張貴成

（信陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處 河南信陽(yáng) 464000）

1 GIS簡(jiǎn)介

GIS的全稱是地理信息系統(tǒng)，它是一個(gè)獲取空間范圍內(nèi)的地理數(shù)據(jù)，并且對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理分析的一項(xiàng)技術(shù)，也可以說(shuō)是一個(gè)工具或者是一門(mén)學(xué)科，這項(xiàng)技術(shù)在近幾年來(lái)取得了快速的發(fā)展，并且也受到了很高的重視，GIS技術(shù)是解決空間結(jié)構(gòu)內(nèi)問(wèn)題的一項(xiàng)技術(shù)，一種工具。GIS技術(shù)一直強(qiáng)調(diào)的就是空間結(jié)構(gòu)分析，通過(guò)對(duì)空間解雇的模型進(jìn)行分析，分析出空間的數(shù)據(jù)，這項(xiàng)技術(shù)在如今的應(yīng)用非常的廣泛，到目前為止，已經(jīng)在一百多個(gè)領(lǐng)域內(nèi)初步的應(yīng)用。近幾年來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)取得了快速的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)也就隨之快速發(fā)展，這也就使得GIS技術(shù)在國(guó)內(nèi)的很多領(lǐng)域快速的普及，從引進(jìn)到應(yīng)用，GIS技術(shù)在多項(xiàng)領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮了非常重要的作用，并且取得了良好的效果，如今，GIS技術(shù)已經(jīng)成為一個(gè)跨學(xué)科、多方向的研究領(lǐng)域。

2 GIS的優(yōu)點(diǎn)

GIS應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)有很多，其中第一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是可以讓屬性數(shù)據(jù)的集成變的更加的直觀和便捷，因?yàn)樵诳臻g結(jié)構(gòu)中，空間的位置是具有一定的客觀性的，并且地物本身的特性也是比較復(fù)雜的，主要特性還分為兩種，自然特性和社會(huì)特性，所以，用來(lái)描述這些特性屬性的數(shù)據(jù)也是非常豐富的，需要有一個(gè)坐標(biāo)作為參考，GIS技術(shù)集成各種數(shù)據(jù)，提供了一個(gè)比較統(tǒng)一的框架，這樣就可以直觀的將屬性數(shù)據(jù)直觀的表示出來(lái)。GIS的第二個(gè)優(yōu)勢(shì)就是可以高效的管理信息資源，GIS技術(shù)能夠獲取空間數(shù)據(jù)并且輸入空間數(shù)據(jù)，同時(shí)可以對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的分析和處理，最后可以將得到的數(shù)據(jù)結(jié)果按照一定的方式輸出，這種方式的好處就是每一個(gè)行業(yè)都可以根據(jù)自己不同的需求對(duì)信息進(jìn)行一定的處理，這樣就可以提高對(duì)信息資源的管理以及利用的效率。GIS的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)就是提供輔助決策，GIS技術(shù)的一個(gè)重要的作用就是可以作為一個(gè)輔助功能來(lái)解決空間方面的問(wèn)題，其中的核心就是空間，通過(guò)對(duì)空間的分析來(lái)對(duì)不同的用戶提供一個(gè)輔助決策。GIS技術(shù)的第四個(gè)優(yōu)勢(shì)就是制作地圖，這是一個(gè)在計(jì)算機(jī)技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一門(mén)技術(shù)，可以提供更加精確的地圖，同時(shí)效率也更高。

3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理過(guò)程中的應(yīng)用

房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容就是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)平面控制進(jìn)行測(cè)量，對(duì)房產(chǎn)建筑的面積進(jìn)行計(jì)算，對(duì)圖紙進(jìn)行繪制，同時(shí)測(cè)量好其中的一些要素，并且對(duì)成果進(jìn)行驗(yàn)收，房產(chǎn)測(cè)繪的主要目的就是提供一些比較可靠的信息，有用的信息，來(lái)方便房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)以及城鄉(xiāng)建設(shè)的規(guī)劃等方面，房產(chǎn)測(cè)繪可以提供專業(yè)性更強(qiáng)的技術(shù)服務(wù)，給房地產(chǎn)企業(yè)提供更加全面的資料，更加全面的服務(wù)，這樣就可以方便房地產(chǎn)行業(yè)的施工以及未來(lái)的發(fā)展，能夠帶來(lái)更高的經(jīng)濟(jì)效益，房產(chǎn)測(cè)繪的資料也是為相關(guān)的政府部門(mén)帶來(lái)一些數(shù)據(jù)，這樣就可以對(duì)城市的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，也可以更好的推動(dòng)城市的規(guī)范建設(shè)。

