文/陳世榮、孫申基 甘肅金川集團房產開發(fā)有限公司 甘肅蘭州 730000

近年來BIM技術越來越多的應用在建筑施工行業(yè)中，通過計算機仿真、輔助設計和虛擬現(xiàn)實等技術的有機結合，促進建筑行業(yè)的資源優(yōu)化，實現(xiàn)了實際施工過程中的三維建模，從而達到對施工方案的優(yōu)化和對施工過程動態(tài)管理的目的，有效促進了建筑施工行業(yè)的信息化發(fā)展。本文對房地產開發(fā)項目中的BIM技術的應用進行了分析探討。

1、BlM技術概述

BIM技術是通過借助計算機技術、網(wǎng)絡傳播技術和信息處理技術，應用于建筑行業(yè)中的相關信息整合和處理的技術，是通過在計算機中建立虛擬的建筑工程三維模型，并利用數(shù)字化技術為其提供完整的、與實際情況一致的建筑工程信息庫，實際是一個可以共享目標項目信息的資源平臺，為項目決策提供可靠依據(jù)；在項目的不同階段，可以在BIM系統(tǒng)中插入、提取、更新和共享信息數(shù)據(jù)，實現(xiàn)協(xié)同作業(yè)。比如建筑物構件的幾何信息、專業(yè)屬性、狀態(tài)信息、非構件對象的狀態(tài)信息。借助三維模型較大程度的提升了建筑工程的信息集成化程度，在建筑設計、結構設計、設備管理、工程量統(tǒng)計、成本計算等工作中發(fā)揮著重要作用，更好的實現(xiàn)對建筑生命周期的所有信息的管理。BIM技術的最大特點是可視性、協(xié)調性、模擬性，能較為方便快捷地完成對產品圖形的模擬設計和模擬施工，對施工方案進行優(yōu)化，對項目工程質量和成本實現(xiàn)更加精準的有效控制。除此之外，能更好的統(tǒng)籌協(xié)調和溝通施工過程中各部門間的關系，對發(fā)現(xiàn)的問題及時解決，促進房地產項目管理效率提升。

BIM技術涉及的信息資料非常豐富，其在房產開發(fā)中的有效應用，能夠把不同種類的信息收集到BIM的數(shù)據(jù)庫中，采取BIM多維計算的形式加以解決，并且對這些數(shù)據(jù)進行詳細的分析、歸納，最后在企業(yè)內部當作相應的數(shù)據(jù)平臺實現(xiàn)共享。與此同時還能夠依據(jù)級別、相應的查閱權限，不但將不同崗位、相關人員所需要的信息進行調用，而且對企業(yè)的發(fā)展帶來更多的益處。簡單地說，在BIM應用系統(tǒng)中，建筑構件以數(shù)字化的形式被對象化，通過編碼描述和代表真實建筑構件。比如，墻體對象的屬性包含長、寬、高尺寸信息和墻體材料、表面處理、墻體規(guī)格造價、保溫隔熱性能等多方面，但通常CAD繪圖軟件是用兩條平行線的二維方式來展現(xiàn)墻體，線條之間無任何聯(lián)系。

2、BlM技術在項目管理中的應用

房地產開發(fā)是一項復雜的綜合性工程，規(guī)劃、設計、施工、銷售、成本以及政策等都會影響到房地產開發(fā)的效益。因此房地產項目實施前必須有一個科學合理的可行性調研。BIM作為一種新興的信息化技術，應用到房產開發(fā)中，可以有效提升工作效率和工作質量。

