淘寶司法拍賣，20萬(wàn)元打水漂
2018-03-20 05:31:02關(guān)心于
莫愁 2018年7期
文/關(guān)心于
人生中許多麻煩，都是因一點(diǎn)私念而起。
隨著司法拍賣的網(wǎng)絡(luò)化，被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，通過(guò)五家網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)入公眾視野，很多“淘寶客”由此買到了物美價(jià)廉的商品。然而，對(duì)于劉曉麗來(lái)說(shuō)，這樣的“淘寶”不僅沒讓她獲利，反而遭遇了一系列麻煩……
受重托，替人競(jìng)拍
2017年4月7日，32歲的成都女子劉曉麗突然收到好友張紅霞的電話。張紅霞是劉曉麗移居成都后認(rèn)識(shí)的第一個(gè)朋友，兩人之前是同事，又是老鄉(xiāng)，很能聊到一起。后來(lái)張紅霞辭職創(chuàng)業(yè)，劉曉麗在原單位升職，但兩人關(guān)系依然密切，連買房都買在同一個(gè)片區(qū)。
電話里，張紅霞說(shuō)：“我和馬俊的糾紛裁決下來(lái)了，法院要拍賣我靜園的房子抵債給他。但我媽還要住那套房子呢，她都快75歲了，身體又不好，經(jīng)不起折騰，所以我想保住房子。三天后拍賣就要在淘寶上進(jìn)行，你能不能替我參與競(jìng)拍？保證金我馬上打給你?！?/p>
這場(chǎng)民間借貸官司，劉曉麗之前有所耳聞。張紅霞夫妻生意忙，長(zhǎng)年租住在公司附近，靜園的房子主要是張母在住。如果房子被拍賣，老人將無(wú)家可歸。想到這里，劉曉麗鄭重地答應(yīng)了對(duì)方。
此后，劉曉麗簡(jiǎn)單了解了一下網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的操作流程：在淘寶司法競(jìng)拍詳情頁(yè)，用淘寶賬號(hào)登錄，綁定實(shí)名認(rèn)證過(guò)的A類支付寶賬號(hào)，報(bào)名并交納保證金，即可靜等競(jìng)拍。程序并不復(fù)雜，收到張紅霞轉(zhuǎn)賬過(guò)來(lái)的5萬(wàn)元保證金后，劉曉麗用自己的淘寶賬戶繳納了保證金，完成了競(jìng)拍報(bào)名。
報(bào)名完畢，劉曉麗在心里暗暗嘆了口氣。張紅霞靜園的房子市值約為180萬(wàn)元，起拍價(jià)卻只有75萬(wàn)元，每次加價(jià)5000元。差價(jià)這么大，競(jìng)拍一定很激烈，劉曉麗免不了為即將到來(lái)的競(jìng)拍擔(dān)心。不過(guò)，唯一讓她稍感心安的是，在法院的拍賣公告欄上，她還看到一行字：“不負(fù)責(zé)房屋騰退。”也就是說(shuō)，張母應(yīng)該還居住在房子里，“總不至于流落街頭?！?/p>
生私念，變買家
2017年4月10日21點(diǎn)，劉曉麗準(zhǔn)時(shí)坐在電腦前。不出所料，由于張紅霞的房子所處地段好，又是學(xué)區(qū)房，有意競(jìng)拍的高達(dá)5000多人。正式開拍后不斷有人舉牌，不到一個(gè)小時(shí)，房?jī)r(jià)直線飆升到131萬(wàn)元。
火熱的競(jìng)拍讓劉曉麗嚇了一跳。由于競(jìng)拍時(shí)間是2017年4月10日21點(diǎn)至4月11日21點(diǎn)，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手舉牌131萬(wàn)元之后，劉曉麗暫停了競(jìng)拍，靜觀變化。此時(shí)，除了劉曉麗，只剩下兩名競(jìng)拍者。
關(guān)閉電腦后，劉曉麗第一時(shí)間撥通了張紅霞的電話，咨詢后續(xù)處理辦法。得知房屋競(jìng)價(jià)已飆升至131萬(wàn)元，張紅霞嘆了口氣，猶豫了片刻，繼而說(shuō)：“150萬(wàn)元以內(nèi)都要拿下。超過(guò)150萬(wàn)元，利潤(rùn)空間也不大了，就讓別人去搶吧。”
一句“利潤(rùn)空間也不大”，瞬間激起了劉曉麗的好奇心。她再次火速打開電腦，詳細(xì)地查詢起來(lái)。
查詢數(shù)小時(shí)后，劉曉麗隱約察覺到了張紅霞心中的主意：這套房子市價(jià)180萬(wàn)元以上，如果競(jìng)拍價(jià)格低于150萬(wàn)元，張紅霞借用劉曉麗的手競(jìng)拍成功后，扣除各種稅費(fèi)，轉(zhuǎn)手就可以賺得近20萬(wàn)元。如果競(jìng)拍價(jià)格高于150萬(wàn)元，那么，張紅霞雖然失去了房子，卻換回了比預(yù)期高的抵債資金。
“真是一箭雙雕，穩(wěn)賺不賠啊?！痹诶瞎跎矫媲?，劉曉麗感嘆道。聽完前因后果，王生平冒了句：“你為什么要當(dāng)她的托？誰(shuí)說(shuō)你是她的托？實(shí)名競(jìng)拍，競(jìng)拍下來(lái)就是你的。”
一句話點(diǎn)醒夢(mèng)中人，劉曉麗意識(shí)到，所謂的“競(jìng)拍托”不過(guò)是她和張紅霞的口頭約定。按照競(jìng)拍法規(guī)，所有競(jìng)拍者實(shí)名認(rèn)證，若競(jìng)拍成功，這套房子即歸她所有。即便她要將房子“轉(zhuǎn)”到張紅霞名下，也必須由她先完成整個(gè)競(jìng)拍流程，再以房屋買賣的方式賣給張紅霞。
