文/顧泓淵 杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 浙江杭州 310003

所謂“綠色建筑”，是人、社會、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)相互平衡的建筑，是指在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)和技術(shù)條件下，建造的建筑充分考慮并利用了現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力、技術(shù)條件和環(huán)境因素，最大限度為人們提供健康、舒適、低耗、無害的生活工作空間；在建設(shè)、運(yùn)行、拆除過程中對環(huán)境造成的影響最低的建筑。所以，“ 綠色建筑”可以理解為在建筑壽命周期內(nèi)，通過合理的投資增量，在建筑生命周期內(nèi)降低資源和能源的消耗，減少各種廢物的產(chǎn)生，實(shí)現(xiàn)與自然共生共存的建筑。

本項(xiàng)目作為杭州地區(qū)典型住宅建筑，采用探索高舒適低能耗的綠色建筑示范項(xiàng)目的技術(shù)路線。在方案設(shè)計(jì)階段融入綠色建筑與節(jié)能的設(shè)計(jì)理念，通過控制窗墻比、充分考慮通風(fēng)、采光、噪聲等因素進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，并采用了VRV變頻多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)、雨水收集回用等綠色技術(shù)。通過節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)境保護(hù)等方面的被動及主動綠色技術(shù)的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的高舒適度及低能耗的要求，在建設(shè)綠色建筑和推廣應(yīng)用循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)方面起到了示范作用。綠色建筑將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建材選擇、施工及運(yùn)營管理等全過程，營造出人與自然、資源與環(huán)境、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展。

本項(xiàng)目除了提升開發(fā)企業(yè)的住宅品質(zhì)、促進(jìn)房產(chǎn)銷售外，還將探索華東地區(qū)適用的綠色節(jié)能技術(shù)，將成功的節(jié)能設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)推廣至其他住區(qū)項(xiàng)目中，為業(yè)主提供優(yōu)良的生活品質(zhì)，展示節(jié)能技術(shù)，宣傳綠色建筑知識，希望在積累節(jié)能技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的同時探索綠色地產(chǎn)開發(fā)的模式，建立適宜推廣的節(jié)能技術(shù)體系，在開發(fā)企業(yè)和社會上都具有很好的示范意義。

1、項(xiàng)目概況：

工程性質(zhì)：住宅（設(shè)配套公建）

工程投資：160000萬元

總用地面積：28602 m2

總建筑面積：147003m2 （含二層地下室約45123 m2），單體6幢，中心商業(yè)公建一幢。

結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)

開發(fā)與建設(shè)周期：48個月

2、項(xiàng)目綠色建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)和措施

本項(xiàng)目以因地制宜、低投高效為原則，在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)外環(huán)境控制及運(yùn)營管理等方面按照綠色建筑技術(shù)要求實(shí)施，確保綠色建筑二星級建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，本項(xiàng)目采取的主要技術(shù)措施有：

2.1 結(jié)合建筑方案設(shè)計(jì)，從源頭開始構(gòu)思綠色建筑技術(shù)與具體項(xiàng)目的融合，以數(shù)值模擬為先導(dǎo)，指導(dǎo)建筑系統(tǒng)相對于綠色建筑的優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用成熟的建筑設(shè)計(jì)手段和成熟的建筑技術(shù)滿足綠色建筑對于室內(nèi)外聲、光、熱等物理環(huán)境要求，從而營造出符合綠色建筑要求的居住環(huán)境。

2.2 通過控制建筑體型系數(shù)、優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)、窗墻比等設(shè)計(jì)要點(diǎn)，來滿足節(jié)能方面的要求。建筑單體圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能率控制在60%以上。疏散樓梯、門廳、電梯廳等部位采用高效照明系統(tǒng)，非常亮要求的部位采用聲光自控開關(guān)的控制方式。參與運(yùn)行的設(shè)備原則上要求采用節(jié)能設(shè)備，如VRV空調(diào)系統(tǒng)和節(jié)能電梯等，在保證使用舒適性前提下實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。

2.3 以適應(yīng)本地冬冷夏熱、雨水充足的氣候特征為原則，設(shè)置屋面雨水收集存儲系統(tǒng)，用于居住區(qū)內(nèi)的道路沖洗、綠化灌溉以及景觀水補(bǔ)水。本項(xiàng)目技術(shù)應(yīng)用的可持續(xù)特點(diǎn)方面，采用透水瀝青路面等多種滲透措施，增加雨水入滲，涵養(yǎng)地下水；優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，合理提高高強(qiáng)度鋼筋的使用量；在外墻裝飾中采用大面積鋁板飾面等措施提高可循環(huán)材料的使用量，以實(shí)現(xiàn)資源的綜合利用。

