王 松 儀

(杭州博田建筑景觀設(shè)計有限公司，浙江 杭州 310000)

1 既有住宅改造背景

1.1 既有住宅的現(xiàn)狀分析

我國的既有住宅建筑尤其是20世紀(jì)80年代～90年代及之前建成的住宅，限于當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)狀況和建造標(biāo)準(zhǔn)普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施配套不完備；功能不齊全、多注重滿足當(dāng)時單一的居住需求；管理服務(wù)不規(guī)范等問題。同時，這類老舊住宅建筑房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料和管線設(shè)備已有不同程度的老化、破損；反復(fù)裝修改造中不當(dāng)行為造成的破壞；空調(diào)外機(jī)、廣告牌等外設(shè)物的不規(guī)范安裝，逐漸顯現(xiàn)出來安全隱患和使用障礙，急需進(jìn)行優(yōu)化、改造。

1.2 可持續(xù)發(fā)展的需要

可持續(xù)發(fā)展是個老話題，1987年世界環(huán)境與發(fā)展委員會在《我們共同的未來》報告中第一次闡述了可持續(xù)發(fā)展的概念,現(xiàn)在可持續(xù)發(fā)展已被普遍認(rèn)可和接受。但如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是個常新的課題，特別是在老房改造領(lǐng)域，從早期的抗震加固改造、既有建筑節(jié)能改造、外立面尤其是沿街立面更新改造等注重建筑物自身性能的提升，發(fā)展到更關(guān)注社會需求和家居生活品質(zhì)的適老化改造、綜合改造，現(xiàn)在又提出了既有建筑更新產(chǎn)業(yè)化的新課題。既有建筑更新的轉(zhuǎn)型升級涉及到理念的轉(zhuǎn)變、模式的轉(zhuǎn)型和路徑的創(chuàng)新，這將是一個全局性、系統(tǒng)性的變革過程。

2 裝配式建筑技術(shù)的基本特征

2.1 裝配式建筑技術(shù)的特征

裝配式建筑技術(shù)是以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化為特征，通過整合設(shè)計、生產(chǎn)、施工等整個產(chǎn)業(yè)鏈，來實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。簡單地說，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計加上工廠預(yù)制生產(chǎn)和施工現(xiàn)場裝配構(gòu)成了裝配式建筑技術(shù)的框架體系。在這個框架體系基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展系統(tǒng)的集成與協(xié)同并運(yùn)用BIM手段實(shí)現(xiàn)全鏈條信息化管理，體現(xiàn)裝修一體化、管理信息化和使用智能化的延展特性。

2.2 裝配式建筑技術(shù)的優(yōu)勢

1)降低成本、提升質(zhì)量。

依托于設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化和管理的信息化，可以說構(gòu)件越標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)效率越高，相應(yīng)的構(gòu)件成本就會下降，配合工廠的數(shù)字化管理，整個裝配式建筑的性價比會越來越高。

2)有效地縮短施工工期。

隨著預(yù)制程度越來越高，越來越多的建筑構(gòu)件在工廠里完成，再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，避免了大規(guī)模的澆筑、抹灰和壘砌等濕作業(yè)和手工操作，工作效率大幅提高。

3)減少對周邊環(huán)境的不利影響。

構(gòu)件部品集約化生產(chǎn)減少了噪聲、粉塵、改造廢料對環(huán)境的污染，施工機(jī)械化程度高減少了濕作業(yè)和施工對現(xiàn)場的損壞。工地不一定非得是臟亂差的地方，也可以像工廠那樣被有效的管理。

3 裝配式建筑技術(shù)在既有住宅改造中的應(yīng)用

3.1 外立面更新改造

目前既有住宅改造項(xiàng)目多集中在節(jié)能改造和外立面尤其是沿街立面的綜合整治上，這類改造項(xiàng)目量大面廣，常常是整個片區(qū)或若干條街道集中整治，目的是統(tǒng)一風(fēng)格、保持總體風(fēng)貌一致。通過設(shè)計完全可以將通用立面元素模數(shù)化定制，采用預(yù)制空調(diào)板、裝配式欄桿、裝配式遮陽板等統(tǒng)一設(shè)計、生產(chǎn)、采購和安裝，充分體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化部品的優(yōu)勢?，F(xiàn)在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的工業(yè)化也成果豐碩，各類幕墻、節(jié)能門窗、外墻掛板等建筑產(chǎn)品的專業(yè)化程度也非常高，在住宅底商部分改造中，適當(dāng)?shù)剡x擇這類成品化的外飾面能大量減少現(xiàn)場濕作業(yè)。

建筑立面是建筑與外界環(huán)境進(jìn)行能量與物質(zhì)交換的介質(zhì)，為了降低建筑的能源消耗，外立面節(jié)能改造已成為優(yōu)化建筑性能的有效方式。國內(nèi)常采用外墻外保溫的節(jié)能構(gòu)造，傳統(tǒng)的外立面裝飾與保溫系統(tǒng)都是百分百的手工作業(yè)模式，多道工序費(fèi)時耗力，采用保溫和裝飾一體化的集成板材不僅施工快捷，因集成板材工廠化作業(yè)模式，消除了現(xiàn)場環(huán)境和工人帶來的不確定性，為產(chǎn)品質(zhì)量與施工質(zhì)量提供了保證。

