文/馮時(shí)、楊尋 天津市濱海新區(qū)測(cè)繪所 天津 300457

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速的發(fā)展，加上相關(guān)科技的研發(fā)與創(chuàng)新，使得房產(chǎn)方面的測(cè)繪方法變得越來越完善，為了能夠推動(dòng)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作的發(fā)展，從而更好的滿足社會(huì)發(fā)展的需求，GIS技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)成為時(shí)代發(fā)展的必然趨勢(shì)，因此，針對(duì)GIS技術(shù)的具體應(yīng)用進(jìn)行深入的研究，是非常有必要的。

1、淺析房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理

在專業(yè)測(cè)繪當(dāng)中，房產(chǎn)測(cè)繪具有一定的特殊性，房屋及其位置、土地結(jié)構(gòu)是其測(cè)定的主要范圍，通過測(cè)量土地和房屋，能夠?qū)y(cè)量結(jié)果以圖文的形式表現(xiàn)出來，而房地產(chǎn)測(cè)繪又分為項(xiàng)目測(cè)繪和基礎(chǔ)測(cè)繪兩種?；A(chǔ)測(cè)繪主要是指在一個(gè)區(qū)域當(dāng)中針對(duì)房地產(chǎn)建立相應(yīng)的平面控制網(wǎng)，以此來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的有效測(cè)繪，從而制定出相應(yīng)的分幅平面圖；所謂項(xiàng)目測(cè)繪，是在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的期間對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施的測(cè)繪，形成分丘平面圖，并通過細(xì)化獲得分層乃至分戶的平面圖和圖表，由此可見，房地產(chǎn)測(cè)繪工作具有一定的復(fù)雜性，工作會(huì)涉及到龐大的數(shù)據(jù)量，而且該項(xiàng)工作在精確度方面具有較高的要求，因此，探討測(cè)繪技術(shù)的提升途徑，對(duì)于房地產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

2、GIS技術(shù)特點(diǎn)

GIS技術(shù)從本質(zhì)上來講就是地理信息技術(shù)的一種，它是以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，利用高效的軟、硬件技術(shù)，對(duì)空間地理信息方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、處理和管理。同時(shí)還可以通過分析地理模型結(jié)構(gòu)，使各行業(yè)能夠獲得實(shí)時(shí)的空間動(dòng)態(tài)信息，具體特點(diǎn)如下。

第一，GIS技術(shù)是一種新型的技術(shù)手段，它是由兩種技術(shù)組合而成的，所以該項(xiàng)技術(shù)同樣具有兩項(xiàng)特征，分別是動(dòng)態(tài)性特征和空間性特征，相關(guān)部門在測(cè)繪工作當(dāng)中應(yīng)用GIS技術(shù)，能夠有效提升信息收集、分析等工作的效率，較之手工操作，該項(xiàng)技術(shù)不但可以提升工作水平，還可以使數(shù)據(jù)具有更高的準(zhǔn)確性。

第二，計(jì)算機(jī)是GIS技術(shù)運(yùn)作的基礎(chǔ)，所以需要使用計(jì)算機(jī)對(duì)其進(jìn)行管理，此外，測(cè)繪人員還可以通過地理分析法對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)置，將其作為工程信息的主要來源[1]。

第三，使用GIS技術(shù)獲得的地理信息是比較高級(jí)的，此類信息能夠有效提升房產(chǎn)測(cè)繪工作的信息采集和處理層次，使房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量得到提升，從而保證工程所需參數(shù)的準(zhǔn)確性。

第四，通過對(duì)計(jì)算機(jī)程序的應(yīng)用，GIS技術(shù)能夠借助相關(guān)的地理數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)地理模型的建設(shè)，然后可以根據(jù)模型形成信息管理系統(tǒng)，且該系統(tǒng)具有較強(qiáng)的嚴(yán)謹(jǐn)性，通過計(jì)算機(jī)程序以及相關(guān)數(shù)據(jù)交換，可以建立一個(gè)仿真模擬的項(xiàng)目。

3、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作中GIS技術(shù)的應(yīng)用

3.1 設(shè)計(jì)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的目標(biāo)和原則

3.1.1 具體的設(shè)計(jì)原則

為了使房產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性得到進(jìn)一步的增強(qiáng)，將GIS技術(shù)的體系和基本特點(diǎn)進(jìn)行有效的結(jié)合，形成擬定方案，從而得出以下幾項(xiàng)原則。