3、綠色建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐成果

3.1 節(jié)地與室外環(huán)境

用地指標(biāo)：本項(xiàng)目地上部分由6幢高層住宅及相應(yīng)配套公建組成，住區(qū)用地面積28602m2，共618戶，按1978人估算，人均用地指標(biāo)為14.5m2/人。

室外（聲、光、熱）環(huán)境：

（1）對本項(xiàng)目住宅樓產(chǎn)生影響的周邊噪聲有：南側(cè)鳳起東路、東側(cè)車站南路、以及現(xiàn)有鐵路及規(guī)劃鐵路產(chǎn)生的交通噪聲，根據(jù)環(huán)評報(bào)告測試結(jié)果顯示，本項(xiàng)目道路兩側(cè)建筑立面晝間滿足4a類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（晝間70dB），立面夜間最大貢獻(xiàn)值超過4a類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)8.9dB（夜間55dB）。為減小交通噪聲的影響，本項(xiàng)目住宅外窗均采用6low-E+12A+6中空玻璃窗，可有效降低室外噪聲對建筑室內(nèi)的影響。

（2）本項(xiàng)目所在地夏季主導(dǎo)風(fēng)為西南偏南風(fēng)，風(fēng)速2.2 m/s，建筑物周圍人行高度處風(fēng)速保持在3.75m/s以下，場地風(fēng)力放大系數(shù)小于1.36；冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅逼憋L(fēng)，風(fēng)速2.3 m/s，建筑物周圍人行高度處風(fēng)速保持在3.75m/s以下，場地風(fēng)力放大系數(shù)小于1.30，場地風(fēng)環(huán)境滿足室外人員活動的舒適性要求以及建筑通風(fēng)。

（3）本項(xiàng)目室外透水地面總面積為15214m2，室外透水地面面積比達(dá)到64.4%，能夠有效改善室外場地微氣候，場地日平均熱島強(qiáng)度為0.35℃，滿足室外人員活動的熱舒適性要求。

出入口與公共交通：車站南路以及鳳起東路在臨近本項(xiàng)目地塊位置擬規(guī)劃建設(shè)2對公交站點(diǎn)，距離本項(xiàng)目小區(qū)主要出入口距離在300米以內(nèi)，有利于步行、公交出行等綠色出行模式。

景觀綠化：本項(xiàng)目植物配置主要選用鄉(xiāng)土植物，其中喬木有廣玉蘭、香樟、合歡、金桂、枇杷、深山含笑等；灌木有八角金盤、紫薇、茶梅、海桐等。

地下空間利用：本項(xiàng)目開發(fā)地下空間用于設(shè)備房、地下車庫。地下建筑面積45123m2，與建筑占地面積比達(dá)到935.4%，與地上建筑面積比為44.3%。

3.2 節(jié)能與能源利用

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目通過控制建筑體型系數(shù)、窗墻比、采用中空Low-E玻璃、保溫屋頂、保溫墻體等優(yōu)化建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)措施，各棟建筑單體圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能率均在63%以上。（1）外墻主體部分采用砂加氣混凝土砌塊（B06級）加45mm保溫巖棉氈外保溫，傳熱系數(shù)0.7W/(m2.K)以下；（2）屋頂采用50mm厚泡沫玻璃，傳熱系數(shù)為0.93 W/(m2.K)；（3）底部自然通風(fēng)的架空樓板采用30mm保溫巖棉氈，傳熱系數(shù)為1.38 W/(m2.K)；（4）外窗玻璃采用傳熱系數(shù)K≤2.6 W/(m2.K)，遮陽系數(shù)SC≤0.38的6mm較低透光Low-E+12空氣+6mm透明玻璃，同時采用隔熱金屬型材窗框。

節(jié)能高效照明：本項(xiàng)目公共場所、樓梯照明均采用節(jié)能吸頂燈具，選用節(jié)能燈或T5、T8熒光燈，配電子鎮(zhèn)流器，并采用聲光自控開關(guān)的節(jié)能控制方式。對車庫照明采用車庫燈光控制系統(tǒng)進(jìn)行分時段控制。電梯前室等公共區(qū)域的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的目標(biāo)值。

3.3 節(jié)水與水資源利用

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

（1）本項(xiàng)目采用市政給水管網(wǎng)供水，設(shè)兩個給水系統(tǒng)，在豎向分四個區(qū)。二層及二層以下為低區(qū)，由室外市政給水管網(wǎng)直接供水，住宅樓三層及三層以上采用二次加壓給水系統(tǒng)，在豎向分三個區(qū)：三～十二層為住宅低區(qū)；十三～二十一層為中區(qū)；二十二～頂層為高區(qū)。變頻調(diào)速泵組及生活水箱均集中設(shè)置于地下二層生活水泵房內(nèi)。

