劉 紅 霞

(山西凱的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃有限公司晉城分公司，山西 晉城 048000)

1 項(xiàng)目背景及概況

原平又一城住宅小區(qū)項(xiàng)目，位于原平市北城區(qū)，在二廣高速原平出口的西側(cè)，交通便利，北鄰平安大街，東鄰京原北路。占地總面積約210畝，東西寬約360 m，南北長(zhǎng)約400 m。

項(xiàng)目選址地理位置優(yōu)越，具有極強(qiáng)的集聚功能和交通優(yōu)勢(shì)。周邊城市用地平坦，是城市發(fā)展選址的不二之選。對(duì)于地塊現(xiàn)狀多數(shù)為兩層磚混，建于20世紀(jì)90年代初期，早已破舊不堪，屬于名副其實(shí)的危房，對(duì)于居民的居住安全帶來了嚴(yán)重的影響，且場(chǎng)地緊鄰原平通向外界的主要交通要道，對(duì)于原平市的窗口位置受到了嚴(yán)重的影響，有礙于原平城市規(guī)劃發(fā)展的大思路、大方向，對(duì)于此地塊的改造的必要性是迫在眉睫，刻不容緩。

原平又一城住宅小區(qū)擬建面積約50萬 m2的大型居住社區(qū)(包括相應(yīng)配套)，容積率控制在3.5以內(nèi)，綠化率35%以上。

2 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)原則

原平又一城住宅小區(qū)設(shè)計(jì)本著打造又一個(gè)城市之央，集住宅、幼兒園、綜合超市以及商業(yè)于一體的大型城市綜合居住社區(qū)。注重“以人為核心”——打造規(guī)模適度的舒適生活住宅小區(qū)。

2.1 住宅小區(qū)的經(jīng)濟(jì)可行性

設(shè)計(jì)針對(duì)不同社會(huì)階層消費(fèi)者對(duì)戶室的不同需求，充分考慮到居民家庭人數(shù)、人口、年齡構(gòu)成，在滿足不同住戶融合混居小區(qū)的舒適性、私密性、長(zhǎng)久性的前提下，按劃分區(qū)域設(shè)計(jì)出多系列、多戶型住宅，商業(yè)、教育、配套建筑比重按其類型和實(shí)際需要設(shè)置，構(gòu)建出一個(gè)布局緊湊、經(jīng)濟(jì)適用、配套設(shè)施完整、交通便捷、管理方便、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。

2.2 人文及自然環(huán)境的動(dòng)態(tài)延續(xù)

原平又一城住宅小區(qū)處于原平市的窗口位置，建成后住宅小區(qū)與原平市城市空間為互滲性關(guān)系，設(shè)計(jì)中注重將城市整體形象、自然綠地、歷史文脈融入小區(qū)，同時(shí)將小區(qū)的生態(tài)環(huán)境、社區(qū)氛圍、配套設(shè)施與城市共享，設(shè)計(jì)了一定比重的配套幼兒園、商業(yè)等提升小區(qū)等級(jí)，使此標(biāo)志性住宅小區(qū)和城市整體布局有機(jī)聯(lián)系。

2.3 提高居住安全性，最大可能保持可持續(xù)發(fā)展

住宅區(qū)域與城市道路系統(tǒng)進(jìn)行科學(xué)分析、合理設(shè)置，建設(shè)協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，減少車流交叉干擾；小區(qū)內(nèi)建筑組團(tuán)布局緊湊、交通便捷、管理方便；住宅小區(qū)內(nèi)道路考慮到行車對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量的影響，設(shè)置人車分流，居民活動(dòng)與車行道間用綠植做隔離，條件允許做室外景觀小品，既形成安逸的社區(qū)氛圍，又提高了居住環(huán)境的安全性。

3 建成目標(biāo)

3.1 安全、高效、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施

針對(duì)本小區(qū)在設(shè)計(jì)過程中，我們考慮了緊貼居民生活的配套設(shè)施，如金融機(jī)構(gòu)，商業(yè)服務(wù)，教育設(shè)施，物業(yè)管理，市政供熱、供水以及服務(wù)于小區(qū)的變配電系統(tǒng)。

3.2 形成良好的生態(tài)環(huán)境

充分利用現(xiàn)有環(huán)境資源與地貌特征，結(jié)合城市綠地、提升居住用地環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、通過對(duì)住宅區(qū)域綠化環(huán)境的塑造，創(chuàng)造出符合本區(qū)域的特色空間景觀，形成健康、生態(tài)、綠色的小區(qū)環(huán)境。

3.3 功能與形態(tài)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境

依據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件要求，保證良好日照和通風(fēng)，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，居住建筑主立面均朝南，樓座布置高低有序、建筑與建筑之間間距合理，地塊布局與建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)出韻律感，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境。

3.4 高水平的地塊建設(shè)管理

合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮建筑消防疏散、防火救援、應(yīng)急避險(xiǎn)場(chǎng)地等，路網(wǎng)設(shè)計(jì)方便安全能夠應(yīng)對(duì)緊急事件托運(yùn)轉(zhuǎn)移的，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心，以求最大限度減少各種災(zāi)害的危害程度。

