陳禮

（江西省萍鄉(xiāng)市城區(qū)房管所　江西萍鄉(xiāng)　337000）

引言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)能否持續(xù)快速的發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的意義。因此，本文主要是對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的意義進(jìn)行闡述，然后介紹了現(xiàn)階段的發(fā)展情況，最后提出對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提出自己的意見和相關(guān)的措施。

1　現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情勢

我國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)作為一項(xiàng)主要的促進(jìn)因素，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于重要的地位，推動(dòng)著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，因此，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良性發(fā)展健康發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。

1.1　目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善

在過去的二十多年我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要是作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要手段和促進(jìn)人們勝過水平提高的形式，但是最近一段時(shí)間房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入一定的瓶頸期。因此加強(qiáng)對于行業(yè)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展宏觀的調(diào)控，加強(qiáng)對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)節(jié)，這樣才會(huì)使房地產(chǎn)繼續(xù)為我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。

1.2　房地產(chǎn)價(jià)格的日益完善

在過去的10年房地產(chǎn)價(jià)格的快速提高，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國民生活質(zhì)量都有帶來了不好的影響。伴隨著國家宏觀調(diào)控和國民生活水平的持續(xù)提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象正在逐步解決。國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相輔相成的，相互促進(jìn)相互發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有帶動(dòng)作用，同時(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也對房地產(chǎn)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。最近幾年我國經(jīng)濟(jì)一直處于高速發(fā)展的情況，而且政府有關(guān)部門也對房地產(chǎn)出臺相關(guān)的政策，通過對于產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控并進(jìn)行先關(guān)的進(jìn)行調(diào)節(jié)，促使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。近期房價(jià)沒有升高反而減低這就是政府進(jìn)行調(diào)整最好的例子，因此房價(jià)會(huì)實(shí)現(xiàn)逐步的穩(wěn)定，大部門家庭都能買起房。

1.3　房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)針對低收入家庭提供對應(yīng)的保障措施

在政府進(jìn)行相關(guān)的調(diào)節(jié)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有規(guī)律可循的。在國家出面進(jìn)行政策幫助下，在未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)針對低收入的家庭出臺相關(guān)的政策和優(yōu)惠，改善低收入家庭的居住環(huán)境，逐步實(shí)現(xiàn)人人有房住，改善居民的生活水平，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)共同富裕的目的。

2　我國房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展情況分析

對于房地產(chǎn)業(yè)這既是當(dāng)代人生活發(fā)展的基礎(chǔ)同時(shí)也是未來子孫后代生存的基礎(chǔ)，因此我們要充分利用好每一份土地資源，這樣可以保障子孫后代能擁有更多的凈土。對于房地產(chǎn)產(chǎn)人員不僅僅只是蓋房子和買房子這一份職責(zé)，同時(shí)還需要充分保護(hù)好土地和自然資源的合理的使用，保障人與自然的和諧相處。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)該是：產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展和同國家發(fā)展的大方向相協(xié)調(diào)，與地區(qū)可持續(xù)發(fā)展相互促進(jìn)，與綠色健康發(fā)展和協(xié)調(diào)。當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展一方面要滿足當(dāng)代人生活發(fā)展的需要，另一方面還要考慮為子孫后代留有發(fā)展的地方，絕不能隨意開發(fā)農(nóng)業(yè)用地。房地產(chǎn)行業(yè)需要把握好土地的開發(fā)效益和資金的利用相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)土地的可持續(xù)的利用，同時(shí)住宅區(qū)還要和商業(yè)區(qū)相協(xié)調(diào)，完善居住環(huán)境，提高住宅區(qū)的生活質(zhì)量，這樣房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)生活才能具有重要的意義。

3　房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展面臨的相關(guān)問題

3.1　忽視生態(tài)環(huán)境的發(fā)展只注重房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)

由于幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)具有巨大的利益，因此大量的資金涌入到房地產(chǎn)行業(yè)，因此在開放商的眼里充斥著大量的金錢利益，只注重經(jīng)濟(jì)上面的獲利，對于在生態(tài)環(huán)境上面的存在很多的破壞現(xiàn)象，違背了我國綠色發(fā)展的理念。在城市中建設(shè)大量的房屋，這樣導(dǎo)致了土地綠化方面的減少，使城市的整體的綠化水平的降低。特別是在大城市中由于土地資源的珍貴，在開放商對于土地進(jìn)行開發(fā)過程中由于對于一些具有文化底蘊(yùn)的建筑不注意保護(hù)，這樣造成許多遺址被破壞，而且會(huì)使城市缺少自己文化素養(yǎng)，這是對于傳統(tǒng)文化是一個(gè)巨大損失，同時(shí)也是城市的一個(gè)很大損失。在進(jìn)程城市發(fā)展的今天，只有注重經(jīng)濟(jì)和高樓大廈而不注重城市發(fā)展的內(nèi)部涵養(yǎng)和文化是沒有發(fā)展前途，只有與當(dāng)?shù)氐奶厣幕嘟Y(jié)合才能走出一條共同發(fā)展的道路，這樣才是長久發(fā)展之道。

