白 靖
(內(nèi)蒙古坤達工程造價咨詢有限責(zé)任公司 010010)
建筑工程造價是一項復(fù)雜、系統(tǒng)的工作,貫穿于建筑工程實施的各個階段,涉及工程各個參建方的利益。從建筑工程的整體實施過程可以看出,工程造價管理的各個階段是相互影響、相互依存的關(guān)系,為此在工程造價管理中,造價人員應(yīng)整合應(yīng)用 BIM,將其作為協(xié)調(diào)各個階段的信息平臺,通過提高決策階段投資估算的準(zhǔn)確性,進一步優(yōu)化設(shè)計建模,并利用優(yōu)化后的設(shè)計建立虛擬的施工過程,對施工過程的資金投入情況進行動態(tài)分析和控制,進而實現(xiàn)工程造價管理目標(biāo)。
對建筑工程場地進行分析的主要目的是了解周圍的環(huán)境,降低環(huán)境因素對工程造價的影響。在此項工作的開展中,可對BIM進行合理應(yīng)用,通過創(chuàng)建BIM模型,對場地環(huán)境進行直觀呈現(xiàn),利用現(xiàn)有的數(shù)據(jù),借助BIM對建筑周圍的環(huán)境進行還原,從而模擬出擬建工程的最佳方位。同時,可將BIM與谷歌的實時地圖融合到一起,結(jié)合擬建項目,確保周圍環(huán)境達到最佳程度。BIM在場地分析中的應(yīng)用,可使場地的規(guī)劃布局更加合理,在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上,達到了場地利用效率最大化的目標(biāo),由此使得決策速度大幅提升,成本隨之降低。
在建筑工程項目決策中,投資估算是重要依據(jù),因其涉及的費用相對較多,從而使得估算工作具有了復(fù)雜性的特點,一旦估算不準(zhǔn)確,將會對工程造價帶來影響。為確保投資估算精度,可在投資估算編制中,對BIM進行應(yīng)用。通過構(gòu)建BIM模型,利用建模的數(shù)據(jù),對工程所需的構(gòu)件數(shù)量及價格進行計算,由此可得出工程的總體造價。同時,可在數(shù)據(jù)庫中調(diào)用與擬建工程具有較高相似度的歷史工程,對BIM模型進行確定,并結(jié)合擬建工程對其中的數(shù)據(jù)稍加調(diào)整,因歷史模型的估算依據(jù)全都經(jīng)過驗證,所以可使估算結(jié)果的準(zhǔn)確性大幅度提升。此外,應(yīng)用BIM還能對市場中的材料信息情況予以及時了解,使計算出的材料費用更加準(zhǔn)確。
在建筑工程前期階段中,建設(shè)與投資方案的選擇是重要工作,為降低工程造價,選擇方案時,必須對成本、工程量等指標(biāo)予以全面考慮,從而確保方案的最優(yōu)性。在該環(huán)節(jié)中,可對BIM信息庫及歷史模型存儲功能進行利用,按照投資方的要求,從歷史模型中對與擬建項目類似的工程進行抽取,經(jīng)過修改和更新后,使其形成一個新的模型,滿足投資方的要求。此外,可利用BIM模型對方案進行對比,分析不同方案的優(yōu)缺點,以最佳的組合方式,形成最優(yōu)的方案,在提升項目前期決策速度的同時,減少資源的消耗量,降低成本。
在建筑工程設(shè)計階段,可運用BIM對工程造價進行有效控制。造價人員可以利用BIM技術(shù)和GIS技術(shù),對工程設(shè)計條件進行判斷。同時,還可以對設(shè)計結(jié)果進行分析,從而快速找出設(shè)計中的難點和重點問題,明確設(shè)計方向,避免設(shè)計失誤。建筑工程項目雖然具有獨特性,但也具備一定的共性,利用BIM可找出建筑的共性,在借鑒共性的基礎(chǔ)上,可為擬建項目的設(shè)計提供依據(jù)。如,可通過 BIM對景觀線及可視度進行分析,找出擬建項目被嚴(yán)重遮擋的區(qū)域,據(jù)此對設(shè)計方案進行修改和優(yōu)化,避免后續(xù)施工中變更方案影響工程造價。又如,可通過BIM對工程場地的通風(fēng)條件進行分析,為建筑布局及朝向設(shè)計提供參考依據(jù),由此可使設(shè)計出來的方案更加合理,保證造價在投資估算的范圍內(nèi),避免失控的情況發(fā)生。
