陳 靈

(四川家益石油房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，四川成都 610056)

為貫徹落實(shí)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》、(國辦發(fā)[2016]71號)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》要求，2017年05月02日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了GB/T51231-2016《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、GB/T51232-2016《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、GB/T51233-2016《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，并自2017年6月1日起實(shí)施。這三個國家標(biāo)準(zhǔn)的頒布，為裝配式建筑的推廣應(yīng)用拉開了序幕，在全國也欣起了推廣應(yīng)用裝配式建筑的熱潮。

那么裝配式建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用與應(yīng)用前景怎樣呢？

所謂裝配式建筑，就是將在工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)、批量加工預(yù)制好的梁、柱、樓板、墻板、樓梯、疊合板、陽臺、空調(diào)板、市政工程的部品部件、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)件等運(yùn)輸至施工現(xiàn)場，吊裝就位裝配拼裝而成的建筑和土木工程。

1 裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)

裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)有：

(1)裝配所用構(gòu)件可在工廠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化批量生產(chǎn)，其建造速度快、投入的周轉(zhuǎn)材料相對少、對環(huán)境的影響污染小。

(2)受氣候條件的影響和約束小。

(3)機(jī)械化施工程度相對高，可節(jié)省勞動力。

(4)構(gòu)件生產(chǎn)質(zhì)量易于保障。

2 裝配式建筑的缺點(diǎn)

裝配式建筑的缺點(diǎn)有：

(1)裝配式建筑的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不完善，導(dǎo)致裝配式建筑的應(yīng)用具有局限性。

(2)裝配式建筑的預(yù)埋件用量大、結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)多，連接質(zhì)量要求非常高。

(3)構(gòu)件運(yùn)輸量大，運(yùn)輸距離相對遠(yuǎn)。

(4)裝配式建筑的整體性比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)差。

3 裝配式建筑應(yīng)用的相關(guān)要求

建標(biāo)實(shí)函[2017]152號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司建筑節(jié)能與科技司關(guān)于做好裝配式建筑系列標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)宣傳與實(shí)施工作的通知》中指出：發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是深入落實(shí)中央城市工作會議精神、牢固樹立新發(fā)展理念和落實(shí)“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”建筑方針的具體體現(xiàn)，是節(jié)約能源資源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展、化解過剩產(chǎn)能的重要手段。要求各地區(qū)、各有關(guān)單位要強(qiáng)化“四個意識”、勇于實(shí)踐，以裝配式建筑系列標(biāo)準(zhǔn)宣貫培訓(xùn)與實(shí)施為契機(jī)，深入推動工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化改革，提高工程標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施力度，提升工程標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)威性，發(fā)揮工程標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)調(diào)市場管理、質(zhì)量安全監(jiān)管、施工圖審查、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的技術(shù)支撐作用，建立上下聯(lián)動、協(xié)作運(yùn)轉(zhuǎn)、公開透明的裝配式建筑系列標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)督抽查機(jī)制，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)督的常態(tài)化。特別是《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的頒布，對大力發(fā)展裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)重點(diǎn)區(qū)域、未來裝配式建筑占比新建筑目標(biāo)、重點(diǎn)發(fā)展城市進(jìn)行了明確。

天成管規(guī)建土發(fā)〔2018〕56號《進(jìn)一步明確了綠色建筑和裝配式建筑執(zhí)行范圍的通知》中明確要求：2016年6月25日(含2016年6月25日)之后取得的土地項(xiàng)目，應(yīng)全面按要求執(zhí)行綠色建筑和裝配式建筑。也就是說至少在四川成都天府新區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)建筑應(yīng)執(zhí)行這一要求，那么作為四川的房地產(chǎn)開發(fā)商如何來應(yīng)用裝配式建筑呢？

4 裝配式建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用

4.1 應(yīng)用分析

裝配式建筑，構(gòu)件之間的節(jié)點(diǎn)連接等非常關(guān)鍵，應(yīng)在突破鋼結(jié)構(gòu)中圍護(hù)體系、樓面體系、節(jié)點(diǎn)連接以及鋼結(jié)構(gòu)、抗裂隔音、露梁露柱等共性關(guān)鍵難題和技術(shù)瓶頸的基礎(chǔ)上進(jìn)行大力推廣應(yīng)用。尤其在四川這個高烈度地區(qū)，應(yīng)根據(jù)特點(diǎn)建立裝配式建筑技術(shù)體系和關(guān)鍵技術(shù)。構(gòu)件連接部位是裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，處理不當(dāng)就會形成安全隱患，還可能發(fā)生滲漏和結(jié)露。裝配式建筑構(gòu)件的連接及防水、保溫并確保其可靠性、耐久性問題，仍是國內(nèi)外研究的關(guān)鍵技術(shù)。

裝配式建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用時應(yīng)考慮以下幾個方面：

(1)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求的墻、柱、梁連接節(jié)點(diǎn)必須做成剛接，即“強(qiáng)節(jié)點(diǎn)強(qiáng)錨固”的設(shè)計(jì)原理應(yīng)滿足，但目前的裝配式建筑所采用的套筒灌漿連接是沒有辦法做成剛接的，這一問題需要研究解決。

(2)另一方面，目前豎向裝配式結(jié)構(gòu)受力體系所采用的漿錨連接接頭的質(zhì)量也不能得到保障，原因主要為漿錨連接接頭處的灌漿料密實(shí)度無有效的檢測手段來檢測，故其連接的質(zhì)量得不到保障，如果對接頭的檢測必須做破壞試驗(yàn)，破壞試驗(yàn)后又必須對結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新加固，這樣不僅不能保證接頭的連接質(zhì)量，還對結(jié)構(gòu)的安全造成不利影響甚至留下安全隱患。