3.2　房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候存在大量浪費(fèi)現(xiàn)象

在城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中會(huì)占用大量的資源，部門資源屬于不可再生資源，同時(shí)也伴隨著浪費(fèi)資源現(xiàn)象的發(fā)生。雖然我國是一個(gè)地大物博，但是我國人口很多，人均的資源占用還是很少。而且現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)開發(fā)還屬于粗狂的形式，沒有完成對于資源的合理利用，對于建筑所需的資源都是隨便使用，因此政府要做好對于資源使用浪費(fèi)情況的監(jiān)督。在未來房地產(chǎn)發(fā)展的方面還要注重對于資源的合理使用，使產(chǎn)業(yè)朝著可持續(xù)方向的發(fā)展。

3.3　房地產(chǎn)開發(fā)完成無人居住的現(xiàn)象

現(xiàn)階段房地產(chǎn)大量開發(fā)，這些造成了大量的房屋的空置現(xiàn)象的出現(xiàn)，對于房地產(chǎn)行業(yè)造成極不好的影響。致使房屋出現(xiàn)空房現(xiàn)象主要由下面幾點(diǎn)造成：由于大量的商業(yè)住房建造出來，周圍沒有配套的生活居住的設(shè)施，而且在價(jià)格上面也不符合人民日常消費(fèi)的正常水平；還有就是開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中存在偷工減料的情況造成房屋的質(zhì)量存在一定的問題，失去消費(fèi)者的信任；還有就是在房屋開盤售賣過程中存在大量炒房人員，部分人院大量購置房子，囤積在手中等到房屋漲價(jià)在進(jìn)行售賣，這樣原因都是房屋空置產(chǎn)生的原因。對于上面的這些做法都不利于房屋的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)也杜宇經(jīng)濟(jì)造成一定泡沫。

4　應(yīng)對新形勢下房地產(chǎn)發(fā)展的措施

4.1　在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強(qiáng)對于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

生存和發(fā)展是人類發(fā)展的主旨，對于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)也是我國一直大力倡導(dǎo)的。在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行房屋開發(fā)過程中時(shí)要注重對于環(huán)境的保護(hù)，盡量少制造噪音，房屋和小區(qū)設(shè)計(jì)要注入綠色生活的理念，在住宅小區(qū)配備相應(yīng)植被作為小區(qū)建設(shè)的一部分，發(fā)展新型和諧綠色新校區(qū)，增加自身文化素質(zhì)，這樣也可以提高房地產(chǎn)的競爭力。

4.2　科學(xué)合理規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)建造過程資源有效供給

現(xiàn)在需要改變我國房地產(chǎn)粗放形式進(jìn)行發(fā)展的形式，合理配置更方面的資源，優(yōu)化資源的供給；對于土地開發(fā)進(jìn)行合理的規(guī)劃，建設(shè)資源有效性和環(huán)境友好型的房地產(chǎn)發(fā)展行業(yè)。

4.3　把握好房屋質(zhì)量審查關(guān)

對于近幾年房屋出現(xiàn)的問題，政府部門需要不斷地完善各方面的法規(guī)和條例。加強(qiáng)對于房屋質(zhì)量檢查力度和自身反腐敗力度，這樣才能保證房屋質(zhì)量。這樣的房屋才能讓消費(fèi)者放心，住的放心，減少空置房屋的出現(xiàn)。因此政府需要重點(diǎn)加強(qiáng)制度建設(shè)，完善法律法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督力度，將房地產(chǎn)開發(fā)周期短和質(zhì)量問題降低。

4.4　對于現(xiàn)行的土地政策進(jìn)行調(diào)整

在改革開放以來，我國的土地政策存在很大的問題，這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商存在對于土地濫用的現(xiàn)象。在進(jìn)行競拍土地過程，競拍價(jià)格高會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格的上漲，因此需要對于現(xiàn)行的土地政策進(jìn)行改變，防止在土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過程中存在私下操作的現(xiàn)象，必須保障土地轉(zhuǎn)讓過程公平合法性，促使房地產(chǎn)發(fā)展健康有序的進(jìn)行，進(jìn)行良性發(fā)展的額情形。

4.5　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以科技創(chuàng)新為基礎(chǔ)

科學(xué)技術(shù)是發(fā)展第一創(chuàng)造力，因此要牢牢把握科學(xué)創(chuàng)新為中心，房地產(chǎn)的科技創(chuàng)新需要不斷改善人們的生活居住辦公的環(huán)境，合理利用和各種空間，提高材料的使用效率，增加人與環(huán)境更多的接觸，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造更好的生活。

5　總結(jié)

在改革開放的前30年里面房地產(chǎn)的快速發(fā)展為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出來巨大的貢獻(xiàn)。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也是在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的位置，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有巨大的影響力。但是房地產(chǎn)行業(yè)存在許多問題，這些問題阻礙這經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響著人民的生活水平的提高。因此必須加強(qiáng)對于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理，加強(qiáng)國家的宏觀調(diào)控政策，采用現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)營管理模式去對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行改革，對于產(chǎn)業(yè)灌輸先進(jìn)的管理理念，走綠色可持續(xù)發(fā)展的道路，這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長治久安。