宋慧芳

南京相較于蘇州和杭州的兩個(gè)市場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)相對(duì)較弱，不能與之匹敵。

2017年，南京全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到11715億元，且就在今年南京兩會(huì)《報(bào)告》中提到五年來(lái)，南京市GDP連跨4個(gè)千億達(dá)到11715億元，已保持全國(guó)前列成為全國(guó)第11個(gè)進(jìn)入“萬(wàn)億俱樂(lè)部”的城市，成功刷新了以往的記錄。然而2017年的南京樓市，卻在紛爭(zhēng)中走過(guò)?！八南蕖奔捌渌咴谌珖?guó)前列的調(diào)控政策及不斷加碼，有效降低了房?jī)r(jià)漲幅。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70大中城市的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，南京新建商品住宅價(jià)格漲幅呈現(xiàn)一路回落的態(tài)勢(shì)。首先必須面對(duì)一個(gè)現(xiàn)實(shí)，就是無(wú)論2017年的樓市調(diào)控多么嚴(yán)厲，南京商品住宅房?jī)r(jià)仍然上漲了14.4%，其中與絕大多數(shù)購(gòu)房者息息相關(guān)的普通住宅上漲14.6%

據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成2170.21億元，占全社會(huì)投資的34.9%，同比增長(zhǎng)17.6%，增幅比全社會(huì)投資高5.3%，較2016年回落11.6%。商品房銷(xiāo)售面積1429.61萬(wàn)平方米，同比下降8.3%。

相比于往年，2018年南京房地產(chǎn)首月整體表現(xiàn)較為不俗，一改往年年前冷清的局面。截至1月31日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，1月份全市共成交商品住宅8020套，環(huán)比去年12月漲幅近4%。盡管增加的銷(xiāo)售套數(shù)有限，但這卻是自2016年10月以來(lái)的單月成交套數(shù)新高。2016年10月之前的南京樓市正處于“激情歲月”，當(dāng)年前9個(gè)月中竟有7個(gè)月的單月成交套數(shù)在萬(wàn)套以上，“高燒不退”的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2016年國(guó)慶長(zhǎng)假期間迎來(lái)新一輪“史上最嚴(yán)”的調(diào)控舉措——限購(gòu)與限貸雙雙升級(jí)，新政使得2016年10月的單月新房成交量慘遭“腰斬”至6595套，此后便一直徘徊在五六千套的水準(zhǔn)，最低時(shí)只有2000多套，最高時(shí)則為2017年12月的7719套。在政策方面，不管南京政府是處于何種原因，為吸引人才先后出臺(tái)了一系列的購(gòu)房政策，為留住人才，甚至提出高層次人才公積金最高可貸120萬(wàn)元。

中國(guó)城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時(shí)表示，南京市新房銷(xiāo)售和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)較大差異。在新建商品房全年成交量同比下滑超過(guò)50%，新房銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)明顯的跌幅。但在二手房市場(chǎng)，雖然成交量下滑明顯，但二手房成交價(jià)格全年基本平穩(wěn)，部分區(qū)域微降。南京市出臺(tái)限購(gòu)、提高首付比例、3年鎖定期等強(qiáng)力調(diào)控政策的同時(shí)，對(duì)于人才的引進(jìn)也給出了明確的傾斜政策，即40歲以下高級(jí)人才非戶(hù)籍居民購(gòu)房無(wú)需1年社保。總體來(lái)說(shuō)，南京市樓市在經(jīng)歷了2016年大漲后，2017年在政策引導(dǎo)下逐步回歸理性。在中央“房住不炒”的要求下，預(yù)計(jì)2018年南京市樓市依然會(huì)穩(wěn)步健康發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象。

對(duì)于當(dāng)前的南京市場(chǎng)來(lái)講，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時(shí)表示，這兩年庫(kù)存量非常不足，尤其是南京的整個(gè)區(qū)域位置處于江蘇省和安徽省的交界處。總體上來(lái)講，后續(xù)包括南京南站等其他區(qū)的建設(shè)，機(jī)會(huì)非常多，另外對(duì)于其中潛在的風(fēng)險(xiǎn)也需要注意。因?yàn)橄駸o(wú)錫、蘇州等城市以及周邊的馬鞍山和蕪湖等這些城市，可能會(huì)對(duì)其有一定的分流作用，南京市場(chǎng)還需要警惕。就單純的區(qū)位優(yōu)勢(shì)來(lái)說(shuō)，南京相較于蘇州和杭州的兩個(gè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)相對(duì)較弱，不能與之匹敵。endprint