文/ 王東 深圳市瑞恒投資發(fā)展有限公司 廣東深圳 518000

在國際上，預(yù)制裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達(dá)國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?%，并且多運(yùn)用在體育館等公共建筑中。預(yù)制裝配式住宅為什么出現(xiàn)的幾率不大，其中確實(shí)不乏技術(shù)原因，但更多的還是成本的枷鎖。本篇全面闡述預(yù)制裝配式建筑成本之“惑”。

1、案例分析

1.1 工程概況

該工程位于西安市未央?yún)^(qū)，屬于公租房項(xiàng)目，總建筑面積129400m2，4棟住宅樓均為預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，工程設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為八度。其中2#樓拆分的預(yù)制構(gòu)件較多，預(yù)制率較高，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范作用更加顯著，所以本文以2#樓為例。2#樓地下一層，地上23層，建筑面積17688m2，采用的預(yù)制構(gòu)件有預(yù)制剪力墻、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制陽臺(tái)板、預(yù)制梁等，預(yù)制率達(dá)到53.31%。2#樓拆分的樓層分別為：4層至23層標(biāo)準(zhǔn)層，拆分的單層標(biāo)準(zhǔn)層面積均為777.16m2，拆分的總面積為15543.20m

1.2 預(yù)制裝配式住宅與現(xiàn)澆住宅的建造成本比較

1.2.1 決策成本和配套設(shè)施成本

決策成本不受施工方式的影響，即預(yù)制裝配式住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅的決策成本相同，即C1元。而且預(yù)制裝配式住宅小區(qū)和傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅小區(qū)采用相同的配套設(shè)施，這部分費(fèi)用也相同，即C4元。

1.2.2 設(shè)計(jì)成本

目前預(yù)制裝配式住宅的設(shè)計(jì)成本中二次拆分費(fèi)用約每平米8～10元。本文取9元/m2，假設(shè)傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅的設(shè)計(jì)成本為C2′元，則預(yù)制裝配式住宅的設(shè)計(jì)成本為傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅設(shè)計(jì)費(fèi)與設(shè)計(jì)拆分費(fèi)之和，即：C2=C2′+139888.80元。

1.2.3 建筑安裝成本

通過調(diào)查可知，預(yù)制裝配式住宅的安裝成本和傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅不相同。由于分部分項(xiàng)工程中鋼筋混凝土工程費(fèi)用變化大，故本文主要分析鋼筋混凝土分部分項(xiàng)工程。

根據(jù)具體的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，綜上所述，預(yù)制裝配式住宅建造成本為：

傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅建造成本為：

則預(yù)制裝配式住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅建造成本的差額為：C-C′=844349.64元。該工程項(xiàng)目的預(yù)制部分建安費(fèi)與剩余部分現(xiàn)澆建安費(fèi)的比例為0.55∶0.45。若假設(shè)預(yù)制裝配式住宅的建安費(fèi)等于傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅的建安費(fèi)11575661.40元，預(yù)制裝配式住宅中剩余現(xiàn)澆部分建安費(fèi)不變，則兩者比例降為0.50∶0.50時(shí)，預(yù)制裝配式住宅成本沒有增加。采用合理的措施降低預(yù)制構(gòu)件所占的費(fèi)用比例，就會(huì)使整體建安費(fèi)降低。

1.3 成本影響因素分析

經(jīng)過對(duì)建造成本的分析，得到預(yù)制裝配式住宅建造成本高的主要原因：預(yù)制裝配式住宅的設(shè)計(jì)成本和建筑安裝成本較高。

1）設(shè)計(jì)成本

設(shè)計(jì)拆分費(fèi)用是指在原設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，進(jìn)行構(gòu)件的單元?jiǎng)澐趾凸?jié)點(diǎn)連接設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)成本高主要原因是在建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上增加了設(shè)計(jì)拆分費(fèi)。要不斷探索新的方法、技術(shù)，對(duì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，做到一次設(shè)計(jì)到位，減少設(shè)計(jì)成本。

