童玲敬

南京斯亞集團(tuán)有限公司玄武分公司 江蘇 南京 210000

前言

某裝飾裝修工程主要包括原建改造部分、墻面處理兩個(gè)模塊。其中原建改造部分逐步包括拆墻100m2人工費(fèi)、地面磚鏟除16m2人工費(fèi)、新建墻18m2優(yōu)質(zhì)輕質(zhì)磚、石井水泥等幾個(gè)造價(jià)模塊；而墻面處理主要包括墻面修補(bǔ)人工費(fèi)用、材料費(fèi)用兩個(gè)模塊。本文對(duì)該裝飾裝修工程造價(jià)管理情況進(jìn)行了簡(jiǎn)單的分析，具體如下：

1 裝飾裝修工程造價(jià)管理影響因素

1.1 材料采購(gòu)階段

在裝飾裝修工程材料采購(gòu)階段，其主要包括市場(chǎng)、材料采購(gòu)方式兩個(gè)影響因素。其中市場(chǎng)因素主要是由于在目前材料市場(chǎng)中材料規(guī)格較復(fù)雜，質(zhì)量不一，再加上以次充好情況的存在，對(duì)工程造價(jià)造成了嚴(yán)重的影響。而采購(gòu)方式則是由于現(xiàn)階段材料采購(gòu)多為施工機(jī)構(gòu)代選，業(yè)主并沒有主動(dòng)權(quán)，也影響了工程造價(jià)[1]。

1.2 投招標(biāo)階段

在工程投招標(biāo)階段，若合同計(jì)價(jià)方式與實(shí)際不符，或者材料預(yù)算價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)不符，則會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)超標(biāo)。

1.3 工程設(shè)計(jì)施工階段

相較于土建工程而言，裝飾裝修工程設(shè)計(jì)費(fèi)用較高，如在我國(guó)一線城市，普通中檔住宅設(shè)計(jì)費(fèi)用可達(dá)500元/m2以上。

2 裝飾裝修工程造價(jià)管理與控制方法

2.1 完善裝飾裝修工程材料造價(jià)管理機(jī)制

標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修工程建筑材料造價(jià)管理需要在業(yè)主、施工方看樣、確定的基礎(chǔ)上，由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)綜合考慮質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格、品種、單價(jià)、數(shù)量等因素，對(duì)裝飾采購(gòu)樣品進(jìn)行驗(yàn)收，保證工程實(shí)用材料與樣品一致[2]。

2.2 加強(qiáng)裝飾裝修工程投招標(biāo)造價(jià)管理

為了避免裝飾裝修工程投招標(biāo)造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，首先在實(shí)際造價(jià)管理過(guò)程中，施工造價(jià)管理人員應(yīng)主動(dòng)參與到工程投招標(biāo)階段，綜合考慮工程進(jìn)度、造價(jià)、信息管理、競(jìng)標(biāo)企業(yè)資質(zhì)等因素，依據(jù)《合同法》、《建筑工程承包與承包價(jià)格暫行條例》、《招標(biāo)法》、《價(jià)格法》等法律法規(guī)，設(shè)置完善的工程招標(biāo)文件。在工程招標(biāo)文件編制過(guò)程中，招標(biāo)控制價(jià)格不僅是評(píng)標(biāo)的重要基準(zhǔn)，也是競(jìng)標(biāo)企業(yè)投標(biāo)文件編制的主要指導(dǎo)。因此，依據(jù)裝飾裝修工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合設(shè)備、材料、人力資源價(jià)格市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，可設(shè)定完善、準(zhǔn)確的招標(biāo)控制價(jià)格。

其次，考慮到裝飾裝修工程受藝術(shù)因素的影響，在合同計(jì)價(jià)方式設(shè)置過(guò)程中，應(yīng)依據(jù)招標(biāo)方案的規(guī)定，選擇合適的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。并以綜合單價(jià)合同作為工程變更計(jì)價(jià)方式的主要計(jì)算依據(jù)。若裝飾裝修工程規(guī)模較小且前期使用材料品種、規(guī)格、單價(jià)已確定，則可選擇固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式。

最后，在裝飾裝修工程投招標(biāo)階段可采用動(dòng)態(tài)管理的方式，以限額設(shè)計(jì)為主要原則，優(yōu)先選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)程度高的施工、設(shè)計(jì)單位。

