文/王海 安化縣國土資源局 湖南益陽 413500

近年來，我國提出了多項不動產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)的發(fā)展策略，結(jié)合不同地區(qū)不動產(chǎn)規(guī)劃以及方向，進行綜合化的調(diào)度，從而保障國民經(jīng)濟能夠隨著市場規(guī)律而發(fā)展。結(jié)合我國經(jīng)濟改革體制的逐步落實，我國不動產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了主導社會發(fā)展的行業(yè)。根據(jù)政府相關(guān)決策和監(jiān)管，發(fā)展不動產(chǎn)經(jīng)濟，能夠促進社會經(jīng)濟發(fā)展以及經(jīng)濟效益的提升。在不動產(chǎn)測量中應用GPS技術(shù)，需要考慮多種影響因素，科學指導現(xiàn)場測量，保障產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步運行。

1、現(xiàn)階段不動產(chǎn)測量現(xiàn)狀分析

不動產(chǎn)測量指的是結(jié)合現(xiàn)代房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，融入地籍和房產(chǎn)測量相關(guān)工作，將測量結(jié)果作為依據(jù)有效管理房地產(chǎn)行業(yè)和國家土地。在一般情況下，不動產(chǎn)測量相關(guān)工作的核心為地籍測量。在實際測量過程中，涉及到多方面專業(yè)工作，如：地籍測繪和變更地籍的測量等。在實際測繪過程中，需要測繪房屋、建筑設(shè)施的同時，還要進行地形測繪、房屋維護物測繪、等級控制點測繪等。例如：土地、礦場、住房以及法律所規(guī)定的不可移動財產(chǎn)等都屬于不動產(chǎn)范圍內(nèi)。而不動產(chǎn)測量包含了土地信息技術(shù)、房屋信息以及描述信息等，其主要包含了應用測繪技術(shù)，按照不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求，對住房用地數(shù)據(jù)進行測量；利用符號以及圖像等，描述房屋物理特征、地點特征、土地特征等。隨著我國科學技術(shù)的不斷發(fā)展，在不動產(chǎn)測量中應用GPS技術(shù)取得了一定的效果[1]。

2、不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應用特點

2.1 精準度較高

通過實踐研究克制，GPS技術(shù)能夠提升經(jīng)濟效益，且具備多種功能，應用GPS定位技術(shù)能夠有效提升測量抗干擾能力以及測量能力。一些學者對GPS技術(shù)應用誤差進行了全面的分析，其認為GPS主要誤差的來源是噪聲干擾、定位方法、傳播路徑以及人員操作等。這些因素在很大程度上限制GPS產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和市場化發(fā)展，也導致其在全球市場中被未獲得充分認可主要原因。

2.2 操作簡便

GPS平臺最早由美國開發(fā)，其在國際范圍內(nèi)的實際生產(chǎn)中被作為導航的模型使用，并未區(qū)域規(guī)劃以及測量工作提供精準的數(shù)據(jù)指導。GPS技術(shù)是全球化的導航系統(tǒng)，其能夠?qū)⒍鄠€功能進行有效轉(zhuǎn)化，使不動產(chǎn)測量以及分析更加簡單化?，F(xiàn)階段，我國自主技術(shù)研發(fā)較為落后，應用GPS技術(shù)能夠為測量工作提供新的模式和方案。在不動產(chǎn)測量中構(gòu)建GPS系統(tǒng)，能夠完善區(qū)域的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和調(diào)查。由此可見，深入研究集群型和單一型系統(tǒng)差別，能夠進一步的分析不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應用的整體優(yōu)勢。

2.3 標準較高

GPS即為全球定位系統(tǒng)，其是不動產(chǎn)測量的核心平臺，應用遠程的科學技術(shù)構(gòu)建導航定位系統(tǒng)，進行集成控制以及現(xiàn)場測量?，F(xiàn)階段，GPS技術(shù)已經(jīng)逐漸成熟，相比于傳統(tǒng)手動測繪方式，GPS技術(shù)的應用代表著不動產(chǎn)測量新模式的發(fā)展。在未來發(fā)展中，我國應注重研究不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應用存在的問題，提升技術(shù)應用標準，從而推動不動產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展[2]。