（2）本工程住宅采用污廢分流、雨污分流的排水方式。

（3）本工程生活污水經(jīng)化糞池處理、中心商業(yè)公建廚房廢水經(jīng)隔油器處理后與生活廢水匯集后排入城市污水管道。

節(jié)水措施與節(jié)水灌溉：本工程均采用節(jié)水器具，水龍頭采用加氣節(jié)水龍頭、陶瓷閥芯水龍頭；座便器采用3L/6L兩檔節(jié)水型虹吸式排水座便器；淋浴器采用水溫調(diào)節(jié)器、節(jié)水型淋浴噴嘴等；室外綠化灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉方式。

非傳統(tǒng)水源利用：本項(xiàng)目通過綠地雨水就地入滲，同時采用植草格等透水鋪裝，加強(qiáng)場地雨水入滲，降低地表徑流，涵養(yǎng)地下水。同時收集1～4#樓屋面雨水，經(jīng)過水力精密過濾器過濾，消毒滅菌后回用于室外場地綠化澆灑、道路沖洗以及景觀水補(bǔ)水，非傳統(tǒng)水源利用率為2.2%。

3.4 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（1）本項(xiàng)目所有三居室套型均有至少1個居室的大寒日累計(jì)日照時間達(dá)到2小時；所有四居室及其以套型均有至少兩個居室的大寒日累計(jì)日照時間達(dá)到2小時；1#～6#樓的每套住宅均滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

（2）本項(xiàng)目各房間開窗面積充分，窗地面積比均可滿足《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033的相關(guān)要求，室內(nèi)自然采光狀況良好。

（3）本項(xiàng)目規(guī)劃布局合理，在夏季，各棟建筑迎背風(fēng)面可形成大約4～10Pa的風(fēng)壓壓差，為室內(nèi)自然通風(fēng)創(chuàng)造良好的前提條件；同時建筑立面外窗開啟面積充分，通過模擬預(yù)測可知，各戶型室內(nèi)自然通風(fēng)良好，室內(nèi)主要活動空間空氣流速在1.5m/s以下，換氣次數(shù)大于6次/h，可滿足住戶的舒適性要求。

（4）本項(xiàng)目屋頂采用50mm泡沫玻璃保溫，外墻采用砂加氣混凝土砌塊（B06級）以及45mm保溫巖棉氈，外窗隔熱金屬型材中空LOW-E（6+12A+6）玻璃窗，經(jīng)防結(jié)露計(jì)算可知各棟建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（外墻熱橋、屋面、接觸室外空氣樓板、外門窗）內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度，無結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生。

3.5 運(yùn)營管理

（1）制定并實(shí)施節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度；

（2）本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)定位合理，設(shè)置有周界防越報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、智能信報(bào)箱系統(tǒng)、信息箱系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、地下車庫燈光控制系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)等，智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)符合《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》CJ/T174-2003等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。

（3）項(xiàng)目建成后，在運(yùn)營過程中將建立完善的物業(yè)管理體系，在設(shè)備運(yùn)行管理方面注重采取節(jié)能、節(jié)水措施，對住區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類回收和資源化利用，為住戶創(chuàng)造一個綠色特征明確、全生命周期環(huán)保節(jié)能和舒適健康的住區(qū)環(huán)境。

4、綠色建筑的效益

（1）節(jié)能。為確保滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006中的優(yōu)選項(xiàng)要求，采用前述的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案能保證建筑綜合節(jié)能率達(dá)到63%的節(jié)能率，通過分析計(jì)算，建筑在該設(shè)計(jì)方案下全年節(jié)電量達(dá)到252.7萬kWh，節(jié)電費(fèi)約為146.6萬元。

（2）地下室采光系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)效益。結(jié)合景觀在小區(qū)中設(shè)計(jì)導(dǎo)光管，保證地下一層大約10%的建筑面積可充分利用自然采光滿足照度要求，預(yù)計(jì)地下一層每年節(jié)約照明電耗4.12萬kWh，節(jié)約電費(fèi)約2.4萬元。

（3）實(shí)施綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目增量成本為807萬元，根據(jù)國家相關(guān)政策，住建部和住建廳各按45元/m2，計(jì)1323萬元進(jìn)行補(bǔ)助，經(jīng)濟(jì)效益明顯。

結(jié)語：

綜上，通過該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)成果的擴(kuò)散，以及項(xiàng)目的公開展示和宣傳作用，讓人們更形象深刻的認(rèn)識到綠色建筑所能帶來的住宅小區(qū)的舒適健康生活，從而引導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)向良性、環(huán)保、可持續(xù)方向發(fā)展，推進(jìn)杭州建筑業(yè)的技術(shù)革新，為綠色建筑的推廣提供實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，并帶動建筑材料、建筑咨詢等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，具有非常重要的推廣價值。

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[2]孫捷.卡斯卡迪亞地區(qū)綠色建筑協(xié)會專訪[J].世界建筑,2016(8).

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