左乾軍

(中國五冶集團(tuán)公司陜西分公司, 四川成都 610000)

[定稿日期]2017-04-14

1 房屋建筑外墻發(fā)生滲漏的原因分析

房屋建筑外墻滲漏的原因包括很多，它涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、管理等各個(gè)方面，其中比較突出具有共性的有以下幾點(diǎn)。

1.1 設(shè)計(jì)不合理

有的房屋建筑在設(shè)計(jì)時(shí)就未考慮外墻防滲漏問題，或雖有考慮外墻防滲漏，但考慮不切實(shí)際，達(dá)不到防滲漏的設(shè)計(jì)要求(表1)。

表1 某外墻面設(shè)計(jì)

1.2 施工過程過于粗糙且不規(guī)范

由于施工過程未嚴(yán)格按照施工工藝流程、施工工法及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等進(jìn)行施工，造成外墻滲漏。此類問題是目前最嚴(yán)重、最突出的問題，具體問題有：

(1)砌體施工時(shí)，墻拉結(jié)筋漏設(shè)，或設(shè)置的間距、伸入的長度不規(guī)范，在兩種不同材料交接處，因溫度變形不一致而產(chǎn)生裂縫；砌體施工時(shí)一次到頂，砌筑砂漿收縮、砌體沉實(shí)后，造成填充墻與主體結(jié)構(gòu)間形成裂縫，從而導(dǎo)致外墻滲漏(圖1)。

圖1 墻拉結(jié)筋設(shè)置不規(guī)范

(2)填充墻豎向灰縫砂漿的密實(shí)度差，水平的仄縫鋪漿極易流入磚孔中，導(dǎo)致外墻面雨水沿磚縫滲入。

(3)砌體施工前，未按施工工藝要求提前對(duì)砌塊進(jìn)行潤濕，“干磚上墻”迅速地吸收掉砌筑砂漿中的水分，導(dǎo)致砂漿干裂、收縮、分層，以致砌塊與砌塊、砌塊與結(jié)構(gòu)之間不能形成整體，致使外墻雨水沿不同材料之間裂縫滲入。

(4)外墻抹灰前，腳手架連墻件拆除后，腳手架眼封堵不密實(shí)；外墻抹灰(貼磚)面積過大時(shí)，外墻面未按規(guī)范要求進(jìn)行分縫處理，由于溫度變化時(shí)抹灰(貼磚)層變形不足，造成外墻抹灰(貼磚)層開裂、空鼓、脫落，最終導(dǎo)致滲水。或雖有按要求進(jìn)行分縫，但嵌縫未采用柔性材料，同樣會(huì)產(chǎn)生相同的質(zhì)量問題(圖2、圖3)。

圖2 腳手架眼封堵不密實(shí)

圖3 分縫處開裂

(5)外墻抹灰時(shí)，不同材料交接處未按要求掛鍍鋅鐵絲網(wǎng)(抗堿玻纖網(wǎng))，或鍍鋅鐵絲網(wǎng)掛設(shè)不規(guī)范；或抹灰厚度超厚時(shí)，外墻面抹灰未分層抹或掛網(wǎng)加強(qiáng)，造成外墻抹灰層因厚度過厚而收縮開裂，最終導(dǎo)致滲水(圖4、圖5)。

圖4 外墻面開裂

圖5 外墻面抹灰層開裂

1.3 房屋建筑所用材料不符合要求

(1)在材料采購時(shí)，因價(jià)格問題而忽略了設(shè)計(jì)要求的材料性能參數(shù)，從而選用了質(zhì)量不過關(guān)的材料。不但發(fā)揮不了材料的防滲功能，進(jìn)而導(dǎo)致房屋建筑的安全隱患。

(2)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的原材料，有的是不能直接用于工程中，需要經(jīng)過處理、加工后方可在工程中使用。例如：含泥量超標(biāo)的砂，只有沖洗干凈后才能用于砂漿拌制；用于濕貼的墻面石材，必須進(jìn)行防腐背涂處理；顆粒級(jí)配不滿足要求的砂，需過篩后方可用于抹灰砂漿拌制等。

2 房屋建筑外墻防滲漏預(yù)防措施

根據(jù)外墻滲漏的原因不同,施工中應(yīng)有針對(duì)性的防治措施。

(1)設(shè)計(jì)有問題時(shí)應(yīng)在圖紙會(huì)審或施工前向建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位提出，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)建筑所在地及結(jié)構(gòu)具體情況進(jìn)行防滲漏技術(shù)的設(shè)計(jì)，即外墻防水、憎水設(shè)計(jì)。

(2)施工過程過于粗糙，不規(guī)范引起的外墻滲漏預(yù)防，應(yīng)在整個(gè)施工過程中，從始至終都必須貫徹和執(zhí)行質(zhì)量控制和質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)施工工藝流程、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行可靠控制。這樣才能有效地保證房屋建筑外墻無滲漏。督促和檢查在防滲漏施工工程中的材料、施工工藝、施工措施，使得防滲漏施工措施達(dá)到科學(xué)、規(guī)范、安全、到位，也可借鑒其它部位防水施工工程質(zhì)量控制和監(jiān)督機(jī)制。比如在砌體施工過程中，檢查磚的含水率、砂漿配合比、砂漿飽滿度、墻拉筋是否貫通、滾磚頂砌的間隔時(shí)間等是否符合要求；在抹灰施工過程中，檢查掛鋼絲網(wǎng)(玻纖網(wǎng))、灰餅、墻體濕潤程度等是否符合要求。只要在實(shí)施過程中嚴(yán)格要求，就能徹底把房屋外墻滲漏問題給消除。前面原因分析中的五點(diǎn)問題，在完善的控制和監(jiān)督機(jī)制管理下，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正處理，此類問題將不再出現(xiàn)在施工質(zhì)量缺陷的問題中，存在的隱患完完全全可以消除。

(3)認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙，明白設(shè)計(jì)意圖，了解工程材料性能及技術(shù)參數(shù)，根據(jù)工程進(jìn)度需要編制材料計(jì)劃表；在材料采購時(shí)，應(yīng)先詢價(jià)、確定合格樣品、簽訂材料采購合同，最后才能組織材料進(jìn)場(chǎng)，材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按相關(guān)要求進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，嚴(yán)把原材料進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量關(guān)。對(duì)于進(jìn)場(chǎng)后需加工處理的材料質(zhì)量，應(yīng)做到施工技術(shù)交底明確，質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)明確，目標(biāo)管理人責(zé)任明確。

3 結(jié)束語

綜上所述，在房屋建筑施工中存在的問題有很多，除去安全隱患，就是質(zhì)量問題。房屋建筑外墻滲漏，除了共性的問題，可能還有不少特殊情況，穿墻絲桿孔封堵不嚴(yán)、模板加固絲桿未取出而造成銹蝕等，房屋建筑施工中所出現(xiàn)外墻滲漏問題的原因匯總下來可能有很多種，但大問題和小細(xì)節(jié)，出現(xiàn)問題就該解決。以上內(nèi)容分析了外墻滲漏的部分原因，探析了防滲漏措施和如何才能切實(shí)有效地解決房屋滲漏問題。歸根結(jié)底，出現(xiàn)房屋外墻滲漏，絕大部分原因是人的思想意識(shí)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制問題造成的，只有對(duì)癥下藥、良心做事，才能徹底根除房屋外墻滲漏這一漏洞，提升房屋建筑的質(zhì)量，保證房屋建筑功能的正常使用為人們的居住、工作及生產(chǎn)提供保障。

[1] 燕利珍. 房屋建筑防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用淺談[OL]. 百度文庫.