)施，不符合人的生理和心理需求。

2.舊宅改造的建筑三要素

舊宅改造過程中要最大化的滿足建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件、建筑形象這三大建筑要素。首先，在建筑功能上，因為原舊宅缺乏采光、透風(fēng)不暢、保溫效果不佳以及不合理的空間分布，所以要通過對建筑材料的運用來改變原舊宅的不足；其次，在物質(zhì)技術(shù)條件上，運用新材料和新技術(shù)對原有舊宅進行拆除重修，來提高房屋的使用率；最后，在建筑形象上，舊宅改造要對建筑外觀和建筑室內(nèi)風(fēng)格進行改善，從而可以提高都市形象以及改善生活氣氛。

3.舊宅改造的建筑特色

符合時代性。舊宅改造體現(xiàn)的時代性是指在舊宅改造各個流程都最大限度的堅持順應(yīng)現(xiàn)代社會發(fā)展走勢的準(zhǔn)則，發(fā)揚可持續(xù)發(fā)展的精神，追求人與空間的和諧。在當(dāng)今科技進步迅猛，網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū)域廣，智能一體化已涉及到了我們生活的方方面面，這就提醒我們在舊宅新建的過程中，以現(xiàn)代化準(zhǔn)則來完成建筑設(shè)備的使用和家居的購買。

本土文化保護和歷史傳承。建筑的外觀和室內(nèi)裝修反映了時代特征，住戶的家族特色，從建筑的擴建、改建、裝修等活動可以探詢了解此區(qū)域或此房屋整個延續(xù)的時期，深究其基層文化的特色。我們在舊式房屋改造前，應(yīng)當(dāng)盡可能的展開分析，對本土文化進行保護和對歷史進行繼承，而不是變本加厲的進行損壞。

突出人文精神和個性追求。大部分舊式房屋是具有傳承意義的，其體現(xiàn)的人文精神也是獨一無二的，設(shè)計師與團隊理應(yīng)將其留存下來，并將其滲透到舊宅改造中去，以此來突出家族特有的人文情懷。同樣的，現(xiàn)今的住戶家庭也更加注重自身的個性發(fā)展。

二、室內(nèi)裝飾改造的方法

1.空間功能的變化

老房屋的室內(nèi)空間劃分和功能分區(qū)不能滿足當(dāng)前住戶的使用需求。保留原建筑的整體結(jié)構(gòu)，只對其各個空間不同的功能定位進行相應(yīng)的裝飾改造和設(shè)備材質(zhì)的更新。

2.重組室內(nèi)空間格局進行裝飾改造

在新的改造裝修過程中，有些原室內(nèi)的布局劃分可能不符合當(dāng)前的需求，影響新功能的使用，就需要對原有的結(jié)構(gòu)進行改動，重新規(guī)劃新的空間功能分區(qū)。于是原室內(nèi)空間的裝飾就未必適合新的裝飾要求，結(jié)合新的功能分區(qū)進行相應(yīng)的裝飾改造。針對不同的建筑類型，可以進行不同的空間重新組合。承重墻框架結(jié)構(gòu)的建筑，可以通過拆除原建筑室內(nèi)的隔墻、樓板等非承重墻或裝飾材料的部分進行空間的變化。我國以前的老房屋大多是磚房，再對其進行空間改造的時候就需要根據(jù)特殊的墻體進行相應(yīng)的改造。

3.增添新的室內(nèi)空間進行裝飾改造

某些原本室內(nèi)空間就足夠大，空間功能單一，空間劃分不明顯的建筑，在對其進行改造的時候可以通過增加新的室內(nèi)隔斷等進行分割。

4.擴建

老的房屋無法滿足新的功能使用或舊的室內(nèi)空間有一定局限性的時候，設(shè)計師一般使用水平擴建、垂直夾層和增加地下空間等方法對建筑內(nèi)部或外部進行擴充。

三、住宅改造的實踐與經(jīng)驗總結(jié)