3、不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應用研究

3.1 采用GPS定位技術(shù)提升網(wǎng)點精度

在不動產(chǎn)中應用GPS技術(shù)，能夠快速檢查相關(guān)數(shù)據(jù)，采集數(shù)據(jù)過程中，應用地質(zhì)資料構(gòu)建信息服務系統(tǒng)，并建立傳輸?shù)刭|(zhì)信息的平臺。按照區(qū)域調(diào)查范圍和順序，GPS能夠劃分為基本網(wǎng)和加密網(wǎng)兩種工程。在城市周圍網(wǎng)點比較密集，為了能夠精確測量邊界處，可以提升控制點密度，從而有效測量。

3.2 應用GPS技術(shù)提升不動產(chǎn)測量準確度

GPS技術(shù)應用平臺中，勘探線主要調(diào)查內(nèi)容有以下幾點：勘探基線的測量以及勘探線測量。其應用方式為：首先，構(gòu)建勘探線，在現(xiàn)場設(shè)置勘探線初始點和終點；其次，結(jié)合地質(zhì)勘測的要求，明確勘探基線的位置和方向，對線距和方位進行勘測，實地測量勘探基線和勘探線。不動產(chǎn)測量中，項目細節(jié)映射是不可缺少的一部分，其需要對每個房屋形狀以及數(shù)量進行準確測量，包括形狀和位置，測量點和線十分重要。在實際項目中應用GPS技術(shù)能夠減少邊界點距離和相鄰落地點距離的誤差，有效縮小內(nèi)部隱蔽點和界址點距離誤差。

3.3 土地勘探中GPS的應用

GPS技術(shù)的應用，采用定位技術(shù)進一步優(yōu)化GPS測量結(jié)果和控制結(jié)果。結(jié)合GPS技術(shù)的發(fā)展，將多相位交換方法作為測量理論基礎(chǔ)，處理回波信號，從而完成數(shù)字的頻率變化。在不動產(chǎn)測量中，GPS技術(shù)也可以成為動態(tài)的測繪技術(shù)。其將測繪技術(shù)和數(shù)據(jù)技術(shù)進行整合，從而發(fā)揮重要作用。通過勘探地圖設(shè)計和所有權(quán)調(diào)查，反復探索現(xiàn)場情況之后，對數(shù)據(jù)進行準確的制定。

3.4 房屋測繪中GPS的應用

一般情況下，需結(jié)合控制點進行圖根控制點的加密工作，利用平臺法以及經(jīng)緯儀的映射法在地圖控制點中映射地形圖。在繪制地圖時，在測斷點工作人員需要停留幾分鐘，輸入相關(guān)代碼。在必要時，可以使用地圖軟件輸入數(shù)據(jù)繪制地形圖，提升工作效率。GPS技術(shù)應用特點有可靠性較高、實用性較強，且功耗較低。通過GPS定位技術(shù)，采用數(shù)字頻率來處理回撥信號，進行DIATLAB仿真研究，從而為地貌地質(zhì)測量提供有力條件[3]。

結(jié)語：

綜上所述，隨著我國科學技術(shù)的飛速發(fā)展，GPS技術(shù)被廣泛的應用于各行各業(yè)中，在機械設(shè)備生產(chǎn)中也得到了充分應用。在不動產(chǎn)測量中，GPS技術(shù)發(fā)揮著重要作用，針對不動產(chǎn)測繪較為復雜的情況，監(jiān)控項目對用地操作要求十分嚴格，工作量較大。應用先進的技術(shù)，能夠提升不動產(chǎn)測量工作的有效性，在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中能夠收集并處理大量數(shù)據(jù)。在GPS技術(shù)廣泛應用基礎(chǔ)上，不動產(chǎn)測量邁向了新的發(fā)展歷程，憑借其標準高、精度高、效率高的優(yōu)勢，為現(xiàn)代化建設(shè)提供了更高保障，促進行業(yè)的不斷發(fā)展。