楊 兵

(山西省重點(diǎn)工程建筑技術(shù)服務(wù)中心，山西 太原 030013)

0 引言

自20世紀(jì)末開(kāi)始，我國(guó)建筑行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向的建筑行業(yè)大都由建筑社會(huì)企業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)，由于缺少政府部門(mén)和企業(yè)單位的直接合作和指導(dǎo)，建筑工程行業(yè)的造價(jià)管理也面臨著一些問(wèn)題，受整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，整個(gè)建筑行業(yè)目前也呈現(xiàn)出價(jià)格居高不下的局面。在一定程度上，建筑市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)不利于建筑行業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展。近幾年來(lái)，受建筑行業(yè)市場(chǎng)波動(dòng)和頂層經(jīng)濟(jì)體制設(shè)計(jì)的影響，建筑行業(yè)的材料價(jià)格也有較大的起伏波動(dòng)，給整個(gè)建筑工程市場(chǎng)帶來(lái)了一定風(fēng)險(xiǎn)隱患。如何控制建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響，是時(shí)代發(fā)展的必然要求。通過(guò)研究建材價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響，可以及時(shí)、準(zhǔn)確地估算工程造價(jià)，從而減少工程造價(jià)的成本誤差，規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度。

1 建筑材料分類(lèi)

建筑材料的分類(lèi)方法有很多種，可以從材料的特性進(jìn)行分類(lèi)，也可以從材料的用途來(lái)分類(lèi)。我們一般將建筑材料分為主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)材料和次要材料這四大類(lèi)。

1)主要材料。

主要材料是指在整個(gè)工程項(xiàng)目中使用比例較高，且對(duì)項(xiàng)目整體質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等具有重要影響的材料，一般這些主要材料費(fèi)用可以占到總材料費(fèi)用的70%左右，這類(lèi)材料包括金屬器材、混凝土及水泥制品以及根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)需要配備的專(zhuān)用建材。

2)輔助材料。

輔助材料主要是指在工程建設(shè)過(guò)程中消耗的非主要材料，這類(lèi)材料的種類(lèi)較多，但其使用的數(shù)量不會(huì)太多，在整個(gè)材料費(fèi)用占比較小。一般包括：砂子、玻璃材料和白石灰。

3)轉(zhuǎn)性材料。

轉(zhuǎn)性材料是指作非實(shí)體的建筑材料，但在工程建設(shè)工程中是必不可少的建材，這些材料可以循環(huán)重復(fù)使用，與此同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)用，這些轉(zhuǎn)性材料一般為：木材模板、腳手架等。

4)次要材料。

這種材料品種極其多樣，但使用的數(shù)量很少，所以在計(jì)算統(tǒng)計(jì)過(guò)程中比較難以準(zhǔn)確預(yù)估使用量，這類(lèi)建材包括：建筑五金、建筑拋光材料、鐵絲等。

2 建筑材料價(jià)格的構(gòu)成

所謂工程建材價(jià)格，是指建筑材料從各個(gè)經(jīng)銷(xiāo)商到項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)或倉(cāng)庫(kù)，每個(gè)項(xiàng)目所需的全部生產(chǎn)和半成品，是一系列綜合消耗的成本。一般來(lái)說(shuō)，建材價(jià)格由四個(gè)方面組成：建材供應(yīng)價(jià)格成本、建材勞務(wù)交通雜費(fèi)、建材消耗交通損失成本、收購(gòu)養(yǎng)管理費(fèi)用。同時(shí)，有時(shí)還要加上檢驗(yàn)費(fèi)。如果材料需要檢驗(yàn)，還需要檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用，并以單獨(dú)記錄形式分開(kāi)記錄。

1)材料原價(jià)。

建筑材料的生產(chǎn)企業(yè)具有經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品的資格，材料原價(jià)是材料的出產(chǎn)原價(jià)格，此時(shí)，建筑材料還沒(méi)有經(jīng)過(guò)市場(chǎng)周轉(zhuǎn)，沒(méi)有產(chǎn)生產(chǎn)品流通的疊加費(fèi)用。

