姜 辛 張明薦

1　引言

隨著我國城鎮(zhèn)化建設的不斷加快和人民生活水平的逐步提高，住房消費正朝著多樣性和舒適性發(fā)展，室內(nèi)裝飾裝修已變成普通家庭改善住房環(huán)境、提高生活的品位和舒適度的必要消費。由于裝修材料質量千差萬別、施工人員水平參差不齊，家庭裝修糾紛也同樣呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢。開發(fā)商交房時所配置的很多部品、部件，在業(yè)主裝修時被拆除和遺棄，既造成了大量的資源浪費，也污染了周圍環(huán)境。

2　裝修建筑一體化的優(yōu)點

2.1　便于主管部門的監(jiān)督

建筑和裝修實現(xiàn)一體化之后，能夠方便相關職能部門的監(jiān)督，可以在房屋建設的各個階段做好監(jiān)督工作，從而使得我國的裝修市場逐漸走向集約化和規(guī)范化的道路，并且可以有效地提升房屋施工和裝修的質量水準，降低業(yè)主同裝修公司之間矛盾的發(fā)生率。

2.2　有助于提高裝修人員的素質

經(jīng)過建筑和裝修一體化的調整后，建筑的開發(fā)商們就會為了保證房屋的裝修質量，選擇有實力、名譽較好的裝修公司，從而良性的發(fā)展，而那些水平較低和實力不好的企業(yè)被淘汰。這種做法的結果就是各個裝修公司為了保證自己企業(yè)的生存和發(fā)展，就會通過各種方式吸收高素質的人才，從而提升自己企業(yè)的整體實力和員工的整體素質，促進裝修企業(yè)走向一個規(guī)范化的道路。

2.3　有效地保護環(huán)境并實現(xiàn)資源的合理利用

高科技的發(fā)展以及國內(nèi)生產(chǎn)工藝的提升，使得裝修的材料和品種等都增多，可選擇的范圍變得很大，而且更新?lián)Q代還非常地頻繁，很多居民對于自己喜歡的材料和裝飾的內(nèi)容沒有一定的標準，另外，通過專業(yè)人士的挑選，還可以達到環(huán)保的目的，有效地避免毒害和放射性的污染，使得居民的健康得到很好的保障，可以避免業(yè)主隨意的對建筑進行拆解和改裝室內(nèi)建筑，從而避免垃圾與廢品的產(chǎn)生。

3　建筑與裝修一體化路徑分析

3.1　建筑裝修設計的一體化

住宅裝修設計的介入，應始于建筑設計開始進行室內(nèi)基本功能分區(qū)的階段，此時戶型設計要研究戶型與裝修的兼容性，把各房間的大小、室內(nèi)凈高、洞口位置與尺寸等與每個功能空間的使用目的相協(xié)調。

3.2　建筑與裝修一體化施工

①進行一體化施工應盡可能采用施工總承包模式，即土建、設備和裝修由一個總承包單位完成。②應委托施工水平高、信譽好、口碑佳的施工單位。由此可見，無論是對總包單位還是對總承包方選定的分包單位，房地產(chǎn)企業(yè)都應進行嚴格把控。

3.3　建筑裝修項目管理的一體化

住宅部品、建筑工人、建筑機械、設計、咨詢等這些都是住宅生產(chǎn)中所必備的生產(chǎn)要素。住宅產(chǎn)業(yè)化的實施要以“四節(jié)一環(huán)保”為宗旨，從用戶需求即住宅的使用功能出發(fā)，在要素市場中選擇工業(yè)化、標準化、模數(shù)化的資源進行優(yōu)化與合理配置，加大住宅建設科技含量，組織各專業(yè)化的施工隊伍進行產(chǎn)業(yè)化集成生產(chǎn)，實現(xiàn)以現(xiàn)場裝配為主的施工方式，作業(yè)量從住宅現(xiàn)場向工廠轉移，提高住宅建設的工業(yè)化程度。這一過程必需依靠一體化的管理，統(tǒng)一標準才能夠實現(xiàn)。

3.4　過程檢查與驗收

與普通毛坯房不同，開發(fā)商移交給業(yè)主時，全精裝住宅呈現(xiàn)給業(yè)主的僅僅是華麗的裝修表面效果，而建筑所涉及的主體結構、砌筑、基層抹灰、地面防水等工序的質量問題，業(yè)主在驗房時無法被及時發(fā)現(xiàn)。此外，項目在進行分戶驗收時多采取抽驗的方式，填寫的驗收資料也僅僅用于辦理竣工備案手續(xù)。與毛坯房相比，雖然全精裝住宅驗收的工作量是巨大的，但作為房屋質量責任主體，理應把質量管理工作落到實處。認真執(zhí)行分戶驗收制度，是企業(yè)對自身產(chǎn)品的質量管理的體現(xiàn)，更是一個企業(yè)履行社會責任、維護自身信譽的手段。

3.5　交付后的保修

與普通毛坯房不同，精裝修商品房的售后保修內(nèi)容還涉及到大量的裝修材料、生活設施和設備。房屋在交付使用前，房地產(chǎn)商應及時組織編寫有關材料、設施和設備的裝修信息檔案，統(tǒng)一編制使用說明書和質量保證書，并制定有針對性的詳細的售后維修計劃，為保修期內(nèi)向業(yè)主提供更加優(yōu)質、高效的售后服務做好充分的準備。

4　結論

建筑裝飾設計施工一體化，是滿足建設單位和業(yè)主需求。建筑裝飾企業(yè)設計施工一體化是指企業(yè)根據(jù)建筑裝飾設計與施工的內(nèi)在聯(lián)系，將相關專業(yè)分工緊密地結合起來，使裝飾設計與裝飾施工形成一個有機的整體。在建筑裝飾設計施工中，一方面是專業(yè)化施工越來越細，機電施工有機電設計資質，幕墻施工有幕墻設計資質，裝飾施工有裝飾設計資質。另一方面是各專業(yè)設計施工之間愈來愈聯(lián)系緊密，如一幢高級商住樓就有可能匯集了機電、幕墻、消防、采暖、通風等專業(yè)設計與施工。從建筑裝修一體化施工的實踐來看，提升了總承包施工企業(yè)檔次和競爭力，也是今后一種發(fā)展趨勢。

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