本刊記者 付姓

北京市懷柔區(qū)九渡河鎮(zhèn)花木村的“80后”小田有近千平方米的老院子閑置，2017年通過設(shè)計改造后，加入了土流網(wǎng)的共享住宅APP，并進行了一系列推廣。目前，這套院子在各大平臺的預(yù)訂價格達到2580元一晚，并且要提前一個半月進行預(yù)訂才能訂上房間。為何如此火爆，小田告訴記者，這都是土流網(wǎng)的美麗新鄉(xiāng)村設(shè)計師團隊幫他設(shè)計改造實現(xiàn)的。

成立于2009年的土流網(wǎng)專注于為客戶提供高效、安全的土地流轉(zhuǎn)相關(guān)服務(wù)，目前在全國有437家線下服務(wù)中心，2萬個經(jīng)紀人。今年則是在規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)之上，推出了盤活農(nóng)村閑置農(nóng)房等一系列服務(wù)。

據(jù)自然資源部等相關(guān)部門統(tǒng)計，全國農(nóng)村至少有7000萬套閑置房屋，農(nóng)村居民點空閑和閑置用地面積達3000萬畝左右，而且這個數(shù)字隨著農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移還在增長。

如何盤活好這筆巨大財富，土流網(wǎng)一直在探索。4月22日，由土流網(wǎng)主辦的全國首次鄉(xiāng)村振興服務(wù)體系發(fā)布會在人民大會堂舉行。來自農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家發(fā)改委、自然資源部、國務(wù)院發(fā)展研究中心等與會嘉賓進行了深入探討。會上，土流網(wǎng)就如何盤活鄉(xiāng)村閑置房屋、讓農(nóng)民的“冷資產(chǎn)”變成“熱財富”提出了解決方案。

今年2月初發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》指出：探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)。

“這讓我們看到了新的契機?！蓖亮骶W(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇認為，宅基地“三權(quán)分置”釋放了政策紅利，土流網(wǎng)將推動宅基地“三權(quán)分置”政策落地，積極推行市場化服務(wù)，將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財產(chǎn)收益。

土流網(wǎng)依托平臺、產(chǎn)品、服務(wù)資源，內(nèi)部孵化出農(nóng)村房地產(chǎn)基礎(chǔ)服務(wù)，面向農(nóng)村提供閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及高級帳篷制造搭建、在線資源對接、房屋資源共享銷售等服務(wù)。伍勇介紹，具體來說，創(chuàng)新了三種經(jīng)營形式：一是以內(nèi)部孵化的美麗新鄉(xiāng)村團隊針對全國空心村以及閑置房屋進行規(guī)劃設(shè)計、裝修改造、租賃運營，有效盤活閑置農(nóng)房。二是開發(fā)住宅在線網(wǎng)站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對接。三是通過自己開發(fā)的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺的合作，幫助農(nóng)村改造過的閑置房屋實現(xiàn)在線預(yù)訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。

對于這三種經(jīng)營形式，伍勇說，最搶眼的莫過于美麗新鄉(xiāng)村對閑置農(nóng)房的盤活。在這個模式中，擁有宅基地的“地主”——農(nóng)民，盤活了閑置農(nóng)房的財產(chǎn)權(quán)，資本方的“房主”充分利用了經(jīng)營權(quán)，來鄉(xiāng)村休閑旅游的“玩主”獲得了美麗鄉(xiāng)村的“享受權(quán)”，實現(xiàn)多方共贏。目前，美麗新鄉(xiāng)村這樣的模式已經(jīng)在京津冀區(qū)域數(shù)十所閑置農(nóng)房落地，一些空心村和鄉(xiāng)村民宿投資商也開始主動找到土流網(wǎng)進行合作。