如今的GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中也得到了一定的應(yīng)用，GIS技術(shù)可以給房產(chǎn)數(shù)據(jù)的模型提供一些數(shù)據(jù)支持，可以將房產(chǎn)的位置結(jié)構(gòu)、以及體積等這些基本的資料展示出來(lái)，提供數(shù)據(jù)的來(lái)源，這樣可以保證數(shù)據(jù)的來(lái)源以及相關(guān)的信息是準(zhǔn)確無(wú)誤的。在實(shí)際的情況下，GIS技術(shù)也并不是獨(dú)立使用的，它經(jīng)常和專業(yè)MIS聯(lián)合起來(lái)共同使用，目的就是實(shí)現(xiàn)數(shù)字房產(chǎn)，這樣就可以讓管理的水平得到提高，實(shí)現(xiàn)信息化管理，并且對(duì)于信息管理的系統(tǒng)來(lái)說(shuō)也是一種完善，方便信息的管理。

4 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的需求及應(yīng)用分析

GIS系統(tǒng)中的圖形都有著很多的屬性，這些屬性的信息可以和圖形的要素之間形成一種關(guān)聯(lián)，這種關(guān)聯(lián)就是通過(guò)相同的標(biāo)識(shí)碼，并且標(biāo)識(shí)碼是唯一的，沒(méi)有完全重復(fù)的標(biāo)識(shí)碼，同時(shí)，每個(gè)圖形的編號(hào)也是唯一的，將編號(hào)存入數(shù)據(jù)庫(kù)中就可以將圖形和屬性連接到一起，這樣就能夠?qū)崿F(xiàn)空間結(jié)構(gòu)的查詢，同時(shí)還具有檢索的功能，這樣就能夠自己生成自動(dòng)分層分戶的平面圖，可以在很大的程度上降低工作人員工作的時(shí)間。

4.1 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)需求的分析

GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)在房產(chǎn)管理的工作上是一項(xiàng)最基礎(chǔ)的工具，它的主要作用就是采集在房產(chǎn)測(cè)繪中得到的房產(chǎn)圖形，并且根據(jù)相關(guān)的信息來(lái)創(chuàng)建相關(guān)的數(shù)據(jù)庫(kù)，這樣就可以在管理上實(shí)現(xiàn)數(shù)字化和信息化，在進(jìn)行管理的時(shí)候，我們對(duì)這項(xiàng)系統(tǒng)也有一定的需求，首先就是需要這項(xiàng)技術(shù)有圖項(xiàng)處理的能力，要求房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)統(tǒng)一進(jìn)行管理，這樣才能實(shí)現(xiàn)測(cè)量計(jì)算以及分析的自動(dòng)化。GIS技術(shù)還需要支持編碼技術(shù)，這樣就可以給用戶帶來(lái)一定的便利，可以利用搜索的引擎進(jìn)行搜索，可以在很大程度上提高工作的效率，另外還需要具有的模塊就是業(yè)務(wù)的流暢查詢、信息的管理、成果的輸出和統(tǒng)計(jì)這些，最重要的就是，使用這些技術(shù)需要有完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，這樣一方面可以給系統(tǒng)提供一些實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)，另一方面還可以提高系統(tǒng)的運(yùn)行效率。

