陳宏松

南京貝唐科技有限公司 江蘇 南京 210000

1 裝配式建筑現(xiàn)狀

1.1 裝配式建筑定義

簡單來說，裝配式建筑就類似是“搭積木式”造房，開發(fā)商把在工廠流水線上已經(jīng)制造好的房子的主要部件，如橫梁、墻體、柱子和樓板等零件，運輸?shù)浇ㄖF(xiàn)場進行組裝。最后采取漿錨或者混凝土澆灌的方式連接成為建筑產(chǎn)品。這種工程在時間上比傳統(tǒng)的現(xiàn)場建造施工工期短，現(xiàn)場使用的勞動力減少，建筑成品質(zhì)量高。這種建筑方式達到了信息化。標準化，產(chǎn)業(yè)化。

1.2 裝配式建筑的發(fā)展歷程

這種建筑產(chǎn)生于20世紀初，西方的很多發(fā)達國家已經(jīng)擁有了完善的發(fā)展體系，在20世紀30年代傳入我國。根據(jù)不完全統(tǒng)計，至2013年底，已經(jīng)有約1200萬平方米裝配式建筑面積開始施工，2014年新開工裝配式建筑面積已經(jīng)達到2000萬平方米。近年來國家又出臺了建筑市場的相關政策，積極鼓勵裝配式建筑的發(fā)展。相信在政府的全力扶持下，我國裝配式建筑行業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，但在一發(fā)展過程能還有許多困難有待克服[1]。

2 裝配式建筑工程成本分析

2.1 PC構件成本過高

裝配式建筑中有一構件稱為PC構件，這一構件的加工和安裝成本過高，直接影響到了裝配式建筑的成本。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)報表顯示，裝配式建筑工程的PC率由原來的五分之一上升到了二分之一。而裝配式建筑工程的造價和傳統(tǒng)的建筑造價相比上漲了15%，從這一角度也可以看出來，PC構件對裝配式建筑工程的影響還是很大的。而PC構件的價格過高，其主要原因還是因為裝配式建筑才是剛開始發(fā)展的階段，和其相關的市場管理制度不夠完善，對PC構件制作的技術不夠成熟。所以就造成制造廠商PC構件的價格比傳統(tǒng)的現(xiàn)燒現(xiàn)筑混凝土的價格高出不少。

2.2 PC構件無法大規(guī)模生產(chǎn)

因為我國現(xiàn)階段裝配式建筑正處于初期發(fā)展，所以其制作規(guī)模相對來說比較小。而生產(chǎn)PC的廠商中，PC的成本主要分為兩個部分，第一可以稱為固定成本，固定成本主要包括工廠、土地和生產(chǎn)設備，另一部分為變動資本，它主要包括養(yǎng)護的費用，生產(chǎn)費用和材料費用。一般來說，固定的成本在總成本中占有量較大，因此只有開發(fā)商因市場的需求有較大的需求量，那么生產(chǎn)商會購進大量的原材料進行較大規(guī)模的生產(chǎn)，生產(chǎn)的規(guī)模較大其固定資本所占的比重就會減小，這樣生產(chǎn)商才有可能獲得更大的利潤。

2.3 生產(chǎn)PC構件廠商少，運輸路程遠

因其造價過高導致整個市場總的需求量并不多，所以對PC構件預制的廠商較少。如果某地要進行裝配式建筑建設，當?shù)厝鄙貾C構件生產(chǎn)商，因而不得不選擇從遠距離的地方購進PC構

件，這樣運輸費用也有所增加，另外這種產(chǎn)品因為其質(zhì)量重，體積大的特性，所以還會在運輸途中產(chǎn)生其他的費用[2]。

3 裝配式建筑工程造價預算與成本控制措施分析

3.1 推行全面造價管理措施

在施工階段，往往涉及工程量或者材料使用量的變化等不能事先預防的問題，而這些問題的出現(xiàn)也會造成工程成本的提高。為了對工程造價進行合理控制，應當建立健全設計變更與現(xiàn)場簽證標準與制度，對于變更簽證的權限范圍進行明確規(guī)定，從而實現(xiàn)分級控制，明確簽證的分級審核流程。施工過程中出現(xiàn)設計方案的變更，應做好設計變更流程管控，做到“一單一預算”和“先審批后實施”。設計變更應當對變更原因、內(nèi)容、數(shù)量及費用做好詳細描述，并嚴格執(zhí)行變更分級審批流程。同時，現(xiàn)場簽證還應做好施工單位、監(jiān)理單位與建設單位三方的協(xié)調(diào)配合，在完成三方簽字蓋章的同時，做好簽證內(nèi)容的審核與檢查?，F(xiàn)場簽證應當當場完成，避免事后補簽造成誤差。

3.2 做好造價成本管理工作

在裝配式建筑工程建設施工過程中，預制構件相對其他成本占總成本比例比較重，因此在施工過程中，預制構件結(jié)算效果直接影響造價結(jié)果。在利用單價套用時，作為審核單位，需要對預制構件費用進行細致核對，檢查材料的費用、型號、數(shù)量、長度等是否與合同中規(guī)定的量保持一致，檢查材料質(zhì)量是否滿足修繕要求。同時，要確保施工材料具有相關單位的簽證證明，以便后期預算人員進行計價、報審計人員核定造價，并對單價適用定額采取綜合性分析措施，以免發(fā)生重復使用現(xiàn)象。同時也可以根據(jù)具體情況選擇符合要求的預算審查方法，具體包括下內(nèi)容：

（1）標準預算審查。通過標準圖設計及分析典型造價設計形式，充分發(fā)揮其優(yōu)勢，達成竣工階段造價審核的目的。標準預算審查方法優(yōu)勢明顯，呈現(xiàn)出期限短、效果好的特點，因此裝配式建筑工程竣工階段普遍采用這種預算審查方法，保證造價管理的合理性。

（2）重點環(huán)節(jié)審查。裝配式建筑工程不同于一般建設工程，就有高技術、高成本及復雜性等特點，因此可以引入重點環(huán)節(jié)審查方法。這種方法在于補充估價項目，實現(xiàn)裝配式建筑工程各個階段費用與基數(shù)的準確計取，最終達成控制造價的目的。

（3）分解對比審查。裝配式建筑工程各類間接費用結(jié)算時采用分類的方法。通過分類分布將費用直接分解，或是分解計算材料消耗量。通過分解對比審查的方式，有效通知造價成本，避免大的浪費情況的出現(xiàn)[3]。

4 結(jié)束語

我國裝配式建筑發(fā)展和發(fā)達國家相比還處于初期，因為裝配式建筑的工程造價過高影響這一行業(yè)繼續(xù)發(fā)展，所以分析其現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)其造價過高的原因并提出相應的解決辦法勢在必行。只有不斷推動這一行業(yè)的發(fā)展，才能滿足我國國民在經(jīng)濟發(fā)展的同時對生存環(huán)境的要求。希望在國家和企業(yè)的共同努力下，我國裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展會越來越好，實現(xiàn)推動經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。