張興

買(mǎi)二手房找中介公司，是目前買(mǎi)賣(mài)二手房的一個(gè)非常常用的途徑。很多買(mǎi)房人因?yàn)檗k理買(mǎi)房的手續(xù)繁瑣、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，而自己工作繁忙沒(méi)時(shí)間跑手續(xù)，或者覺(jué)得自己找的中介公司也是經(jīng)過(guò)注冊(cè)的正規(guī)公司等原因，一旦委托了中介公司辦理買(mǎi)房事宜，就是把買(mǎi)房的所有事情交給中介公司的業(yè)務(wù)員去做，自己成了“甩手掌柜”，啥都不管了。的確，中介收取的費(fèi)用中，確有中介的“跑腿費(fèi)”和一些“代辦費(fèi)用”。但是，大家別忘了，房屋是自己買(mǎi)的，合同是自己簽的，自己的事情還是得自己上點(diǎn)心，關(guān)鍵的資料和信息還得自己親自去查，才能更靠譜。

下面這個(gè)案例就教給我們這樣一個(gè)教訓(xùn)：自己的事情還得自己多操點(diǎn)心。

案情簡(jiǎn)介

上海市某房產(chǎn)中介公司職員楊捷因賭博欠債，竟然打起了客戶(hù)委托其出租的房屋的主意。他虛構(gòu)了八套房產(chǎn)及房主信息，制作虛假的房產(chǎn)證、房屋征收協(xié)議等，讓自己的母親、妹妹、朋友等人冒充房東，誘騙多名被害人客戶(hù)與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付房款，騙取購(gòu)房款共計(jì)700多萬(wàn)元。日前，楊捷等四名人員涉嫌合同詐騙一案已由上海市寶山區(qū)檢察院向法院提起公訴。

步驟一：欠賭債心生一計(jì)。楊捷從事房產(chǎn)中介行業(yè)工作已經(jīng)有些年頭，手上也積累了一些客戶(hù)資源，找他買(mǎi)賣(mài)、出租房屋的客人長(zhǎng)年不斷。但因?yàn)槌撩跃W(wǎng)絡(luò)賭博，楊捷輸了很多錢(qián)，還欠下了高利貸。

楊捷正好手上有幾套房子的鑰匙，是客戶(hù)委托他出租房屋為了租客看房方便而交給他的。他盤(pán)算著，如果能把這幾套房子“賣(mài)”了套現(xiàn)，用來(lái)賭博翻本贏錢(qián)，再拿錢(qián)回來(lái)填補(bǔ)漏洞，豈不是天衣無(wú)縫？

步驟二：專(zhuān)業(yè)帶看“不忽悠”。2016年1月，買(mǎi)房客戶(hù)陸先生通過(guò)朋友介紹，得知中介人員楊捷手上有幾套動(dòng)遷房，于是和楊捷聯(lián)系。陸先生跟著楊捷上門(mén)看房之后，對(duì)一套坐落于寶山區(qū)陸翔路的56平方米、總價(jià)69萬(wàn)元的動(dòng)遷房很滿(mǎn)意。幾天后，陸先生如約來(lái)到楊捷所在的浩佳房產(chǎn)中介所和“房主人”簽了買(mǎi)賣(mài)合同。

步驟三：當(dāng)面交易“明操作”?！胺恐魅恕眴汤咸?0多歲，自稱(chēng)和兒子金某共有此處房產(chǎn)，全權(quán)代表兒子金某前來(lái)簽協(xié)議，并且向陸先生出示了該動(dòng)遷房的“動(dòng)遷協(xié)議書(shū)”。楊捷告訴陸先生，動(dòng)遷房的產(chǎn)證要到三年以后才能辦下來(lái)，總價(jià)69萬(wàn)元，現(xiàn)在只需支付60萬(wàn)元，尾款9萬(wàn)元到過(guò)戶(hù)的時(shí)候再付清。陸先生對(duì)楊捷的話(huà)深信不疑，又考慮到當(dāng)時(shí)不斷上漲的房?jī)r(jià)，當(dāng)場(chǎng)就和這位喬老太簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并轉(zhuǎn)賬付款20萬(wàn)元，次日又轉(zhuǎn)賬40萬(wàn)元。

步驟四：先買(mǎi)后租“一條龍”服務(wù)。60萬(wàn)元付完之后，楊捷就提議陸先生把房子交給他出租收取租金，陸先生想，空著也是空著，就同意了。從2016年1月一直到2017 年2 月，陸先生一直有收到楊捷給他的租金。直到后來(lái)聽(tīng)說(shuō)楊捷被公安機(jī)關(guān)抓起來(lái)了，陸先生才意識(shí)到這套房子有問(wèn)題，趕緊去房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)了一下，發(fā)現(xiàn)此房的房主是金某，且沒(méi)有和其他人共有此處房產(chǎn)。自己見(jiàn)到的金某的母親喬老太，原來(lái)是楊捷的母親冒充的。所謂的房屋出租，也是楊捷為了怕事情敗露得太快而采取的拖延手段。

與陸先生有同樣遭遇的還有8人，他們都是看中楊捷介紹的某處房屋，在楊捷的安排下與“房主人”簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并付款。楊捷偽造了虛假的身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證明、房屋征收協(xié)議等。而所謂的“房主人”，都是由楊捷的母親喬某、妹妹楊靜、朋友龔某冒充的。原來(lái)，此案是楊捷發(fā)動(dòng)親朋好友合謀多次行騙的。

通過(guò)這種方式，楊捷“賣(mài)出”房屋8套（其中一套房產(chǎn)還“一房二賣(mài)”），騙了9名被害人。2017年2月，買(mǎi)房人戚某在查詢(xún)房屋過(guò)戶(hù)進(jìn)度時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人并非楊捷所說(shuō)的龔某，于是向公安部門(mén)報(bào)案，從而案發(fā)。

楊捷利用他人委托其出租房屋的機(jī)會(huì)，偽造房屋產(chǎn)權(quán)材料、房屋征收協(xié)議，指使他人冒充多處房屋的產(chǎn)權(quán)人或?qū)嶋H持有人，與9名被害人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，騙取9名被害人人民幣共計(jì)700余萬(wàn)元，其行為已涉嫌合同詐騙罪。楊捷的母親喬某、妹妹楊靜、朋友龔某作為他的同伙，同樣涉嫌合同詐騙犯罪，目前，本案已由上海市寶山區(qū)檢察院向?qū)毶絽^(qū)法院提起公訴。

檢察官提醒

二手房交易從看房到房屋交易過(guò)戶(hù)，涉及很多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)候，稍微的疏忽大意就可能陷入購(gòu)房糾紛中，甚至可能上當(dāng)受騙。購(gòu)房者一定要注意甄別產(chǎn)權(quán)材料的真?zhèn)?，最穩(wěn)妥的方式，就是親自前往房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋登記信息，以防上當(dāng)受騙。

此外，按照現(xiàn)行的法律及政策規(guī)定，動(dòng)遷房在取得產(chǎn)權(quán)證之后三年內(nèi)是不得過(guò)戶(hù)的，由于交易周期非常長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎選擇。（來(lái)源：上海檢察）endprint