“拍下了就是你的，為什么要轉(zhuǎn)給她？”整整一晚上，劉曉麗的腦子里都充斥著老公的話，她無(wú)法淡定了。自從3月下旬，成都市發(fā)布“最嚴(yán)限購(gòu)限貸令”后，整個(gè)樓市一片瘋狂，“一月一價(jià)”成了常態(tài)，最可怕的是房源奇缺。劉曉麗兩口子一度焦慮不已，因?yàn)樗麄儗儆诒幌拶?gòu)人群，可女兒囡囡馬上就要讀小學(xué)了，擇校成了不得不考慮的問(wèn)題。“司法拍賣房不受限購(gòu)制約，如果拍下張紅霞的房子，女兒上學(xué)的問(wèn)題就解決了?！眲喳惾绱讼胫?/p>
糾結(jié)再三，劉曉麗最終打定主意：如果成交價(jià)控制在150萬(wàn)元以內(nèi)，她一定要將這套房拿下，為她自己。
錢房?jī)煽?，被拘?/h2>
有了私念后，劉曉麗對(duì)這次競(jìng)拍更用心了。2017年4月11日20點(diǎn)50分，這套房屋的競(jìng)價(jià)已拍到149萬(wàn)元，劉曉麗利用“最后5分鐘有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘”的規(guī)則，果斷連續(xù)兩次加價(jià)，最終，以150.5萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)拍成功。
這個(gè)微妙的價(jià)格讓劉曉麗長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了口氣，一方面她可以順利向張紅霞交差，另一方面她不過(guò)多出5000元，就圓滿解決了女兒上學(xué)的問(wèn)題。
“完美！”劉曉麗高興地?fù)芡藦埣t霞的電話。她還沒來(lái)得及說(shuō)話，張紅霞已興沖沖地開口：“我看到你的競(jìng)拍過(guò)程了。果敢，大氣，有大將風(fēng)度。不過(guò)多出5000元而已，姐姐不怪你。后面的手續(xù)，還要麻煩你協(xié)助辦理一下。”
見對(duì)方這樣說(shuō)，劉曉麗想說(shuō)的話很難出口?？上胂肱畠旱纳蠈W(xué)難題，再想想20萬(wàn)元的市場(chǎng)差價(jià)，她咬咬牙，狠狠心，說(shuō)出了心里話：“霞姐，這套房子我們不打算轉(zhuǎn)手賣，你知道，囡囡馬上要讀小學(xué)了……”
七年的閨密情誼就因這句話而結(jié)束，更讓劉曉麗擔(dān)心的，是張紅霞最后那句話：“你不仁也就別怪我不義，我老娘可是一直住在那屋子里的，以后也會(huì)住下去。你要不高興，可以去找法院，讓法院把我體弱多病的老娘趕出去，我不會(huì)介意……”
劉曉麗懵了，想到了拍賣公告上那行字：“不負(fù)責(zé)房屋騰退。”也就是說(shuō)，拍賣前張紅霞的房子并沒有清場(chǎng)，后續(xù)的清場(chǎng)工作法院也不負(fù)責(zé)。劉曉麗心亂了。
但房子的誘惑最終還是占了上風(fēng)，抱著試試看的心理，第三天，劉曉麗和王生平一起去了張紅霞靜園的房子。門開了，顫顫巍巍的老太太語(yǔ)氣平靜地說(shuō)：“我哪也不會(huì)去，我就老死在這。”
幾番上門，屢次好說(shuō)歹說(shuō)，老太太的態(tài)度始終如一。而張紅霞那邊，先是要回了墊付的5萬(wàn)元保證金，接著態(tài)度蠻橫地說(shuō)：“咱們慢慢耗，我可沒有孩子著急上小學(xué)?！?/p>
一句話戳中劉曉麗的痛點(diǎn)，幾番糾結(jié)，最終，劉曉麗向法院提出悔拍。5萬(wàn)元保證金就這么被沒收了，劉曉麗勉強(qiáng)安慰自己：“就當(dāng)花5萬(wàn)元買個(gè)清靜吧?！?/p>
然而，讓劉曉麗更沒想到的事發(fā)生了。第一次競(jìng)拍流拍之后，不久法院又進(jìn)行了第二次拍賣。按照第二次拍賣打八折的司法網(wǎng)拍規(guī)則，這次競(jìng)拍之后，最終成交價(jià)竟然是135.5萬(wàn)元。也就是說(shuō)，前后兩次的拍賣差價(jià)為15萬(wàn)元。按拍賣規(guī)則，這15萬(wàn)元的損失將由劉曉麗負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。
收到法院的函件，劉曉麗急了。她以“不明規(guī)則”為由，拒不執(zhí)行法院的裁定。最后，法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，劉曉麗不僅總計(jì)付出了20萬(wàn)元的“違約金”，還因此被法院起訴，最終被行政拘留15天。
【以案說(shuō)法】
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是公平、開放的平臺(tái)，也是一個(gè)真實(shí)的普法平臺(tái)。在法律面前人人平等，維護(hù)法律公平公正的是契約，而非“情義”。
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