文/寧壽全 煙臺市房屋安全監(jiān)理中心 山東煙臺 264000

1、墻體出現(xiàn)裂縫的原因

1.1 溫差變形引起的墻體裂縫。這是最常見的一種墻體裂縫。一般材料均有熱脹冷縮性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起熱脹冷縮變形。鋼筋混凝土屋面板和墻體材料是兩種性能不同的材料,在相同溫差下，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的伸長值要比磚砌體墻大一倍左右。

1.2 地基沉降不均勻引起的裂縫。房屋的地基在平整過程中，一般都經(jīng)過高挖低填的工序，因此在房屋建成后都會出現(xiàn)程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位，發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會隨著地基的不均勻沉降的增大而增大，一般成斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。

1.3 地基土凍脹和屋面女兒墻漏水凍脹引起的墻體裂縫。當(dāng)氣溫降到0℃以下時，地層表面所含水分就開始結(jié)冰;而當(dāng)?shù)鼗辽蠈訙囟冉档?℃以下時，凍脹性土中的水就開始結(jié)凍，下部土中的水分在毛細(xì)管的作用下，不斷涌進(jìn)上部，上部土不斷結(jié)凍形成冰晶體而膨脹隆起，由于地下水位的高低不同，結(jié)冰的厚度不同，隨著氣溫的降低，地基隆起的程度就不同。

1.4 施工質(zhì)量引起的裂縫：工程施工階段是使業(yè)主及工程設(shè)計意圖最終實現(xiàn)并形成工程實體的階段，也是最終形成產(chǎn)品質(zhì)量和工程項目使用價值的最重要階段。住戶普遍認(rèn)為施工質(zhì)量對裂縫的影響十分明顯，把所有的裂縫原因全歸罪于施工質(zhì)量，雖然這種言論具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對施工質(zhì)量的信任程度和對質(zhì)量的要求。因此，施工質(zhì)量不容忽視。由施工質(zhì)量引起的裂縫是多種多樣的?？梢哉f任何房屋的裂縫都有可能與施工質(zhì)量有關(guān)。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強度不滿足設(shè)計要求等等都可能導(dǎo)致裂縫的發(fā)生或擴(kuò)大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成墻體裂縫或門窗變形。因為，當(dāng)每皮磚砌筑的砂漿不飽滿時，建成使用后，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當(dāng)砌體壓縮不均勻時，墻體就會產(chǎn)生裂縫，若砌體壓縮均勻時，可導(dǎo)致門窗變形使玻璃破碎。施工質(zhì)量問題也可能引起沉降裂縫，基槽開挖、持力層的確定等施工不滿足設(shè)計要求時都可能引起地基基礎(chǔ)的不均勻沉降。

2、房屋滲漏檢測方法

2.1 示蹤物質(zhì)法，采用示蹤物質(zhì)滲漏檢測法，具體是在滲漏部位注入或壓入可示蹤特許的氣體或液體，然后追蹤示蹤物質(zhì)流向找出滲漏源。采取氣體壓入法對于房屋滲漏的檢測準(zhǔn)確率高達(dá)70%，并且市面上的氣體壓入法的裝置產(chǎn)品較為輕便。才外，也有發(fā)光物質(zhì)檢查液的檢測法，也是在滲漏部位注入發(fā)光物質(zhì)的檢查液，并通過紫外線燈照射出現(xiàn)發(fā)光檢查液的部位來斷定滲漏源和滲漏通道。

2.2 紅外檢測法

紅外檢測技術(shù)是近年新興的建筑物無損檢測方法,其紅外成像技術(shù)是集先進(jìn)的光電子技術(shù)、紅外探測器技術(shù)和紅外圖像處理技術(shù)于一身的高科技產(chǎn)品，隨著電子計算機(jī)和信息處理技術(shù)的飛速發(fā)展，這一技術(shù)在近年來得到了前所未有的發(fā)展。由于它具有獨特的優(yōu)點, 能補充傳統(tǒng)檢測手段的不足, 正日益受到人們的重視和應(yīng)用。

紅外無損檢測技術(shù)已經(jīng)在建筑診斷學(xué)中取得了許多顯著效果。對于建筑結(jié)構(gòu)我們可用熱像儀進(jìn)行觀測，利用紅外圖像的異常點來檢測其內(nèi)部及表面缺陷，并及時采取措施檢修，防止事故發(fā)生。

屋面防水層失效和墻面微裂，造成雨水滲漏，紅外熱像檢測技術(shù)可以檢出水分滲入隱匿部位。由于室內(nèi)熱擴(kuò)散，陽光被吸收和傳導(dǎo)均可使?jié)B漏部位與周邊正常部位溫度分布的有所差異，因而可采用紅外熱像技術(shù)加以檢測、分析判斷。