第一，簡(jiǎn)潔化原則，保證用戶操作的簡(jiǎn)潔性，要使界面及具體的操作流程被簡(jiǎn)化，避免太過復(fù)雜的操作；第二，可擴(kuò)展性原則，在對(duì)現(xiàn)有要求加以滿足的同時(shí)，還要對(duì)系統(tǒng)的擴(kuò)充加以考慮，根據(jù)用戶的需求保留一定的空間，方便后期的擴(kuò)展和升級(jí)；第三，數(shù)據(jù)和功能的完善性原則，保證功能的完善性，避免出現(xiàn)功能缺失的問題，導(dǎo)致客戶無法獲得最佳的操作體驗(yàn)；第四，良好的容錯(cuò)性，保證不會(huì)因?yàn)椴僮鞔嬖阱e(cuò)誤而導(dǎo)致系統(tǒng)出現(xiàn)崩潰的現(xiàn)象。

3.1.2 設(shè)計(jì)目標(biāo)

對(duì)房屋建筑物當(dāng)中的分層圖和分戶圖進(jìn)行管理；管理建筑物當(dāng)中各層、各戶的基本信息；能夠針對(duì)收集到的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算和管理，同時(shí)對(duì)計(jì)算的全過程加以保留；能夠?qū)Ω鲗痈鲬舻膱D紙進(jìn)行實(shí)時(shí)的輸出和查詢。

3.2 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)

測(cè)繪人員在進(jìn)行子系統(tǒng)的測(cè)繪時(shí)，主要是通過不同的格式將收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)入，在完成建庫工作之后，就可以對(duì)圖形功能加以實(shí)現(xiàn)和應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的合理建設(shè)。

圖像的繪制效果可以通過圖形編輯的子系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)，可以在其中輸入圖紙或相關(guān)的草圖紙，然后使用圖形工具完成編輯工作，除此之外，還可以針對(duì)不同的房產(chǎn)面積進(jìn)行預(yù)算，并保證預(yù)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，查詢房屋當(dāng)中的相關(guān)設(shè)備，標(biāo)記出使用面積，為分?jǐn)偣ぷ鞯捻樌M(jìn)行打下基礎(chǔ)，計(jì)算房屋的數(shù)據(jù)主要是通過系統(tǒng)來完成的，在完成標(biāo)定工作之后，就可以對(duì)圖像加以建立，而圖形的流程關(guān)系具有一定的相對(duì)性。

測(cè)繪單位在對(duì)GIS技術(shù)進(jìn)行使用時(shí)，將其作為測(cè)繪工作的技術(shù)基礎(chǔ)，能夠有效降低人工測(cè)繪出現(xiàn)誤差的概率，對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的提升具有非常重要的作用，可以使房產(chǎn)系統(tǒng)的作用得到有效的發(fā)揮，此外，GIS技術(shù)可以確定房產(chǎn)的相關(guān)信息，對(duì)房產(chǎn)信息的管理是非常有益的。

相關(guān)單位在房產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中對(duì)GIS技術(shù)加以應(yīng)用，能夠有效提升數(shù)據(jù)管理工作的質(zhì)量，由于房產(chǎn)管理工作一直被人們所廣泛關(guān)注，但由于早期的技術(shù)缺乏完善性，大多都只能采用圖文的方式進(jìn)行儲(chǔ)存，房產(chǎn)當(dāng)中一些較為重要的信息無法在系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)行詳細(xì)的儲(chǔ)存，從而導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪信息缺乏完整性，加大了計(jì)算機(jī)功能的實(shí)現(xiàn)難度，而GIS技術(shù)的應(yīng)用，可以將上述問題有效的解決，能夠有效提升房產(chǎn)信息分析和管理的準(zhǔn)確性，完全可以通過GIS技術(shù)將所要查詢的數(shù)據(jù)信息反映出來，能夠使房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作的質(zhì)量得到巨大的提升。

結(jié)語：

綜上所述，在房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)管理當(dāng)中，GIS技術(shù)具有至關(guān)重要的作用，能夠有效提升測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作的效率和質(zhì)量，因此，相關(guān)人員應(yīng)該對(duì)該項(xiàng)技術(shù)的特點(diǎn)進(jìn)行深入的了解，并對(duì)其進(jìn)行不斷的研究，使該項(xiàng)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作中的應(yīng)用水平得到不斷的提升。

[1]高小龍.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用[J].中國(guó)新通信,2014,4(8):8-8,96.

[2]黃立友.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用[J].科學(xué)與財(cái)富,2012,3(2):86-86,81.

[3]惠永江.房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中GIS技術(shù)的應(yīng)用分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2015,6(10):2089-2089.

[4]王瑞青.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),2017,4(20):57.