毛本霞

(西華師范大學(xué)政治與行政學(xué)院，四川 南充 637000)

1 引言

中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次人民代表大會(huì)為解決消費(fèi)問題提出了“在中高端消費(fèi)、創(chuàng)新引領(lǐng)、綠色低碳、共享經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代供應(yīng)鏈、人力資本服務(wù)等領(lǐng)域培育新增長(zhǎng)點(diǎn)、形成新動(dòng)能”“完善促進(jìn)消費(fèi)的體制機(jī)制，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用”。消費(fèi)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”中最重要的動(dòng)力，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用達(dá)到前所未有的高度，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，消費(fèi)的基礎(chǔ)作用比十八大之前更加突出。

如今我國(guó)居民的很大一部分財(cái)富都在房地產(chǎn)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)是由于房地產(chǎn)價(jià)格變化導(dǎo)致房地產(chǎn)所有者財(cái)富變化,影響短期邊際消費(fèi)傾向,促進(jìn)或抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效應(yīng)。由于經(jīng)濟(jì)下行的壓力，以及替代效應(yīng)，流動(dòng)約束效應(yīng)等，人們會(huì)減少消費(fèi)。因此,探討我國(guó)住宅與居民消費(fèi)的關(guān)系,促進(jìn)總消費(fèi)的增長(zhǎng),減少房地產(chǎn)業(yè)對(duì)居民消費(fèi)的抑制作用，提高居民消費(fèi)率，具有重要意義。

2 現(xiàn)狀研究

(1)大量資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，投資結(jié)構(gòu)失衡，房地產(chǎn)業(yè)增速過(guò)快，使得對(duì)科研創(chuàng)新的投資不足，進(jìn)而影響生產(chǎn)力的提高，從而影響消費(fèi)。目前看，全國(guó)32個(gè)省會(huì)城市和直轄市中，房地產(chǎn)投資連續(xù)多年占GDP60%以上的有5個(gè)，占40%以上的有16個(gè)，顯然偏高。房地產(chǎn)占用了全部金融資金量的25%，而房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的GDP只有7%左右。而且，去年全國(guó)貸款增量的45%來(lái)自房地產(chǎn)，一些國(guó)有大型銀行甚至70%-80%的增量是房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)綁架了太多的金融資源，導(dǎo)致眾多金融“活水”沒有進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就是“脫實(shí)就虛”的具體表現(xiàn)。

歷史上每一次重大的科技創(chuàng)新，都帶來(lái)了生產(chǎn)力的巨大發(fā)展，從而使人民的消費(fèi)水平得到提高，因此抑制了創(chuàng)新就等于抑制了可能的消費(fèi)。消費(fèi)向來(lái)是具有邊際效應(yīng)的，手機(jī)被發(fā)明之前沒人知道自己需要消費(fèi)它，VR游戲發(fā)明之前沒人知道需要它，人工智能大數(shù)據(jù)發(fā)明之前也沒人知道自己需要它，因此創(chuàng)新對(duì)于提高人民的邊際消費(fèi)傾向，挖掘消費(fèi)潛力，提升消費(fèi)能力具有重要作用。但由于中國(guó)如此規(guī)模龐大而高速的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)現(xiàn)象，使得大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，從而導(dǎo)致了用于創(chuàng)新，科研等項(xiàng)目的資金不足。

(2)由于房?jī)r(jià)過(guò)高加劇貧富差距，而貧富差距將會(huì)使得很大一批人消費(fèi)能力不強(qiáng)，不敢或不能消費(fèi)高新科技產(chǎn)品，從而影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)移與升級(jí)。2000～2013年我國(guó)城鎮(zhèn)人口購(gòu)房人數(shù)比例一直呈緩慢上升的趨勢(shì)，但是總體比例過(guò)低。根據(jù)呂康銀，朱金霞(2016)的推斷隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷升高，只有小部分有能力購(gòu)買住房的高收入階層的居民，其財(cái)富在短時(shí)間內(nèi)有非常大的增長(zhǎng)。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅斯與多蘿西·布雷迪提出了相對(duì)收入假說(shuō)，從收入分配的新視角分析消費(fèi)需求。她們的報(bào)告表明，一個(gè)社會(huì)中相對(duì)的收入高低，即相對(duì)的貧與富的程度會(huì)改變社會(huì)中各個(gè)消費(fèi)群體的消費(fèi)傾向，一個(gè)消費(fèi)需求主導(dǎo)的社會(huì)應(yīng)該是絕大數(shù)人的收入處于中間地位的社會(huì)，即橄欖形社會(huì)，這與中國(guó)目前金字塔形的社會(huì)是大相徑庭的。

