朱明輝

中建華帆建筑設(shè)計(jì)院有限公司 河北 石家莊 050021

正文：

老舊小區(qū)一般是指建成時(shí)間較長(zhǎng)、沒(méi)有物業(yè)、基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善的小區(qū)，基本型小區(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消防設(shè)施、維修、照明、綠化補(bǔ)植、停車場(chǎng)復(fù)建等作為基本內(nèi)容，有條件實(shí)施墻體出新、配套體育設(shè)施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造內(nèi)容。老舊小區(qū)改造應(yīng)注重整體環(huán)境， 改造水、電、排污等生活配套設(shè)施，既要對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制建立，實(shí)現(xiàn)建管并舉、標(biāo)本兼治。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。

老舊小區(qū)改造中市政基礎(chǔ)設(shè)施改造是重中之重，是滿足居民基本生活條件的必備項(xiàng)目。在項(xiàng)目改造中，老舊小區(qū)的市政設(shè)施改造主要包括道路的修復(fù)重建，排水設(shè)施的疏通重建，小區(qū)照明的改建重建，各種管線的規(guī)范和完善，停車場(chǎng)和交通指引標(biāo)志的改建新建。這些設(shè)施需要和城市市政設(shè)施有效對(duì)接，就需要用市政設(shè)計(jì)的方法整體統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，與市政道路和排水管網(wǎng)有序連接起來(lái)，使高程可以舒適的順接，排水系統(tǒng)可以把小區(qū)的雨污水順利排進(jìn)市政管網(wǎng)，其它管線整齊規(guī)范的接入市政系統(tǒng)，最終使小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，居民生活滿意。老舊小區(qū)參照市政設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造主要包括以下主要內(nèi)容：1、清除違章搭建，小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項(xiàng)目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項(xiàng)目實(shí)施前自行恢復(fù)原狀。2、修整、翻建小區(qū)道路，小區(qū)道路達(dá)到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，做到道路暢通，路面平整無(wú)坑洼，路牙整齊無(wú)缺損，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無(wú)障礙通行要求。3、疏通、翻建地下管網(wǎng)，更換破損窨井蓋，清理、整修、補(bǔ)建化糞池。實(shí)施雨污分流，保證排水通暢。4、修整、規(guī)范燈桿管線設(shè)施，完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃?xì)?、消防等燈桿管線及設(shè)施設(shè)備，有條件的小區(qū)要做到燈桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。5、整治、新建停車設(shè)施，新建、改擴(kuò)建和整修公共非機(jī)動(dòng)車庫(kù)（棚），盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車停放需求；整頓機(jī)動(dòng)車庫(kù)（位）使用秩序，恢復(fù)車庫(kù)停車功能；增設(shè)交通標(biāo)志，劃設(shè)機(jī)動(dòng)車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補(bǔ)建機(jī)動(dòng)車停車位。6、更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施，增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶（箱），保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。

老舊小區(qū)的改造方案需要參考市政設(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，才能和市政設(shè)施更好的銜接起來(lái)。小區(qū)道路改造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般采用瀝青或水泥混凝土路面，寬度沿原來(lái)道路寬度，道路平面根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)狀道路進(jìn)行優(yōu)化?？v斷面設(shè)計(jì)要考慮與周邊道路的銜接?？紤]道路與周邊場(chǎng)地的銜接，同時(shí)綜合考慮沿線地形、地下管線、水文地質(zhì)、道路排水等要求?？v段根據(jù)實(shí)際情況及現(xiàn)狀道路的高程進(jìn)行施工，原則上保持現(xiàn)狀道路高程不變。排水管網(wǎng)改造采用雨污分流制，排入市政管網(wǎng)需要考慮不能出現(xiàn)倒灌或排水不暢的情況，合理控制接入高程。排水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管，管材滿足《高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管材》（GB/T 19472.1—2004—2001）的規(guī)定。管道基礎(chǔ)采用土弧基礎(chǔ)，管底基礎(chǔ)層必須鋪設(shè)在符合承載力要求的地基土層上，設(shè)計(jì)支承角 2α=150°，砂石基礎(chǔ)，接口采用橡膠圈柔性接口。檢查井采用混凝土砌塊檢查井，詳見(jiàn)《混凝土砌塊排水檢查井》J12Z602排水檢查井應(yīng)安裝防墜落標(biāo)志，檢查井井蓋采用重型球墨鑄鐵井蓋，井蓋中心應(yīng)標(biāo)明“雨”、“污”字樣。雨水口采用磚砌單箅雨水口，雨水口箅子及井圈采用鋼纖維混凝土材質(zhì)，雨水口連接管采用 D=300mm，坡度i≥1%。小區(qū)供水壓力不足時(shí)，應(yīng)根據(jù)市政供水管網(wǎng)供水條件分析壓力不足原因，合理確定供水方案。小區(qū)照明一般采用單側(cè)或雙側(cè)布置熱鍍鋅噴塑鋼桿，光源采用 LED 燈。采用智能照明調(diào)控裝置實(shí)現(xiàn)路燈節(jié)能，該裝置可自動(dòng)調(diào)節(jié)前后半夜的電源電壓，使前半夜電壓保持在 220V，后半夜電壓再適當(dāng)降低（具體值根據(jù)實(shí)際運(yùn)行要求確定），以達(dá)到穩(wěn)壓及節(jié)能的目的。節(jié)電控制器應(yīng)采用電磁轉(zhuǎn)換技術(shù)原理，集電力電磁技術(shù)、微電腦智能技術(shù)和數(shù)據(jù)控制于一體的節(jié)電技術(shù)，能充分抑制高次諧波，使輸入與輸出波形基本一致。小區(qū)綠化要打造兼具生態(tài)性、功能性、環(huán)保性景觀綠化，體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想，景觀、人文、生態(tài)有機(jī)結(jié)合在一起，布局按照“綠化、美化、文化”的建設(shè)思路，根據(jù)住宅不同區(qū)域打造不同景觀效果。由于居住區(qū)和城市綠地是一個(gè)有機(jī)的整體，在進(jìn)行綠地布局時(shí)必須使綠地和其他綠地聯(lián)系起來(lái)，組成一個(gè)統(tǒng)一的整體。綠化植物的選擇、配置充分考慮自然條件，做到因地制宜，適地適樹(shù)。采用低維護(hù)成本的植物設(shè)計(jì)，注重長(zhǎng)久的景觀效果，結(jié)合海綿城市的生態(tài)設(shè)計(jì)理念，發(fā)揮環(huán)境自身的吸水、蓄水、滲水、凈水與存水功能。應(yīng)對(duì)小區(qū)公共部分的消防設(shè)施進(jìn)行修繕，保證其完好有效，同時(shí)消防水源與生活用水應(yīng)獨(dú)立分開(kāi)。小區(qū)內(nèi)架空線路應(yīng)結(jié)合小區(qū)建設(shè)等道路改造工程，實(shí)施架空線路入地，實(shí)現(xiàn)電纜供電。小區(qū)各種管線與市政設(shè)施連接時(shí)要統(tǒng)籌規(guī)劃合理設(shè)計(jì)，不能相互影響。

老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，在改造時(shí)需要和城市市政設(shè)施統(tǒng)籌考慮，相互協(xié)調(diào)。同時(shí)小區(qū)內(nèi)部又是一個(gè)獨(dú)立的整體，我們?cè)谑姓?guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要整體考慮，使小區(qū)和城市市政設(shè)施有效結(jié)合，即滿足居民生活的需要，也促進(jìn)了城市的發(fā)展，提升了城市的格調(diào)。