2）建筑安裝成本

裝配式住宅的建安成本比傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅的建安成本高6.08%，主要因?yàn)轭A(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)和安裝費(fèi)較高。我國的預(yù)制構(gòu)件使用還處于初級(jí)階段，在政府和相關(guān)企業(yè)的共同努力下，大力推廣裝配式住宅，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，預(yù)制構(gòu)件成本會(huì)大大減少。

2、造價(jià)流程對(duì)比

2.1 裝配式房屋建筑工程建造流程可劃分為部品件生產(chǎn)制造、運(yùn)輸及裝配施工三大階段，分別對(duì)應(yīng)制造業(yè)、運(yùn)輸業(yè)與建筑業(yè)，整體工程造價(jià)構(gòu)成不能簡(jiǎn)單遵守建安工程費(fèi)用劃分規(guī)定。

2.2 部品件作為工業(yè)制成品，其價(jià)格構(gòu)成應(yīng)遵循工業(yè)品價(jià)格構(gòu)成。工業(yè)品價(jià)格有出廠價(jià)格與零售價(jià)格之分。出廠價(jià)格由產(chǎn)品的生產(chǎn)成本加利潤、稅金構(gòu)成，其中生產(chǎn)成本由制造成本和期間費(fèi)用構(gòu)成（圖1）。

圖1

2.3 編制裝配式混凝土工程計(jì)價(jià)定額面臨的主要問題

（1）沒有市場(chǎng)交易案例，建造成本及利潤難以核定。

（2）工業(yè)化程度差異大，突破傳統(tǒng)專業(yè)分部工程界限。

（3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化尚未到位，造價(jià)比較分析有難度。

（4）建造費(fèi)用構(gòu)成變化，價(jià)格政策尚需研究。

3、傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成

在建設(shè)一致的情況之下，之前較為傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑施工方法中存在的人、材、機(jī)消耗量為合理的標(biāo)準(zhǔn)，變動(dòng)空間有限，因此對(duì)于施工企業(yè)來說，應(yīng)該全面減少工程造價(jià)，只有這樣做可以將企業(yè)的利潤和管理費(fèi)用降低，正式工方法的人才能清晰的建筑工程質(zhì)量做到進(jìn)一步控制。

4、預(yù)制裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成

采用 EPC、工程總承包模式、實(shí)施規(guī)?；瘧?yīng)用和采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)等是解決裝配式建筑造價(jià)偏高的內(nèi)在因素。一定比例面積獎(jiǎng)勵(lì)、提前預(yù)售回款、節(jié)稅節(jié)息等政策紅利是彌補(bǔ)裝配式建筑增量成本的外在因素。

4.1 預(yù)制構(gòu)件廠家的技術(shù)水平和位置布局

也是一個(gè)重要的考慮因素。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系有多種形式，大致分為裝配整體式框架結(jié)構(gòu)、裝配整體式框架 - 現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)、預(yù)制疊合剪力墻結(jié)構(gòu)等，各家預(yù)制構(gòu)件廠商擅長的生產(chǎn)技術(shù)能力和水平不盡相同，生產(chǎn)設(shè)備也不盡適合各種預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)質(zhì)量要求和成本控制要求，如德國自動(dòng)化程度較高的流水線生產(chǎn)設(shè)備就不太適合“胡子筋”的預(yù)制構(gòu)件要求，其折舊費(fèi)也高于普通國產(chǎn)的生產(chǎn)線.

4.2 運(yùn)送距離

再次是運(yùn)距問題，如果預(yù)制構(gòu)件廠商與房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的距離過近或過遠(yuǎn)都將影響到運(yùn)輸費(fèi)的高低。

5、探討改進(jìn)對(duì)策

5.1 企業(yè)對(duì)策

1）規(guī)劃環(huán)節(jié)——重視項(xiàng)目規(guī)模效益。

大投入需要大產(chǎn)量才能降低投資分?jǐn)?，無論從設(shè)計(jì)階段、預(yù)制階段還是施工階段，都可以降低單價(jià)，使構(gòu)件成本下降。