在初步設(shè)計階段,可在限額設(shè)計、建筑性能分析及碰撞檢測等環(huán)節(jié)中,對BIM進行應(yīng)用,以此來達到控制工程造價的目的。
2.2.1 限額設(shè)計。在限額設(shè)計中,可以借助BIM數(shù)據(jù)庫對歷史數(shù)據(jù)進行調(diào)用,將之作為新工程設(shè)計的參考依據(jù),從而快速、準(zhǔn)確地獲取工程量,結(jié)合造價對指標(biāo)進行估算,這樣便能得到該部分的工程造價。歷史數(shù)據(jù)庫存儲著企業(yè)所有項目的造價指標(biāo),可對其中的材料指標(biāo)、區(qū)域指標(biāo)等進行應(yīng)用,確定限額設(shè)計目標(biāo)。
2.2.2 建筑性能分析。運用BIM技術(shù)與已建模型進行對接后,可分析建筑的整體性能。如,模擬自然采光,改進采光效果,據(jù)此對室內(nèi)照明進行優(yōu)化布置;又如,模擬自然通風(fēng),增強室內(nèi)的舒適度。同時,還可對噪聲、日照等情況進行模擬,為設(shè)計方案的改進提供依據(jù),從而使建筑性能達到最優(yōu),減少能耗、節(jié)約資源,降低工程造價。
2.2.3 碰撞檢測。利用BIM模型,可對各專業(yè)的管線進行碰撞檢測,從而防止管線發(fā)生沖突的問題,隨著這些問題在施工前得到解決,避免發(fā)生設(shè)計變更,返工風(fēng)險隨之降低,工程投資得到有效控制。
在施工圖設(shè)計階段,造價人員可對BIM 5D模型進行運用,以此來對施工過程中一些復(fù)雜的工藝進行模擬,據(jù)此對圖紙進行修改,模擬出的工期及施工圖預(yù)算可為施工進度分配及造價管理工作的開展提供依據(jù)。
建筑工程施工正式開始前,可以運用BIM對各專業(yè)的管線及凈高進行檢查,消除所有影響工程造價管理的潛在問題,避免工期延誤導(dǎo)致費用增加,從而達到降低成本的目的。在建立BIM模型時,可加入時間維度,以動態(tài)的方式,對施工過程進行模擬,找出影響工程正常進行的問題,制定合理可行的方案,加以處理。此外,還可運用BIM對施工組織設(shè)計進行審核,借助4D模型模擬施工現(xiàn)場的布置情況,優(yōu)化場地布置方案,為后續(xù)施工提供便利條件。
施工過程是建筑產(chǎn)品形成的重要階段,也是工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié),可在施工中對BIM進行應(yīng)用,借助5D模型,對將要實施工程中所需的資金進行預(yù)測,通過與完工項目的造價信息進行對比,找出產(chǎn)生偏差的原因,提出改進建議,為投資方編制資金使用計劃提供詳實、可靠的依據(jù),使工程造價得到有效控制。BIM 5D模型可對施工過程進行動態(tài)模擬,它能夠賦予建筑中所有構(gòu)件時間和價值屬性,利用 WPS技術(shù),可將工程項目按預(yù)先編制好的進度計劃進行層層分解,并與 5D模型中的構(gòu)件、進度計劃及價格信息進行關(guān)聯(lián),這樣一來,所有要素之間可形成聯(lián)動,相關(guān)人員能更加直觀地了解每個構(gòu)件在某個時間點的造價信息,為資金的有效控制提供依據(jù)。
總而言之,在建筑工程造價的各個階段要整合運用 BIM,提高工程造價管理工作水平。造價人員要掌握BIM技術(shù)的實踐操作,積極與設(shè)計方、施工方等參建方溝通協(xié)作,全面了解影響工程造價的各項因素,進而利用BIM的信息化和可視化功能強化對工程造價的動態(tài)分析與管理,達到控制工程造價的目的。