陸慧，范杰

（南京市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司）

1 引言

近20年來，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)高速發(fā)展，至今全國10年左右的老舊小區(qū)已超過3萬個，當(dāng)年先進的可視對講系統(tǒng)由于電子元器件及線路自然老化現(xiàn)已面臨癱瘓。而廠家的設(shè)備停產(chǎn)或升級換代，導(dǎo)致無法繼續(xù)維修。大部分物業(yè)公司也不愿支付高額維修費，老舊小區(qū)的對講門禁系統(tǒng)徹底癱瘓，直接影響到小區(qū)安全，也嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主的生活。

2 傳統(tǒng)改造方案面臨的困難

2.1 線路難

在建設(shè)樓宇時門禁對講系統(tǒng)線路大多采用暗埋方式。如利用原有線路，整理線路工作量巨大，而且只能沿用原有的技術(shù)和產(chǎn)品。如利用原管道更換新的電纜，采用主流的雙絞線作為傳輸電纜，那會面對管道不通，裝修破壞的難題。

2.2 入戶難

和新建樓宇對講不同，樓宇改造面臨的住戶都已經(jīng)入戶，因此入戶施工及調(diào)試將面臨住戶時間協(xié)調(diào)困難，部分住戶難開門，且入戶問題帶來大量的不可預(yù)料的工程量，工期無法控制。

3 云對講門禁系統(tǒng)組成

為避免樓內(nèi)及入戶布線，采用以固定電話或手機代替室內(nèi)分機的云對講門禁系統(tǒng)。

云對講門禁系統(tǒng)，利用現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)而不必大量重新布線，安裝新的云對講門禁，即可通過小區(qū)云對講平臺，實現(xiàn)遠(yuǎn)程的手機APP可視對講，手機、固定電話對講開門，VOIP座機對講開門。這樣對住戶來說，就帶來極大的方便。云對講平臺將為老舊小區(qū)打造一套全新的、經(jīng)濟實用的、未來可擴展智慧社區(qū)的解決方案。

云對講門禁系統(tǒng)由以下四部分組成：

①客戶端：面向改造區(qū)業(yè)主，為住戶提供呼叫接聽、視頻監(jiān)控、信息服務(wù)等功能，可支持IP室內(nèi)分機、模擬室內(nèi)分機、固定電話/移動電話、VOIP座機，APP移動應(yīng)用；

②小區(qū)呼叫與傳輸系統(tǒng)：用于提供門禁呼叫以及小區(qū)呼叫管理服務(wù)，涉及設(shè)備包括：單元門口機、圍墻門口機、小區(qū)主干網(wǎng)傳輸交換設(shè)備等；

③小區(qū)管理系統(tǒng)：用于小區(qū)的呼叫與對講管理，并擴展實現(xiàn)智慧社區(qū)的管理功能。涉及設(shè)備與系統(tǒng)包括：中心管理機、小區(qū)（云對講）管理系統(tǒng)、智慧物業(yè)管理系統(tǒng)等；

④云端服務(wù)系統(tǒng)：為系統(tǒng)的云服務(wù)提供呼叫接入與信息推送服務(wù)，云服務(wù)平臺（包括SIP服務(wù)器，支持客戶注冊，呼叫發(fā)起與接續(xù)管理等）；可擴展O2O電商服務(wù)平臺、智慧物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)社交服務(wù)平臺等。

4 系統(tǒng)功能架構(gòu)

云對講門禁系統(tǒng)功能架構(gòu)如圖1所示。

4.1 云平臺

云平臺部署于指揮中心云端服務(wù)器，管理改造小區(qū)，房屋樓棟和房屋數(shù)據(jù)，住戶資料信息管理，住戶入住，發(fā)卡授權(quán)，APP賬號及家庭電話號碼管理。

集中對前端門口機進行操作維護，狀態(tài)告警，軟件升級管理。

門口機的廣告公告內(nèi)容，策略，投放管理。

與第三方平臺如公安部門的人口管理系統(tǒng)，物業(yè)繳費服務(wù)系統(tǒng)，社區(qū)商業(yè)O2O系統(tǒng)等對接。

4.2 管理中心

中心管理機安裝在物業(yè)管理處或保安值班室，實現(xiàn)與門口機的對講，開鎖，也可與住戶室內(nèi)分機對講。

管理中心電腦可登陸云平臺，現(xiàn)實對本小區(qū)的住戶開戶、授權(quán)、報警、記錄查詢、報表瀏覽與打印等管理功能。

4.3 門口端

包括門禁對講一體機、門鎖、閉門器，電源等設(shè)備。門禁對講一體機實現(xiàn)呼叫房號，通話對講，刷卡開門，臨時密碼開門，APP對講開門。將前端人員出入刷卡開鎖的身份信息、數(shù)據(jù)信息及采集到的各種門禁記錄等信息后傳回到系統(tǒng)后臺進行處理。

圖1 云對講門禁系統(tǒng)功能架構(gòu)圖

4.4 用戶端

用戶端可采用CPU卡、身份證、APP，手機，固定電話等實現(xiàn)對講、開鎖功能。

4.4.1 刷卡開鎖

CPU卡、身份證、市民卡等在云平臺上授權(quán)給住戶，住戶可以刷卡打開相關(guān)的圍墻門或單元門。

4.4.2 臨時密碼開鎖

住戶可以在APP上申請指定門口機列表的臨時密碼，選擇有效期限，該組密碼可以在對應(yīng)的門口機上使用，實現(xiàn)訪客的臨時密碼開鎖功能。

4.4.3 APP對講開鎖

如圖2所示，云平臺支持呼叫住戶登記的手機APP賬號（1個或多個）。訪客在門口機上輸入住戶房號，門口機向云平臺發(fā)起對講請求，呼叫該房屋注冊的各APP用戶，同時振鈴，任一個APP接聽，進行音視頻對講，開鎖。

圖2 APP對講開鎖示意圖

住戶APP也可監(jiān)視門口機，并提供云門禁（鑰匙包）開鎖功能。4.4.4 手機/固定電話對講開鎖

在物業(yè)管理處安裝一臺IP PBX電話網(wǎng)關(guān)，通過電話線接入電信運營商的PSTN網(wǎng)絡(luò)。IPPBX網(wǎng)關(guān)通過寬帶上網(wǎng)線路，注冊到云對講平臺上。

在云平臺上設(shè)置住戶的電話號碼信息，門口機呼叫該房號時，云平臺通過IPPBX網(wǎng)關(guān)發(fā)起呼叫住戶號碼（手機或固定電話）。住戶電話接聽后，可按#鍵開鎖。

云平臺也可以設(shè)置APP無應(yīng)答后轉(zhuǎn)呼電話策略。當(dāng)住戶APP在一定時間內(nèi)（30秒，可修改）沒有接聽或拒接后，云平臺轉(zhuǎn)呼住戶電話，接通對講，按#鍵開鎖。

5 結(jié)束語

通過云對講門禁系統(tǒng)對老舊小區(qū)安防技術(shù)改造，可使已成雞肋的樓宇對講門禁系統(tǒng)成為老舊小區(qū)的亮點，讓小區(qū)在新技術(shù)產(chǎn)品的應(yīng)用下更加安全。同時也可以幫助傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)實現(xiàn)服務(wù)流程線上化、作業(yè)無紙化，輔助物業(yè)日常管理，提升標(biāo)準(zhǔn)化管理能力。

圖3 手機/固定電話對講開鎖示意圖