吳靖梅

南京市規(guī)劃設(shè)計研究院有限責(zé)任公司 江蘇 南京 210005

引言

工業(yè)遺產(chǎn)是指工業(yè)活動所造建筑與結(jié)構(gòu)、此類建筑與結(jié)構(gòu)中所含工藝和工具及這類建筑與結(jié)構(gòu)所處城鎮(zhèn)與景觀，以及其所有其他物質(zhì)和非物質(zhì)表現(xiàn)。

當(dāng)下我國進入后工業(yè)時代，一方面經(jīng)濟結(jié)構(gòu)從商品生產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)向服務(wù)型經(jīng)濟，另一方面經(jīng)濟發(fā)展方式也轉(zhuǎn)向更高效、更集約的土地開發(fā)模式。城市發(fā)展的重心轉(zhuǎn)向城市更新，因此，存量用地的再開發(fā)例如老工業(yè)區(qū)得到越來越多的關(guān)注。

1 我國工業(yè)遺產(chǎn)保護與利用的存在問題

1.1 重物質(zhì)遺產(chǎn)，輕非物質(zhì)遺產(chǎn)

工業(yè)遺產(chǎn)不僅包括建構(gòu)筑物和生產(chǎn)設(shè)備等物質(zhì)遺產(chǎn)，還包括特定時期的工藝生產(chǎn)流程、其周邊社區(qū)文化及與之相關(guān)的歷史事件等非物質(zhì)遺產(chǎn)。但我國已有實踐的此類項目大多只從建構(gòu)筑物改造的方向出發(fā)，而忽視了其承載的社會價值與文化價值，忽視城市文脈。

1.2 再利用模式單一

北京798藝術(shù)街區(qū)取得巨大的成功后，各地城市無論規(guī)模大小和經(jīng)濟發(fā)展水平，大多將老工廠打造為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但是798之所以成功是因為北京的城市總體消費能力強、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平高，因此這類改造方向在中小型城市難以推廣。

1.3 過于追求經(jīng)濟效益的一次性開發(fā)

老工廠多位于城市中心區(qū)或核心區(qū)位，土地價值高。但是現(xiàn)狀開發(fā)模式多著眼于當(dāng)下利益，將土地掛牌出讓轉(zhuǎn)變性質(zhì)進行開發(fā)建設(shè)。這樣的一次性開發(fā)思路扼殺了城市區(qū)域發(fā)展的可能性，將城市中心區(qū)難得的一片“空白”再次被填滿。

2 工業(yè)遺產(chǎn)保護與再利用的策略探索

參考國內(nèi)外案例，綜合考慮工業(yè)遺產(chǎn)的可塑性，工業(yè)遺產(chǎn)保護與再利用策略主要有以下幾點。

2.1 工業(yè)遺產(chǎn)保護與社區(qū)文化復(fù)興相結(jié)合

小規(guī)模的工業(yè)遺產(chǎn)因其所處區(qū)位多靠近居住區(qū)，因此歐美國家在更新時大多與地方的社區(qū)規(guī)劃相結(jié)合，這樣不僅保留了廠區(qū)實體，也延續(xù)了社區(qū)獨特的文化[1]。利用工業(yè)遺產(chǎn)帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，尊重歷史文脈保留社區(qū)記憶，同時可以考慮通過老廠區(qū)的更新為社區(qū)注入更加完善的公共服務(wù)設(shè)施配套。

2.2 歷史工業(yè)地段分期漸進式開發(fā)和功能混合開發(fā)

分期漸進式開發(fā)一方面可以緩解開發(fā)者短期的投資壓力，另一方面有利于靈活應(yīng)對不斷變化的市場需求、城市需求。 同時漸進式的改造有利益保持城市功能的多樣性與城市生活的豐富性，混合的功能可以形成一個相對完善的體系，讓老工廠成為多種城市活動的載體，使得社區(qū)更加有活力[2]。

2.3 工業(yè)遺產(chǎn)再利用開發(fā)主體的多元化

在工業(yè)遺產(chǎn)保護與再利用的進程中，不應(yīng)采用傳統(tǒng)政府的那一主導(dǎo)的模式，應(yīng)該形成以政府為主導(dǎo)、鼓勵多元主體參與的開發(fā)模式。即政府主導(dǎo)，第三方組織、公眾盈利企業(yè)共同參與。變被動為主動，最大程度激發(fā)社區(qū)活力與積極性[3]。