4.2 建立房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)模型

在房產(chǎn)測(cè)繪管理中，房產(chǎn)信息是一項(xiàng)基本的資料，房產(chǎn)信息主要需要有三個(gè)方面的信息，第一方面就是房屋的信息，房屋有幾層，房屋的基本結(jié)構(gòu)以及房屋面積的大小，這些都屬于房產(chǎn)信息中的一部分信息，都需要記錄到位。第二方面的信息就是房屋所處位置的信息，需要將房屋所處的地理位置，什么區(qū)，哪個(gè)路以及門(mén)牌號(hào)都需要記錄到位，這都是房產(chǎn)的基本信息，第三方面就是產(chǎn)權(quán)的信息，其中需要表面產(chǎn)權(quán)人，共有權(quán)人以及抵押權(quán)人，這項(xiàng)系統(tǒng)工程是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工程，采用傳統(tǒng)的方法來(lái)進(jìn)行記錄的話，它的局限性是非常的明顯的，所以需要通過(guò)GIS技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，建立起空間數(shù)據(jù)模型。

4.3 房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中的GIS技術(shù)

GIS數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)的管理，同時(shí)它還能夠?qū)崿F(xiàn)空間數(shù)據(jù)的管理，房屋的坐標(biāo)是非常重要的，可以標(biāo)識(shí)房屋的位置，在傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理中，所采用的標(biāo)識(shí)的方法一般都是以街道和區(qū)名進(jìn)行命名的，但是街道名是非常容易更改的，并且也是可能存在著重名的現(xiàn)象。而如果采用GIS技術(shù)，就可以將房屋和房產(chǎn)地形圖想結(jié)合，能夠更加精確的確定好房屋的基本信息。它主要有下面五種功能，其中第一種功能就是可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)，GIS數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)一般都會(huì)有數(shù)據(jù)維護(hù)的作用，其中就可以對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)記錄，數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)的修改以及刪除數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息。第二項(xiàng)功能就是就可以實(shí)現(xiàn)圖形與屬性的結(jié)合，圖形和屬性數(shù)據(jù)可以實(shí)現(xiàn)雙向的查詢，通過(guò)GIS技術(shù)可以更加直觀和靈活的查詢，查詢之后的結(jié)果也可以通過(guò)圖形和文本的方式顯示出來(lái)，同時(shí)還可以根據(jù)這些信息以及數(shù)據(jù)庫(kù)中的一些數(shù)據(jù)和地圖上的元素相對(duì)應(yīng)，這樣就能夠通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)查找定位一個(gè)區(qū)域。第三項(xiàng)功能就是圖形的輸出，傳統(tǒng)的方法就是手工的制圖，現(xiàn)在就可以利用GIS技術(shù)來(lái)建立起數(shù)據(jù)庫(kù)，這樣就可以一次投入，但是產(chǎn)出確實(shí)多次的，同時(shí)，使用這項(xiàng)技術(shù)的人還可以根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)輸出不同比例的圖片，GIS技術(shù)還可以進(jìn)行制作多種立體圖形，可以更加直觀的顯示出來(lái)系統(tǒng)的信息。低思想功能就是統(tǒng)計(jì)分析，GIS系統(tǒng)還可以根據(jù)情況對(duì)房產(chǎn)的一些信息來(lái)分析或者是統(tǒng)計(jì)，這樣還可以將這些用表格或者是圖片的形式來(lái)更加直觀的表現(xiàn)出來(lái)。第五項(xiàng)功能就是綜合的評(píng)價(jià)分析，GIS系統(tǒng)還可以將不同的信息通過(guò)地理位置來(lái)聯(lián)系到一起進(jìn)行對(duì)比，這樣就可以將空間分布圖以及圖表數(shù)據(jù)等這些信息來(lái)直觀的表現(xiàn)出來(lái)，將這些信息進(jìn)行綜合的對(duì)比，可以更好的對(duì)城市進(jìn)行一定的規(guī)劃。

5 總結(jié)

GIS技術(shù)的核心就是空間數(shù)據(jù)庫(kù)、空間查詢以及空間分析，在如今的基礎(chǔ)測(cè)繪中，GIS系統(tǒng)也是得到了普遍的應(yīng)用，雖然如今推廣的過(guò)程中充滿了困難以及挑戰(zhàn)，但是這項(xiàng)技術(shù)的前景是非常廣泛的，所以我們需要充滿信心，相信發(fā)展會(huì)更好。