文/曾艷濤 濟(jì)寧市騰達(dá)建筑工程有限公司 山東濟(jì)寧 272000

1、當(dāng)前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨于成熟，同時(shí)帶動(dòng)了周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如建筑業(yè)，電力行業(yè)，水利行業(yè)，房屋咨詢服務(wù)等等，這些行業(yè)的發(fā)展都為社會(huì)提供了大量的工作崗位，為就業(yè)問題的解決出了一份力。同時(shí)，新行業(yè)的產(chǎn)生，又刺激了經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展，百姓的消費(fèi)水平也逐漸提高。但在另一方面，自從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來以后，由于這個(gè)行業(yè)的暴利性，使得許許多多的商人將資金都投入進(jìn)去，而大量資本的注入又導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展得更為迅猛，雖然在短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，但是對(duì)于某些行業(yè)的發(fā)展是極為不利的。土地資源把握在房地產(chǎn)商人的手中，使得他們?yōu)榱死婧逄Х績r(jià)，老百姓買不起房，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)大片住宅樓賣不出去，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫。但還是會(huì)有許多的地方政府為了自身政績，將大片土地賣出，卻并不關(guān)心工程后續(xù)發(fā)展，這些行為都會(huì)破壞整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，長此以往，勢(shì)必會(huì)對(duì)百姓的日常生活造成影響。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資的作用分析

所謂的房地產(chǎn)開發(fā)投資指的在房地產(chǎn)行業(yè)中，所有的開發(fā)法人單位在建筑物、配套設(shè)施以及土地費(fèi)用等投資上的費(fèi)用支出。從實(shí)際中來看，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資中大部分是采用調(diào)查法來進(jìn)行有關(guān)的投資研究。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國社會(huì)固定資產(chǎn)的投資具有很大影響，在一定程度上可以完善我國的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。根據(jù)有關(guān)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，截止到2014年，在我國社會(huì)固定資產(chǎn)投資總值中，房地產(chǎn)開發(fā)投資占有的比重為17%。而從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)社會(huì)固定資產(chǎn)投資的重要作用，對(duì)推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

2.2 房地產(chǎn)生產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用

一般來說，房地產(chǎn)生產(chǎn)指的是在房地產(chǎn)行業(yè)與其相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)。從當(dāng)前來說，房地產(chǎn)生產(chǎn)有以下幾個(gè)方面：一是房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營，二是房地產(chǎn)的物業(yè)管理，三是房地產(chǎn)的一些中介應(yīng)用等等有關(guān)內(nèi)容。當(dāng)前，從我國現(xiàn)有的情況上來看，在我國不同的發(fā)展階段，居民的自有房與租房之間的比重都有不同的變化，在計(jì)算房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)，就需要重視居民自有住房的總產(chǎn)出與其實(shí)際的增長值等相關(guān)的數(shù)據(jù)，從這些數(shù)據(jù)中來更好的分析房地產(chǎn)生產(chǎn)的作用。房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中一項(xiàng)極其重要的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，與其他行業(yè)之間的發(fā)展息息相關(guān)，比如說建筑材料業(yè)、物流業(yè)、家電業(yè)等等。而在房地產(chǎn)行業(yè)的推動(dòng)下，這些行業(yè)的發(fā)展，又會(huì)極大地拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的增長，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)出更多的活力。

2.3 促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

我們可以從當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)中看出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了相當(dāng)多的與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)發(fā)展。例如建筑業(yè)，無論是商品樓還是居民住宅，都離不開設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)，所以大量的房地產(chǎn)工程會(huì)為設(shè)計(jì)院和設(shè)計(jì)師帶來工作；房屋的建筑離不開工人的勞動(dòng)，大量的施工隊(duì)為勞務(wù)市場(chǎng)的人力資源帶來了工作，此外，建筑的供暖、供水、供電等等，都為相關(guān)的部門帶來工作，促進(jìn)了這些行業(yè)的發(fā)展。

3、提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的策略

3.1 國家控制地價(jià)，加強(qiáng)管制

政府對(duì)地價(jià)的控制應(yīng)該結(jié)合當(dāng)前的可持續(xù)發(fā)展觀來進(jìn)行，加強(qiáng)對(duì)地價(jià)的嚴(yán)格控制和規(guī)劃將其定在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，并且防止政府官員在這一環(huán)節(jié)有貪污腐敗的作為，畢竟用地是房地產(chǎn)最基本的第一步會(huì)直接對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)以及房價(jià)產(chǎn)生影響，要想控制住房價(jià)，就必須先在根源解決問題否則都將是徒勞。為了能讓豐地產(chǎn)行業(yè)更好更快的發(fā)展政府要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)控制不能讓它在市場(chǎng)中繼續(xù)沉淪。尤其是要對(duì)開發(fā)進(jìn)行合理的規(guī)劃和控制，加強(qiáng)審核的嚴(yán)厲程度，根據(jù)需要來進(jìn)行開發(fā)，不要只為了利益錢財(cái)而不重視房地產(chǎn)開發(fā)的用地量。不進(jìn)如此，國家更要嚴(yán)查與房地產(chǎn)相關(guān)的政府人員，降低因?yàn)樨澪垡蛩囟狗績r(jià)上升的可能性，畢竟這不是一個(gè)小數(shù)目，如果不能夠嚴(yán)查貪污，那么房地產(chǎn)的本價(jià)將無法降低，更不要奢望調(diào)控房價(jià)了。

3.2 完善房地產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量較大，但是每年的房子都是供不應(yīng)求，根本原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的體系問題，所以當(dāng)前的問題就是應(yīng)該調(diào)整市場(chǎng)體系來滿足各個(gè)不同層次的需求，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃控制，進(jìn)行有需要的建造。對(duì)于商品房高端房進(jìn)行壓制、廉價(jià)房和經(jīng)濟(jì)房加強(qiáng)開發(fā)，不應(yīng)該出現(xiàn)二者的不平等對(duì)待現(xiàn)象，尤其是開發(fā)商因?yàn)槔鎲栴}熱衷于商品房的開發(fā)現(xiàn)象應(yīng)該特殊監(jiān)控，就是為了不出現(xiàn)上文中提到的買賣雙方都極端化的現(xiàn)象，最大限度的增加廉價(jià)房經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)，滿足中低端人群的住房要求。

3.3 促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用顯而易見，但是房地產(chǎn)價(jià)格的增長還是要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，如果一味地重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將過多的精力投入到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，任由房地產(chǎn)價(jià)格的增長，在一定程度上就會(huì)忽視地區(qū)其他行業(yè)發(fā)展的重要性，房地產(chǎn)價(jià)格的增長也會(huì)影響到居民的生活或者是帶來泡沫產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象。為此，政府要協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與其他行業(yè)之間的平衡關(guān)系，制定綜合的發(fā)展戰(zhàn)略，從全局角度上把控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)論：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大推動(dòng)作用，為此有關(guān)的人員需要發(fā)揮出自身的作用，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)秩序，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)與通貨膨脹等有關(guān)問題，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

[1]王春華.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析[J].中國房地產(chǎn)金融,2012;10

[2]杭東.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2012(9):25-26.