文 歐華

“黃金商圈”成華人投資興業(yè)的熱點

在馬德里和巴塞羅那這樣的西班牙一線大城市內(nèi)，位于市中心的一些街區(qū)，都是商業(yè)氣氛濃厚、行人流量較大的“黃金商圈”。在這些地方，雖然房價和租金高得令人咋舌，但良好的商業(yè)氛圍卻能給眾商家?guī)碡S厚的利潤。例如，馬德里Preciados大街所在的區(qū)域、巴塞羅那Paseo de Gracia大街及附近地區(qū)，歷來都是知名的商業(yè)寶地。

2008年開始的經(jīng)濟危機，使西班牙的許多商業(yè)街區(qū)都發(fā)生了“翻天覆地”的變化，馬德里和巴塞羅那的“一線商業(yè)區(qū)”同樣也不例外。在持續(xù)多年的經(jīng)濟“大洗牌”中，有的商家黯然關(guān)門歇業(yè)，被淘汰出局。與此同時，這對視“危機”為“商機”、想要躋身“黃金商圈”的人來說，卻是一個難得的歷史性機遇。許多華人投資者相繼出現(xiàn)在以前根本無法“擠入”的“圈子”內(nèi)，搶占興業(yè)“制高點”。

據(jù)西班牙媒體《OK日報》引用Savills Aguirre Newman地產(chǎn)事務所“資本市場”業(yè)務經(jīng)理Alejandro Sá nchez-Marco介紹，對華人投資者來說，零售業(yè)依然是他們較為喜歡的行業(yè)。雖然到目前為止，中國人在這一行業(yè)并沒有出現(xiàn)令人矚目的巨額投資，但各種零散性投資，已經(jīng)讓人印象深刻。

Sánchez-Marco說，中國人在西班牙零售行業(yè)投入的資金，主要來自于各種基金、銀行和主權(quán)基金投資，以及個人資產(chǎn)。這些投資主要集中于每平米房價和所需資金總額都很高的“黃金商業(yè)地產(chǎn)”。隨著西班牙經(jīng)濟的不斷恢復，現(xiàn)在，這種地產(chǎn)已經(jīng)深受投資者的喜愛，并且“入手機會”已變得非常少了。

華人投資者顯現(xiàn)出對“黃金商業(yè)地產(chǎn)”投資的偏愛。L地產(chǎn)事務所負責零售行業(yè)事務的經(jīng)理Augusto Lobo介紹說，華人投資者非?？粗厣虡I(yè)店面是否位于“一線商圈”，以及當?shù)厥欠裼写罅康摹翱土髁俊?。在這一點上，華人投資者和其他國家的投資者們并沒有什么區(qū)別。

具體到馬德里和巴塞羅那這兩個西班牙最大的都市，Savills Aguirre Newman地產(chǎn)事務所介紹，馬德里的Serrano大 街 、 Gran Ví a大 街 、Preciados大 街 和 Ortega y Gasset大街，以及巴塞羅那的Paseo de gracia大街 、 Portal del á ngel大 街和 Plaza de Catalu?a廣場附近都是華人投資客通常愿意“一擲千金”的地方。這里的入駐商家不僅是“一流”的，而且房產(chǎn)價值同樣也是“一流”的。

在店面選擇上，華人投資者往往特別看重“臨街”、“門臉寬度”、“大櫥窗”和“多個出入口”等要素。因為在他們看來，一個臨街店面，最好是處于街角處，如果有寬大的門臉，并且還有多個進出門，以及寬大櫥窗的話，就能占盡天時地利，讓經(jīng)營者最大可能地利用這些有利因素，吸引顧客。

根據(jù)西班牙ESADE商業(yè)學院的統(tǒng)計，中國對西班牙的投資在2016年創(chuàng)下了16.03億的歷史紀錄。在眾多的投資中，地產(chǎn)業(yè)是中國投資客的最愛之一。在這其中，商業(yè)地產(chǎn)又成為華人投資的新趨勢。據(jù)BNP Paribas銀行介紹，在2017年，零售業(yè)是推動西班牙房地產(chǎn)業(yè)恢復的動力之一，其帶動的市場份額占了整個西班牙房地產(chǎn)業(yè)的32%，超過了35億歐元。這家銀行認為，在2018年，零售業(yè)所帶動的西班牙房地產(chǎn)市場投資額將達到40億歐元。面對這一發(fā)展勢頭，華人其實早已勇立潮頭。

華人“新星”閃耀“黃金商圈

華人商家入駐西班牙寸土寸金的“一線商圈”其實并不是什么新鮮事。早在此前的經(jīng)濟危機期間，不少華商就利用房價和租金暴跌，以及許多西班牙傳統(tǒng)商家關(guān)門的機會，搶灘馬德里、巴塞羅那等大都市的“黃金商業(yè)地段”。例如，在西班牙早已被關(guān)注的幾家華人服裝連鎖品牌，在之前的經(jīng)濟危機中，就逐漸從城市中的“二線街區(qū)”向“一線商圈”拓展。