4 住宅小區(qū)設(shè)計(jì)構(gòu)思理念

原平又一城住宅小區(qū)設(shè)計(jì)測(cè)算合理的土地利用率和最強(qiáng)的建設(shè)指標(biāo)，同時(shí)符合規(guī)劃管理審批要求，兼顧城市整體利益，基于原平市的快速發(fā)展，需要建設(shè)有特色的建筑作為城市的地標(biāo)，帶動(dòng)城市建筑發(fā)展的方向，更加有利于城市化的進(jìn)程。設(shè)計(jì)構(gòu)思強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)“宜居”的生態(tài)觀念，塑造出在有序中求變化，富有韻律感的生態(tài)、文化空間環(huán)境。

“蝶戀”就是原平又一城住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的主題，通過中心廣場(chǎng)、兩條城市主要干道和小區(qū)路網(wǎng)的延伸編制出由繭成蝶的意向，使得小區(qū)與城市干道有機(jī)的結(jié)合在一起，又使得小區(qū)內(nèi)通而不暢的路網(wǎng)既能滿足消防要求，真正的實(shí)現(xiàn)人車分流，也使得整個(gè)小區(qū)的靈動(dòng)、豐富，富有動(dòng)感。蝴蝶戀花是不可否認(rèn)的事實(shí)，通過這個(gè)構(gòu)思來體現(xiàn)小區(qū)是建立在綠色花海的基礎(chǔ)再生生態(tài)環(huán)境中，從而使得小區(qū)脫離現(xiàn)實(shí)的環(huán)境，營(yíng)造出一個(gè)天然氧吧的氛圍，讓居住在此的業(yè)主有一種居住在生態(tài)公園的愜意，更有一種詩情畫意的感覺。為了提升整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)與情調(diào)，在地塊正中央引入一個(gè)城市廣場(chǎng)，用于市民的休閑、聚集、娛樂以及文藝演出，而且將廣場(chǎng)置于中央，能有效提高沿街商鋪的人氣。地塊的東側(cè)小區(qū)入口處兩端布置了連續(xù)的商鋪，用于聚集購物人流，拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的商業(yè)氣氛，也抬升了整個(gè)區(qū)域的品質(zhì)。

經(jīng)驗(yàn)證明，如果小區(qū)規(guī)模太大，會(huì)出現(xiàn)管理上的一系列問題，所以將區(qū)域劃為四個(gè)較為獨(dú)立的區(qū)域，各自進(jìn)行管理，每個(gè)區(qū)域自然圍合，有各自活動(dòng)生活空間，使得生活更具私密性。同時(shí)為分期開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)，每個(gè)地塊都有獨(dú)立的組團(tuán)景觀可以保證第一批住戶的生活質(zhì)量。

建筑空間組合方面，原平又一城住宅小區(qū)設(shè)計(jì)注意在高層住宅中穿插一些低層的商業(yè)、物業(yè)、配套設(shè)施的用房，這有助于減弱高層建筑對(duì)人的壓迫感，使高層建筑的大尺度與景觀的近人尺度之間有了過渡，使小區(qū)的建筑空間上更加的有層次感。

交通結(jié)構(gòu)方面，原平又一城住宅小區(qū)現(xiàn)有的十字形道路是主要的機(jī)動(dòng)車線路；同時(shí)每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部都有一個(gè)完整的環(huán)路來解決消防問題。機(jī)動(dòng)車道路結(jié)構(gòu)明晰與建筑結(jié)合緊密，將各大分區(qū)通達(dá)順暢的緊密聯(lián)系在一起；而景觀中的次級(jí)道路則是禁止車輛通行，道路系統(tǒng)不拘一格，形勢(shì)變化多樣，或直或曲，達(dá)到了人車分流的效果；在每棟樓前都設(shè)有若干臨時(shí)停車位，來解決訪客及貨運(yùn)的臨時(shí)停車問題，而小區(qū)住戶則采用地下停車統(tǒng)一管理。

綠化景觀方面，四個(gè)不同特色的景觀分區(qū)，使得整個(gè)地塊豐富多變。樓與樓互不干擾，各自有各自的樓前綠化、景觀，小區(qū)的景觀采用參與性園林景觀，強(qiáng)調(diào)的是人與環(huán)境的相互參與，不會(huì)出現(xiàn)孩子闖入即會(huì)被教育家長(zhǎng)被指責(zé)的狀況出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了公園與家園的完美結(jié)合。整體布局上疏密有致，高低錯(cuò)落，在色彩的變化和空間組織上都取得了良好的效果，真正做到了移步異景的效果。每個(gè)區(qū)域都有各自獨(dú)特的水景、林蔭道、苗圃，讓每個(gè)回家的住戶都能在鳥語花香中放松身心，讓每個(gè)出門的住戶都能在步移景異的水景中積攢一天的活力。

小區(qū)的功能配套方面也有充分的考慮，在小區(qū)東側(cè)有沿街的商鋪，既能滿足業(yè)主的生活所需，也能滿足周圍居民的生活要求。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了幼兒園、會(huì)所、小區(qū)商業(yè)、物業(yè)服務(wù)以及設(shè)備用房，從方方面面為業(yè)主考慮，使住戶生活更加的便捷，從而提升小區(qū)的公信力。

5 建成的屬性和意義

原平又一城住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)與建設(shè)，有利于原平市綜合改造舊城風(fēng)貌，建設(shè)高品質(zhì)的居住區(qū)，打造全新的城市立面，有助于提升原平市的整體形象，同時(shí)也可以作為原平市文化特色以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的對(duì)外體現(xiàn)，是城市的“名片”，其建設(shè)的附代效應(yīng)和政治、經(jīng)濟(jì)意義是可觀和廣闊的。