2.3 優(yōu)化裝飾裝修工程設(shè)計(jì)施工造價(jià)管理體系

首先，依據(jù)實(shí)際裝飾裝修工程施工情況，施工造價(jià)管理人員應(yīng)主動(dòng)加強(qiáng)與施工設(shè)計(jì)人員的溝通，在詳細(xì)施工效果圖規(guī)劃的基礎(chǔ)上，設(shè)置完善的施工作業(yè)方案及節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)方式，保證每一施工工序有據(jù)可依，為后期造價(jià)管理工作順利開展提供保障。同時(shí)依據(jù)合同規(guī)定的裝飾裝修工程地面面積，結(jié)合打地平所需沙土、水泥等基礎(chǔ)材料用量。隨后對(duì)水電改造面積及盥洗室墻面貼瓷磚面積、天花板吊頂面積或者造型面積進(jìn)行綜合計(jì)算。在這個(gè)基礎(chǔ)上，計(jì)算各個(gè)單一房間、噴乳膠漆、打泥子、鏟墻、門及五金件的面積，在各個(gè)單項(xiàng)價(jià)格確定之后，進(jìn)行總體價(jià)格計(jì)算，通過(guò)對(duì)整個(gè)裝飾裝修單一模塊價(jià)格的匯總，可進(jìn)行裝飾裝修工程造價(jià)預(yù)算編制，為后續(xù)造價(jià)控制提供有效的依據(jù)。

其次，依據(jù)整體裝飾裝修工程項(xiàng)目特點(diǎn)，施工造價(jià)管理人員應(yīng)要求施工設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)方案上，對(duì)所選材料的規(guī)格、性能進(jìn)行詳細(xì)注釋，如鋁合金材料的厚度、型號(hào)等。對(duì)于鋁合金等材料單價(jià)管理，主要采用定額管理的方式進(jìn)行造價(jià)控制。定額管理是裝飾裝修工程造價(jià)管理的重要組成部分，裝飾裝修工程定額計(jì)算除了需要考慮材料標(biāo)準(zhǔn)之外，還需要對(duì)裝飾裝修工程中單位人工費(fèi)用、消耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范設(shè)計(jì)，并根據(jù)總體工程施工情況，設(shè)置統(tǒng)一、規(guī)范的管理規(guī)則，定額造價(jià)管理模式的應(yīng)用，可進(jìn)一步明確裝飾裝修工程造價(jià)管理主體，保證造價(jià)管理的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范性。在具體定額管理過(guò)程中，也可結(jié)合土建工程建設(shè)情況，逐步完善裝飾定額子條目，對(duì)定額缺項(xiàng)條目進(jìn)行逐步完善，并依據(jù)前期造價(jià)預(yù)算方案，設(shè)定規(guī)范的造價(jià)定額審批機(jī)制，保證工程造價(jià)管理規(guī)范、科學(xué)進(jìn)行[3]。

最后，在施工過(guò)程中，裝飾裝修工程造價(jià)管理人員可要求第三方監(jiān)理公司對(duì)工程進(jìn)行全方位監(jiān)理?；谘b飾裝修工程材料品種多、隱藏結(jié)構(gòu)復(fù)雜，且大多數(shù)裝飾裝修工程需要在以往建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，因此，在施工造價(jià)控制過(guò)程中，為了最大限度降低甲乙雙方糾紛，可在工程第三方監(jiān)理的基礎(chǔ)上，設(shè)置完善的工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證簽發(fā)流程。若裝飾裝修工程出現(xiàn)工程變更情況，則可在雙方可行性論證、經(jīng)濟(jì)性評(píng)估的基礎(chǔ)上，依據(jù)合同規(guī)定期限，執(zhí)行造價(jià)索賠程序。同時(shí)對(duì)于吊頂主次龍骨、墻面木龍骨防腐處理等隱蔽工程，也需要設(shè)置完善的造價(jià)驗(yàn)收及簽證管理規(guī)范。

此外，在工程階段，施工造價(jià)控制人員應(yīng)按期編制裝飾裝修工程結(jié)算表，及時(shí)送審，避免工程結(jié)算不準(zhǔn)確對(duì)資金時(shí)間價(jià)值的損害。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)階段裝飾裝修工程造價(jià)管理過(guò)程中，由于工程投招標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工、竣工等諸多影響因素的存在，裝飾裝修工程造價(jià)管控風(fēng)險(xiǎn)較多。因此，裝飾裝修工程造價(jià)管理人員應(yīng)依據(jù)《裝飾裝修工程造價(jià)管理辦法》，主動(dòng)參與到工程投招標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)。在第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)運(yùn)行的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)施工基礎(chǔ)資源造價(jià)管理、合同管理及設(shè)計(jì)變更管理，保證裝飾裝修工程建設(shè)效益。