朱秋實 林曉東

（南京工業(yè)大學(xué)）

1 社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

社區(qū)商業(yè)，是以居住地區(qū)為載體，以地區(qū)內(nèi)的人民群眾為服務(wù)對象，以服務(wù)大眾為主旨，通過把各種商業(yè)功能、業(yè)種集中到一起，為居民提供精神、物質(zhì)和服務(wù)等日常生活的需求，從而提高住區(qū)內(nèi)群眾的生活水平和歸屬感的屬地型商業(yè)。

從20世紀(jì)50年代聯(lián)合國提出以社區(qū)商業(yè)帶動社會全面發(fā)展開始，從美國開始的社區(qū)商業(yè)建設(shè)就如火如荼地展開了，許多地區(qū)都在郊區(qū)新建了為從城市中心轉(zhuǎn)移而來的人口提供服務(wù)的社區(qū)商業(yè)，伴隨而來的還有就業(yè)機會的轉(zhuǎn)移。經(jīng)過幾十年的建設(shè)，社區(qū)商業(yè)已成為零售業(yè)的重要組成部分，并且成為了城市商業(yè)空間不可或缺的部分。

我國由于近十年城市化水平不斷提高，城鎮(zhèn)人口不斷上升，舊城區(qū)的改造與新城區(qū)的建設(shè)為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了很好的機會。同時，由于社會的快速發(fā)展，城市居民的思想觀念和消費水平也發(fā)生了很大變化，城市消費結(jié)構(gòu)也在不斷調(diào)整升級，人們對娛樂、休閑、購物、健身等需求也轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)服務(wù)來承接，在社會需求越來越旺盛的發(fā)展過程中，社區(qū)商業(yè)越來越受重視，同時也為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了很好的發(fā)展機會和發(fā)展空間。

在商務(wù)部出臺的《商務(wù)部關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》指導(dǎo)下，許多城市也制定了相關(guān)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展計劃，如北京“十五”規(guī)劃中就提出了在城區(qū)和郊區(qū)形成400個配套的社區(qū)商業(yè)中心的計劃，上?！笆濉本V要也制定了從“四街四城”向“社區(qū)商業(yè)”轉(zhuǎn)移的目標(biāo)，社區(qū)商業(yè)正迎來加速發(fā)展時期。

2 社區(qū)商業(yè)存在的問題

隨著社區(qū)商業(yè)加速發(fā)展，也帶來了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展方向、需要什么樣的社區(qū)商業(yè)、如何度過社區(qū)商業(yè)的過渡階段等一系列疑問，只有做好詳細(xì)的規(guī)劃，找出問題的答案，才能引領(lǐng)社區(qū)商業(yè)走上又快又好地健康發(fā)展方向。

我國自20世紀(jì)80年代以來，城市化建設(shè)取得了顯著成績，大城市向郊區(qū)擴展、城市群形成和城市中心區(qū)的改造，都需要社區(qū)商業(yè)的加入。體制的改革，使得原先國營的商業(yè)正逐漸退出，在當(dāng)時自由競爭缺乏完整的規(guī)定的情況下，社區(qū)商業(yè)進入了自由發(fā)展時期。市場經(jīng)濟條件地轉(zhuǎn)換下，使得社區(qū)商業(yè)變得漸漸活躍起來。

由于中心城區(qū)商業(yè)容載力有限，出現(xiàn)各種競爭導(dǎo)致的盈利越來越微薄，市場空間正變得越來越有限，零售商業(yè)也需要尋找新的發(fā)展突破點。同時，隨著城市外來人口的不斷增長，城區(qū)不斷向外圍擴張，新型社區(qū)的不斷出現(xiàn)，也需要更多的商業(yè)，來滿足居民不斷增長的需求。隨著社區(qū)的不斷擴張，城市也呈現(xiàn)更加多元化的特點，因此對傳統(tǒng)商業(yè)模式提出了新的挑戰(zhàn)。

由于我國社區(qū)商業(yè)起步落后于國外，與國外已日趨成熟的模式相比，我國仍需要不斷摸索。而且，由于我國幅員遼闊，地區(qū)跨度大，經(jīng)濟發(fā)展差距大，因此社區(qū)商業(yè)也較難形成一個較統(tǒng)一的模式標(biāo)準(zhǔn)。

自改革開放以后，我國進行了城市中心區(qū)商業(yè)的集中建設(shè)，但隨著城市的不斷發(fā)展，城市社區(qū)商業(yè)已落后于城市發(fā)展的總體水平和市場不斷增長地需求。由于前期建設(shè)缺乏系統(tǒng)地規(guī)劃，導(dǎo)致了商業(yè)設(shè)施、衛(wèi)生、安全、服務(wù)、管理等諸多問題，導(dǎo)致了城市中心區(qū)商業(yè)在行業(yè)規(guī)范和業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)上形成了顯著的反差，這也反映了我國城市商業(yè)建設(shè)和人民群眾旺盛的需求之間的反差。

3 社區(qū)商業(yè)的特點

（1）社區(qū)商業(yè)自身具有以下特點：①社區(qū)商業(yè)具有局限性，一般以特定居住區(qū)為單位；②主要目的是滿足居民生活需要，提高生活質(zhì)量；③綜合集中購物、休閑、娛樂等多種功能于一體。