2）設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)——通過設(shè)計(jì)的優(yōu)化提高預(yù)制率和構(gòu)件重復(fù)率。

根據(jù)當(dāng)前發(fā)展的狀況來看，裝配式建筑預(yù)制效率達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)控制時(shí)，可能會(huì)造成構(gòu)件場(chǎng)內(nèi)和現(xiàn)場(chǎng)資金的增加。因此，企業(yè)人員應(yīng)該提高預(yù)制率，發(fā)揮吊車使用效率，最大限度減少水平構(gòu)件現(xiàn)澆，減少措施費(fèi)。

3）運(yùn)輸環(huán)節(jié)——改變構(gòu)件裝運(yùn)形式，提高運(yùn)輸效率。

與現(xiàn)場(chǎng)良好配合溝通，PC構(gòu)件編號(hào)和擺放追求科學(xué)簡(jiǎn)潔，盡量將構(gòu)件平放或立放，提高構(gòu)件的運(yùn)輸效率，節(jié)省運(yùn)費(fèi)。

4）安裝環(huán)節(jié)——提高安裝速度，節(jié)約安裝成本。

PC構(gòu)件的安裝是裝配式建筑核心技術(shù)之一，其費(fèi)用構(gòu)成以重型吊車和人工費(fèi)為主，安裝速度直接決定安裝成本。專業(yè)安裝人員應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)其控制，對(duì)自身的工作進(jìn)行全面的調(diào)控，提升建筑作業(yè)效率，提升安裝速度，可以進(jìn)一步減少安裝成本。

5.2 行業(yè)對(duì)策

1）制定更為完善的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)前行政官與企業(yè)管理、各個(gè)環(huán)節(jié)之間的配合能力缺失，建筑工業(yè)化有點(diǎn)不能正確發(fā)揮，還會(huì)使得開發(fā)商的資金投入增加，將裝配式建筑造價(jià)減少。

2）形成全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化經(jīng)營模式。

我國建筑設(shè)計(jì)、PC構(gòu)件生產(chǎn)、建筑施工企業(yè)各自獨(dú)立，即使大型建筑集團(tuán)同時(shí)擁有多項(xiàng)業(yè)務(wù)板塊也多是獨(dú)立法人，受企業(yè)管理和成本費(fèi)用等條件制約，相互之間的配合受到局限。

6、預(yù)制裝配式建筑成本解析

6.1 技術(shù)有待完善，每平方米成本高出約100元-200元

目前，我國已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)問題不大，但也表現(xiàn)出墻面開裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點(diǎn)。還會(huì)出現(xiàn)技術(shù)水平低下、管理不到位、費(fèi)用超出實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量與之前較為傳統(tǒng)的建筑相比較會(huì)有差異。

6.2 技術(shù)缺陷造成預(yù)制裝配式建筑推廣出現(xiàn)難度

通常情況下，在安裝階段，裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面可以將成本進(jìn)行減少，只有在進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件上的費(fèi)用有所不一樣，其花銷較高。預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)與之前較為傳統(tǒng)形式的澆筑相比較，需要花費(fèi)的費(fèi)用要增加100元—200元不等。成本增加是由于項(xiàng)目規(guī)模小造成的。當(dāng)工程量達(dá)不到相對(duì)應(yīng)的規(guī)模時(shí)，企業(yè)專業(yè)人員應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)技術(shù)人員的管控，使用嫻熟的施工隊(duì)伍可以進(jìn)一步將建設(shè)成本進(jìn)行降低。

總結(jié)：

本篇文章結(jié)合實(shí)際狀況向我們?nèi)嫣接懥搜b配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑之間造價(jià)不同之處，進(jìn)行國內(nèi)裝配式建筑造價(jià)偏高原因分析。針對(duì)具體的情況進(jìn)行具體的改變，制定方案，進(jìn)一步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化降低資源消耗、減少環(huán)境污染/降低勞動(dòng)強(qiáng)度對(duì)于整個(gè)建筑行業(yè)的變革都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。

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