曹智勇

（廣州市中海達測繪儀器有限公司烏魯木齊分公司 新疆烏魯木齊市 830000）

1 房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容及作用

房地產(chǎn)測繪屬于測繪專業(yè)中的一部分，是指利用專業(yè)測繪儀器和方法，對房屋建筑進行測量。房地產(chǎn)測繪貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，包括規(guī)劃設(shè)計、施工過程及竣工驗收階段。隨著不動產(chǎn)登機的順利開展，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了蓬勃發(fā)展時期，房地產(chǎn)測繪的重要性也在不斷提高，而房地產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展則日益科技化、規(guī)范化和網(wǎng)絡(luò)化，為房產(chǎn)管理提供真實可靠的信息，為城鎮(zhèn)規(guī)劃、房產(chǎn)買賣、稅收等提供依據(jù)。

2 房地產(chǎn)測繪的技術(shù)特點

房地產(chǎn)測繪是一項專業(yè)要求高、測量內(nèi)容多、操作環(huán)節(jié)復(fù)雜的工作，具有以下特點：

2.1 采用比例尺較大

房地產(chǎn)測繪是對房屋用地的基本信息，如：位置、數(shù)量、用途等狀況進行測量，并調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，根據(jù)范圍和界線，進行面積測算。因此是一項龐大而復(fù)雜的工程，與其他行業(yè)相比要求較高。房地產(chǎn)測繪一般在城市和城鎮(zhèn)進行，需要在圖紙上準(zhǔn)確地找出測量位置，并做出清晰準(zhǔn)確的標(biāo)記。

2.2 變更測繪及時

城市的不斷延伸擴大，導(dǎo)致房屋和用地也跟著變化，因此，需要及時對房屋及土地進行重新測量。對房屋和用地的非權(quán)屬變化要及時進行變更測繪，從而保持房地產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)狀性，使其具有實時效果性。

2.3 測繪工作人員的要求較高

房地產(chǎn)測繪是一項技術(shù)要求和專業(yè)要求較高的工作，為了確保測繪結(jié)果的精確有效，對測繪工作人員有較高的要求。①測繪工作人員要具有相應(yīng)的專業(yè)知識和實踐能力，不僅要熟練掌握測繪技術(shù)和業(yè)務(wù)，還要對測繪手段和方法熟練掌握。②測繪工作人員還需要與時俱進，緊跟時代步伐，了解最新、最先進的測繪技術(shù)，不斷學(xué)習(xí)測繪能力和技巧。③還要掌握一定的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)知識，熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)，保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

3 房地產(chǎn)測繪過程的技術(shù)控制

房地產(chǎn)測繪過程分為：①進行外業(yè)測繪，采集數(shù)據(jù)；②進行內(nèi)業(yè)圖形處理；③根據(jù)數(shù)據(jù)和圖形進行分?jǐn)傆嬎?。房地產(chǎn)測繪過程是技術(shù)控制的重點，其直接影響房產(chǎn)測繪成果。

3.1 采集外業(yè)數(shù)據(jù)

使用經(jīng)檢驗合格、達到精度標(biāo)準(zhǔn)的儀器和工具進行外業(yè)數(shù)據(jù)的采集工作。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時核對測量草圖中的標(biāo)注數(shù)據(jù)，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，如果發(fā)現(xiàn)問題就地復(fù)查。避免錯量、漏量，以此提高準(zhǔn)確率和工作效率。

3.2 處理內(nèi)業(yè)圖形及分?jǐn)傆嬎?/h3>

在采集外業(yè)數(shù)據(jù)工作完成后及時進行內(nèi)業(yè)平差和圖形處理工作。數(shù)據(jù)處理時要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶型）數(shù)據(jù)的一致性。在處理過圖形后，全面檢查數(shù)據(jù)。確定計算建筑面積后再考慮如何計算分?jǐn)偟膯栴}。

4 房地產(chǎn)測繪現(xiàn)代化技術(shù)的應(yīng)用

4.1 全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

現(xiàn)代化房地產(chǎn)測量中數(shù)據(jù)采集的主要設(shè)備之一便是全站儀，且應(yīng)用較廣，在現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪中發(fā)揮著越來越重要的作用。它是一種集測距裝置、測角裝置和微處理器為一體的新型測量儀器。全自動化的程序，能自動完成測量和計算，并對數(shù)據(jù)的存儲和輸出進行處理。全站儀在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測量中發(fā)揮著重要作用，在今后的測繪工作中，全站儀將會得到更廣泛的使用。

4.2 RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

RTK技術(shù)是一種實時動態(tài)差分法，是最新的GPS測量方法，是一種信息定位技術(shù)。RTK能夠在野外實時得到厘米級的精度測量方法，極大的提高了外業(yè)測繪的效率。將GPS獲得的數(shù)據(jù)處理后直接錄入GPS系統(tǒng)，可及時精確獲得房地產(chǎn)圖。

4.3 機助制圖在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

在制圖系統(tǒng)中，人們采用較多的是運用AUTOCAD對所測的房地產(chǎn)圖進行修改。在對圖形的處理上，AUTOCAD具有操作簡便易行和良好的自我保護存儲特性。因此，非常方便于房地產(chǎn)圖形編輯。

4.4 房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)（GIS）的使用

現(xiàn)代化的管理和科學(xué)的決策要求用現(xiàn)代化技術(shù)計算機處理，至此，手工操作漸漸在房地產(chǎn)測量信息處理中退出歷史舞臺。建立房地產(chǎn)測量信息處理系統(tǒng)不僅是房地產(chǎn)測繪發(fā)展的目標(biāo)，而且也是一項非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須具有較高的科技和管理水平。美國環(huán)境系統(tǒng)研究所（ERSI）在GIS領(lǐng)域已有近三十年的歷史，其代表產(chǎn)品ARC/INFO是當(dāng)今世界上最完整的GIS系統(tǒng)，其包含有上千個GIS分析工具，且已應(yīng)用于許多領(lǐng)域。GIS系統(tǒng)給測量界帶來了深遠(yuǎn)的影響，方便了數(shù)據(jù)的計算和繪圖。

參考文獻

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