3.2 適老化改造

受傳統(tǒng)的文化影響，社區(qū)內(nèi)多數(shù)的老年人是選擇居家養(yǎng)老的，實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老的第一步就是適老化改造。主要有三個方面的適老改造：建筑的硬件改造，內(nèi)裝的改造，康復(fù)養(yǎng)老產(chǎn)品及設(shè)施設(shè)備的適配。硬件改造方面，加裝的電梯采用裝配式結(jié)構(gòu)，在工廠提前把電梯支架等鋼結(jié)構(gòu)分幾段做好后，直接運(yùn)到施工現(xiàn)場裝配，整部電梯兩三天就能完成基本安裝。相比現(xiàn)場焊接電梯井等方式,裝配式電梯不僅減少擾民也更安全可靠。

內(nèi)裝的適老改造應(yīng)該是一個系統(tǒng)的工程，要考慮裝配式建筑裝修與適老設(shè)計一體化，全新開發(fā)適老化整體衛(wèi)浴、整體收納，適老化照明系統(tǒng)及適老化專用型設(shè)備設(shè)施。以衛(wèi)浴空間為例，既有住宅的衛(wèi)生間是干濕不分的，洗澡水常導(dǎo)致地面濕滑，老人如廁容易摔倒，做適老化整體衛(wèi)浴首先要考慮設(shè)計三分離衛(wèi)浴空間的可能性，輔之無障礙馬桶、扶手、適老化水盆等衛(wèi)浴部品。目前，適老化改造領(lǐng)域裝配率低、集成度不高的一個原因是標(biāo)準(zhǔn)化低且缺乏產(chǎn)業(yè)化部品的技術(shù)支撐，這需要設(shè)計研發(fā)、產(chǎn)品供應(yīng)和養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)共同打造整個產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)裝配式適老化改造的發(fā)展。

3.3 內(nèi)裝工業(yè)化改造

內(nèi)裝工業(yè)化改造是以建筑的支撐體和填充體完全分離的建設(shè)體系為理論基礎(chǔ)，是圍繞著填充體可變性這個主題發(fā)展的。這種模式也被稱之為“日本SI型住宅”，作為I的填充體包括非承重的外墻、外窗、內(nèi)隔墻、用水空間、戶內(nèi)設(shè)備管線等通過住戶空間的改裝，均有變更的可能性。

日本關(guān)于既有住宅主體改造、改修、室內(nèi)改造等領(lǐng)域形成了一套非常先進(jìn)的國際化理念，也積累了很多模式。但日本的集合住宅多為框架結(jié)構(gòu)大空間，住宅層高普遍比國內(nèi)住宅高400 mm～500 mm，地面和頂棚設(shè)有架空層，所有的設(shè)備管線布置于架空層內(nèi)，實(shí)現(xiàn)主體與管線分離。國內(nèi)的既有住宅戶內(nèi)隔墻多為承重墻或剪力墻，受管井和煙道的制約廚房衛(wèi)生間很難移位，戶型改動難度大，層高低、普遍缺少收納空間。針對國內(nèi)既有住宅的現(xiàn)狀，加強(qiáng)模塊化部品的設(shè)計、研發(fā)和生產(chǎn)是現(xiàn)實(shí)環(huán)境下可以實(shí)現(xiàn)的內(nèi)裝工業(yè)化方式之一。通過專業(yè)的設(shè)計及工廠化預(yù)制的方式將人們使用頻率高且行為較為固定的建筑空間生產(chǎn)成為模塊化的部品，如整體衛(wèi)浴、整體廚房、整體收納等。在既有住宅改造中，先經(jīng)過嚴(yán)密的測量和精確的設(shè)計，再將工業(yè)方式生產(chǎn)的模塊化部品直接安裝置入，整個過程多為干法施工，不僅有效控制質(zhì)量而且減少施工污染。除標(biāo)準(zhǔn)模塊置入方式以外，集成管線的裝配式墻板系統(tǒng)、地腳螺栓架空地板系統(tǒng)，可以利用中空部分集中鋪設(shè)管線，還有同層排水系統(tǒng)以及裝配式工法體系的應(yīng)用，如免拆除施工技術(shù)、低噪聲施工技術(shù)、干法內(nèi)裝墻體管線分離施工技術(shù)等，通過探索新裝配式技術(shù)去提升老舊居住建筑的改造水平。

4 結(jié)語

標(biāo)準(zhǔn)院總建筑師劉東衛(wèi)表示，如何實(shí)現(xiàn)我國既改的“又好又快”發(fā)展，從國際經(jīng)驗(yàn)來看，既有住宅改造產(chǎn)業(yè)化制度及其技術(shù)是一條有效可行的方向和路徑。目前為止，國內(nèi)既有住宅改造產(chǎn)業(yè)化及其裝配式技術(shù)發(fā)展還處于探索期，不僅需要吸收先進(jìn)的國際化理念，更需要切實(shí)研究自身的需求，開拓一條適合中國國情的既有住宅與住區(qū)更新改造的產(chǎn)業(yè)化之路。