劉雅婷

伴隨著社會的持續(xù)發(fā)展與住房制度的改革，人們也漸漸重視起房產行業(yè)的業(yè)務管理。為了維護好我國房產市場的運行秩序，確保權利人的合法權益，人們就在系統(tǒng)的前提下創(chuàng)建一個房地測繪信息系統(tǒng)，還有實行房產管理有關信息數據的處理與收集。下面我們就簡要分析一下房產測繪信息系統(tǒng)以及房產測繪管理的發(fā)展。

1 房產測繪的內容

房產測繪主要是指通過專用的測繪技術、手段與設備來對土地及房產的基礎數據信息，比如房產的位置、自然狀況、權屬狀況等，實行全面的了解。而在房產測繪進程中，其核心任務呈現在以下兩個方面：①對房屋結構還有房屋有關的建筑物的有關信息實行測量，再經過計算機系統(tǒng)實行繪圖處理；②對房產的利用狀況以及基本信息等有關內容的數據信息實行收集，并且經過制表或者繪圖的方法來表示[1]。如今人們對房產進行測繪重點是為了便于對房產的產權利用、評估與管理，進一步為我國社會主義城市的規(guī)劃建筑給予有關的數據資料，為社會經濟的不斷發(fā)展奠定堅實的基礎。

2 房產測繪管理的發(fā)展探討

2.1 人工房產測繪管理

這種管理形式的核心特征是以人工方式實行房產測繪。手工繪制、手工計算房產平面圖，采用圖上量測或地面直接量測實行面積量算，各種調查資料以“紙”的方式進行保存。這種形式不僅不利于管理，而且不利于各種分析、統(tǒng)計、查詢的需要，所以是一種正在退出歷史舞臺的作業(yè)形式。

2.2 計算機輔助房產測繪管理

融入計算機技術能夠提升工作效率。計算機重點負責存儲測繪的有關資料，有利于計算分析與查詢，可是測繪工作涉及到繁瑣的圖紙資料，不但有文字方面的資料，而且有更多圖畫方面的資料，計算機不可以自動的把圖畫與文字結合，還是需要人工參與其中，于是計算機重點是輔助人工實行管理，被叫做計算機輔助房產測繪管理。值得肯定的是，計算機輔助房產測繪管理形式減少了許多人工艱巨的工作重擔，計算結果也很正確，資料儲存實現更加完善化，是人工房產測繪管理朝著房產測繪信息系統(tǒng)不斷過渡的一種形式。

2.3 房產測繪管理系統(tǒng)

GIS技術就是地理信息系統(tǒng)技術中的房產管理系統(tǒng)的主要技術，GIS具有強大的圖形表達與處理技能、繁瑣的查詢功能與特殊的地理空間解析技能等技術優(yōu)點GIS和測繪學具有密切的關聯(lián)，GIS利用房產測繪的數據，能夠把非空間數據與空間數據聯(lián)合儲存與處理，可以很好地處理計算機輔助里具有的不同數據不可以聯(lián)合處理的問題[2]。伴隨著科學技術的發(fā)展，房產測繪管理引進優(yōu)秀的GIS技術，極大地推進了房產測繪管理自動化的不斷發(fā)展，對房產測繪管理系統(tǒng)的創(chuàng)建產生重要的影響。

3 房產測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展探討

3.1 單機單用戶形式階段

這一階段的特點是：對于房產管理統(tǒng)計查詢方面的困難，手工書寫房產證極易涂改、極易出錯的缺點，在一臺微機上，由專人把已經結束手工辦理的案卷實行計算機錄入，并且打印各類房產證件。部分系統(tǒng)還配置了簡單的繪圖工具，能夠輸出與繪制房產配證圖。這種形式的主要優(yōu)勢是：便于統(tǒng)計和查詢，用計算機打印出來的證件美觀整齊，不容易被涂改，創(chuàng)建了計算機運用于房產管理的新時代。不足是：沒有真正完成計算機輔助辦公，沒有提升辦公的工作效率與準確性，反之卻添加了一個工作步驟，強化了工作量。

3.2 Client/Server多用戶形式階段

這一階段的特點是：對于房產管理的手工工作特征，經過房管局里面的局域網，采取Client/Server形式，把計算機聯(lián)上網，完成了計算機上多人共同工作，案卷可以流動于計算機之間，進一步強化了統(tǒng)計、查詢。部分系統(tǒng)還引進了GIS軟件，實行了房產地形圖的使用、維護與生成，提升了圖形的作用[3]。不足是：文、圖、管、表的集成水平不夠，還處在互相割裂、相互獨立的狀態(tài)，不可以做到辦公一體化，阻礙了數據的利用與傳遞；此外，系統(tǒng)不具有開放性，很難經過Internet對外公布房產管理信息，也不利于系統(tǒng)的維護升級。

3.3 Browser/Server廣義用戶形式階段

這一階段的特點是：對于房產管理工作的數字化、網絡化的深層次要求，聯(lián)系數字城市的整個創(chuàng)建思路，經過Browser/Server的運用，在各級政府、房產開發(fā)商、房產管理機構與全體市民之間連接一條信息交流的網上紐帶。另一方面，伴隨著GIS軟件的日趨微機化、平民化與更加成熟化，MIS/GIS/CAD的密切集合，文、圖、管、表一體化的辦公形式也在這一階段變成可能。

4 結束語

在我國如今的社會經濟發(fā)展的進程中，房產行業(yè)也已經變成其中主要的構成部分，并且因為人們生活水平的逐步提升，房產管理業(yè)務也隨之增加，所以人們就把房產測繪信息系統(tǒng)與房產測繪管理運用至其中，進一步有效地強化了房產管理的工作效率，提升了房產行業(yè)的經濟效益，為國內房產行業(yè)的不斷發(fā)展指明前進的方向。