1.舊宅改造的必要性

對舊宅進行改造的必要性有以下三點:一是結(jié)構(gòu)性老化。主要是指由于現(xiàn)在城鎮(zhèn)發(fā)展所引起的土地資源緊缺、人口不斷增長的情況下，舊宅已不再符合城鎮(zhèn)在功能結(jié)構(gòu)和用地資源等方面新的需求。二是功能性老化。主要是指舊宅在諸如居住面積、衛(wèi)生、配套設(shè)施以及廚衛(wèi)配置等幾個標(biāo)準(zhǔn)方面已經(jīng)不能夠滿足人們的生理需求和心里需求。三是物質(zhì)性老化。主要是指舊宅自身在功能布局、室內(nèi)外各種設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等幾方面的日益陳腐。其中人們認為舊宅改造的表面原因是人口擁擠、功能性老化、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題，而現(xiàn)實情況表明舊宅結(jié)構(gòu)老化和城市新發(fā)展之間存在的反差更是本質(zhì)的問題，怎樣才能實現(xiàn)城市形象的改觀和居住的改善己經(jīng)成為了一個刻不容緩的課題了。

2.舊宅改造的意義

舊宅改造的經(jīng)濟意義:由于普通居民生活水平較低購買不起房子，在這樣的現(xiàn)實情況下，對住宅進行有效改造，充分利用資金，不但可以滿足居民的基本需求，還可以在很大程度上降低成本，使普通居民都可以享受到舒適的居住環(huán)境。

舊宅改造的環(huán)境意義:在地球環(huán)境污染日益嚴重的今天，利用新技術(shù)和新設(shè)備對舊宅進行改造將是一種可以有效減輕環(huán)境污染的做法。因此，舊宅改造對資源的有效利用和減少對環(huán)境的毀壞都是一種可持續(xù)性發(fā)展的行為。

舊宅改造的文化意義:舊宅改造不但是連接過去與將來的重要紐帶，而且還是維持文化脈絡(luò)、保護建筑自身以及社會生活結(jié)構(gòu)重要依據(jù)。

住宅改造的歷史意義:建筑的合理改造提供了人類在歷史和文化資產(chǎn)上連續(xù)的可能性。對舊建筑的改造不僅要保留軀殼，還要讓它的靈魂融入到人類生活和社會發(fā)展當(dāng)中，只有這樣才能得到尊重與保護，才能體現(xiàn)其歷史意義。現(xiàn)如今的發(fā)達國家廣泛采取了修舊如舊、內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化等方法，使舊建筑在在保留歷史文化的同時散發(fā)著時代氣息，這恰是舊建筑改造的成果。

3.舊宅改造所面臨的問題

目前，因為房地產(chǎn)市場逐漸由90年代初期至中期的“過熱”狀態(tài)進入所謂的“平穩(wěn)發(fā)展”階段，舊宅改造因成本昂貴，投資方對投資項目的吸引力開始逐漸下降。同時因為改造中的拆遷問題引發(fā)的社會矛盾不斷加劇，改造項目漸漸失去了廣大居民的支持，改造難度日益增大。另外，舊宅改造不但關(guān)系到政府、房地產(chǎn)商和居民的利益與分配的因素，而且社會各界人士已經(jīng)對城市歷史文化環(huán)境的毀壞做出了強烈的反對?，F(xiàn)如今我國越來越關(guān)注對舊宅的再利用與保護。

四、結(jié)束語

現(xiàn)如今由于改造老居住區(qū)舊宅可以更加環(huán)保、快速和經(jīng)濟，所以呼吁者也越來越多。對于舊宅改造不單要滿足室內(nèi)空間裝飾風(fēng)格、功能劃分、基礎(chǔ)設(shè)施等要求，更為重要的是要突顯出建筑特征，切合時代趨勢又設(shè)計合理且注重歷史文化傳承和土地資源?？傊@樣一個舊宅改造所需要人們花費的勞動力和精力要比新裝修一個屋子多很多，改造的同時需要我們合理劃分空間，選擇適合的裝修風(fēng)格，只要掌握了這些舊宅改造的技巧，那么舊宅也能重獲新生。