(3)從受力情況看，框架柱、剪力墻等豎向受力構(gòu)件不宜采用裝配式，特別是四川這個地震高烈度區(qū)。

4.2 裝配式建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用

介于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，個人覺得可以在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的裝配式建筑有：

(1)可將砌塊建筑應(yīng)用于開發(fā)項(xiàng)目框架結(jié)構(gòu)、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)的填充墻。

(2)可將板材建筑應(yīng)用于開發(fā)的層數(shù)不多、高度不大、占地面積大的工業(yè)建筑、倉儲用房等。

(3)可將全盒式的盒式建筑應(yīng)用于開發(fā)的別墅、門亭等建筑。

(4)可將板材盒式建筑應(yīng)用于開發(fā)的高層建筑中的廚房、衛(wèi)生間或樓梯間等。

(5)可將裝配式木結(jié)構(gòu)用于開發(fā)的層數(shù)不多、高度不大的景區(qū)建筑、農(nóng)村建筑、別墅等。

(6)可在開發(fā)的市政項(xiàng)目中應(yīng)用裝配式部品部件等。

(7)可在開發(fā)的高層、超高層建筑中應(yīng)用裝配式鋼結(jié)構(gòu)部品部件等。

5 裝配式建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用前景

發(fā)展裝配式建筑是落實(shí)綠色循環(huán)低碳發(fā)展理念的重要要求，是推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。根據(jù)《中共中央 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》和《政府工作報(bào)告》部署，大力發(fā)展裝配式建筑，是建造方式的重大變革，也是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，裝配式建筑的應(yīng)用，不僅有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，還有利于促進(jìn)建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合、培育新產(chǎn)業(yè)新動能、推動化解過剩產(chǎn)能。

裝配式建筑要與綠色建筑、超低能耗建筑相結(jié)合，全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，在綠色建筑評價(jià)中逐步加大裝配式建筑的權(quán)重。

要想大力發(fā)展裝配式建筑，就應(yīng)盡快完善覆蓋設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和使用維護(hù)全過程的裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)體系和裝配式建筑技術(shù)體系，提高設(shè)計(jì)和建造智慧化水平；就應(yīng)盡快提升裝配式建筑的施工水平，建立裝配式建筑工程質(zhì)量和安全監(jiān)管制度，明確建設(shè)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、施工等環(huán)節(jié)的主要責(zé)任和監(jiān)管措施，加強(qiáng)對裝配式建筑質(zhì)量、安全、施工管理、監(jiān)理等主要崗位和吊裝、運(yùn)輸和部品部件安裝等特殊崗位人員的培訓(xùn)考核，以預(yù)制芯片等信息化手段為抓手，建立全過程質(zhì)量追溯制度，提高部品部件的裝配式施工連接質(zhì)量和建筑整體安全性能，確保結(jié)構(gòu)安全；就應(yīng)加強(qiáng)信息化管理和應(yīng)用，采取通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方式，積極應(yīng)用BIM建筑信息模型技術(shù)，提高建筑領(lǐng)域的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工及管理各專業(yè)協(xié)同能力；就應(yīng)規(guī)范部品部件的生產(chǎn)應(yīng)用，要求生產(chǎn)企業(yè)技術(shù)先進(jìn)、專業(yè)配套、管理規(guī)范，從而降低成本，提高生產(chǎn)效率；就應(yīng)推進(jìn)建筑全裝修，推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝飾裝修模式，提高集成化技術(shù)的應(yīng)用和裝飾裝修水平，倡導(dǎo)菜單式全裝修服務(wù)，滿足消費(fèi)者個性化的選擇需求；就應(yīng)促進(jìn)綠色發(fā)展、加強(qiáng)建設(shè)過程的質(zhì)量安全管理、加大政策扶持力度、創(chuàng)新管理機(jī)制、加快人才隊(duì)伍建設(shè)、加強(qiáng)宣傳推廣等，推動高性能混凝土、高強(qiáng)鋼筋和消能減震、預(yù)應(yīng)力技術(shù)在裝配式建筑中的應(yīng)用，就應(yīng)積極推進(jìn)綠色建材在裝配式建筑中應(yīng)用，推廣綠色多功能復(fù)合材料，發(fā)展環(huán)保型木質(zhì)復(fù)合、金屬復(fù)合、優(yōu)質(zhì)化學(xué)建材及新型建筑陶瓷等綠色建材，就應(yīng)推動太陽能光熱光伏、地源熱泵、空氣源熱泵等可再生能源與裝配式建筑一體化應(yīng)用。

只有在鼓勵相關(guān)產(chǎn)學(xué)研單位以及產(chǎn)業(yè)基地組建裝配式建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，開展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)等技術(shù)體系研發(fā)與應(yīng)用，確保結(jié)構(gòu)安全，裝配式建筑才能在房地產(chǎn)領(lǐng)域得到廣泛的應(yīng)用。

但對裝配式建筑的發(fā)展，應(yīng)客觀、理性的看待，而不應(yīng)盲目、主觀的去推廣應(yīng)用和發(fā)展，覺得更不應(yīng)該以行政命令和下指標(biāo)的方式來強(qiáng)行推廣應(yīng)用和發(fā)展。

必竟一切建筑都牽涉到民眾的生命安危，若安全得不到保障，再好的節(jié)能、環(huán)保、綠色措施都只是空談。

應(yīng)在因地制宜和科學(xué)、合理、先進(jìn)的基礎(chǔ)上健康地發(fā)展裝配式建筑。