文王

今年8月末，曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商、杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司破產(chǎn)倒閉，引發(fā)了眾多的房東和租客之間糾紛。事件余波未過(guò)，又有多家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商遭到清查整頓。這讓原本很多手中有閑置房的房東嚇出一身冷汗，畢竟，長(zhǎng)租公寓是一種新興的理財(cái)方式，將手里的房子委托給長(zhǎng)租公寓，到底有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？

將手中閑置的空房委托給長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，按時(shí)拿到豐厚租金，而運(yùn)營(yíng)商通過(guò)裝修改造空房，轉(zhuǎn)租賺取差價(jià)，這看起來(lái)是一筆雙贏的生意。更何況，一個(gè)龐大的行業(yè)里，出現(xiàn)一兩家企業(yè)破產(chǎn)并不是什么驚天動(dòng)地的大事，那么為什么鼎家“爆雷”會(huì)引發(fā)如此大的關(guān)注？

問(wèn)題的關(guān)鍵在于，鼎家宣布破產(chǎn)后，其接受委托的4000多套房產(chǎn)的房東和租客發(fā)現(xiàn)自己受騙了。房子的租客表示，已經(jīng)支付了全年房租，或已經(jīng)和第三方公司簽訂了分期支付全年房租的協(xié)議，必須按期還款；而房東卻大吐苦水，因?yàn)樗麄冎皇盏搅艘粋€(gè)季度甚至一個(gè)月的房租。由此，雙方紛紛指責(zé)鼎家挪用了租金，甚至涉嫌非法集資行騙，這種懷疑對(duì)整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)都構(gòu)成了極大的信任危機(jī)。

事實(shí)真是這樣嗎？是，也不是。

長(zhǎng)租公寓本身的理念是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是很多運(yùn)營(yíng)商在其中耍小聰明。以鼎家為例，其在公寓運(yùn)營(yíng)過(guò)程中搞了一個(gè)“金融把戲”，鼎家在與租客簽訂租房合同時(shí)，會(huì)推薦租客使用愛(ài)租哪、美窩、365分期、愛(ài)上街等分期支付APP，在未告知租客會(huì)產(chǎn)生借貸關(guān)系的情況下，租客通過(guò)APP一次性把租金付給了鼎家。

說(shuō)白了，房東把房子委托給鼎家，鼎家轉(zhuǎn)租給租客時(shí)，要求租客采用貸款的方式支付全年房租，然后租客再按照月份分期還款。這樣一來(lái)，鼎家在租出房子的同時(shí)，就拿到了全年租金，租客只是每月按期還貸款而已。

同時(shí)，鼎家只按月或按季度向房東支付房租。如此一來(lái)，就有大量的資金囤積到了鼎家的賬戶(hù)中，這也叫“沉淀資金”。

長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)商有了沉淀資金，就可以用來(lái)擴(kuò)大投資規(guī)模、放高利貸等，總之，這等于用別人的錢(qián)為自己賺錢(qián)。在整個(gè)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，像鼎家這種玩“金融把戲”的運(yùn)營(yíng)商不在少數(shù)，甚至有的運(yùn)營(yíng)商自己成立一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)小額貸款公司，專(zhuān)門(mén)提供房租貸的服務(wù)，等于是左手倒右手，轉(zhuǎn)著圈兒地利用著本該屬于房東和租客的錢(qián)。

這類(lèi)企業(yè)一旦出了問(wèn)題，整個(gè)鏈條崩斷，糾紛就不可避免，租客還要按期還款，房東卻無(wú)法收到房租，因?yàn)殄X(qián)已經(jīng)被運(yùn)營(yíng)商賠光了，結(jié)局必然是一地雞毛。

客觀講，如果租客在簽訂合同并分期支付租金時(shí)，并不知道是在還貸款，也不知道運(yùn)營(yíng)商早已通過(guò)貸款的方式拿走了全年房租，那么長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商確實(shí)構(gòu)成了一定程度的欺詐。但如果租客事先是知情的，同意的，就不屬于欺詐行為，但運(yùn)營(yíng)商則必須為后續(xù)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)責(zé)。

因此，對(duì)于有房一族而言，不能因?yàn)橐粌杉疫\(yùn)營(yíng)商出現(xiàn)問(wèn)題，就懷疑整個(gè)行業(yè)是騙子。但鼎家的破產(chǎn)也給廣大房東提了個(gè)醒，當(dāng)你將房子委托給長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商賺取租金時(shí)，一定要事先對(duì)這家運(yùn)營(yíng)商有充分的考察和了解，一旦發(fā)現(xiàn)這家運(yùn)營(yíng)商“不務(wù)正業(yè)”，存在利用時(shí)間差套取租金的行為，應(yīng)該果斷終止合作。長(zhǎng)租公寓雖然是有房一族的極佳理財(cái)方式，但如果與你合作的是這行業(yè)中的害群之馬，理財(cái)不成，反而有破財(cái)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。