如果建筑物表面深層相對于周圍的材料表現(xiàn)出熱或涼，則其表面的溫度也相應(yīng)地表現(xiàn)出熱或涼，借助紅外熱像儀可探測出這一深層熱或涼的位置。通常稱之為熱源法。利用這種方法，可以方便地探測出地下管道的位置，如果地下管道隔熱層斷裂，那么在表面將會產(chǎn)生熱點，此類故障可用熱像儀直接測得。管道熱水泄漏浸透周圍區(qū)域，使區(qū)域?qū)嵝栽黾樱瑥亩怪車鷾囟缺葻o泄漏干燥區(qū)溫度高，據(jù)此可探測泄漏部位。

3、裂縫的控制措施

3.1 防止溫度及干縮裂縫的措施

1)屋蓋上設(shè)置保溫層或隔熱層,并在屋蓋的適當(dāng)部位設(shè)置控制縫,其間距30mm;

2)當(dāng)采用現(xiàn)澆砼挑檐的長度＞12mm時,宜沒置分隔縫,其寬度＞20mm。

3)合理設(shè)置灰縫鋼筋,灰縫鋼筋應(yīng)埋人砂漿中,其保護(hù)層上下應(yīng)≥3mm,外側(cè)＜15mm;

4)在頂層圈梁上設(shè)置寬40-50mm的遮陽板,防止太陽直接照射鋼筋混凝土圈梁,減小因溫差產(chǎn)生的應(yīng)力;

5)對于已經(jīng)產(chǎn)生溫度裂縫的砌體應(yīng)及時采取處理措施：對于數(shù)量較少且裂縫寬度不大的墻體裂縫可在消除裂縫表面灰塵、白灰、浮渣及松散層等污物后,采取壓力灌漿的辦法進(jìn)行修補;對于數(shù)量較多、寬度較大的墻體裂縫應(yīng)先將墻面抹灰全部剔除,清掃墻面灰塵并澆水濕潤裂縫,用水泥稠漿封堵裂縫,在磚墻兩面分別掛雙向鋼筋網(wǎng)片,然后用高強度砂漿抹面。

3.2 防止地基沉降引起裂縫的措施

1)合理設(shè)置沉降縫。建筑應(yīng)從基礎(chǔ)開始分成若干部分并設(shè)置沉降縫,使其各自沉降,以減少或防止裂縫產(chǎn)生。

2)加強上部結(jié)構(gòu)的剛度,提高墻體抗剪強度?？稍诨A(chǔ)及各樓層門窗口上部設(shè)置圈梁,砌體操作過程中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定。

3)大窗口下部應(yīng)考慮設(shè)混凝土梁,以適應(yīng)窗臺的變形,防止窗臺處產(chǎn)生豎直裂縫。為避免多層房屋底層窗臺下出現(xiàn)裂縫,除了加強基礎(chǔ)整體性外,也可采取通長配筋的方法。

3.3 從工程設(shè)計方面入手,有效預(yù)防裂縫

1)墻體抹灰砂漿中摻一定量的纖維,增強抗裂能力。

2)外墻裝修有條件的全部增設(shè)鋼絲網(wǎng)。

3)砌體墻有窗臺的,全部改用混凝土窗臺。

4)墻體砌筑用的材料盡可能使用一種,避免多種材料混合使用。

5)盡可能保證墻體所用砌塊、砌筑砂漿、抹灰砂漿的強度、吸水牢、熱膿冷縮等統(tǒng)一協(xié)調(diào),基本一致。

6)在不同材料界面增設(shè)鋼絲網(wǎng),管線預(yù)埋位置增設(shè)抗鋼網(wǎng)。

3.4 工程施工中防止裂縫的其他措施

1)砌體施工過程中,應(yīng)嚴(yán)格做好各種原材料的質(zhì)量控制,砂漿攪拌應(yīng)嚴(yán)格按要求進(jìn)行操作和配料。

2)水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層應(yīng)待前一層凝結(jié)后,方可涂抹后～層;石灰砂漿的抹灰層,應(yīng)待前一層7-8成干后,方可涂抹后一層。

3)砌體在砌筑過程中嚴(yán)禁打鑿,特別是輕質(zhì)砌體。

4)墻體抹灰層采用加鋼網(wǎng)來抗裂時,應(yīng)采取有效措施確保鋼網(wǎng)處于批蕩層的中間位置,以利鋼網(wǎng)能充分發(fā)揮抗裂作用。

5)混凝土墻體澆筑前,須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道,施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋,確保鋼筋位置符合施工規(guī)范及設(shè)計要求。