肇新

對(duì)有房一族而言，將手里的房子出租曾是“雞肋理財(cái)”，租金太低，和房?jī)r(jià)投入不成正比（租售比低），房子被租客弄得一塌糊涂，每次換租客都要重新維修，耗時(shí)耗力，以至于很多人寧愿將房子空著也不出租。

市場(chǎng)變化莫測(cè)，過去是房?jī)r(jià)上漲太快，如今卻是房租連續(xù)大漲。今時(shí)今日，將房子委托給長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，已是一種非常劃算的理財(cái)方式。

房租上漲的過程非常低調(diào)，甚至可說是悄無聲息，勢(shì)頭卻兇猛異常。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，在全國(guó)的一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過20%。其中成都房租上漲了30.98%，深圳上漲了29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市的漲幅更是超越北上廣，北京和廣州的漲幅也均超過20%。

房租已經(jīng)漲到讓很多人心慌的地步？那么這種上漲能持續(xù)嗎？將房子交給長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商有什么優(yōu)勢(shì)？

房租上漲并非偶然，宏觀層面，由于管理層調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并嘗試推進(jìn)租售同權(quán)，導(dǎo)致開發(fā)商的住宅項(xiàng)目盈利縮水，繼而紛紛轉(zhuǎn)向“自持租賃”，也就是把自己開發(fā)的樓盤當(dāng)成長(zhǎng)租公寓出租，開發(fā)商變成包租公。目前，萬科、龍湖、旭輝、碧桂園這些一線地產(chǎn)商都已經(jīng)深度介入長(zhǎng)租公寓，全國(guó)排名前30的地產(chǎn)商里已有1/3介入長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

房租上漲的另一個(gè)推手，則是這個(gè)行業(yè)誕生的一股新勢(shì)力——長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。手里有空房的人，將房子整體租給運(yùn)營(yíng)商，運(yùn)營(yíng)商支付租金后，通常會(huì)將房子進(jìn)行裝修改造，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，賺取其中的差價(jià)，這是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的賺錢邏輯。幾年前，只有芒果、鏈家這樣的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)有長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。近兩年，在國(guó)內(nèi)各路財(cái)團(tuán)、科技公司的支持下，新的長(zhǎng)租公寓品牌如同雨后春筍般涌現(xiàn)，像YOU+、魔方、泊寓、冠寓、優(yōu)客逸家、蛋殼、窩趣等數(shù)以百計(jì)的運(yùn)營(yíng)商，他們頭頂著互聯(lián)網(wǎng)+的光環(huán)，兜里揣著從風(fēng)險(xiǎn)投資基金那里融來的大筆資金，在房屋租賃市場(chǎng)上大肆擴(kuò)張。但話說回來，房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)模是有限的，可供出租的房源只有那么多，這些運(yùn)營(yíng)商為了爭(zhēng)搶房源，不斷提高收房的價(jià)格，最終導(dǎo)致國(guó)內(nèi)一二線城市的房租價(jià)格暴漲。

有人或許會(huì)問，運(yùn)營(yíng)商不顧一切抬高價(jià)格，將房子委托給他們能長(zhǎng)久嗎？要回答這個(gè)問題，先要探討幾句目前國(guó)內(nèi)流行的新型經(jīng)濟(jì)模式。由于國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)投資基金的高度發(fā)展，每一個(gè)新興行業(yè)，如滴滴打車、共享單車、互聯(lián)網(wǎng)金融等，都會(huì)在市場(chǎng)剛被開發(fā)時(shí)就得到風(fēng)投資金的支持，采用燒錢策略，賠本賺吆喝地不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額。直到整個(gè)市場(chǎng)飽和后，行業(yè)內(nèi)又開始大魚吃小魚式的并購(gòu)重組，最終，強(qiáng)者徹底占據(jù)市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。有了話語(yǔ)權(quán)，再抬高整個(gè)市場(chǎng)門檻并漲價(jià)，實(shí)現(xiàn)最終盈利。

這一模式在國(guó)內(nèi)已屢試不爽，長(zhǎng)租公寓也正在復(fù)制這條路徑。因此，雖然目前長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商高價(jià)收房，低價(jià)轉(zhuǎn)租，中間沒有利潤(rùn)甚至賠錢，但這種燒錢擴(kuò)張的模式必然會(huì)持續(xù)下去，直到市場(chǎng)被幾大巨頭通過兼并重組實(shí)現(xiàn)壟斷，再提升轉(zhuǎn)租價(jià)格。大家可以發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)過程中，并不會(huì)影響到手中有房的投資者的利益，因此，如果手中有空房，委托給長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，租房理財(cái)已經(jīng)不再是“雞肋”。