2.1 應用于項目設計

隨著房產項目工程的日益復雜化和功能的多元化，建筑工程的設計也越來越復雜，涉及的內容和模塊也越來越多，每個模塊也越來越復雜。比如房產中暖通工程、給排水工程、電氣工程等，每一項子工程的設計要求越來越高，不僅要注重建筑整體結構的設計，還要高度重視各個子工程方面的設計和不同子工程模塊間的協(xié)調和統(tǒng)一設計，傳統(tǒng)的CAD設計模式難以實現(xiàn)。利用BIM技術，通過三維立體圖形的形式來展示建筑設計模型，提高了建筑設計的科學性、合理性，外觀和內部細節(jié)都清晰無比。其次，通過BIM技術平臺，借鑒和應用各個方面的信息資料，實現(xiàn)高效統(tǒng)一和協(xié)調處理，不同模塊涉及到的相關因素，能夠在統(tǒng)一數(shù)據(jù)的指導下，進行有效的融合，提高各方面設計的契合度，全面提升互助協(xié)同設計的效率和效果。比如工程管線設計過程中，為提升協(xié)調和統(tǒng)一性，確保各種不同類型的管線發(fā)揮出最優(yōu)質的效果，就需要利用BIM技術，對各類管線進行科學的協(xié)調區(qū)分，確保各類管線區(qū)域能夠既保持聯(lián)系有保持獨立，各走其道，以免出現(xiàn)管線交叉或堵塞的問題。另外，一旦建筑設計做出修改，BIM技術會對有關設計數(shù)據(jù)進行自動修改，不僅實現(xiàn)了物力、人力和財力的節(jié)約，而且能產生準確度較高的分析結果。

2.2 應用于房地產工程造價管理

BIM技術的應用使工程概預算更加準確快捷，利用豐富的數(shù)據(jù)信息和BIM建筑模型，結合圖形算量、鋼筋翻樣等軟件和工程進度的模擬，對工程進行概預算，從而快速的計算出工程成本。BIM的數(shù)據(jù)信息主要包含所有構件的工程數(shù)量、市場價格信息、設計變更、投資方案、設計等一系列資料，項目開發(fā)過程全部的數(shù)據(jù)都能夠依據(jù)相應的參數(shù)進行設置。BIM有著共享的優(yōu)勢，將溝通的形式不斷完善、造價數(shù)據(jù)質量加以提升，減少了以往造價模式和市場體制出現(xiàn)脫節(jié)的情況。從而能便于加強合同管理，提高招投標的工作效率和質量。

2.3 應用于工程項目實施過程中

一是項目施工過程應用BIM模型，通過模擬建造交底方便管理、操作人員熟悉工作內容和工序操作，便于管理人員的準確下達指令和操作人員的正確作業(yè)；二是工程施工前通過BIM技術建立工程三維模型，分析工程重難點，制定操作性較強的施工方案和進度計劃，科學合理的配置資源；三是BIM模型能將施工過程中的安全隱患提前顯示，便于有針對性的制定防控措施，確保施工質量和施工安全。四是項目管理過程中利用BIM技術管理工程進度，通過軟件收集和整理工程項目的階段性計劃數(shù)據(jù)，根據(jù)進度計劃通過BIM模型模擬施工過程，科學合理的控制施工進度。

2.4 應用于物料和人員管理

利用BIM模型顯示的施工進度計劃，結合現(xiàn)場實際科學合理的組織施工物料和人員、機械等資源，根據(jù)工程進度需要做出科學合理的安排，減少物資的堆放和貴重成品材料的保管所帶來的管理成本。另外通過BIM技術可以通過預先編碼實現(xiàn)入庫材料的管理，科學配置所需的人工、機械、物料等資源。

結語：

綜上所述，BIM技術在房地產開發(fā)中的科學應用，可以實現(xiàn)房地產企業(yè)對工程進度、成本、質量、安全的科學和有效管理，從而促進房地產企業(yè)經濟效益和社會效益的雙提升。

[1]張楠.建設項目BIM技術應用風險因素關系研究[D].導師：孫成雙.哈爾濱工業(yè)大學,2016.

[2]謝玉龍.房地產企業(yè)BIM技術采納影響因素研究[D].導師：趙彬.重慶大學,2016.

[3]胡姝瑩.基于BIM的房地產開發(fā)項目招標階段成本管理流程研究[D].導師：葉曉甦.重慶大學,2016.

[4]金江子.房地產銷售信息管理及BIM應用[D].導師：駱漢賓.華中科技大學,2013.