我國(guó)的基尼系數(shù)早就已經(jīng)超過(guò)了國(guó)際警戒線0.4的水平，過(guò)大的貧富差距、需求端的無(wú)力將會(huì)使企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新，技術(shù)創(chuàng)新受到很大的影響，抑制產(chǎn)品升級(jí)。

(3)房地產(chǎn)回報(bào)率越高的地區(qū)，工業(yè)企業(yè)越傾向于投資房地產(chǎn)，從而導(dǎo)致企業(yè)創(chuàng)新傾向減弱。近年來(lái)，由于房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲對(duì)企業(yè)部門非房地產(chǎn)投資形成了顯著的“擠出”效應(yīng)，扭曲和加劇了不擁有土地企業(yè)的融資約束，擴(kuò)大了擁有土地和不擁有土地企業(yè)之間的融資約束差距，造成了投資效率的下降，導(dǎo)致了資源錯(cuò)配現(xiàn)象的發(fā)生。即便在中國(guó)采取了房地產(chǎn)限購(gòu)政策來(lái)緩解可能的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲對(duì)投資效率仍然呈現(xiàn)的是凈負(fù)面影響效應(yīng)。

企業(yè)為了追逐房地產(chǎn)行業(yè)的高額回報(bào)，在積極籌備資金涉足房地產(chǎn)的同時(shí)，勢(shì)必縮減原有的投資項(xiàng)目以滿足房地產(chǎn)投入對(duì)大規(guī)模資金的要求，這勢(shì)必會(huì)對(duì)企業(yè)的創(chuàng)新造成很大的影響，從而間接影響消費(fèi)。

(4)高房?jī)r(jià)可能會(huì)降低生育意愿，未來(lái)的人口減少，創(chuàng)新潛力及規(guī)模消費(fèi)能力都會(huì)下降。從2012年起，中國(guó)勞動(dòng)年齡人口已經(jīng)連續(xù)五年減少，2016年中國(guó)勞動(dòng)年齡人口比上年減少349萬(wàn)人。創(chuàng)新和年齡結(jié)構(gòu)之間存在明顯的倒U型關(guān)系、專利發(fā)明者的創(chuàng)新高峰年齡在30至50之間，尤其是偉大創(chuàng)新，更多由年輕人完成、40-49歲的勞動(dòng)力對(duì)全要素生產(chǎn)率(TFP)的貢獻(xiàn)最大，其他年齡段對(duì)其的貢獻(xiàn)則非常小等現(xiàn)象分析都表明人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)與創(chuàng)新有重要的關(guān)系。

中國(guó)的高房?jī)r(jià)使得人們生活壓力較大，生育意愿低，人口的不斷下降，以及人口結(jié)構(gòu)的畸形，將會(huì)對(duì)創(chuàng)新造成極大的影響，也會(huì)直接影響消費(fèi)市場(chǎng)。

3 結(jié)論

房地產(chǎn)行業(yè)影響中國(guó)的方方面面，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)有著重大的影響，會(huì)對(duì)中國(guó)的人口，創(chuàng)新能力，消費(fèi)等形成影響，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也受著中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)，城市化進(jìn)程，政府的各方面政策的影響，過(guò)高的房?jī)r(jià)將會(huì)對(duì)長(zhǎng)期的創(chuàng)新能力以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生抑制作用，從而不利于消費(fèi)水平的提高。

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