這些靠時尚設計和親民價格獲得發(fā)展的華人服裝連鎖，能夠進入以往只有清一色富商巨賈和西班牙傳統(tǒng)商家占據(jù)的“黃金商圈”，著實令當?shù)厝烁械匠泽@。實際上，早已有更多的華人利用手中積蓄，趁危機中房地產(chǎn)價格和租金下降的商機，適時出手，在西班牙市場上“攻城拔寨”。

由于經(jīng)濟危機中的蕭條，很多西班牙傳統(tǒng)酒吧無法維系，紛紛倒閉。在這種情況下，善于創(chuàng)業(yè)和尋找商機的華人紛紛進入酒吧業(yè)，并在短短幾年內(nèi)逐漸達到鼎盛。如今，在初具實力的基礎(chǔ)上，西班牙酒吧業(yè)的從業(yè)者已經(jīng)開始向人流更多、更具商業(yè)氛圍的“一線商業(yè)街區(qū)”邁進。

對此，西班牙《機密報》曾報道說，隨著西班牙經(jīng)濟的恢復，社區(qū)酒吧對中國人已經(jīng)不再具有吸引力，他們將目光投向了鬧市區(qū)和主干道上的酒吧。

對于這種新的發(fā)展形勢，華人房產(chǎn)中介的員工介紹說，現(xiàn)在中國人的創(chuàng)業(yè)者的確已經(jīng)對胡同、小巷里的店面不感興趣了。在尋找店面的時候，都把目光投向傳統(tǒng)的“一線商業(yè)街區(qū)”。雖然那里的房租等成本比較高，但是經(jīng)營收益也將是巨大的。為了生意，華人更熱衷于買下自己的店面，有時甚至不買住房，也要買店鋪。由于有了這種“重商”的精神，所以，華人往往可以做到穩(wěn)定立足，快速發(fā)展。

此外，已經(jīng)在社區(qū)酒吧內(nèi)“韜光養(yǎng)晦”多年的華商，在進一步向一線商業(yè)區(qū)發(fā)展的過程中，其以往的經(jīng)驗和“秘訣”，也成為了他們成功的保障。

日前，西班牙媒體《西班牙人》就報道了一位旅西華商近幾年靠著價格30歐元左右的“中國鞋”，在馬德里Gran Vía大街和la Puerta del Sol 等“黃金商圈”不斷擴張，開了一家又一家連鎖店。

據(jù)介紹，這個在西班牙“一線商圈”內(nèi)迅速發(fā)展壯大的華人鞋業(yè)連鎖名為Zap shop。它由華商Xiaodong Xia創(chuàng)立和經(jīng)營。在2016年的時候，該華商以3010歐元起家。當時，他只有1個店面和3個小時工。如今，除了擁有多家連鎖店面的鞋店以外，這位華商還經(jīng)營著同樣位于馬德里市中心的服裝連鎖Oasis。

現(xiàn)在，Zap shop已經(jīng)擁有10家連鎖店，并且全部位于馬德里市中心的黃金地段。《西班牙人》報道說，Zapshop在經(jīng)營中可謂“不聲不響”，但每一家店面幾乎都是顧客盈門。由此，他們甚至還在馬德里商業(yè)的“黃金大道”Gran Vía上開了一家廠家直銷店。

對于能夠獲得如此快速的發(fā)展和良好的經(jīng)營局面，西媒說，其秘訣就是“低價”。Zapshop主要經(jīng)銷在中國生產(chǎn)的自有品牌鞋子，通常每雙的價格30歐元上下。不過，在其所經(jīng)銷的系列產(chǎn)品中，也會有稍貴些的西班牙品牌。

由于具有一定的規(guī)模和實力，如今在這位華商手下負責銷售和運營業(yè)務的是一名西班牙職業(yè)經(jīng)理人?，F(xiàn)在，他們除了要在馬德里和巴塞羅那繼續(xù)開實體店以外，還開始拓展網(wǎng)上銷售業(yè)務。

“黃金商圈”中不可小覷的立足

華人利用自身的實力、外部機遇，特別是“敢闖”的精神搶灘西班牙“一線商圈”以后，雖然有了更多的商業(yè)機會和發(fā)展空間，但同時也要面對成本提高、競爭更為激烈等新問題。對此，《西班牙人》在報道華人鞋業(yè)連鎖Zap shop時就表示，在寸土寸金的馬德里“黃金商圈”內(nèi)經(jīng)營低價鞋，這種經(jīng)營策略有些冒險。因為，要想用低價所帶來的低收益去面對高昂的租金，這不是一件容易的事。

由此，華人在進軍西班牙“一線商圈”投資興業(yè)時，更要有理性的分析和面對更多困難的充分準備。如此，才能在“黃金寶地”中站得住、立得穩(wěn)。