文/黎健 南京鴻信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 江蘇南京 210004

房地產(chǎn)企業(yè)隨著我國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展，也獲得了迅速的發(fā)展，在該過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益越來(lái)越高，給我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了重要的動(dòng)力。在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展過(guò)程中，項(xiàng)目投資管理工作無(wú)疑是十分重要的，直接影響著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。為了提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，很多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)進(jìn)行投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，通過(guò)該工作，對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，提高項(xiàng)目管理水平，及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在的問(wèn)題，通過(guò)問(wèn)題反饋提高項(xiàng)目的決策水平，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著十分積極的作用。

1、房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的特點(diǎn)

1.1 真實(shí)性

房地產(chǎn)等企業(yè)的投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作，是一項(xiàng)基于投資項(xiàng)目真實(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行的評(píng)價(jià)工作，在評(píng)價(jià)的過(guò)程中，所有的數(shù)據(jù)資料都是從投資項(xiàng)目的實(shí)際參數(shù)和信息中得到的，這些數(shù)據(jù)信息的真實(shí)性，就保證了項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作的真實(shí)性，保證最終的評(píng)價(jià)結(jié)果具有公正性和科學(xué)性，能夠更加客觀的反映出房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目的具體情況，反映出企業(yè)的投資情況，從而對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。

1.2 整體性

房地產(chǎn)企業(yè)的投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)對(duì)象是整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的投資項(xiàng)目，評(píng)價(jià)的項(xiàng)目具有完整性特征，所以其項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作也就具有整體性，在評(píng)價(jià)時(shí)，可以對(duì)項(xiàng)目的投資過(guò)程和經(jīng)營(yíng)過(guò)程進(jìn)行有效的分析，還能夠準(zhǔn)確分析投資帶來(lái)的收益，對(duì)投資的實(shí)施情況進(jìn)行了解，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)投資項(xiàng)目的全面分析和評(píng)價(jià)。

1.3 探索性

房地產(chǎn)企業(yè)之所以會(huì)進(jìn)行投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，其主要目的就是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，從而對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理水平進(jìn)行了解，最大限度提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，這整個(gè)過(guò)程都是在不斷探索中進(jìn)行的，該工作本身就具有探索性的特征。所以房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目后評(píng)價(jià)時(shí)，往往會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的相關(guān)信息，對(duì)項(xiàng)目管理工作進(jìn)行不斷的探索、實(shí)踐和總結(jié)，最終選擇最佳的項(xiàng)目管理方式和方法。

1.4 回饋性

房地產(chǎn)企業(yè)的投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作得到的相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的后期項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理提供依據(jù)，所以該工作具有極強(qiáng)的回饋性，通過(guò)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)，能夠像房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)部門進(jìn)行信息反饋，從而使其進(jìn)行項(xiàng)目管理工作的優(yōu)化，根據(jù)項(xiàng)目的信息反饋，選擇最佳的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和管理方式，確定正確的投資方向，從而幫助房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。

2、房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系

房地產(chǎn)企業(yè)的投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是一項(xiàng)比較復(fù)雜和系統(tǒng)的工作，想要有效實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的全面評(píng)價(jià)和分析，都需要建立完善的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系，對(duì)于投資項(xiàng)目的各個(gè)要素和目標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)性的評(píng)價(jià)和分析。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系，根據(jù)其要素大致可以分為以下內(nèi)容：

2.1 目標(biāo)后評(píng)價(jià)

目標(biāo)后評(píng)價(jià)指的是對(duì)需要評(píng)價(jià)的項(xiàng)目所涉及到的目標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，一般來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)工作中，需要評(píng)價(jià)的項(xiàng)目涉及到的目標(biāo)包括了成本管理目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、管理目標(biāo)和成本目標(biāo)，因此在進(jìn)行后評(píng)價(jià)時(shí)，需要針對(duì)這些目標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，然后從這些目標(biāo)出發(fā)，對(duì)其具體的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)評(píng)價(jià)。

2.2 技術(shù)后評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)企業(yè)的投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作，過(guò)程中需要涉及到很多的技術(shù)和工藝，而技術(shù)后評(píng)價(jià)就是對(duì)這些技術(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。通常房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資項(xiàng)目管理時(shí)，也會(huì)進(jìn)行技術(shù)和工藝方面的管理，做好技術(shù)交底工作，并對(duì)管理過(guò)程中涉及到的所有技術(shù)和工藝要素進(jìn)行嚴(yán)格控制，并編制相關(guān)的管理計(jì)劃。因此在進(jìn)行后評(píng)價(jià)時(shí)，需要對(duì)相關(guān)的進(jìn)度、營(yíng)銷和管理工作進(jìn)行計(jì)劃編制和評(píng)價(jià)，提高其管理水平。

2.3 經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)

經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系中的重要部分，該評(píng)價(jià)主要是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，針對(duì)該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中可能產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，比如項(xiàng)目的營(yíng)銷、銷售和成本等方面的指標(biāo)，在對(duì)其進(jìn)行后評(píng)價(jià)之后，就能夠使企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和管理時(shí)，合理的處理好成本與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系，促進(jìn)項(xiàng)目效益的最大化。

2.4 管理后評(píng)價(jià)

管理后評(píng)價(jià)主要是針對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所涉及到的管理制度和措施進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目在管理過(guò)程中的相關(guān)管理工作，比如成本管理、進(jìn)度管理、安全管理和質(zhì)量管理等，以及相關(guān)的管理制度，以及具體管理工作的實(shí)施情況進(jìn)行分析，從而加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目管理工作的了解，優(yōu)化投資項(xiàng)目管理。

2.5 可持續(xù)后評(píng)價(jià)

可持續(xù)后評(píng)價(jià)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和持續(xù)發(fā)展，因此在房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作中，需要對(duì)項(xiàng)目涉及到的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益進(jìn)行綜合分析，并從業(yè)主和住戶的視角，對(duì)項(xiàng)目的綜合質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)企業(yè)作為當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的重要企業(yè)，其每年會(huì)創(chuàng)造出大量的經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)我國(guó)的建設(shè)和發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，投資項(xiàng)目的選擇和管理對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。因此房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，就能夠?qū)ν顿Y項(xiàng)目進(jìn)行有效的監(jiān)測(cè)和管理，及時(shí)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的收益情況，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目管理和運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題，這樣能夠?qū)ν顿Y項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)和管理工作提供重要依據(jù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理的過(guò)程中，必須要加強(qiáng)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，制定完善的投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系，從而保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。