劉彥東

（新中物業(yè)管理（中國）有限公司第一分公司，北京 100818）

銀行建筑中集中空調的運行控制系統對于改善辦公建筑的總體環(huán)境具有決定性的影響。由于銀行建筑較為復雜，對于環(huán)境的舒適度要求較高，特別是不同的辦公環(huán)境對于室內的溫度以及濕度要求均不同，這就要求銀行的集中空調系統能夠進行相應的調節(jié)，并且在服務上還要具有安全性及穩(wěn)定性。從系統功能上來看，銀行的空調系統主要可以分為三個主要的系統，第一個是冷源系統，第二個是空調的舒適性系統，第三個是機房的空調系統。對于冷源空調系統來說，比較常見的能源設備包括水冷機組以及風冷機組；對于舒適性空調系統來說，我們在辦公區(qū)域主要采用變風量空調系統使用；對于最后一個機房空調系統來說，它主要的應用范圍是計算機交易的設備、機房或者是金庫以及監(jiān)控室等等一些對于周圍環(huán)境有較高要求的地方，因此具有特殊性。

1 管理特點

1.1 人員以及制度上的管理特點

對于銀行的集中空調設備所有的相關安裝以及設備維修人員銀行都需要進行培訓，培訓之后要經過考核，考核之后才可以進行上崗。在進行維修作業(yè)保障的期間，銀行定期組織維修保養(yǎng)人員進行相應的專業(yè)技術培訓，這樣才能夠不斷滿足發(fā)展的需求。同時要完善績效評估制度，對于維修保養(yǎng)人員的培訓成果進行評估。銀行要成立專門的設備保障運行部門，提高社會保障的效率以及專業(yè)化，做好日常的設備保養(yǎng)的維護工作，并且制定相應的保障制度，嚴格按照制度去進行設備的管理保養(yǎng)工作，這樣才能夠做好銀行的集中空調設備系統的穩(wěn)定性。

1.2 冷水機組的管理特點

在銀行集中空調系統中，冷水機組具有非常重要的地位。相關的保養(yǎng)維護人員要對冷水機組進行定期的檢查，主要的檢查部位是冷水機組的電氣性能，這樣才能夠保障在區(qū)間內冷水機組的電氣元件能夠正常地開展工作，要對于電氣元件進行相關測試，確保電氣參數在相關的國家規(guī)定的范圍之內。每隔一段時間需要對于配電柜接線頭進行固定，這樣就可以防止由于工程的震動造成接頭處的松動，進而影響電器元件的正常工作。對于壓縮機可以進行及時的更換機油，這樣就可以保障整體的清潔性。每隔一段時間要對系統進行一次物理清洗，這樣做的主要目的是提高熱轉換效率，同時降低了熱能的損耗。對壓力差也要進行定期的檢查，相關技術人員需要對于設備進行反復的沖洗和排污，這樣可以有效減少堵塞物。在進行日常的保養(yǎng)工作中，我們需要建立健全巡查制度，詳細做好巡查記錄，這樣才能夠有效地發(fā)現故障并及時解決故障。

1.2.1 冷卻水系統

在銀行的集中空調控制管理系統中需要大量的水冷卻的方式，這種方式也是機組的主要方式。這種系統主要為開放式的系統，通過水的冷卻塔能夠與周圍的大氣進行直接的聯通，但是這種系統每天需要補充大量的水資源。冷卻水系統相關的維護人員日常工作主要是對于水冷卻系統中的水質進行監(jiān)測，滿足國家規(guī)定的規(guī)范要求，水的指標要達到相關標準。主要參數包括：水的色度、pH值、電導率、氯離子含量等等。相關維修技術員需要對于冷卻塔球閥進行定期的檢查，并且做好后期的殺菌過濾以及預防侵蝕的工作。同時，每年要定期對于冷卻塔的填料進行清洗。

1.2.2 在冬季進行能源系統運行時注意的關鍵點

銀行的集中空調控制系統，在夏季主要是利用冷水機組進行制冷，但是在冬季就要轉換成熱站提供的熱水，保障銀行建筑內的溫度。現在我國的銀行空調控制系統中多為四管制，因此如果需要在冬天提供冷水，需要轉換成板式的換熱器，同時還需要給水冷空調機組進行降溫。如果處在北方的寒冷地區(qū)，我們需要特別注意以下幾點內容，如果冷卻塔在冬季不打算運行，那么維修保養(yǎng)人員需要將其水槽中的水及時的進行排掉，需要在集水冷卻塔的底部增加加熱器，對于供水的設備進行及時的加熱，這樣可以有效防止由于天氣寒冷而造成設備的凍損。

1.3 空調凈化系統

由于北京地區(qū)PM2.5值常年處于較高的水平，因此為了維護銀行職工的生命健康安全，我們需要對于整個集中空調系統加裝空調凈化系統，對于PM2.5進行凈化，并且還需要對于PM2.5進行實時的監(jiān)測，在銀行建筑的高區(qū)中區(qū)以及低區(qū)進行PM2.5檢測工作。

1.4 排風系統維護工作

銀行建筑內的新風機最好在每個月都需要更換過濾器，保養(yǎng)維修人員需要每個月檢查新風機的皮帶緊張力以及相應的磨損程度，如果發(fā)現磨損過度，要及時的進行更換；維修班人員需要對于風機轉動的方向進行檢查，檢查防火閥是否正常工作，如果發(fā)現有相應的故障，應該及時排除；檢修人員需要確保相應部位螺絲緊固，如果螺絲松動可能導致集中空調系統噪聲過大影響建筑環(huán)境；需要對于電動機的灰塵進行日常的清除，這樣可以有效的加快電動機的散熱；在冬季運行新風機系統時，如果在晚上需要停機作業(yè)，那么我們可以將風閥進行關閉，這樣可以有效的減少換熱器被凍壞的概率，如果在冬季停用換熱器，那么我們可以將水及時的排掉，可有效預防凍壞相應的開關。

2 銀行集中空調系統中對于節(jié)能設備的管理工作

在銀行中暖通空調設備是主要的耗能大戶，約占整個建筑耗能2/5左右，因此我們需要對于銀行的暖通空調系統進行節(jié)能管理，在銀行系統中要謹慎地節(jié)能改造，節(jié)能控制主要的核心是提高建筑設備的運行效率，降低設備運行中熱量的損耗，保持風機進行合理的運行，而不是盲目的進行局部節(jié)能作業(yè)，這樣才能夠達到節(jié)能管理的工作。

3 結語

銀行建筑中內部的集中空調系統是一個復雜的系統工程，因此需要各個部門之間聯合交叉作業(yè)，確保制度的完善性以及專業(yè)性。在日常的集中空調的維護管理中，需要對于設備進行精心的操作，保障集中空調系統安全穩(wěn)定運行，為銀行的職工以及客戶營造舒適良好的環(huán)境，做好相應的節(jié)能管理工作，降低銀行的建筑能源消耗。