3 南京綠洲機械廠保護與利用

3.1 現(xiàn)狀概況

南京綠洲機械廠位于南京板橋新城，創(chuàng)建于1958年，是蘇聯(lián)援建的國家大型企業(yè)?，F(xiàn)狀廠區(qū)整體布局有序，林蔭道特色鮮明，工業(yè)建筑代表了建國初期的特征和風(fēng)貌。是《南京工業(yè)遺產(chǎn)保護規(guī)劃》確定的工業(yè)遺產(chǎn)。廠區(qū)范圍內(nèi)有1棟推薦歷史建筑和8棟規(guī)劃控制建筑。

3.2 保護與利用思路

（1）科學(xué)評價資源，明確保護對象。保留廠區(qū)整體格局與風(fēng)貌，包括廠區(qū)內(nèi)“T”字形骨架及兩側(cè)林蔭道可結(jié)合道路和綠地組織給予保留。

保留工業(yè)遺產(chǎn)建筑，推薦歷史建筑未來以修繕、修復(fù)為主，要求恢復(fù)歷史原貌，嚴(yán)格保護其外觀，并盡量保持其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不變，使用功能沒有限定。規(guī)劃控制建筑以整治與改造為主，保留其外立面，內(nèi)部可進行改造。

保留水塔等擁有廠區(qū)記憶的其他物質(zhì)文化要素，在進行安全評估的基礎(chǔ)上，結(jié)合社區(qū)綠地組織，予以利用與展示。

（2）多元利用資源，研究功能定位。目前南京市工業(yè)遺產(chǎn)利用更新方式較為單一，多以文化創(chuàng)意等為主導(dǎo)功能。而綠洲機械廠地理位置遠(yuǎn)離主城，處于板橋新城居住組團的核心位置。因此，基于工業(yè)遺產(chǎn)的多樣性使用，基于營造地區(qū)特色，基于補充完善區(qū)域功能，綠洲機械廠更新改造的功能定位為：具有工業(yè)遺產(chǎn)特色的居住社區(qū)服務(wù)中心。利用廠房大空間改造的多種可能性，注入社區(qū)服務(wù)功能，將廠房改造為商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院及社區(qū)鄰里中心等。

（3）重塑空間結(jié)構(gòu)，促進地區(qū)發(fā)展。利用現(xiàn)存的林蔭路、歷史建筑、規(guī)劃控制建筑和水塔等工業(yè)遺產(chǎn)資源，保留歷史記憶為地區(qū)發(fā)展服務(wù)。通過重構(gòu)地塊空間結(jié)構(gòu)、社區(qū)中心布局、路網(wǎng)和綠地系統(tǒng)組織，延續(xù)地區(qū)空間特色。

3.3 路網(wǎng)體系優(yōu)化

規(guī)劃尊重原有肌理，在保留廠區(qū)內(nèi)部道路的基礎(chǔ)上，與外圍路網(wǎng)進行有效銜接。并以最大限度保留現(xiàn)狀廠區(qū)內(nèi)林蔭道為前提，在保留現(xiàn)狀成型綠化的基礎(chǔ)上對道路橫斷面進行了配置。

3.4 用地功能布局

延續(xù)上位規(guī)劃的居住用地功能為主導(dǎo)，根據(jù)人口測算公共設(shè)施配套，將分散的公共設(shè)施用地結(jié)合廠區(qū)集中布局，形成公共服務(wù)核心。學(xué)校、商業(yè)、社區(qū)中心等盡可能利用原廠房進行改造。 并結(jié)合入口及水塔等構(gòu)筑物形成集中綠地開敞空間。

3.5 工業(yè)廠房利用

結(jié)合工業(yè)遺產(chǎn)的改造與利用，對廠區(qū)內(nèi)的1棟推薦歷史建筑和8處規(guī)劃控制建筑進行更新利用，賦予其公共設(shè)施配套功能。例如幼兒園、學(xué)校、社區(qū)中心、社區(qū)醫(yī)院養(yǎng)老中心、超市和商場等。

4 結(jié)束語

我們對老工業(yè)區(qū)更新的研究和實踐應(yīng)該不僅僅關(guān)注工業(yè)遺產(chǎn)本體的價值保護與再利用，而是應(yīng)該順應(yīng)整個城市開發(fā)建設(shè)的發(fā)展，去思考老工業(yè)區(qū)在城市更新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中應(yīng)該承擔(dān)怎樣的職責(zé)[4]。我們對待工業(yè)遺產(chǎn)不能單純地將其保護起來，而是應(yīng)該通過合理的再開發(fā)利用為其賦予新的功能與價值，讓工業(yè)遺產(chǎn)成為完善整個片區(qū)功能的重要點或是地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的增長極。