2)材料運(yùn)雜費(fèi)。

建筑材料從生產(chǎn)到實(shí)際需要的施工現(xiàn)場(chǎng)，需要經(jīng)歷長(zhǎng)距離的運(yùn)輸過(guò)程，在此過(guò)程中，材料就會(huì)產(chǎn)生一定的運(yùn)雜費(fèi)用，如果是一些特殊材料，施工地區(qū)周邊無(wú)法提供建材時(shí)，還需要經(jīng)過(guò)跨省市的運(yùn)輸，這些運(yùn)雜費(fèi)就具備一種或多種費(fèi)用，包括：貨車(chē)運(yùn)輸費(fèi)用、車(chē)輛調(diào)配費(fèi)用、駁船費(fèi)用、裝貨和卸貨費(fèi)用以及其他附加的系列費(fèi)用。一般在計(jì)算材料運(yùn)輸費(fèi)用時(shí)會(huì)折合成噸位體積或質(zhì)量的材料費(fèi)用。

3)運(yùn)輸損耗。

在建筑材料運(yùn)輸過(guò)程中，建筑材料的數(shù)量會(huì)造成一定的損失。對(duì)于大型的建筑材料，經(jīng)過(guò)嚴(yán)密包裝，其損耗相對(duì)會(huì)少一些；一些不經(jīng)包裝或散裝類(lèi)的材料如水泥、沙子等，在裝卸過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生較大的損耗流失。

4)材料采購(gòu)及保管費(fèi)用。

對(duì)于已購(gòu)置的材料在到達(dá)建筑單位時(shí)，根據(jù)使用的時(shí)間和數(shù)量要求，可能會(huì)對(duì)部分材料進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)藏保管，因此會(huì)涉及到相關(guān)倉(cāng)庫(kù)的保管費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)。材料在采購(gòu)過(guò)程中，因走訪調(diào)查、招投標(biāo)等必要環(huán)節(jié)也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)，這些最后也會(huì)折合算到材料價(jià)格中。

5)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。

由于建筑材料在施工過(guò)程中涉及很多方面，因此有必要對(duì)建筑材料、建筑工程設(shè)施和建筑工程構(gòu)件進(jìn)行合理的測(cè)試，由此也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)。

3 建筑材料價(jià)格上漲對(duì)工程造價(jià)的影響

1)導(dǎo)致建筑成本的上升。

建筑材料作為建筑工程的重要組成部分，建筑材料價(jià)格的上漲也會(huì)造成建筑成本的上升。在整個(gè)的建筑項(xiàng)目建造過(guò)程中，建造材料的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用約占整個(gè)項(xiàng)目款項(xiàng)的60%。對(duì)于一些對(duì)裝飾材料或特殊建造材料需求的建筑項(xiàng)目，建材的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用就越高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，對(duì)于一個(gè)普通的建造項(xiàng)目，在控制其他建造環(huán)節(jié)費(fèi)用不變的情況下，建筑材料價(jià)格每上升1%，整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)成本就會(huì)提升0.6%，可以說(shuō)材料價(jià)格的波動(dòng)影響較大。

2)影響工程質(zhì)量和工期。

當(dāng)建筑材料價(jià)格上漲后，勢(shì)必會(huì)影響一些施工單位的采購(gòu)和投標(biāo)計(jì)劃。施工企業(yè)將等到建材減至適當(dāng)時(shí)間再進(jìn)行相應(yīng)的采購(gòu)和招標(biāo)活動(dòng)。如果這種情況稍有不慎，項(xiàng)目的進(jìn)展就會(huì)受到很大的限制，特別是一些小型項(xiàng)目、個(gè)別項(xiàng)目和單體項(xiàng)目。如有變更，建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)周期將延長(zhǎng)，不能按期完成。材料價(jià)格的波動(dòng)會(huì)直接對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量有所影響，因此需要對(duì)建筑材料的種類(lèi)和用量進(jìn)行提起規(guī)劃安排，確保工程的建造工期能夠符合原定計(jì)劃。

3)增加承包商運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。

工程承包方與施工方簽訂工程合同時(shí)，項(xiàng)目的施工成本是相對(duì)固定的，建造環(huán)節(jié)的對(duì)應(yīng)款項(xiàng)也是按項(xiàng)目建造不同階段進(jìn)行清付。所以，一旦材料價(jià)格有較大波動(dòng)，就會(huì)造成施工成本的波動(dòng)，直接影響到承包單位的盈虧。為減緩承包單位的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑材料進(jìn)行妥善的采購(gòu)、倉(cāng)存、周轉(zhuǎn)等工作。