（2）社區(qū)商業(yè)由于其功能定位，對位置的要求也類似。從方便居民使用，并且合理規(guī)劃的前提下，應(yīng)注意以下幾點：①商業(yè)在選擇區(qū)位時，因優(yōu)先考慮方便居民的使用，其次應(yīng)考慮對周邊小型超市、商店的兼顧和帶動作用；②商業(yè)內(nèi)應(yīng)考慮動靜分區(qū)，避免影響周邊居民；③商業(yè)內(nèi)次要功能可布置在相對偏僻部位，但要對居民有一定的展示面，以利于宣傳。

（3）①便利性原則：商業(yè)實質(zhì)是為居民服務(wù)的，應(yīng)在空間上體現(xiàn)就近性，在時間上體現(xiàn)便利性；②和諧性原則：商業(yè)為居住區(qū)提供服務(wù)，但也應(yīng)做到與居住區(qū)地動靜分離，做到既能為居住區(qū)提供很好的生活配套服務(wù)，又不影響居住區(qū)的生活環(huán)境；③開放性原則：商業(yè)區(qū)內(nèi)不僅服務(wù)于居住區(qū)的居民，也應(yīng)同時對外界提供便利地服務(wù)，對外秉持開放原則；④適度開發(fā)原則：商業(yè)盈利性的開發(fā)，需要首先考慮居住區(qū)的需求，以不影響居住區(qū)為準(zhǔn)則，適度開發(fā)，分期分階段配合周邊需求開發(fā)；⑤景觀再造原則：商業(yè)除了提供便捷的服務(wù)外，也要考慮以人為主，適當(dāng)營造空間景觀環(huán)境，使人們能在一個舒適、愉悅、輕松的環(huán)境里消費。

4 社區(qū)商業(yè)發(fā)展建議

（1）社區(qū)商業(yè)街的地域文化特點的展現(xiàn)：社區(qū)商業(yè)街地域文化是本社區(qū)居民精神寄托的場所。因此，設(shè)計的時候需要從地域人文和環(huán)境兩方面著手，去其糟粕取其精華，繼承發(fā)揚地域文化，并引導(dǎo)居民積極參與到其中。

（2）社區(qū)商業(yè)街的空間設(shè)計：社區(qū)商業(yè)具有雙重性，不僅有商業(yè)，同時也包含居住，在空間設(shè)計時需要把握好商業(yè)和居住雙重特性，并結(jié)合本區(qū)域內(nèi)的周邊環(huán)境進行設(shè)計展開。社區(qū)商業(yè)街的空間設(shè)計包括街道空間尺度、空間形態(tài)、建筑設(shè)計、環(huán)境景觀及環(huán)境空間與人的互動幾個方面內(nèi)容?？偟恼f來，社區(qū)商業(yè)街的空間設(shè)計要遵循“以人為本”的原則，以實現(xiàn)“商業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境的良性互動”為目標(biāo)，并體現(xiàn)一定的創(chuàng)新性、延續(xù)性和生態(tài)性特征。

（3）社區(qū)商業(yè)內(nèi)人流組織特點：①商業(yè)內(nèi)應(yīng)能讓人流簡易到達自己想去的場所；②人行流線最終應(yīng)連接到周邊道路，以利于內(nèi)外人流交互流動；③人行流線焦點應(yīng)設(shè)置在內(nèi)部規(guī)劃中心景點，有足夠的空間，利于人流停歇及商場宣傳；④人流流動路線應(yīng)配合商業(yè)流線，使得流線視野范圍內(nèi)的商鋪有足夠的人氣，并使得商場各商鋪均有一定的人流經(jīng)過；⑤人行線流如果能在途經(jīng)處適當(dāng)增加中庭、建筑小品等設(shè)施，使得顧客在游覽商業(yè)的同時也能移步換景，增加身處商業(yè)中的愉悅心情。

（4）社區(qū)商業(yè)中的特色營造：①從社區(qū)商業(yè)的商業(yè)定位角度，商業(yè)從屬于社區(qū)，所以商業(yè)營造應(yīng)圍繞社區(qū)，主題、特點應(yīng)與社區(qū)保持步調(diào)一致；②在外部建筑外表皮的設(shè)計上應(yīng)在保持與社區(qū)相同基調(diào)的前提下，有屬于商業(yè)的特色特點，便于從外部識別區(qū)分；③商業(yè)內(nèi)的景觀營造應(yīng)有社區(qū)商業(yè)自身特點，既不會脫離社區(qū)成為獨立的商業(yè)，也不會墨守陳規(guī)像社區(qū)一樣，沒有辨識度。應(yīng)根據(jù)商場規(guī)劃主題進行商業(yè)和景觀營造，使得從社區(qū)到商業(yè)過度自然，銜接順暢，做到既有大的商業(yè)主題，又有本社區(qū)的風(fēng)格特點。從人工小品到自然草木都圍繞主題展開，特色鮮明；商業(yè)內(nèi)部硬件規(guī)劃需要結(jié)合商場內(nèi)外進行合理有序的規(guī)劃，以便于商業(yè)入駐。

（5）社區(qū)商業(yè)特色氛圍營造：商業(yè)氛圍是整個商業(yè)的文化精髓所在，營造設(shè)計中應(yīng)注重文化的培養(yǎng)，提升本社區(qū)居民的精神生活品質(zhì)，體現(xiàn)本社區(qū)的居民的生活素質(zhì)。因此需要對社區(qū)有深入的了解和研究，不能僅僅停留在表面，需要有深入的生活體會，從而營造出本社區(qū)的特色氛圍。