4)當(dāng)事人之間容易發(fā)生合同糾紛。

當(dāng)建筑材料有較大漲幅時(shí)，建筑工程項(xiàng)目的決算會(huì)出現(xiàn)較大的偏差，導(dǎo)致工程的實(shí)際造價(jià)遠(yuǎn)超于項(xiàng)目簽訂時(shí)的合同價(jià)格。如果對(duì)材料價(jià)格引發(fā)的價(jià)格波動(dòng)沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，會(huì)造成建設(shè)工程項(xiàng)目的雙方產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)糾紛。

4 工程造價(jià)中材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)防控

1)完善物資價(jià)格管理體制。

為了適應(yīng)材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)建筑項(xiàng)目的影響，施工單位應(yīng)當(dāng)建立成系統(tǒng)的信息管理數(shù)據(jù)庫(kù)，可以實(shí)時(shí)匯總、整理和分析建筑市場(chǎng)材料的價(jià)格波動(dòng)信息。與此同時(shí)，還需要不斷地拓寬材料價(jià)格信息來(lái)源，對(duì)建筑市場(chǎng)實(shí)行詢(xún)價(jià)制度。這些建筑材料價(jià)格數(shù)據(jù)的支撐可以指導(dǎo)施工單位合理地購(gòu)置建材，有效降低建筑材料成本價(jià)格。如果需要購(gòu)置的建筑材料數(shù)量較多，可采用公開(kāi)招投標(biāo)的方法，選擇更好的材料供應(yīng)商。

2)簽訂科學(xué)規(guī)范的合同。

建筑項(xiàng)目的復(fù)雜多樣性會(huì)使得施工周期延長(zhǎng)，在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)因素。所以，為避免價(jià)格波動(dòng)引起的糾紛，可以由雙方協(xié)商解決，制定明確、規(guī)范、合理的具體條款。建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主方和承包施工單位也應(yīng)該明確劃分合同條款變更雙方的責(zé)任和義務(wù)。

3)將套期的保值工作做好。

建筑材料的價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)生產(chǎn)單位造成不同程度的影響，所以，能否按預(yù)期價(jià)格對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)，會(huì)直接影響到業(yè)主與承包施工方的經(jīng)濟(jì)效益。建筑業(yè)在長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程中也提出了套期保值措施，當(dāng)企業(yè)單位是以交易方式防范價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，更加保守和安全。

4)加強(qiáng)管理材料價(jià)差的調(diào)整。

在建筑材料市場(chǎng)中，技術(shù)人員通常不能直接準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)材料的價(jià)格波動(dòng)，所以會(huì)強(qiáng)化材料費(fèi)用差距優(yōu)化來(lái)調(diào)整市場(chǎng)需求，該調(diào)整包括系統(tǒng)調(diào)整和提取調(diào)整兩種，對(duì)于直接對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響的材料采用流量調(diào)整的方法；對(duì)于工程造價(jià)較小影響的建筑材料，系數(shù)調(diào)整法會(huì)用的多一些。對(duì)于同一建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)差管理，不僅可以有效地對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行管控，還可以緩解材料價(jià)格對(duì)工程造價(jià)的直接影響。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著建筑市場(chǎng)的快速發(fā)展，建筑材料也呈現(xiàn)出五花八門(mén)，種類(lèi)繁多的局面。作為建筑工程項(xiàng)目重要的組成部分，建筑材料價(jià)格承擔(dān)著整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)成本的關(guān)鍵作用。根據(jù)對(duì)建筑材料的分類(lèi)、建筑材料價(jià)格構(gòu)成進(jìn)行匯總分析，可以知道建筑材料價(jià)格上漲對(duì)工程造價(jià)具體的不利影響。因此，作為項(xiàng)目的施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)材料價(jià)格的波動(dòng)進(jìn)行有效管理，提出合適的風(fēng)險(xiǎn)防控措施體系，才能保證建筑項(xiàng)目的健康穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)。